Краснодар или Сочи?


Самые популярные направления для переезда на юг России — это Краснодар и Сочи. Поэтому рассмотрим плюсы и минусы переезда в эти города. Немало найдется желающих забыть о суровых российских зимах и переехать в тропический рай. Точнее, в субтропический, если речь идет о Краснодарском крае. Причин для переезда на юг России может быть множество. Главные из них — климат и экология. Также нужно брать во внимание затраты на приобретение жилья и продумать вопрос трудоустройства. А теперь обо всем по порядку.


Главный плюс переезда в Сочи — это, конечно, море. Отечественный Майами, праздник красок, радости и жизни без выезда за пределы Российской Федерации. Краснодар же может похвастаться живописными видами на реку Кубань и Краснодарское водохранилище, а также более приятными ценами на недвижимость в сравнении с Сочи.


Сочи, по данным Росстата, на третьем месте среди самых экологически чистых городов РФ
Сочи, по данным Росстата, на третьем месте среди самых экологически чистых городов РФ


Для сравнения: Томск, согласно подсчетам Росстата, на 41-м месте в списке самых загрязненных городов, Кемерово на 33-м, а Новосибирск на 22-м. Что касается климата, для большинства россиян привычен умеренно-континентальный климат и субтропики для постоянного места жительства придутся по вкусу далеко не каждому. С другой стороны, ярко выраженные субтропики можно ощутить только на Черноморском побережье — в остальных частях Краснодарского края климат умеренно-континентальный.


Краснодар занял 42-е место среди самых экологически загрязненных
Краснодар занял 42-е место среди самых экологически загрязненных


Однако перебираться в Сочи или Краснодар — дело не только климатического вкуса. Мы с вами помним, что вопрос стоимости и трудоустройства также важен, а для кого-то возглавляет список причин для переезда.


Стоимость жилья в Краснодаре


Для чистоты эксперимента мы возьмем среднюю стоимость квартир. По информации портала N1.RU, при продаже однокомнатной квартиры в Новосибирске и покупке однокомнатной же в Краснодаре переплачивать не придется, так как средняя стоимость на «однешки» в Краснодаре ниже. Напротив, можно совершить такой размен с выгодой 60 тыс. руб. По данным за январь 2017 года, средняя цена на однокомнатные квартиры в Новосибирске 2 млн 30 тыс. руб., в Краснодаре же — 1 млн 970 тыс. руб.


Для семьи, особенно с детьми, однокомнатной квартиры вряд ли будет достаточно для комфортной жизни. Средняя цена на двухкомнатные в Краснодаре 3 млн 140 тыс. руб., в то время как в Новосибирске средняя цена — 3 млн 130 тыс. руб.


В Краснодаре, как и в любом крупном городе, стоимость жилья в разных районах будет отличаться
В Краснодаре, как и в любом крупном городе, стоимость жилья в разных районах будет отличаться


По словам руководителя агентства недвижимости «Фамилия» в Краснодаре Дениса Клейменова, снижение цен на рынке наблюдается летом: «Это происходит из-за падения спроса на жилье. Потенциальные покупатели в это время года мало думают о покупке квартиры, больше об отдыхе».


На вопрос, чего следует опасаться при покупке жилья в Краснодаре, Клейменов предупреждает: «Остерегаться необходимо жилья, которое строилось с нарушением законодательства и впоследствии вводилось в эксплуатацию через суд. Как правило, жильцы в таких домах сталкиваются с многочисленными проблемами, связанными с качеством дома и перебоями в поставке коммунальных ресурсов». 


Сочи для сильных кошельком?


Сочи разделен на четыре района: Центральный, Адлерский, Хостинский и Лазаревский. Районы последовательно растянулись вдоль береговой линии. Рассказывая о Сочи, невозможно обойти стороной олимпийские объекты, близость к которым оказывает влияние на стоимость недвижимости.


Приобретение недвижимости в Сочи обойдется существенно дороже, нежели в Краснодаре. По данным N1.RU, средняя цена однокомнатной квартиры в Сочи составляет 3 млн 10 тыс. руб. В случае продажи «однешки» в Новосибирске доплатить придется около 1 млн руб. Потребуется продать «двушку» или «трешку» в Новосибирске, чтобы стать обладателем однокомнатной квартиры в Сочи.


Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Родина» в городе Сочи Мария Жуйкова рассказала, какова ситуация в городе олимпийской славы: «Рынок недвижимости в Сочи динамично развивается, простоя, как в других городах в период кризиса, в Сочи нет. Многие клиенты ждут, что в Сочи "спустятся" цены на недвижимость, но этого не происходит. Наоборот, каждый год ценник поднимается в среднем на 5 тыс. с 1 кв. м. Рост цен происходит обычно после Нового года, так как зачастую люди совмещают отдых и приобретение недвижимости. А летом максимально высокие цены на вторичное жилье.


Благоприятное время для покупки недвижимости в Сочи приходится на период с ноября по февраль.


Так как в городе мало туристов, просмотр объектов недвижимости становится комфортнее, практически нет пробок, цены немного ниже, по крайней мере на вторичное жилье. Перед Новым годом многие застройщики предоставляют скидки, рассрочки, подарки».


Переехать на море можно и без доплаты
Переехать на море можно и без доплаты


Жуйкова рассказала, какие опасности могут подстерегать переезжающих в Сочи: «Хочется воспользоваться поговоркой "Бесплатный сыр только в мышеловке". Очень часто люди приобретают квартиры по низкой цене (как говорят частные риэлторы, из-за срочной продажи). На самом деле очень дешево продают только проблемную недвижимость».


Также Жуйкова рекомендует проверить наличие разрешения на строительство у застройщика и приобретать жилье у проверенных и положительно зарекомендовавших себя игроков рынка: «По вторичному жилью очень много подводных камней: приватизированные квартиры, квартиры с обременениями (где есть доли детей, ипотечные средства использовались для приобретения, квартира может быть заложена в банк и т. д.). Стоит обратить внимание на информацию о прописанных и временно выписанных, но сохранивших право проживания жильцах».


К таковым относятся: заключенные, военнослужащие, дети, находящиеся в воспитательных учреждениях, пожилые люди, находящиеся в домах престарелых, лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере. 


Если объект недвижимости за последние два-три года поменял много владельцев, это тоже повод для сомнения.


По словам эксперта, следует с осторожностью относиться к объектам недвижимости, которые за последние два-три года поменяли много владельцев. Если жилье продается по доверенности, это тоже повод насторожиться. Сопоставив свои финансовые возможности и стоимость жилья в Сочи и Краснодаре, можно, казалось бы, определиться с выбором. Но у нас остался один нерешенный вопрос — трудоустройство.


Мир, труд, Краснодарский край


Работа в Сочи носит сезонный характер и в большинстве своем это работа в сфере туризма. Для человека, работающего удаленно, вопрос трудоустройства не проблема. А вот те, кто намерен найти работу на юге России, возможно, столкнутся с трудностями.


Кристина и Сергей Тихоновы ответили корреспонденту N1.RU на несколько вопросов о том, что может волновать переезжающих на черноморское побережье: «Я мечтала переехать из Воронежа в Сочи на протяжении девяти лет. Все просто: я люблю этот город. Природу, местный колорит. Найти хорошее жилье за доступную цену сложно: цены на жилье очень высокие. А с трудоустройством у меня не было проблем: с работой для женщин здесь проще. Сочи живет в основном торговлей, ресторанным бизнесом и отелями. Вакансий много именно в этих отраслях. Офисной работы намного меньше, чем в родном городе. Знакомый айтишник так и не нашел здесь работу по профессии. Я флорист, а муж сантехник — у нас с работой в этих сферах проблем не было. Уровень заработной платы в два раза выше, чем в родном городе. Приезжать лучше с небольшим запасом денег, потому что не всегда быстро можно найти работу, особенно по профессии. И я бы, наверное, посоветовала переезжать осенью, чтобы сразу понять, подходит ли климат. И лучше сразу посмотреть несколько вариантов квартир».


Сергей и Кристина Тихоновы переехали в Сочи из Воронежа в июле 2016 года
Сергей и Кристина Тихоновы переехали в Сочи из Воронежа в июле 2016 года


«Летом и весной в Сочи прекрасно — поздней осенью и зимой очень сыро и холодно: постоянно дождь и ветра. А самое главное, в большинстве домов нет отопления и тонкие стены. Поэтому и дома тоже невозможно холодно и сыро, даже вещи постоянно влажные. Но это для меня единственная проблема», — отмечает Тихонова.


Представители агентств недвижимости и те, кто уже переехал в Краснодарский край, рекомендуют не торопиться с переездом, даже если вы «заболели» югом и не представляете своей жизни без черноморского побережья. Лучше всего начать с поездки «на разведку».


Аренда в Сочи и Краснодаре


У переезда в Краснодарский край есть и свои минусы. Климат может не подойти, а вечный праздник — утомить. Разумно ли в таком случае подумать об аренде жилья? По данным опросов N1.RU, среди тех, кто однозначно принял решение о переезде в Краснодарский край, более 50 % планируют покупать собственное жилье, а 30 % респондентов собираются снимать.


Согласно мониторингу цен в январе 2017 года, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре составила 14,5 тыс. руб. Если однокомнатная не отвечает вашим потребностям, то «двушку» в Краснодаре можно найти за 19,5 тыс. руб., а «трешку» — за 29 тыс. руб.


Море может оказаться не таким сказочным уже на следующий год после переезда
Море может оказаться не таким сказочным уже на следующий год после переезда


За аренду однокомнатной в Сочи придется заплатить почти 20 тыс. руб. в месяц, за «двушку» на побережье запросят около 30 тыс. руб., а аренда «трешки» в среднем будет стоить 48 тыс. руб.


Чем ближе недвижимость к олимпийским объектам, тем выше стоимость квадратного метра
Чем ближе недвижимость к олимпийским объектам, тем выше стоимость квадратного метра


Стоит ли игра свеч?


Всем известно, что в строительство олимпийских объектов в Сочи были вложены десятки миллиардов долларов. Это означает, что значимые спортивные и развлекательные мероприятия будут проводиться именно там. Конечно, это чревато для города притоком капитала, который в свою очередь спровоцирует рост города и, как следствие, повышение цен на недвижимость.


Краснодар же до 2018 года должен получить около 76 млрд руб. на развитие в рамках проекта «Программы социально-экономического развития муниципального образования город Краснодар на 2013–2017 годы». Власти города планируют потратить средства на улучшение жилищных условий молодых семей, развитие инфраструктуры, а также на благоустройство и озеленение.


Все это указывает на то, что приобретение недвижимости в Сочи и Краснодаре может стать отличной инвестицией. Так или иначе выбор за вами. Главное, помните: важные решения нужно принимать, а не обдумывать их бесконечно.

Больше полезной информации о рынке недвижимости города ищите в наших группах «ВКонтакте», «Одноклассники» и «Facebook».