Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 59 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Компании с многомиллиардными оборотами еле сводят концы»

«Компании с многомиллиардными оборотами еле сводят концы»

Независимый аналитик Сергей Николаев о том, кто из известных строителей богат, а у кого убытки и как их капиталы помогут выйти из потенциально возможного банкротства

ЖСК «Держава» на ул. Энгельса 8 февраля 2009 года
ЖСК «Держава» на ул. Энгельса 8 февраля 2009 года

В условиях падающего спроса на новостройки мало кто из застройщиков на 100 % защищен от банкротства. Строительство жилья — априори одно из самых рискованных направлений бизнеса, а тут еще и кризис. Попробуем проанализировать, когда застройщику «выгоднее» обанкротиться и когда он будет до конца сражаться за жизнеспособность своего предприятия.

Чем рискует дольщик, понятно, — своими кровно заработанными, а вот чем, кроме возможности попасть под уголовную ответственность, рискует застройщик? Да тем же самым — деньгами, но в большем масштабе. Для большинства новосибирских застройщиков имущество строительной компании — это основные личные капиталы. И бóльшая часть этого имущества заложена под кредиты в банки, причем за половину стоимости.

Возьмем конкретный пример. В прошлый кризис активно, пусть и недолго, процветала компания ЖСК «Держава». Реально у застройщика ничего не было: съемный офис, несколько участков под многоэтажное строительство и практически никакой техники. Даже свою площадку он сдал под цирк шапито. Компания торговала воздухом, руководители собрали деньги и испарились.

Сегодня изучение проектных деклараций позволяет выявить самых успешных, но по основной массе застройщиков дает мало информации. Если почитать проектные декларации на строительство домов, то возникает ощущение полной «безнадеги» — компании с многомиллиардными оборотами еле-еле сводят концы с концами. Годовая прибыль редко у кого превышает 10 млн руб., обычно показывают 3–5 млн, а у многих просто убыток, и это я говорю о лидерах рынка. Например, «АКД-Мета» показали за 2015 год убыток, хотя понятно, что у них сейчас продажи увеличиваются чуть ли не на 30 % по сравнению с прошлым годом, потому что квартиры в ЖК «Оазис» высокой стадии готовности и появился мост. Поэтому особо обращать внимание на это я бы не стал. У некоторых строительных компаний разница между кредиторской и дебиторской задолженностью и вовсе бывает больше 4 млрд руб.

В этом списке особняком стоит «Краснообск. Монтажспецстрой» — компания показала годовую прибыль 914 млн руб. и собственные средства в размере 2,45 млрд руб. Кроме того, значительную прибыль обозначил застройщик «ДСК КПД-Газстрой» — 596 млн руб. за 2015 год. У СП ООО «Сибакадемстрой» дебиторская задолженность превышает кредиторскую на 2 млрд руб., а у МЖК «Энергетик» («Первый строительный фонд») — почти на 1 млрд.

А вот наличие у строительных компаний активов в виде заводов и производственных баз, крупных земельных участков, офисов и торговых центров, дорогостоящей строительной техники является дополнительным стимулом для более успешной работы собственников бизнеса. Из лидеров рынка наибольшим количеством таких активов владеют: «Первый строительный фонд», «Энергомонтаж», концерн «Сибирь», «КПД-Газстрой», «ПТК-30», ЗАО «Строитель», из иногородних — ТДСК. У компании «Дискус» тоже есть свой завод, но юридически продажа через ЖСК и производство практически не связаны.

Конечно, в условиях низкого спроса на строительные материалы наличие завода подчас является дополнительной головной болью, но за свои кровные активы собственники строительного бизнеса будут бороться до конца.


Сергей Николаев, независимый аналитик
Фото предоставлено автором

Мнение эксперта в разделе «Экспертное мнение» может не совпадать с позицией редакции.

25467 прочтений Распечатать

Другие мнения (42)




Новости компаний
v.18092