Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Прибыль инвесторов была отрицательной» // НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

Мнения к материалу "«Прибыль инвесторов была отрицательной»"

Александр 26 сен 2016в06:09 Добрый день, Сергей Николаев! Все согласны с тем, что у Вас может быть свое мнение...Но, на чём основано например это ?: Цитата из статьи:"Тренд на снижение цен «вторички» пока сохраняется, и заработать на готовой недвижимости в следующие 1,5–2 года будет проблематично". Если к этим выводом вы пришли наблюдая за рынком в прошлом периоде... То, можно, исходя из этого написать такую же статью о том, что НЕФТЬ будет теперь всегда дешеветь, акции Сбербанка подорожают в ближайшее год- полтора также на 300%, а золото вырастет в цене на 30% в долларовом выражении.Автомобили и доллар видимо тоже подорожают в два раза.Также можно предположить сколько будет жить людей на планете Земля через 20 лет. И вы станете независимым аналитиком более широкого профиля. Независимый аналитик - это тот человек от которого ничего не зависит (Правда без обид) ? :)
Поставьте мне минусов много,если я совсем не прав!:)
пенсионеpка 26 сен 2016в00:05 те кто вложился во вторичку не проиграли.
На нее цена не меняется.
Например, хрущевка двушка у метро стоила до кризиса 2,25 млн., и сейчас стоит столько же..
Вузы рядом (можно студентам сдавать). отличный вариант для инвестиции .
Вано 26 сен 2016в08:27 Опять хорошее время для покупки недвиги? Да что ж такое?)))) Ну, Николаев, неугомонный гардемарин!
Александр 26 сен 2016в06:09 Добрый день, Сергей Николаев! Все согласны с тем, что у Вас может быть свое мнение...Но, на чём основано например это ?: Цитата из статьи:"Тренд на снижение цен «вторички» пока сохраняется, и заработать на готовой недвижимости в следующие 1,5–2 года будет проблематично". Если к этим выводом вы пришли наблюдая за рынком в прошлом периоде... То, можно, исходя из этого написать такую же статью о том, что НЕФТЬ будет теперь всегда дешеветь, акции Сбербанка подорожают в ближайшее год- полтора также на 300%, а золото вырастет в цене на 30% в долларовом выражении.Автомобили и доллар видимо тоже подорожают в два раза.Также можно предположить сколько будет жить людей на планете Земля через 20 лет. И вы станете независимым аналитиком более широкого профиля. Независимый аналитик - это тот человек от которого ничего не зависит (Правда без обид) ? :)
Поставьте мне минусов много,если я совсем не прав!:)
Вано 26 сен 2016в08:27 Опять хорошее время для покупки недвиги? Да что ж такое?)))) Ну, Николаев, неугомонный гардемарин!
Пух 26 сен 2016в09:50 Всегда весело здесь читать на серьезные темы .Чуть выше этажи рассказывают что спрос вырос (по сравнению с 1913 г.?) и что горожане как обычно стремятся порадовать жену и пару сопливых детишек большой трешкой 53 квадрата на спартака...;))
пенсионеpка 26 сен 2016в00:05 те кто вложился во вторичку не проиграли.
На нее цена не меняется.
Например, хрущевка двушка у метро стоила до кризиса 2,25 млн., и сейчас стоит столько же..
Вузы рядом (можно студентам сдавать). отличный вариант для инвестиции .
Южанна 26 сен 2016в01:02 Ага, цены на новостройки на уровне 12 года, а вторичка дешевеет. Ради интереса посмотрите цены у застройщиков и в агенствах недвижимости - цены выросли по сравнению с прошлым годом. Никто не снижает, причем вторичка выходит гораздо дороже, чем новостройка.
ks567 26 сен 2016в00:54 "С вложениями в новостройки не все так грустно" приведите конкретные примеры из сегодняшних новостроек, где бы вложения были не грустными.
с рентабельностью, вообще не понял. сейчас ценники "сибири" и "дускуса", на уровне , а то и ниже, 2012 года. и в статье об этом сказано... а цифры в таблице то, за 2016 год откуда взяты?
"В среднем за 4 года рентабельность вложений в новостройки оказалась на уровне депозита"
нет уж... депозит, за последние 4 года, давал минимум 12% в год. т. е. минимум 50% чистыми. а еще, депозиты, бывают и валютные... там за 4 года, в сумме с процентами... около 150%...
Тренер 27 сен 2016в03:17 Честно говоря, статья на сей раз разочаровала, Сергей. Ну, что это за спекулянты, которые, по-прежнему, рассчитывают на рост стоимости в процессе строительства (т.е. финансируют застройщику строительство объекта) в условиях, когда не только платежный спрос существенно упал, но и рентабельность в строительном бизнесе в целом? Вы делаете хорошую мину при плохой игре, и только.
Тем не менее, еще больше разочаровывают комментарии. Подавляющее большинство просто НЕ ПОНИМАЕТ, что такое инвестирование! Вот, давайте, многоуважаемые комментаторы, именующие себя "инвесторами", приведите здесь методы инвестирования, кроме вашей "святой веры" в "вечный рост" недвижимости в цене, банковских вкладов и фондовых рынков (что бы это для вас не означало).
20 ответов
ks567 26 сен 2016в00:54 "С вложениями в новостройки не все так грустно" приведите конкретные примеры из сегодняшних новостроек, где бы вложения были не грустными.
с рентабельностью, вообще не понял. сейчас ценники "сибири" и "дускуса", на уровне , а то и ниже, 2012 года. и в статье об этом сказано... а цифры в таблице то, за 2016 год откуда взяты?
"В среднем за 4 года рентабельность вложений в новостройки оказалась на уровне депозита"
нет уж... депозит, за последние 4 года, давал минимум 12% в год. т. е. минимум 50% чистыми. а еще, депозиты, бывают и валютные... там за 4 года, в сумме с процентами... около 150%...
19 ответов
Сергей Николаев 27 сен 2016в19:39 Отвечаю на отдельные вопросы: Манометр - прибыль получили инвесторы квартир с обратным выкупом (застройщик их реально выкупал), а в целом инвесторы уходят с рынка новостроек, падение продаж на 30% это исход спекулянтов; Дельфин- у КМСС рентабельность за 4 года 60%, у ГК Крючкова -68%, Русь не считал; ks567, может не стоит смотреть на депозиты глазами рождественской индюшки, сколько раз вкладчиков "кидали" и с депозитами и с ГКО, кончатся резервы (чего в Минфине и не скрывают), и что будет с компенсациями по лопнувшим банкам ( по ним и сейчас всё не однозначно) ? С квартирами так не пролетали...; Александр, я анализирую ситуацию по 10 параметрам ( цены, динамика спроса, % по ипотеке, динамика себестоимости, средние темпы строительства, доля не проданных квартир, баланс производства стройматериалов, динамика отложенного спроса и.т.д ), а - и + нам ставят на уровне статистической погрешности максимум 100 плюсов или минусов из 15 тысяч просмотров; Вано, сейчас рынок покупателя (не спекулянта), а не продавца, если завтра запустят станок, то всё изменится;Тренер, - в статье написано "места для спекулянтов в таких условиях практически не осталось", только покупка для себя.9 ответов

Мнения

Добавить комментарий
26 сен 2016в00:05популярный
те кто вложился во вторичку не проиграли.
На нее цена не меняется.
Например, хрущевка двушка у метро стоила до кризиса 2,25 млн., и сейчас стоит столько же..
Вузы рядом (можно студентам сдавать). отличный вариант для инвестиции .
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
26 сен 2016в00:32
Ни один профессиональный инвестор с конца 15-го года не оказался в прибыли. Прошла колоссальная просадка цены по недвижимости. Как можно говорить о какой-то прибыли? Строители явно не заинтересованы в деньгах частных инвесторов и, очевидно, пользуются банковскими деньгами. Оно и понятно - выдача кредитов банками населению и организациям сейчас на минимальном уровне. Решающее слово остаётся за ЦБ и госпожой Набиуллиной - если ЦБ перейдёт к более мягкой денежной политике и уменьшит ставку финансирования, то ситуация может и переломится, а пока в этой стране зажимают всё. Но, в любом случае, для экономики это - цейтнот. Можно ещё несколько месяцев поддерживать спекулятивный уровень высокой цены на нефть, но не бесконечно. Рано или поздно упадут объёмы продаж нефти, а уровень фин. резервов в фондах уже начинает падать.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
26 сен 2016в00:44
А что бы не взять застройщиков класса Русь или КМС хотя бы ?
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
26 сен 2016в00:54
"С вложениями в новостройки не все так грустно" приведите конкретные примеры из сегодняшних новостроек, где бы вложения были не грустными.
с рентабельностью, вообще не понял. сейчас ценники "сибири" и "дускуса", на уровне , а то и ниже, 2012 года. и в статье об этом сказано... а цифры в таблице то, за 2016 год откуда взяты?
"В среднем за 4 года рентабельность вложений в новостройки оказалась на уровне депозита"
нет уж... депозит, за последние 4 года, давал минимум 12% в год. т. е. минимум 50% чистыми. а еще, депозиты, бывают и валютные... там за 4 года, в сумме с процентами... около 150%...
Ответить19 ответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Южанна
26 сен 2016в01:02
Ага, цены на новостройки на уровне 12 года, а вторичка дешевеет. Ради интереса посмотрите цены у застройщиков и в агенствах недвижимости - цены выросли по сравнению с прошлым годом. Никто не снижает, причем вторичка выходит гораздо дороже, чем новостройка.
26 сен 2016в05:29
Сергей продолжает отжигать :)) спасибо за хорошее настроение.
P.s. Строймастера в табличке нету - умер?
Ответитьответ
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Александр
26 сен 2016в06:09популярный
Добрый день, Сергей Николаев! Все согласны с тем, что у Вас может быть свое мнение...Но, на чём основано например это ?: Цитата из статьи:"Тренд на снижение цен «вторички» пока сохраняется, и заработать на готовой недвижимости в следующие 1,5–2 года будет проблематично". Если к этим выводом вы пришли наблюдая за рынком в прошлом периоде... То, можно, исходя из этого написать такую же статью о том, что НЕФТЬ будет теперь всегда дешеветь, акции Сбербанка подорожают в ближайшее год- полтора также на 300%, а золото вырастет в цене на 30% в долларовом выражении.Автомобили и доллар видимо тоже подорожают в два раза.Также можно предположить сколько будет жить людей на планете Земля через 20 лет. И вы станете независимым аналитиком более широкого профиля. Независимый аналитик - это тот человек от которого ничего не зависит (Правда без обид) ? :)
Поставьте мне минусов много,если я совсем не прав!:)
26 сен 2016в07:44
где же Русь, Дом Строй и ИнвестСтрой?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Вано
26 сен 2016в08:27популярный
Опять хорошее время для покупки недвиги? Да что ж такое?)))) Ну, Николаев, неугомонный гардемарин!
Федя
26 сен 2016в08:28
Упростим выражение и получим цепочку
нефть - доллар- рубль- недвижимость
вывод если нефть будет расти , то и недвижимость будет расти
Светлана
26 сен 2016в08:43
Очевиден круг , цены падают строители строят еще и цены падают еще больше , наверное , выходом может быть госзаказ на строительство инфроструктурных и социальных обьектов
Пух
26 сен 2016в09:50
Всегда весело здесь читать на серьезные темы .Чуть выше этажи рассказывают что спрос вырос (по сравнению с 1913 г.?) и что горожане как обычно стремятся порадовать жену и пару сопливых детишек большой трешкой 53 квадрата на спартака...;))
Моль
26 сен 2016в10:50
Каждую неделю наблюдаю статью о том как невыгодно покупать хаты и вообще берите люди ипотеки)))). Нас хотят убедить влезть в пожизненное рабство? Да чего уж там-пишите сразу-что жизнь в лесу в землянке хороша))))))
Ан 42
26 сен 2016в11:06
Не понимаю в чем вопрос. Кому надо жилье, чтобы в нем жить, те будут брать исходя из своих личных возможностей, а не рыночных. Инвесторам пока ничего не светит года 2-3, пока не снимут санкции и дешевые деньги не рванут на наш рынок. Привязка к стоимости нефти наверное не прямая, а очень кривая и ее колебания лежат в небольшом диапазоне в ближайшие 5 лет. Сегодня нет надежных инструментов заработать - остаются вклады, а это грустный признак.
Alex
26 сен 2016в15:00
Все эти рассуждения хороши для искушённой булики, имеющей кучу недвижимости и поставившей на поток эту круговерть. А у кого нет денег и нет квартиры- любая возможность её получить- очень хороший шанс, чтобы устроить свою жизнь, а где потерять в ипотеке или в рыночной ситуации- это уже их мало интересует. Тем более как можно считать потерей приобритение своего жилья ? ))
Alex
26 сен 2016в15:01
Все эти рассуждения хороши для искушённой публики, имеющей кучу недвижимости и поставившей на поток эту круговерть. А у кого нет денег и нет квартиры- любая возможность её получить- очень хороший шанс, чтобы устроить свою жизнь, а где потерять в ипотеке или в рыночной ситуации- это уже их мало интересует. Тем более как можно считать потерей приобретение своего жилья ? ))
Alex
26 сен 2016в15:06
Может хватит уже рассматривать жильё как часть бизнес - плана ? Для кого-то недвижимость это товар, а для кого-то просто возможность не скитаться по съёмным квартирам и жить стабильной жизнью )
Александр
26 сен 2016в17:41
Почти вся жизнь к сожалению бизнес-план: образование, пенсия,работа,садик для ребенка и жилье, отдых. Относительно стабильная жизнь начинается после того как удается какой нибудь план или несколько.
26 сен 2016в21:18
Опять эти завуалированные формулировочки - "прибыль отрицательная". Не проще сказать "убыток"?
Называйте вещи своими именами.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
27 сен 2016в00:37
Доход получают не за счет покупки у застройщика (тут получишь на уровне депозита - считай, нулевая прибыль с экономической точки зрения), а на покупке у подрядчиков. А нулевая экономическая прибыль - это норма для такого рода инвестиций.
Буржуи вон депозиты под отрицательную ставку размещают - и ничего
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Тренер
27 сен 2016в03:17
Честно говоря, статья на сей раз разочаровала, Сергей. Ну, что это за спекулянты, которые, по-прежнему, рассчитывают на рост стоимости в процессе строительства (т.е. финансируют застройщику строительство объекта) в условиях, когда не только платежный спрос существенно упал, но и рентабельность в строительном бизнесе в целом? Вы делаете хорошую мину при плохой игре, и только.
Тем не менее, еще больше разочаровывают комментарии. Подавляющее большинство просто НЕ ПОНИМАЕТ, что такое инвестирование! Вот, давайте, многоуважаемые комментаторы, именующие себя "инвесторами", приведите здесь методы инвестирования, кроме вашей "святой веры" в "вечный рост" недвижимости в цене, банковских вкладов и фондовых рынков (что бы это для вас не означало).
Ромка
27 сен 2016в03:52
Сергей, в следующих статьях про отрицательные прибыли воспользуйтесь подсказкой от пенсионерки.... Хрущ за 2,25.... Ее инфа убедительнее на фоне вашей.
Сергей
27 сен 2016в10:10
Проблема с покупкой жилья в новостройке в том, что в основном это квартиры под самоотделку, что, конечно, шикарно, если берешь квартиру для себя, не надо выносить так называемую "отделку" от застройщика, но чтобы сдавать, надо сделать ремонт. А вот его уже никакая последующая сдача в аренду не окупит.
27 сен 2016в11:22
имхо...по-моему инвестировать сегодня с целью получить прибыль завтра- утопия
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
27 сен 2016в19:39
Отвечаю на отдельные вопросы: Манометр - прибыль получили инвесторы квартир с обратным выкупом (застройщик их реально выкупал), а в целом инвесторы уходят с рынка новостроек, падение продаж на 30% это исход спекулянтов; Дельфин- у КМСС рентабельность за 4 года 60%, у ГК Крючкова -68%, Русь не считал; ks567, может не стоит смотреть на депозиты глазами рождественской индюшки, сколько раз вкладчиков "кидали" и с депозитами и с ГКО, кончатся резервы (чего в Минфине и не скрывают), и что будет с компенсациями по лопнувшим банкам ( по ним и сейчас всё не однозначно) ? С квартирами так не пролетали...; Александр, я анализирую ситуацию по 10 параметрам ( цены, динамика спроса, % по ипотеке, динамика себестоимости, средние темпы строительства, доля не проданных квартир, баланс производства стройматериалов, динамика отложенного спроса и.т.д ), а - и + нам ставят на уровне статистической погрешности максимум 100 плюсов или минусов из 15 тысяч просмотров; Вано, сейчас рынок покупателя (не спекулянта), а не продавца, если завтра запустят станок, то всё изменится;Тренер, - в статье написано "места для спекулянтов в таких условиях практически не осталось", только покупка для себя.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
27 сен 2016в21:08
Сергей Николаев. "ks567, может не стоит смотреть на депозиты глазами рождественской индюшки" ладно хоть не хрюшки)
не нужно снисходить до примитивного выбора, кирпич - депозит. повторю, еще раз. депозит, это не тоже самое, что обязательный фундамент кирпича, а всего лишь одна из необязательных разновидностей хранения денег, которые, к тому же, могут быть в разных валютах. деньги, прекрасно живут и без депозита.
моё противопоставление, звучит, как "деньги (в разных валютах) - кирпич".
компенсации ССВ, выплачивает не минфин, а ЦБ за счет печатных рублей, дефицита которых не будет при любом раскладе.
а у минфина, действительно есть проблемы с наполнением бюджета. и любое решение этих проблем (секвестр бюджета, дорогие займы, печатный станок), для ранка недвижимости, обернется, лишь очередной новой оплеухой.
кто не согласен, пусть изложит оптимистичный вариант развития событий, при котором, рублю, будет плохо, а недвижимости, хорошо. только без абстрактных слов и кивков на советские времена, а исходя из сегодняшней реальности.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
28 сен 2016в09:18
Прибыль отрицательная, убытки положительные. Абракадабра.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Александр
29 сен 2016в05:16
Сергей Николаев, можно я позволю себе немного позанудствовать ?:
мы живем в эпоху глобализации : в которую, или дальше будем играть, потому как этот процесс уже не остановить, или уже доигрались и результат понравился не всем. Результат ее, это укрупнение и уплотнение городов миллионников и СВЕРХ быстрая скорость перехода капитала из одной страны в другую как с целью инвестиций так и спекуляций. В этих условиях расслоение доходов населения будет только нарастать. Как внутри стран участников процесса так и между этими странами (пример Германия и Восточная Европа).
Хотелось бы , чтобы для нашей страны это не закончилась ориентирами на страны третьего мира как в песне: Азамат - Чего ты ноешь ?
29 сен 2016в12:40
Подскажите город где растут цены на недвижимость кроме Москвы и Питера ? Где экономика пошла в гору ?
Ответитьответ
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Александр
29 сен 2016в13:10
Предлагаю рассмотреть проблему недвижимости на примере начальной школы на яблоках:
1. Итак, на улице 2000 год и у вас вообще нет яблок. А вам надо то, по сути всего лишь ОДНО яблоко, ну в лучшем случае ДВА - для своего ребенка например.
2. Копить на яблоко не представляется возможным, потому что инфляция как вы не стараетесь постоянно снижает уровень ваших накоплений, и цена самого Яблока повышается в РАЗЫ.
3. Вы принимаете решения заняться спекуляциями на яблоках. И с каждой сделки у вас появляется возможность в конце концов возможность приобрести себе одно яблоко! А может и два.
4. Если рынок яблок разворачивается, то по сути Вам и расстраивается особо не надо, потому как изначальная цель у Вас была получить ДВА яблока. У вас их не было, а теперь есть.
5. Правильный на эту задачу: Если вы окончательно обнаглели и требуете от своих яблок постоянно роста, да еще на самом высоком уровне. То это - наглость! Могу посоветовать перечитать сказку : " О рыбаке и рыбке" А. С. Пушкин
Поправьте,если я ошибся в своих расчетах. Спасибо за внимание.
29 сен 2016в20:20
Александр, мне не нравится ваша юная, оторванная от реальности, универсальная философия, но в сказке про рыбку что то есть...
жил человек и была у него бетонная коробка серая, и не мог он найти покупателя на нее, пока не изловил рыбку и не пожаловался ей. и пошло...
пришел покупатель и начал слезно уговаривать - продай за миллион! а хозяин подумал, да и говорит "а добавь ка ты мне друг, еще половинку цены".
и ушел ни с чем, опечаленный покупатель... вывернул карманы и свои и родственников - знакомых, добрал эту половину и вновь приходит к продавцу. а тот ему, уверенно так "извини братан, не пойдет. нужно еще раза в 2 накинуть. иди вон... по быстрому ипотеку возьми, да и возвращайся".
деваться покупателю не куда, без квартиры то никак... побежал, взял в долг, на весь кредитный лимит.... и бегом назад - продай! "да пока ты бегал, у меня цена, еще в 2 раза выросла! сам пойми, это волшебный, вечно растущий актив, жила... рыбка золотая! а тебе все равно деваться некуда... не жадничай. добавляй...
так и ушел ни с чем покупатель и больше - не вернулся!) ну а продавец то конечно разгневался. и начал (с расстановкой так.. статусным тоном) ответа от рыбки требовать "дорогуша, ты что, мне тут вытворяешь?! я тебя спрашиваю, где покупатели?
нет больше, ни рыбки, ни покупателей. а "волшебный актив", снова стал серой коробкой, за которую нужно каждый месяц платить.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Александр
30 сен 2016в21:20
ks567, аргументы за падение условно говоря пусть будут все ваши. Если кто- то переживает за спекулянтов и инвесторов и думает что все они в раз передохнут, то представим происходит Ваш вариант и недвижимость падает в 10 раз в цене прямо завтра. Случилось ! А спекулянты, не пойдут покупать в 10 раз дешевле? Пойдут покупать только, те кто не купил ? или по одной квартире в руки начнут выдавать? А после этого чуда, недвижимость будет стоить стабильно всегда будет "в 10 раз дешевле" и расти больше никогда не будет ? Что произойдет с залогами у банков, получается их залоги обесценятся в 10 раз. Думаю, им это не понравится и не понравится, тем кто хранит в этих банках деньги. А вообще спекулянтам и инвесторам, всё равно, будет рынок расти или падать ,они смогут заработать на любом из этих вариантов. Им главное, чтобы рынок не стоял на месте, а двигался в любую сторону. Вот застройщику не всё равно у него себестоимость есть, банковские кредиты, техника, люди. Как вы видите картину в деталях я не могу понять.
01 окт 2016в00:41
опять философия!((( без привязки к спросу/предложению, потребностям, денежным и возможностям возможностям населения...
спекуляция в недвижки, это не тоже самое, что спекуляция на валютном рынке.
здесь, нет спекулянтов, ожидающих с мешками денег падения цен. основными "спекулянтами", здесь были широкие народные массы, которые, на волне покупающих "для себя" и по рекомендации "экспертов", прикупили лишних метров. и больше, у них денег нет.
недвижика, это вообще не место для спекуляций и профессионалы, с других рынков, сюда не придут. их на веру не возьмешь. им нужно обосновать потенциал роста. а учитывая, что здесь очень низкая ликвидность, этот потенциал, должен быть очень большой. а сегодня, весь "потенциал", направлен вниз, на падение. но зашортить, этот рынок, через биржевые инструменты, к сожалению нельзя.
к тому же, даже у профессиональных спекулянтов, нет тех объемов средств, которыми можно было бы поддержать цены этого рынка.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Александр
01 окт 2016в10:52
ks567, я правильно понимаю, что вы продали свою недвижимость, разложили деньги в разные валюты и ждёте когда рынок недвижимости упадет. И после падения вы купите себе что-то ...Так ?
Почему вы думаете, что рынок недвижимости нельзя зашортить? Давайте, приведу пример, как это можно сделать : на улице июнь 2014 года курс доллара пусть будет 35 р. у вас есть в собственности недвижимость, как вы считаете она стоит 100 000 $ ...Вы знаете, из практики, что быстро продать вы ее не сможете ...А буквально через полгода за такое количество долларов у Вас это точно это не получится сделать. Т.е. вам надо захеджировать риск, того что Ваша недвижимость обесцениться в долларах! Можно назвать это страховкой от риска, она стоит денег около 10% от суммы !:) Идете к брокеру и просто покупаете опцион на доллар на полгода ... Если за те же полгода у вас получается продать квартиру за 3 500 000 рублей у вас на руках все те же 100 000$. Даже если доллар за это время вырос в три раза. Правда чудеса?
Новости компаний
v.18361