N1.RU. Новый удобный поиск недвижимости. Закрыть

Искать жильё по-новому!

Воспользуйтесь новым удобным поиском:

• выбирай жилье на карте    • оценивай инфраструктуру и экологию района    • сравнивай цены на подходящее жильё

Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 61 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Менеджер из соседнего двора // НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

Мнения к материалу "Менеджер из соседнего двора"

Андрей Разин гость 20 дек 201600:19 Решение абсолютно правильное. Оно не просто правильное, оно единственно правильное. Любая работа должна делаться профессионалами. Ситуация, когда управление дома осуществляется человеком "из числа жильцов" - абсурдна сама по себе, ведь что будет если среди жильцов есть люди имеющие медицинское образование, библиотекари или налоговики, но нет людей знающих отопление, вентиляцию, электрику....? Ничего хорошего не будет.
Любая работа должна делаться профессионалами. В этом смысле институт УК более правилен, другое дело что там тоже анархия и неразбериха и отсутствие профессионализма. Было бы правильно просто навести порядок в УК, сделать их профессионалами, нежели создавать структуры типа ТСЖ, где любая бабушка-библиотекарь ВДРУГ становится председателем, а потом оказывается, что она не знает электрику и пр.
Абы 20 дек 201610:13 Уже есть такие в Новосибирске, выбирают председателя из числа собственников ТСЖ (формально), выбирают Управляющего ТСЖ, правление. Председатель оформляет доверенность у нотариуса. Многие думают, что управление домом это легко.
Во-первых это работа с людьми, и каждому угодить практически не возможно.
Даже кристально честному председателю будут говорить "за глаза", что он ворует.
И сколько всего нужно делать, всякие допуски, аттестации рабочих мест, ведение системы СБИС, приборы учета, засоры, аварии, затопы, и прочее "г", которое не нужно.
А еще жалобы жильцов в жилищную инспекцию, которая потом штрафует ТСЖ, а штраф платит заявитель и его соседи, так как это не коммерческая организация. И много, много, много всего.
ТСЖ в любом случае эффективнее,чем УК, однозначно, но найти человека, который будет во всем этом разбираться, становится сложнее, так как к ТСЖ контроль все серьезнее.
Много желающих, которые думают, что там "кормушка", стремятся к власти, и начинают работать на себя, а не на своих соседей.
А еще одна из серьезных проблем, это неплательщики, почему-то одни считают, что должны жить в доме за счет других. И как можно накопить долг за квартиру более 200 000 мне не понятно. Причем это не имеет значение от собственников, которые в нем проживают, говорят в элитных домах неплательщиков еще больше, и суммы другие.
пенсионеpка 20 дек 201600:06 Председатель должен быть только свой, т.е. жить в этом доме. Тогда порядок будет. Как у меня в хрущевке, например.
Абы 20 дек 201610:13 Уже есть такие в Новосибирске, выбирают председателя из числа собственников ТСЖ (формально), выбирают Управляющего ТСЖ, правление. Председатель оформляет доверенность у нотариуса. Многие думают, что управление домом это легко.
Во-первых это работа с людьми, и каждому угодить практически не возможно.
Даже кристально честному председателю будут говорить "за глаза", что он ворует.
И сколько всего нужно делать, всякие допуски, аттестации рабочих мест, ведение системы СБИС, приборы учета, засоры, аварии, затопы, и прочее "г", которое не нужно.
А еще жалобы жильцов в жилищную инспекцию, которая потом штрафует ТСЖ, а штраф платит заявитель и его соседи, так как это не коммерческая организация. И много, много, много всего.
ТСЖ в любом случае эффективнее,чем УК, однозначно, но найти человека, который будет во всем этом разбираться, становится сложнее, так как к ТСЖ контроль все серьезнее.
Много желающих, которые думают, что там "кормушка", стремятся к власти, и начинают работать на себя, а не на своих соседей.
А еще одна из серьезных проблем, это неплательщики, почему-то одни считают, что должны жить в доме за счет других. И как можно накопить долг за квартиру более 200 000 мне не понятно. Причем это не имеет значение от собственников, которые в нем проживают, говорят в элитных домах неплательщиков еще больше, и суммы другие.
Андрей Разин гость 20 дек 201600:19 Решение абсолютно правильное. Оно не просто правильное, оно единственно правильное. Любая работа должна делаться профессионалами. Ситуация, когда управление дома осуществляется человеком "из числа жильцов" - абсурдна сама по себе, ведь что будет если среди жильцов есть люди имеющие медицинское образование, библиотекари или налоговики, но нет людей знающих отопление, вентиляцию, электрику....? Ничего хорошего не будет.
Любая работа должна делаться профессионалами. В этом смысле институт УК более правилен, другое дело что там тоже анархия и неразбериха и отсутствие профессионализма. Было бы правильно просто навести порядок в УК, сделать их профессионалами, нежели создавать структуры типа ТСЖ, где любая бабушка-библиотекарь ВДРУГ становится председателем, а потом оказывается, что она не знает электрику и пр.
Son 20 дек 201608:09 Сбылась мечта Бендера: "Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы."
пенсионеpка 20 дек 201600:06 Председатель должен быть только свой, т.е. жить в этом доме. Тогда порядок будет. Как у меня в хрущевке, например.
oooekosib 20 дек 201620:22 Закон нужный и верный. Проверено на практике. Выполняю функции управляющего в двух домах уже четыре года, два соседних дома видя результат пытаются создать ТСЖ и предлагают их забрать, два уже ТСЖ, но им тоже нужен нормальный управляющий. Однако проблема совсем в другом. Люди не готовы платить за эту работу, так как в принципе мало кто понимает реальную нагрузку и объем работы при ее качественном выполнении. Управляющий прежде всего грамотный менеджер, с практикой работы в бизнесе, с знанием законодательства и не только жилищного, юридически подкованный и в то же время технарь. Председатель правления в идеале должен быть и управляющим, в противном случае, в большинстве случаев, его функция нулевая. Печать и роспись ставить. Только вот председатель как правило еще и денег за свою работу тоже хочет. Контроль за работой управляющего, при желании, может быть отлажен, но даже этим собственники заниматься не хотят, но при этом мнение нашего населения, к сожалению, строится на одном постулате "воруют все и он тоже, по другому быть не может". Обидно порой, но это факт.14 ответов
Абы 20 дек 201610:13 Уже есть такие в Новосибирске, выбирают председателя из числа собственников ТСЖ (формально), выбирают Управляющего ТСЖ, правление. Председатель оформляет доверенность у нотариуса. Многие думают, что управление домом это легко.
Во-первых это работа с людьми, и каждому угодить практически не возможно.
Даже кристально честному председателю будут говорить "за глаза", что он ворует.
И сколько всего нужно делать, всякие допуски, аттестации рабочих мест, ведение системы СБИС, приборы учета, засоры, аварии, затопы, и прочее "г", которое не нужно.
А еще жалобы жильцов в жилищную инспекцию, которая потом штрафует ТСЖ, а штраф платит заявитель и его соседи, так как это не коммерческая организация. И много, много, много всего.
ТСЖ в любом случае эффективнее,чем УК, однозначно, но найти человека, который будет во всем этом разбираться, становится сложнее, так как к ТСЖ контроль все серьезнее.
Много желающих, которые думают, что там "кормушка", стремятся к власти, и начинают работать на себя, а не на своих соседей.
А еще одна из серьезных проблем, это неплательщики, почему-то одни считают, что должны жить в доме за счет других. И как можно накопить долг за квартиру более 200 000 мне не понятно. Причем это не имеет значение от собственников, которые в нем проживают, говорят в элитных домах неплательщиков еще больше, и суммы другие.
9 ответов
ветеран ТСЖ гость 21 дек 201613:49 Эта новость возможно поможет вернутся к старому когда на соседних участках земли можно было создать ТСЖ из нескольких домов. Сегодня каждый дом сам по себе хозяин и это накладно содержать и привлекать штат работников на полный день. Пусть сейчас допустим будут 3-4 дома с председателями и один управляющий со штатом работников, председатели ведут работу с жильцами, долгами и т д. В 2007г. у нас в ТСЖ было 3 дома=360кв. более 18000 тыс.кв.м жилья, при такой площади жилья ТСЖ можно содержать рентабельно. В феврале будет 10 лет работы ТСЖ, однако один дом ЖЭУ-4 по сфал-му протоколу забрала себе, прошло 7 лет и жители опять подняли разговор о ТСЖ, да только дурака найти надо который мог бы всем угодить. Если председатель сделал замечание жильцу о парковке на газоне, собачка нагадила, долги по квартире и многое другое -ТО ТЫ ВРАГ народа, причём все 24 часа надо быть начеку!7 ответов

Мнения

Добавить комментарий
20 дек 201600:06популярный
Председатель должен быть только свой, т.е. жить в этом доме. Тогда порядок будет. Как у меня в хрущевке, например.
Андрей Разин
20 дек 201600:19популярный
Решение абсолютно правильное. Оно не просто правильное, оно единственно правильное. Любая работа должна делаться профессионалами. Ситуация, когда управление дома осуществляется человеком "из числа жильцов" - абсурдна сама по себе, ведь что будет если среди жильцов есть люди имеющие медицинское образование, библиотекари или налоговики, но нет людей знающих отопление, вентиляцию, электрику....? Ничего хорошего не будет.
Любая работа должна делаться профессионалами. В этом смысле институт УК более правилен, другое дело что там тоже анархия и неразбериха и отсутствие профессионализма. Было бы правильно просто навести порядок в УК, сделать их профессионалами, нежели создавать структуры типа ТСЖ, где любая бабушка-библиотекарь ВДРУГ становится председателем, а потом оказывается, что она не знает электрику и пр.
Son
20 дек 201608:09
Сбылась мечта Бендера: "Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы."
20 дек 201608:54
идея понятная и не новая, т.к. уже давно пора было это сделать. Людей окучивают управляющие компании, которые делают что хотят на свое усмотрение и ни кого не спрашивают-это старая форма управления типа ЖЭО, ЖЭК... На сегодняшний день должен быть выбор и если он сделан в пользу соседнего хорошо себя зарекомендовавшего тсж, где все хорошо, то это конечно правильно, т.к. мало на каких домах есть свой профессиональный управляющий из числа собственнмков.
20 дек 201610:13популярный
Уже есть такие в Новосибирске, выбирают председателя из числа собственников ТСЖ (формально), выбирают Управляющего ТСЖ, правление. Председатель оформляет доверенность у нотариуса. Многие думают, что управление домом это легко.
Во-первых это работа с людьми, и каждому угодить практически не возможно.
Даже кристально честному председателю будут говорить "за глаза", что он ворует.
И сколько всего нужно делать, всякие допуски, аттестации рабочих мест, ведение системы СБИС, приборы учета, засоры, аварии, затопы, и прочее "г", которое не нужно.
А еще жалобы жильцов в жилищную инспекцию, которая потом штрафует ТСЖ, а штраф платит заявитель и его соседи, так как это не коммерческая организация. И много, много, много всего.
ТСЖ в любом случае эффективнее,чем УК, однозначно, но найти человека, который будет во всем этом разбираться, становится сложнее, так как к ТСЖ контроль все серьезнее.
Много желающих, которые думают, что там "кормушка", стремятся к власти, и начинают работать на себя, а не на своих соседей.
А еще одна из серьезных проблем, это неплательщики, почему-то одни считают, что должны жить в доме за счет других. И как можно накопить долг за квартиру более 200 000 мне не понятно. Причем это не имеет значение от собственников, которые в нем проживают, говорят в элитных домах неплательщиков еще больше, и суммы другие.
Ирина
20 дек 201611:35
Управляющий домом и председатель ТСЖ это разные должностные лица. Председатель выбирается членами правления ТСЖ и в чьих интересах собираются изменить закон и нанимать председателя на работу( не являющегося собственником в доме), однозначно не в интересах собственников.Управляющего домом нанимает на работу в доме председатель ТСЖ после согласования с членами правления. Управляющий домом должен иметь профильное техническое образование, лучше всего "водоснабжение и канализация", электроснабжение или тепло энергетика. И не надо изобретать велосипед. Все в законе давно расписано, а если кому то хочется быть председателем ТСЖ в доме в котором он не живет, то тогда однозначно надо менять закон, и это уже будет не ТСЖ, а УК когда собственники ограждены от управления своим домом.
20 дек 201620:22
Закон нужный и верный. Проверено на практике. Выполняю функции управляющего в двух домах уже четыре года, два соседних дома видя результат пытаются создать ТСЖ и предлагают их забрать, два уже ТСЖ, но им тоже нужен нормальный управляющий. Однако проблема совсем в другом. Люди не готовы платить за эту работу, так как в принципе мало кто понимает реальную нагрузку и объем работы при ее качественном выполнении. Управляющий прежде всего грамотный менеджер, с практикой работы в бизнесе, с знанием законодательства и не только жилищного, юридически подкованный и в то же время технарь. Председатель правления в идеале должен быть и управляющим, в противном случае, в большинстве случаев, его функция нулевая. Печать и роспись ставить. Только вот председатель как правило еще и денег за свою работу тоже хочет. Контроль за работой управляющего, при желании, может быть отлажен, но даже этим собственники заниматься не хотят, но при этом мнение нашего населения, к сожалению, строится на одном постулате "воруют все и он тоже, по другому быть не может". Обидно порой, но это факт.
21 дек 201607:34
Скоро совсем работать некому будет. Кругом сплошные менеджеры и управленцы. И смотреть на сельских управленцев и руководителей с тремя классами образования, очень смешно.
Olga
21 дек 201610:50
Совершенно такая же проблема в дачных обществах- ТСН или СНТ. Давно бы уже создали управляющие компании, иначе этот бардак никогда не кончится, суды завалены делами по "дачным разборкам". При этом закон ничьи права фактически не защищает.
С чего кто-то когда-то решил, что в каждом дачном обществе должен найтись доброволец, который одновременно и менеджер, и электрик, и строитель, и гидролог, и чтобы в ремонте дорог разбирался, и он же кассикр-бухгалтер-юрист... да еще при этом чтобы жил там круглое лето и имел возможность круглосуточно делами председателя заниматься? Это же просто бред.
Поэтому сейчас в дачных обществах два варианта: просто разруха или разруха во главе с пронырой-председателем, который темные делишки с бесхозными участками проворачивает. А в остальном трубы ржавеют, электрика из строя выходит , а платежи растут.
ветеран ТСЖ
21 дек 201613:49
Эта новость возможно поможет вернутся к старому когда на соседних участках земли можно было создать ТСЖ из нескольких домов. Сегодня каждый дом сам по себе хозяин и это накладно содержать и привлекать штат работников на полный день. Пусть сейчас допустим будут 3-4 дома с председателями и один управляющий со штатом работников, председатели ведут работу с жильцами, долгами и т д. В 2007г. у нас в ТСЖ было 3 дома=360кв. более 18000 тыс.кв.м жилья, при такой площади жилья ТСЖ можно содержать рентабельно. В феврале будет 10 лет работы ТСЖ, однако один дом ЖЭУ-4 по сфал-му протоколу забрала себе, прошло 7 лет и жители опять подняли разговор о ТСЖ, да только дурака найти надо который мог бы всем угодить. Если председатель сделал замечание жильцу о парковке на газоне, собачка нагадила, долги по квартире и многое другое -ТО ТЫ ВРАГ народа, причём все 24 часа надо быть начеку!
Николас
23 дек 201608:17
Проблема не в управдоме, а в жильцах
За 70 лет все привыкли что их проблемы решает государство, и оно за это платит.
Реальные затраты довольно высокие.
Во всем мире (Чехия, Канада, Испания) плата за содержание жилья больше ипотеки.
У нас в разы меньше. И то половина не платит.
Поэтому наши дворы смотрятся как гетто.
Редкое исключение за счет энтузиастов.
Должно пройти лет 30 чтоб народ понял "это мой дом", я за него плачу.
Сейчас хотят чтоб за 50 тыс в месяц работало 4 человека. Дворник + уборщица + инженер + кассир. Так не бывает. Этот минимальный штат на руки должен получить 50 тыс, плюс налог государству 25 тыс, плюс вывоз мусора, уборка снега, текущий ремонт. Получается 100 тыс в месяц.
Я знаю дворы куда приятно зайти.Чистенько, лавочки, цветочки и тд. Дворник на руки получает 30 тыс.
Fktrc
28 дек 201600:41
Я председатель ТСЖ в одном доме, а в другом управляющий. Зарплата, конечно, копеечная, это больше хобби.
Инициатива неплохая, так как сейчас там, где я управляющий, есть и председатель, а это дополнительные расходы для дома. Я так понимаю, в случае принятия этого закона, председатель не нужен.
Я согласен с ветераном ТСЖ, было бы неплохо иметь возможность создавать ТСЖ на соседних участках земли из нескольких домов, так можно реально снизить издержки.
29 дек 201623:41
Беда очень проста - бесправовое государтсво ориентированное на откаты. Был старшим по дому когда все это дело только "реформировалось" - 2009-2010 гг. Про жильцов которые ( в большинстве своем) сходить на собрание даже раз в год не могут, но уверены что им кто чтот обязан - промолчим. Это трудно, но преодолеваемо. Система УК и их "подрядчиков" - нет. Если дом не новостройка и выгоден УК (большая общая площадь, малый % задолженности по дому, нормальный износ) - замучаетесь организовывать ТСЖ. "Предоставьте документ такой то". В УК - "нет документа. Потерялся где-то". Только не предлагайте идти в суд с этим))) Бывал там. Про бабушек-агентов и вовсе промолчим) Соседний дом примерно аналогичный но построенный на пять лет позже - в муках родил ТСЖ изначально. Непросто было им но сейчас все хорошо. Больше ни один дом на жилмассиве от УК нашей уйти не смог, что как бэ намекает. Хотя попытки были.
07 янв 201714:26
Собственники хотят что бы у них было хорошо,но платить за это хорошо,и учавствовать не хотят.Зарплата председателя в ТСЖ-10000,наемный менеджер будет получать 40000.
Комментарий:*
Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь c "Правилами комментирования".
Новости компаний
v.16868