Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Земельный форум /

порядок приобретения земельного участка

  • junior

    Сообщений: 3

    Получается, что при новой организационно-правовой форме члены в обязательном порядке должны быть СОБСТВЕННИКАМИ? или это просто игра слов...?

  • guru

    Сообщений: 5336

    А на эту тему уже много копий сломали. Особенно в отношении старых СНТ, где до сих пор встречаются неприватизированные участки.

    Если всё делать нормально и правильно, то при создании нового СНТ (ДНТ) все принимаемые члены сразу же будут становиться собственниками.

  • junior

    Сообщений: 3

    Может быть подскажите, где можно получить профессиональную консультацию? Есть некоторые задумки, хотелось бы всё организовать грамотно, НО самое главное условия - участок, который хочется отвести под СНТ (ТСН) находится на ПБП...есть какие-то ограничения?

  • guru

    Сообщений: 5336

    У юристов, где же ещё...

    Ограничения конечно же есть. Начнём с того, что на ПБП участки сейчас предоставляются ограниченному кругу организации (государственных). Юридические лица (кроме СНТ) обязаны были до какого-то там числа переоформить ПБП на аренду или собственность. После этого числа -- штрафы. Для граждан срок не ограничен, но в случае смерти наследники останутся ни с чем.

    Вывод: начинать нужно с переоформления ПБП на право собственности.

  • veteran

    Сообщений: 1304

    Имеется участок в деревне, который хочу купить.
    Продавца с документами ещё не видел, видел только участок. Продавец говорит, что на руках свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт от 2005 года.
    На участке был дом, но сгорел, осталась баня. Центральный водопровод сейчас заглушен, электричество не подведено, столб рядом с участком.
    На что стоит обратить внимание при покупке?
    Планирую заехать в сельсовет узнать о подключении воды и электричества+расспросить соседей о возможных проблемах.
    Где можно узнать, есть ли какие-то третьи лица, которые могут претендовать на участок или его часть? Есть ли какие-то суды по поводу права собственности на участок?
    Не погиб ли кто-то при пожаре? Дадут ли пожарные такие сведения "человеку с улицы"?
    В общем хочется максимально обезопаситься.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • activist

    Сообщений: 103

    По электричеству , точно не в администрацию, а в Региональные электрические сети. А в остальном, даже если подстрахуетесь всевозможными справками и выписками, все равно гарантии нет, что появятся третьи лица претендующие на участок. Проверять нужно не только документы на участок, но и на дом- снят ли он с учета, кто в нем был зарегистрирован. Лучше всего обратится в агентство недвижимости или юридическую фирму, что бы у Вас были свидетели Ваших действий по покупке и была возможность доказать, что Вы добросовестный приобретатель.

  • guru

    Сообщений: 4529

    В порядке поступления вопросов.1.Если продавец-он же собственник жив-здоров - никаких переживаний о третьих лицах нет и быть не может, не слушайте ужастики и не смотрите НТВ. Перед сделкой непосредственно возьмете выписку из ЕГРП в том отделении Росреестра, где будете регистрировать право, там Вам вся информация будет показана - и по участку, и по дому - есть ли обременения и т.д. Если был пожар и вызывали пожарную службу - должен был быть составлен акт о пожаре и об уничтоженном доме. ( о степени т.сказать его повреждения) но сделку я бы Вам посоветовала делать как с имеющимся домом, легче получить разрешение на реконструкцию старого дома, чем на полный снос, разрешение на новое строительство и ввод в эксплуатацию нового дома.
    что касается электро и воды. ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ - если участок идет с категорией "под индивидуальное жилищное строительство" - на него обязаны быть выделены электрические мощности и другое, что есть в этой местности ( вода - в частности, о центральном отоплении и газификации речь не идет, я так понимаю)- все остальные рассуждалки на тему - только понуждение к доп.оплате( не поощряйте это) погиб или нет - это уже эмоциональные моменты, если уж Вам это важно - узнайте у ближайших соседей.Кстати, если даже по воде-электроэнергии есть задолженности, то это задолженности будут не Ваши, а того собственника в чей период владения они возникли.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

    Исправлено пользователем Солярис (11.01.16 10:31)

  • activist

    Сообщений: 103

    По поводу "страшилок", разрешите с вами не согласиться, и они, в отличие от криминальных историй на НТВ- интересных для обывателей, встречаются намного чаще. Продавец - лицо очень заинтересованное в продаже. Некоторые, абсолютно сознательно , будут скрывать правду о сомнительности сделки. Самые распространенные:
    *паспорт без записей, но ранее, был брак во время которого была приобретена недвижимость и бывший супруг (такой же собственник , согласно нашему законодательству, но без документов) не уведомлен о продаже;
    *у предыдущих, или этих, собственников были несовершеннолетние дети которые находятся в детском доме и где-либо под опекой и, по достижению совершеннолетия, могут претендовать на наследство или проживание (один из супругов может даже не знать не знать, что у второй половины есть дети "на стороне");
    * ранее, дом приобретался продавцами по ипотеке, с использованием средств материнского капитала, где после погашения должен был выделить детям доли, но не стал и нигде в документах, историю про детей вы не увидите;
    *ребенок был собственником , но после продажи распоряжение опеки не было выполнено и органы опеки, по суду, могут развернуть сделку обратно;
    * в доме зарегистрирован осужденный человек, после длительного срока ему будет очень интересно претендовать на проживание во вновь отстроенном доме...
    Интересная тенденция в УФМС, в частности, в Калининском , наследнику восстанавливающему документы после умершего, неблагополучного собственника, выдали домовую книгу с пустыми страницами о зарегистрированных лицах, ссылаясь на закон о защите о персональных данных (в письменном виде от начальника), хотя есть информация, что наследодатель активно прописывал в доме своих знакомых и малознакомых приятелей.

  • guru

    Сообщений: 4529

    Будь у меня времени -немеряно, я бы как нибудь раза в 4-5 побольше могла перечислить всего"что может быть в принципе", за 16 лет практики была возможность насмотреться. Человек задал конкретные вопросы-я на них ответила. И если Вы персонально хотите конкретно этому человеку помочь - с той же тщательностью, с которой Вы описали "ситуации" опишите лучше как их избежать. Если Вы, конечно, это знаете.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 103

    Ну вот, :dnknow: и "здрасьте" Вам! Это Вы же советуете "Если продавец-он же собственник жив-здоров - никаких переживаний о третьих лицах нет и быть не может..." А вот вопроса "как их избежать" не было, был вопрос "На что стоит обратить внимание при покупке? ". И Вам ли не знать, что на дом и землю бывают такие сложные наборы документов, что опытный юрист не "слету" разберется. В таком случае, раздавая советы не видя документов, можно ведь и навредить ненароком... Пусть человек к специалистам обратится. Со всем моим уважением к Вашей многолетней практике. :agree:

  • veteran

    Сообщений: 1304

    Спасибо, всем ответившим.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • activist

    Сообщений: 143

    может кто в курсе, а приобрести новый участок у администрации реально?

  • v.i.p.

    Сообщений: 16206

    через аукцион.
    Информация об аукционах печатается в районных печатных изданиях и в интернете.

    "Для тех, кто верит, что мораль исходит непосредственно от Бога-творца , принятие эволюции означает падение в бездну аморальности."

  • member

    Сообщений: 32

    В ответ на: А на эту тему уже много копий сломали. Особенно в отношении старых СНТ, где до сих пор встречаются неприватизированные участки.
    Подскажите, у нас ДНТ нам необходимо внести изменения в Устав. При регистрации Устава в новой редакции нас не заставят переименовываться из ДНТ в ТСН ("товарищество собственников недвижимости") ??

  • activist

    Сообщений: 143

    В ответ на: переименовываться из ДНТ в ТСН ("товарищество собственников недвижимости") ??
    а это плохо?

  • member

    Сообщений: 32

    может хорошо, может плохо. Просто это лишние заморочки переделывать все уставные документы.

  • guru

    Сообщений: 4130

    если устав перерегистрируется, так в чем проблема в новом написать тсн вместо снт?
    можно подробнее про "все уставные документы" в снт?

  • member

    Сообщений: 32

    В ответ на: если устав перерегистрируется, так в чем проблема в новом написать тсн вместо снт?
    можно подробнее про "все уставные документы" в снт?
    может не совсем корректно выразился "уставные" , но перечислю что с ходу на ум придет, бухгалтер может быть что то ещё дополнил бы:
    1.Свидетельство о Государственной регистрации юридического лица.
    2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
    3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ
    4. Устав (По тексту всего устава менять вместо ДНТ вставлять ТСН
    5. Замена печати.
    6. В банке менять название организации (не знаю насколько это сложно, но тем не менее это суета и беготня)
    7. В фондах (Пенсионный и т.д) возможно тоже необходимо какие то документы менять и предоставлять.
    8. ...........
    9. Возможно для переименование нужно ещё и общее собрание собирать. Не знаю.
    Мне кажется уже достаточно чтоб не радоваться этому событию по переименованию в ТСН )))))
    А нам всего навсего то нужно изменить юридический адрес с одного на другой. В остальном устав остаётся без изменений.

  • guru

    Сообщений: 4130

    ну раз в 10 лет можно и сделать, бухгалтер же получает зарплату.
    что то илья пропал где то. в личку напишите ему.

  • member

    Сообщений: 32

    Спасибо за совет. Но что то как то не хочется.
    Тем более каждый из вышеописанных пунктов подразумевает собирание кучу других бумажек, езду по инстанциям, стояние в очередях, уплата пошлин, заверение выписок и протоколов у нотариуса опять же снова оплата госпошлин ...
    Поэтому оставить прежнее название как то милей сердцу))

  • guru

    Сообщений: 4130

    напишите он подскажет. они если не ошибаюсь на своем сайте разбирали эту тему.

  • member

    Сообщений: 32

    спасибо. А что за Илья?

  • activist

    Сообщений: 116

    Получила выписку из егрп на земельный участок. Ответ называется "Уведомление об отсутствии в едином государств. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений". по этому уведомления права никто не регистрировал и правопритязания отсутствуют, но внизу приписка что росреестр начал регистрировать с 01/01/99, для получения доп. информации обратиться надо в те органы которые регистрировали до этой даты. Вот собственно и вопрос: а кто это? куда обратиться?
    а да участок в мошковском районе, дачный. может важно

    Исправлено пользователем leto008 (05.02.16 14:53)

  • guru

    Сообщений: 4529

    До Росреестра( ранее-Учреждение юстиции) регистрацией права занимались БТИ. Информация должна быть там.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 742

    В ответ на: До Росреестра( ранее-Учреждение юстиции) регистрацией права занимались БТИ. Информация должна быть там.
    По словам сотрудников Росреестра данные были от БТИ переданы им, а после внесения в Информационную базу, что совершенно логично :безум:, были уничтожены
    мне как раз просто надо найти на основании каких документов в бытность до Росреестра были установлены границы и я получил такой ответ. Совет был поискать в архивах Администрации района.

  • guru

    Сообщений: 4529

    Да, до РР ситуация по разным районам вообще была где как. Где-то уже были созданы Земельные комитеты и землеустроители занимались формированием участков, там же хранилась информация. А где-то - это администрация, особенно в глубинке. Хорошо, что все нашлось, удачи.)

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • experienced

    Сообщений: 978

    Добрый день!
    проконсультируйте, люди добрые))
    хочу купить дачу (ну точнее зем.участок, постройка не считается). В браке. Оформляю на себя.
    1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП? И нужно ли будет эту выписку предоставлять в Росреестр или она только для меня? и если только для меня, я могу её получить электронно на сайте Росреестра по кад.номеру, верно?
    2. документы для сделки:
    - дкп 3экз.
    - паспорта (покупателя и продавца)
    - свидетельство о праве собственности на зем.участок (по словам продавца получен в 2015)
    - согласие супругов, нотар. заверенное (для продавца и покупателя)
    - госпошлина 350р (с покупателя) + копия

    все верно? какие копии нужны, кроме квитанции госпошлины?

    заявление на выдачу св-ва о праве соб-сти пишется заранее или в Росреестре?

  • experienced

    Сообщений: 978

    участок в собственности менее 3лет, должен ли будет продавец заплатить налог? Цена участка 300тыс.

  • experienced

    Сообщений: 978

    заявление о выдаче св-ва о праве соб-сти пишется в Росреестре? специалист сам всё заполняет, распечатывает?

  • experienced

    Сообщений: 742

    В ответ на: В браке. Оформляю на себя.
    при покупке не требуют, при продаже понадобится
    В ответ на: 1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП?
    нет
    В ответ на: 2. документы для сделки:
    заскочите в ближайший офис Росреестра, там есть окошко "Консультант". Спросите у него и в ответ получите бумажки с
    а) списком необходимых документов
    б) реквизитами оплаты (оплачивал в Сбере и сразу попросил копию, т.е. обычный дубликат чека - обошелся бесплатно) обратите внимание реквизиты разные при подаче в Росреестре и МФЦ (многофункуиональном центре).

  • experienced

    Сообщений: 978

    большое спасибо! всё понятно

  • guru

    Сообщений: 4901

    В ответ на: 1. нужно ли запрашивать сведения из ЕГРП?___________ нет
    При таком оптимизме - расчёт только после регистрации. Тогда надо будет ещё раз потом в Росреестр заглянуть (после расчётов) заявление на снятие обременения написать.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • experienced

    Сообщений: 742

    В ответ на: При таком оптимизме - расчёт только после регистрации. Тогда надо будет ещё раз потом в Росреестр заглянуть (после расчётов) заявление на снятие обременения написать.
    А чем ЕГРП поможет от пессимизма?
    Там будет написано кто собственник и на основании чего было оформлено и, возможно, обременение, если документы в Росреестр успели передать и не зависли где.
    А остальное и в документах у продавца есть и проверить просто - при приеме документов сразу проверяют.
    А так то да ЕГРП можно и с сайта заказать - для своего спокойствия, вот только другие вопросы (наличие супруга и т.п) через ЕГРП не проверишь.
    Тут я даже не знаю что делать чтобы быть полным оптимистом:улыб:

  • guru

    Сообщений: 4901

    В ответ на: ...возможно, обременение...
    Вот как раз чтобы минимизировать эту возможность и сверить собственника и продавца. Не секрет, что иногда Свидетельство продавцу возвращают даже без штампика о гашении, и теоретически можно пытаться продать объект второй раз. Иначе, без ЕГРП и отдав заранее деньги, придя за документами и увидев отказ в регистрации - покупатель будет весьма огорчён и не факт, что сможет назад деньги получить от продавца. Понятно, что ЕГРП у нас выдаются с ужасными сроками, но можно и за один день заказать или в электронном виде получить. Кроме варианта с сознательным мошенничеством, иногда аресты на имущество накладываются неожиданно даже для продавца. К чему такие эксперименты и копеешная экономия на ЕГРП? Да, у девушек на приёме документов тоже можно спросить, но затем их слова к делу не пришьёшь (3 тьфу).

    Касаемо семейных взаимоотношений - желательно нотариальное оформление согласия или уведомление об отсутствии брака. Не все "забракованные" имеют соответствующие штампики в паспорте. У нас сейчас сделка идёт, так у женщины нет в паспорте ни одного штампа о том, что она хоть раз замуж выходила, но есть два штампа о том, что она два брака расторгла, притом один с гражданином Франции.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • experienced

    Сообщений: 978

    интересно, не моя ли это продавец))) у нее отец первого ребенка - гражданин Франции. Про брак и прочее не в курсе.
    а вообще доки сдали - отдали договор (3экз) и квитанцию о госпошлине (и копию). Более ничего по земле не надо, для земли даже согласий супругов на продажу/покупку не надо.
    но ЕГРП я бы запросила, если б мы так спонтанно не решили купить... а то теперь у каждого из нас будет по свидетельству о соб-сти на эту землю)))

  • experienced

    Сообщений: 534

    Уважаемые просветите, родители хотят переписать на меня дачный участок без построек ч/з договор дарения. Каков порядок действий, куда бежать и в какой последовательности?

    даже если вас съели, есть два выхода...

  • experienced

    Сообщений: 742

    В ответ на: Уважаемые просветите, родители хотят переписать на меня дачный участок без построек ч/з договор дарения. Каков порядок действий, куда бежать и в какой последовательности?
    Оформи лучше с ними договор купли-продажи на 10 000 р - дешевле выйдет, чем платить пошлины за Дарение.
    только надо учесть что вроде требуют согласие Супруга на продажу (и возможно на дарение), если участок зарегистрирован на одного из родителей, а это Нотариально заверяется в размере, вроде, 800 рубликов. Хотя вроде для дачных участков слышал что пока не обязательно требуют.

  • member

    Сообщений: 27

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста! При продаже зем. участка по доверенности, потребуется ли как то доказывать при сдаче документов, что собственник, давший доверенность, не состоит в браке. И как это можно подтвердить? Есть еще нюанс - он живет в другом городе. Буду очень благодарна.

  • guru

    Сообщений: 4901

    Пусть сделает у нотариуса уведомление, что на момент оформления собственности и в н.в. - не состоял в браке. В Новосибирске это стоит у нотариуса порядка 1 т.р., а в области, обычно, немного дешевле 0,7-0,8 т.р.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • activist

    Сообщений: 103

    По Российскому законодательству, даже на земельный участок, приобретенный в браке, требуется согласие супруга, т.к. он является полноправным собственником, но без внесения информации в ЕГРП. А с недавнего времени требуется еще и согласие настоящего или бывшего супруга если в период брака одному из супругов участок был передан бесплатно по постановлению администрации и тем более если на нем возведены постройки. К сожалению, информацию о браке не всегда можно найти в паспорте (не вписали при замене паспорта, и возможно, при регистрации брака за рубежом, наверняка российский паспорт не требуют для внесения информации). Действительно, наличие нотариально заверенного документа о том, что продавец , на момент приобретения участка, в браке не была, будет необходим, если появятся притязания от второй половины вашего продавца и Вам придется доказывать ,что вы добросовестный приобретать.

  • junior

    Сообщений: 3

    здравствуйте. по случаю взяли земельный участок в аренду у сельсовета, изначально предполагалось возвести фундамент и притормозить,чтобы накопить средства на дальнейшее возведение (сразу пресекаю разговоры о перепродажах) дома для круглогодичного проживания. Но теперь выяснилось, что оформление в собственность возможна только после возведения капитального сооружения и подключения его к коммуникациям. Теперь возникает масса вопросов: на какой стадии строящийся дом можно подключить к коммуникациям и оформить в собственность, может есть какие то варианты оформить в ходе строительства , чтобы сэкономить на оплате аренды?
    Земли ИЖС, есть кадастровый номер. Посоветуйте варианты, пожалуйста.

    Исправлено пользователем coriza1155 (18.10.16 18:08)

  • guru

    Сообщений: 4529

    Первое-земли, выделяемые (сформированные участки) под индивидуальное жилищное строительство и так должны иметь возможность подключения ко ВСЕМ доступным в данном месте коммуникациям;минимально-электроэнергия и вода(если в данной местности водопровод централизован). Что касается арендной платы-после ввода дома в эксплуатацию у Вас возникнет обязанность по оплате налога на имущество-дом и земля. Что за аренду Вам "выкатил" сельсовет,что Вы не можете пренебречь этойстатьей расхода? И-коммуникации должны быть подключены как раз ДО момента приёма дома в эксплуатацию, акт приёма как раз подтверждает, что дом полностью пригоден для проживания.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1304

    В ответ на: Что за аренду Вам "выкатил" сельсовет,что Вы не можете пренебречь этойстатьей расхода?
    Частенько бывает, что аренда участка оформленная через аукцион превышает 100 тр. в год. И этой статьёй "пренебречь" сам бог велел.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

  • guru

    Сообщений: 4529

    Я,в отличии от многих на этих обсуждалках, разговариваю по простому принципу "здесь и сейчас". Так вот-здесь и сейчас обозначенная Вами сумма аренды за участок с таким назначением и в таком месте-фантазия "для красного словца", не более.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 1304

    /п.7,п.9/ Где вы увидели " в каком месте" участок? 1155 про это ничего не говорил(а ). Только что в сельсовете. Ну так сельсоветы они сильно разные бывают.

    Если шутки не доходят, почта не виновата.

    Исправлено пользователем Анжелина12 (18.02.17 14:32)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: