Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Новостройки /

Тульская 80,82 (часть 3)

  • member

    Сообщений: 46

    Вы знаете, нормальным, работающим людям и писать то здесь некогда, не то что по встречам ходить.. Я инвестор с ДДУ, получала его законно, оформляла как положено и совершенно категорически настроена опротестовать любое решение любой инстанции по конвертации ПДДУ в нашу стройку в суде, ибо НЕТ НИКАКИХ ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ принимать Вас сюда за наш счет... Пусть мэрия расселяет Вас куда хочет - но не сюда. Соседи, которые не в состоянии прочитать на сайте росреестра, как правильно покупать недвижимость в Российской федерации перед тем, как куда-то деть пару миллионов личных (или еще хуже кредитных) денег вообще как-то не вселяют уверенности в завтрашнем дне...

  • guru

    Сообщений: 5358

    Может Вы сможете статьи закона указать, которые запрещали/запрещают предварительные договора и передачу денег по ним? Кроме Росреестра у нас в РФ ещё сотни сайтов, законов и законных (ненаказуемых) методов. Плохие законы = должно государство отвечать. У Вас, вроде, всё нормально и работой заняты и то не утерпели и писанули сюда, а представьте, что у людей риск потерять несколько миллионов. И не надо сказки рассказывать про "за наш счёт", т.к. в этой стройке денег ПДшников не меньше (а может и больше) чем ДДУшников, так что это спорный вопрос, у кого счёт больше, за чей счёт построено то, что построено.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 5358

    ...строительство с первого июля этого года будет продолжено, и ориентировочно в 2018 году мы введем оба объекта на Тульской.
    Дай Бог нашему теляти волка забодати ©

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • activist

    Сообщений: 289

    Даже если строительство в ближайшие месяцы будет возобновлено (про первое июля - большие сомнения), то рассчитывать завершение стройки нужно на 2019 год.

  • guru

    Сообщений: 6216

    В ответ на: Может Вы сможете статьи закона указать, которые запрещали/запрещают предварительные договора и передачу денег по ним?
    Ну так и разбираться надо в рамках правового поля в суде с организацией предложившей ПД и не исполнившей его условий (если там было что исполнять), а не на пл. Ленина а палатке сидеть.
    А иначе можно выйти на лужайку перед своим домом и пачку ассигнаций спалить в мангале (это кстати тоже не запрещено законом), а потом начать бегать и винить в этом факте всех вокруг, вплоть до Путина.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 5358

    Если руководство Новосибирска и НСО начнёт агитировать жечь ассигнации, взамен обещая квартиру, то может и стоит с них спрашивать. За Тульскую не то что агитировали, чуть ли не насильно туда людей заселяли, деньги и землю выделили на завершение стройки. Пусть отвечают и компенсируют, раз ума не хватает контролировать и выбирать исполнителей нормальных. В статье написано, что они как раз по 120-150 млн. каждый год на это закладывают. Наверное, так надо, я не в курсях, мне Путин и администрация НСО не отчитываются почему именно так вопрос решается :dnknow:

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • activist

    Сообщений: 121

    В ответ на: Может Вы сможете статьи закона указать, которые запрещали/запрещают предварительные договора и передачу денег по ним? Кроме Росреестра у нас в РФ ещё сотни сайтов, законов и законных (ненаказуемых) методов. Плохие законы = должно государство отвечать. У Вас, вроде, всё нормально и работой заняты и то не утерпели и писанули сюда, а представьте, что у людей риск потерять несколько миллионов. И не надо сказки рассказывать про "за наш счёт", т.к. в этой стройке денег ПДшников не меньше (а может и больше) чем ДДУшников, так что это спорный вопрос, у кого счёт больше, за чей счёт построено то, что построено.
    Вот ну честное слово, вроде риэлтором представляетесь, а ведете себя как малохольный... Работайте над своей квалификацией! Вы можете заключить любой договор, который не запрещен ГК напрямую. Ваше право, но это не означает, что по этим договорам вы покупаете квартиру!))) 214 ФЗ четко установил порядок по которому тот или иной договор будет признан договором купли-продажи недвижимости. Люди могут потерять или не потерять свои деньги только из-за реализации или нереализации рисков, которые они на себя брали. А риски они на себя брали колоссальные! Они не покупали квартиры. Их денег в стройке нет! Есть деньги СЦ! Люди отдавали деньги СЦ на финансирование его уставной деятельности. А он взамен, на фантике, обещал им похлопотать за квартирки в нашем объекте. Юридически это так! Если люди думали по-другому - это их проблемы. А теперь они откровенно вводя в заблуждение всех и вся делают из себя не лохов, а обманутых дольщиков. При этом создают риски для реальных дольщиков... Эти люди решили, что они шантажом понудят власть втащить их в эту стройку и на этом их вопрос будет решен... Ничего подобного. Дальше будет голодовка реальных дольщиков по отмене подобных решений и суды...

  • activist

    Сообщений: 181

    Странный вы ,однако... Сами о законах спрашиваете, сами ссылку на статью даёте, где чиновник указывает статью фз по которой государство не несёт ответственности за любые договора,кроме дду. И тут же опять требуете ответственности государства :безум: Ну что могу сказать... Мозгов нет-слушайте всяких риэлторов о законности пдду,несите денежку всяким СЦ. Посидите на площади,поголодаете,пару кило сбросите. А по поводу денег от дду и пдду... Если бы от пдду было денег больше в стройке-мы бы уже там все счастливо в кроватках своих спали. Куда их СЦ дел-это вопрос. Почему их пдду-шники им не задают? Ещё больший вопрос. Проще от властей требовать-люди у нас в стране добрые,пожалеют убогих:yes.gif:

  • activist

    Сообщений: 181

    Вот мне интересно-а сколько человек вы в эту стройку сагитировали?) Хоть кому то комиссию вернули? Или может вообще-деньги за квартиру вернули?) Хотя что это я-это ж совесть иметь надо! У риэлторов данный компонент отсутствует напрочь:улыб:Так что всей вашей писанине цена-копейка в базарный день...

  • guru

    Сообщений: 5358

    < пп.6,7 > Да вроде и власти уже без вас разобрались, решили помогать, так что успокойтесь и ждите вместе со всеми вложившими деньги в эту стройку. Голодать такие как вы никогда не пойдут, т.к. вашего кармана это не касается, значит вам до лампочки. Всё платиться из казны и за счёт льгот и земель муниципалитета.
    Средства у них есть, у них ума не хватает ©

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

    Исправлено пользователем serega (19.06.17 21:46)

  • activist

    Сообщений: 112

    Не пойму логики в статье, предлагается пддшников перевести в статус обманутых дольщиков и дальше за доп плату обладателей пдд (упоминалась цифра 7тыс руб) построить им квартиры. Тут же некая рекомендация в баутехник не продавать квартиры, пока пддшники не докажут свои права. Не понятно каким образом должно восстановиться строительство с июля, если продавать квартиры на тульской власти бау не рекомендуют, так то в случае, если власти купят пддшникам квартиры на тульской это бинго для баутехника, продавать на рынке квартиры не нужно, мэрия оплатит. Но что то эта схема с мэрией видится какой то не надежной, вы пока не продавайте квартиры, а потом разберемся. Или я что то понимаю не так?

  • activist

    Сообщений: 289

    В ответ на: Не пойму логики в статье...
    Давайте еще раз попробуем ее осмыслить.
    Цитаты И.И. Шмидта:
    - Имеющиеся на руках договоры с печатью правовой силы не имеют;
    - Мы рекомендовали всем гражданам, которые оплатили предварительные договоры с ООО «СтройЦентр», обратиться в судебные органы для подтверждения своего статуса обманутого дольщика;
    - Только после прохождения этой процедуры они получают право включиться в региональный реестр участников долевого строительства, в котором у нас сейчас около 1000 человек по всей области, и закрывать его мы планируем в рамках 583-ОЗ.

    1. Проблемы обманутых дольщиков, включенных в реестр, могут решаться, в частности, путем приобретения 2,5% квартир, выделяемых Застройщиками, работающими по 583-ОЗ, по цене 7.000 руб за кв. м - до 60 кв. м и по рыночной цене - свыше 60 кв. м
    Как заявлялось на встрече представителей мэрии с обманутыми инвесторами 23.03.17, срок включения в указанный реестр - до августа текущего года.

    Механизм реализации следующий (из пояснений представителя мэрии): "Реестр который ведет минстрой он достаточно большой, в качестве меры поддержки людям попавшим в сложную ситуацию, нашли механизм, что застройщики при возведении объектов 2,5 % площадей должны передавать тому, кого укажет Мэрия. Мэрия себе принимать эти квартиры не может. Передает не безвозмездно, а за плату. В порядке предлагается установить оплату в размере 7 тр за кв. метр. Отбирать из списка минстроя будем совместно минстрой, мэрия, депутаты. Решаться прям будут пофамильно. Сейчас в списке около 1 000 человек, думаю отберется не более 150 человек. Отбирать будет комиссия состоящая из 15 человек".

    2. Инвесторы с ПД настаивали и, судя по всему, продолжают настаивать на проведении аудита. В статье И.И. Шмидт указывает на это, отмечая, что на первом заседании рабочей группы рассматривался вопрос "проведения строительно-технической экспертизы по возбужденному уголовному делу".
    Инвесторы на основании своих оценок считают, что этот аудит может выявить порядка 100 млн. руб, якобы не учтенных (за счет занижения данных в КС-ках) Бау по выполненным СЦ работам/поставленным материалам.
    И если это будет доказано, то они рассчитывают, что в рамках данной суммы им удастся забрать у Бау соответствующее количество квартир, переведя свои ПД в ДДУ.
    Суммы 100 млн. вполне достаточно, чтобы закрыть проблемы тех "около 50 человек", которые составляют общественную организацию ЖК Тульская.
    Видимо с этой надеждой и связано, цитирую: "ходатайство в мэрию и застройщику ООО «Баутехник-Т» с предложением не реализовывать права требования на квартиры в объекте по Тульской, 80, 82 до восстановления прав граждан, которые подтвердят статус дольщика".

    Остающиеся проблемы других около 130 человек (178-50=128), если таковые, конечно, есть и являются реальными персонажами, а не выдуманными фантомами, им не интересны, о чем они откровенно заявляли на той же встрече 23.03.17.

    Соответственно, указанные потенциальные 50 квартир - это всего лишь часть имеющихся у Бау 220 нереализованных квартир в объекте, поэтому инвесторы с ПД, по-видимому, считают, что если им удастся изъять их, то это не скажется на возобновлении строительства.

  • activist

    Сообщений: 112

    Каким образом могли недоплатить 100 миллионов СЦ? Стройцент подписывал акты и не видел что ему платят намного ниже чем в договоре? Это както нелепо, и потом, только через суд можно оспорить выплаты за сделанную работу, и никакой аудит непонятно кем проведенный и из кого состоящий приказать баутехнику оплатить что то стройцентру не может. Похоже здесь реакция на треп наливайкина что ему недоплачивали за выполненные работы, если бы это было так, то стройцентр бы не подписывал акты по заниженным ценам

  • activist

    Сообщений: 289

    Все эти вопросы/замечания, слово в слово, с точно таким же удивлением и негодованием инвесторам с ПД, педалирующим эту тему, задавали/делали и здесь, на Форуме, и в их чате.
    Мое мнение - точно такое, как и Ваше.
    Еще в марте текущего года им об этом же говорили представители мэрии на их встречах.
    Но, видимо, инвесторы настырные, возбуждено уголовное дело, поэтому, предположительно, в его рамках и предполагается провести техническую экспертизу.
    Каков статус этой экспертизы и ее последствия - можно только гадать.

  • veteran

    Сообщений: 2558

    В ответ на: Вы знаете, нормальным, работающим людям и писать то здесь некогда, не то что по встречам ходить.. Я инвестор с ДДУ, получала его законно, оформляла как положено и совершенно категорически настроена опротестовать любое решение любой инстанции по конвертации ПДДУ в нашу стройку в суде, ибо НЕТ НИКАКИХ ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ принимать Вас сюда за наш счет... Пусть мэрия расселяет Вас куда хочет - но не сюда. Соседи, которые не в состоянии прочитать на сайте росреестра, как правильно покупать недвижимость в Российской федерации перед тем, как куда-то деть пару миллионов личных (или еще хуже кредитных) денег вообще как-то не вселяют уверенности в завтрашнем дне...
    Вы как нормальный, работающий человек можете высказать свое мнение и даже можете обратиться в суд только, кто за Вас это сделает? Ведь Вам некогда... Вы инвестор с ДДУ... На данный момент Вы лишь участник долевого строительства, а как сказал недавно один девелопер на РБК инвесторов ДВОЕ: Застройщик и Власть...

  • activist

    Сообщений: 181

    За нормальных работающих людей всё это делают адвокаты:улыб:В специфических вопросах судопроизводства проще иметь дело со специалистами.

  • member

    Сообщений: 46

    Смогу, по законам РФ это попадает под 159 ст. УК. < пп.6,7 >

    Исправлено пользователем serega (23.06.17 18:02)

  • member

    Сообщений: 46

    Мои судебные дела ведут мои юристы.

  • veteran

    Сообщений: 1389

    В ответ на: Вы знаете, нормальным, работающим людям и писать то здесь некогда, не то что по встречам ходить.. Я инвестор с ДДУ, получала его законно, оформляла как положено и совершенно категорически настроена опротестовать любое решение любой инстанции по конвертации ПДДУ в нашу стройку в суде, ибо НЕТ НИКАКИХ ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ принимать Вас сюда за наш счет... Пусть мэрия расселяет Вас куда хочет - но не сюда. Соседи, которые не в состоянии прочитать на сайте росреестра, как правильно покупать недвижимость в Российской федерации перед тем, как куда-то деть пару миллионов личных (или еще хуже кредитных) денег вообще как-то не вселяют уверенности в завтрашнем дне...
    Нашли таки время. На ответ. Тогда расскажите - вы из 232 первых. Или из 190 вторых?? Или у вас ипотека- маткапиьал. Брали в бао
    Это основы. От них все идёт.
    Протестуйте. Кто ж вам запрещает..))

  • veteran

    Сообщений: 1389

    В ответ на: Весело с вами... ДДУ и ПДДУ. Есть разница?) В этой ситуации кто первый-того и тапки:улыб:
    Да ладно!! )) а ссылку на закон?? Про первенство в тапках

  • veteran

    Сообщений: 1389

    В ответ на: Зам прокурора считает, что разницы между ДДУ и ПДДУ нет??? Вы больше не пишите такое. А то создаётся ощущение,что этот "зам прокурора" существует только в вашем воображении:улыб:
    Мне приснилось) и аудиозапись - фантазия.
    Мужчины. Ну вы чего
    Давайте уж- либо шахматы, либо преферанс. Чего в кучу то все ...

  • veteran

    Сообщений: 1389

    В ответ на: Пока вы не начинаете волну в интернете гнать-в этом чате тишь да гладь:улыб:Почаще нужно в зеркало смотреться,почаще...
    Я - красавица)) с зеркалом и проч-- регулярно))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: