Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • activist

    Сообщений: 347

    Да и в мыслях не было кого-то оскорблять! Просто помочь пытаюсь.:хехе::хехе::хехе:Не принимайте близко к сердцу:миг:

  • guru

    Сообщений: 4592

    можно так еще:

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    Вот смотрю я на эту квартиру и думаю. что самое лучшая планировка - это план её продать к Зевсу и купить что-нибудь менее заковыристое ибо любая хозяйка за такое расположение кухни просто убьёт всех причастных к этому проЖекту

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 780

    Вход в санузел с придверного коврика это ппц, у наших родственников так. Каждый поход в санузел - по грязи, особенно если в семье человека три-четыре, либо протирать у входной двери после каждого зашедшего-вышедшего (когда выходят тоже грязь насыпается). Я бы оставила кухню там, где лоджия, отгородила комнату от коридора, только дверь не как Alippa нарисовал, а левее, чтобы у той стены шкаф поместился, а дверь в санузел перенесла бы на другую стену.

  • guru

    Сообщений: 4592

    Бывают в жизни ситуации, когда иметь две спальни в квартире поважнее, чем иметь дверь в санузел не из прихожей. Так же как и прожить, когда 1 раз в день мимо кухни, кто-то пройдет в спальню (это к критике Алиппы) тоже вполне себе можно. Зато в квартире есть две спальни и кухня-гостиная 20кв.м.
    Согласна, что "грязная зона" (то есть входная) лучше чтобы была изолированная, но спать в кухне на раскладном диване в разы хуже. Автор вопроса не описал свою изначальную ситуацию, но я например легко могу предположить, исходя из задуманной автором перепланировки, что у человека может быть такой состав семьи, где иметь две спальни - необходимость, при этом денег - не то чтобы с неба сыпятся и можно было бы выбирать любую квартиру, не оглядываясь на ценник. Меж тем изначально квартира хороша для такой переделки, как задумал автор. Три окна в квартире позволяют сделать три помещения. Площади комнат тоже хорошие получились - спальни по 12кв.м. и кухня-гостиная 20кв.м. - очень даже неплохо. Может и не шикардос, как видимо кто-то привык, но иметь на 57кв.м. такой состав помещений - это очень и очень неплохо.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    Если коллеге нужны две спальни, то можно прекрасно оставить кухню на месте, в помещении с лоджией или балконом или эркером, ну не важно. Т.е. в моем варианте просто не убирать стенку с соседней комнатой. Вход во вторую спальню может быть и через кухню. Вот Вам две спальни и нормальная кухня

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 780

    Кухня 12 метров позволяет поставить небольшой диванчик и найти место для телевизора

  • veteran

    Сообщений: 2617

    ничо она не позволяет... у меня кухня 14 с копейками и норм диван не помещвется... диван комфортно стоит имхо ближе к 20м, хотяб 17

  • guru

    Сообщений: 5005

    Все зависит не только от площади, а от длины стен, расположения окна, дверного проема и т.д. У нас кухня 12кв., стоит кухонный гарнитур, стол и угловой диван. И места еще хватает ребенку на велосипеде кататься. А у друзей кухня 14кв.м., но вытянутая и ни чего нормально не встает, как не ставь мебель, все равно "кишка" получается.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 1055

    В ответ на: ничо она не позволяет... у меня кухня 14 с копейками и норм диван не помещвется... диван комфортно стоит имхо ближе к 20м, хотяб 17
    у меня кухня 13 метров, и там ДВА дивана в данный момент стоят. и кухонный гарнитур длиной 7,5 метров.

  • member

    Сообщений: 53

    скиньте фоку своей кухни 13 кв м

  • member

    Сообщений: 53

    Здравствуйте форумчани! Огромное спасибо всем за советы особенно Татьяне за вариант.Вот думаю между двумя , что скажите ?? заранее спасибо.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    Мне НЕ нравится.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5059

    Главное, чтобы Вам нравилось. Ну и так гораздо лучше, чем первоначальные варианты. В углубление ближней комнаты можно шкаф-купе легко сделать (при этом сэкономив на двух боковых стенках. Единственное, в чём я с reset соглашусь - грязь с коврика прихожки будет таскаться в санузел и далее по всем помещениям. Но, как эту проблему лучше решить я не знаю, видимо с этим смириться придётся и аккуратно ходить.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 4592

    проблему хождения через прихожую в ванную комнату можно решить выбрав круглый придверный коврик, как например на картинке. Таким образом есть место и для чистого прохода по чистому полу, и грязная зона для входа на коврике.

  • member

    Сообщений: 53

    Здравствуйте форумчани! Огромное спасибо всем за советы особенно Татьяне за вариант.Вот думаю между двумя .

  • member

    Сообщений: 53

    ВОТ

  • guru

    Сообщений: 4592

    если вы хотите услышать конструктивные советы-предложения по своей перепланировке тоже как и mial очень посоветую вам форум "вдолевке" (вбейте это слово в поисковик). Там есть секция вопросов и ответов. Попросите совета по перепланировке, выложив свою исходную планировку и объяснив что хотите получить в итоге. Там много людей которые собаку съели на перепланировках, вам точно помогут определиться с наилучшим вариантом, надают советов.:улыб:А здесь конструктивной критики и предложений вы скорее всего не дождетесь - специалистов по перепланировкам, кто разбирался бы в сути вопроса, тут похоже нет, есть просто граждане сочувствующие, которые лишь могут высказать субъективную оценку на уровне "нравится-не нравится".

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    Коллеге не нужны советы по перепланировке. он всё уже для себя выбрал и только мается как ему впихнуть невпихуемое.

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 3322

    у вас квартира на 1 этаже? кухня не может находиться над жилыми комнатами соседей снизу, верните её на место где она была у застройщика и не изобретайте велосипед

    нива не едет...

  • guru

    Сообщений: 3322

    В ответ на: тоже как и mial очень посоветую вам форум "вдол
    ничего особо полезного по перепланировке там нет

    нива не едет...

  • member

    Сообщений: 53

    коридор не жилая комната!!

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    а вы уверены, что у соседа там коридор, может тоже уже давно комната)))

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • experienced

    Сообщений: 648

    В ответ на: коридор не жилая комната!!
    первоначальную планировку от застройщика выложите и мы поймём где коридор, а где мокрая зона

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 15493

    Кухня должна быть по левой стене за санузлом, скорее всего и трубы с водой и канализацией в дальнем левом углу ванной. Там и короб вентиляционный для кухни.
    Остальное - типа холл и комната/спальня.

    У настоящего мужчины должен быть автомобиль из Германии, часы из Швейцарии, парфюм из Франции и жена... из Новосибирска.

  • experienced

    Сообщений: 648

    В ответ на: Остальное - типа холл и комната/спальня.
    холл в данном случае это жилая комната или вспомогательное помещение?

    А что вообще курили проектировщики создавая такую планировку? Это у какого это застройщика?

    Исправлено пользователем ВладимировАА (17.02.17 08:47)

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 15493

    Обычная комната, только проходная. и, видимо, вход в санузел планировался не от входной двери, а с этого помещения по длинной стене.
    DOMOVOU же хочет две изолированные комнаты, потому и городит там кухонную зону. Фактически получается "3-комнатная студия".

    У настоящего мужчины должен быть автомобиль из Германии, часы из Швейцарии, парфюм из Франции и жена... из Новосибирска.

  • guru

    Сообщений: 5241

    нп

    даааа:)) бедолага DOMOVOU, посоветовался на свою голову

    ну надо человеку две отдельные спальни

    вариант с прямыми стенами - красивее, чем с поставленными под углом.

    Мокрую зону (кухню) над жилой узаконивают даже суды
    сделает гидроизоляцию

    кстати у Сибири есть дом на Горском, где до 9 этажа одна планировка, а с 10 этаже другая
    так при таком раскладе - кухня над спальней и ничего:)))

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    красивее, а точнее привычнее, если смотреть в плане. а в реале "входить в стенку" изо дня в день, ИМХО, быстро надоест

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5241

    ну нету у парня иных вариантов из двушки-студии сделать полноценную двушку:yes.gif:

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    да это я уже понял, я к тому, что двери "под углом" тоже вполне кошерные и если выбирать между ними и сломанной стеной. я бы выбрал первое

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • member

    Сообщений: 53

    Я с вами согласен что прямые стены в кухни сморятся лучше ,но две спальни получаются с двумя дополнительными углами,(они просто потраченное место) ,
    а другой вариант две спальни ровные и поставить по стене всё можно

  • Добрая, если не злить!

    Сообщений: 15493

    Как двери будут открываться из положения "под углом" и куда - в кухню или комнаты? Если из двух помещений одновременно выходить начнут?

    У настоящего мужчины должен быть автомобиль из Германии, часы из Швейцарии, парфюм из Франции и жена... из Новосибирска.

  • member

    Сообщений: 53

    открываться будут в спальни

  • activist

    Сообщений: 347

    В данном случае двери только внутрь открываться должны, иначе в них запутаться можно будет. Иначе, похоже, никак. Вернее, можно попробовать наоборот, но выйдет, похоже, "каком кверху".

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    И всё таки я не понимаю почему 2 спальни нужно делать именно за счет кухни. Почему нельзя кухню оставить в покое и сделать две спальни ровно такого же размера но с коридором. чем плох коридор?

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5059

    Можно сделать одну с открыванием "в" вторую "из".
    Но, мне прямая стена больше нравится, по причине рациональности использования кв.м.
    Если делать углом, то кв.м. угла будут бестолково потеряны и в кухне и в спальнях съедается пространство.
    Только ещё стоит подумать над расстоянием до ломанной линии перегородки межкомнатной. На рисунке получается, что в 1-ю входишь и сразу лбом упираешься в угол, а во второй неоправданно длинная ниша будет, имхо. Укоротить нишу можно, до размеров шкафа-купе в неё встроенного.

    Ещё есть вариант, для тонких ценителей и дизайнеров не ищущих лёгких путей. В некоторых новостройках комнаты делают не прямоугольные, а под углом, типа как на плане прикреплённом. Можно автору стенку не ломаным зигзагом попробовать нарисовать, а НЕ параллельной прямой (в одной комнате к окну пойдёт расширение небольшое, а во второй сужение)

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    Кстати хорошая планировка, если еще и локация не в мухосранске, то вполне приличная хата для одинокого джентльмена без понтов

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5059

    Это мой "чумадан без ручки" на Тульской, 82 , где джентльмены повели себя как не джентльмены и пока в сутяжничестве погрязли :biggrin:

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • member

    Сообщений: 53

    Почему вам не нравится ,что я хочу делать на кухне спальню?? вы случайно не из жкх?

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    причем тут не нравится мне же в этой хате не жить, я просто не понимаю зачем? я считал. что мы этим в 90-е переболели. как ушли в прошлое арочки, так и мания сносить перегородки везде и всюду объединяя кухни с комнатами, а сортиры с ванными комнатами

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 4592

    В ответ на: Только ещё стоит подумать над расстоянием до ломанной линии перегородки межкомнатной. На рисунке получается, что в 1-ю входишь и сразу лбом упираешься в угол, а во второй неоправданно длинная ниша будет, имхо. Укоротить нишу можно, до размеров шкафа-купе в неё встроенного.
    предостерегла бы автора встраивать в эту нишу шкаф купе - комната станет по типу вагончика. Вытянутые комнаты для более комфортного восприятия нужно по максимуму "оквадрачивать".
    Лбом там не упрешься. Во-первых, потому что там от двери до стены - минимум 1 метр получится, можно и побольше метра сделать, что-нибудь типа 1,1 - 1,2м. А во вторых глубина этой ниши будет не такой большой чтобы это мог как-то заметить лоб:улыб:Если, конечно, намеренно не делать эту нишу слишком глубокой (я бы не стала делать эту нишу глубокой - лучше по максимуму прижать двери к кухне, чтобы оставить максимально большой свободный кусок стены с другой стороны, если не понятно о чем говорю, могу схематично проиллюстрировать).
    В бывшей кухне сделала бы взрослую спальню (спать под чужой кухней все таки может оказаться не комфортно - мало ли, может соседи сверху любители запускать на ночь посудомойки, стиралки и т.п., погреметь кастрюльками, поэтому детей в эту спальню пожалела бы отправлять). А детям отдала бы вторую комнату. В итоге, мимо кухни днем особо никто и ходить то по идее не будет, т.к. днем во взрослых спальнях редко спят, а если и спят, то этот процесс не требует частого хождения туда-сюда.
    Еще посоветовала бы автору, если остановится таки на варианте с прямой стеной выбирать двери скрытого монтажа, которые отделываются в итоге под стену, и тогда при закрытых дверях, ведущих в спальни (кстати открывание конечно же делать нужно делать вовнутрь!), будет эффект просто обычно прямой стены, без кучи дверей. Пример, на картинке (там на белой стене за диваном если приглядеться - дверная ручка, по словам авторов проекта использован недорогой вариант дверей скрытого монтажа профильдорс):

  • guru

    Сообщений: 5005

    Таня, не по теме, но про двери со скрытым монтажом. Мне дизайнеры опытные их махом забраковали, потому как даже дорогие конструкции через очень небольшой срок службы приводят к трещинам в районе стыковки коробки со стеной. Очень неудачный вариант такие двери, тогда уж лучше раздвижные в цвет стен. :улыб:

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • из греков в варяги

    Сообщений: 34892

    если дети маленькие, то раздвижные будут травмоопасными...ну и я бы все же сделал двери светопроникающими ибо кухня-холл здоровая получается, а света мало, особенно в зоне т.н. кухни

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 4592

    Светопрозрачные выглядят красиво (мне очень нравится), но имеют плохие звукоизолирующие свойства (как и все двери со вставками, сдвижные и раздвижные). Если кто-то смотрит телевизор или занялся готовкой в кухне-гостиной, а кто-то захотел отдохнуть, то глухая дверь была бы лучшим помощником в том, чтобы не пускать шум в спальню. Да и свет же будет проникать не только в направлении из спален в кухню-гостиную, но и в обратном. Соответственно свет в кухне-гостиной вечером будет мешать тем, кто уже лег спать. Ну и 20кв.м. - не такая уж огромная площадь, чтобы одно окно не справилось с освещением. А кухню можно просто подсветить подсветкой над рабочей зоной. В общем это так, не спор, а просто обращаю внимание на некоторые немаловажные детали.

  • guru

    Сообщений: 4592

    В ответ на: Таня, не по теме, но про двери со скрытым монтажом. Мне дизайнеры опытные их махом забраковали, потому как даже дорогие конструкции через очень небольшой срок службы приводят к трещинам в районе стыковки коробки со стеной. Очень неудачный вариант такие двери, тогда уж лучше раздвижные в цвет стен. :улыб:
    это если стену штукатрить под покраску и красить? или вообще при любой отделке стен?
    там же, наверное, имелись ввиду небольшие микротрещинки, а не прям трещины? микротрещины можно предусмотреть, например если вначале наклеить обои под покраску, сверху шпаклевка, потом краска. Обои возможно не дадут образоваться микротрещинкам? По крайней мере наш прораб ремонтной бригады так объяснял, что во всех новостройках они заказчикам рекомендуют помимо штукатурки еще наклеить флизелин (обои под покраску), он сдерживает появление микротрещинок во время усадки дома (это он объяснял, почему нам такого не надо из-за того что у нас не новостройка). В общем думаю этот нюанс можно просто учесть, было бы желание поставить такие двери и еще имелись бы руки-не крюки и светлая голова.:улыб:Сама с дверьми такими в эксплуатации не сталкивалась, но видела вживую несколько раз - мне понравилось как выглядит, эффект гладкой стены без дверей действительно есть. Поэтому у себя бы, будь такая потребность скрыть двери, рискнула бы сделать.:улыб:

  • guru

    Сообщений: 5005

    Это при любой отделке стен. И трещины далеко не микро.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • member

    Сообщений: 53

    Можно было взять квартиру напротив за сумму одинаковую, но не успел , а выше этажи были дороже и всё оставить как есть и просто жить ка люди!

  • guru

    Сообщений: 5005

    А я бы на вашем месте выделила бы спальню в большой комнате и не заморачивалась бы с глобальными перепланировками и их узакониванием. Да и такая планировка квартиры более приемлема для жилья. ИМХО конечно.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 1878

    В ответ на: Можно было взять квартиру напротив за сумму одинаковую
    Ну ёлки-палки, что ж Вы неделю людям голову морочите! Я всегда считал, что ломать стены - самое последнее дело, лучше чем строители всё равно не придумаешь. Берите этот план квартиры № 196 за образец и следуйте ему - самое оптимальное решение. На мой взгляд.
    P.S. В крайнем случае можно поставить стенку, разделив большую комнату на комнату поменьше и кухню и сделать вход через кухню.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (18.02.17 18:30)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: