Для чего АН раздувают мыльный пузырь с ценами на квартиры, завышая их на сотни рублей..
Перед новым годом озадачились покупкой квартиры. Нас уверяли, что квартиры разлетаются как "горячие пирожки". Благо моя "трезвость" и подозрительность перевесили мнения моей "половинки" и после нового года вся картина стала прорисовываться. После каждого показа квартиры агент внимательно наблюдает за клиентом. И в случае если поймает положительные эмоции, сразу начинает оказывать психологическое давление на "клиента" мол : - "квартира хорошая....... и т.д. и т.п. пытаясь принудить, склонить к покупке. буквально на след. день затащить покупателя на составление предварительного договора купли-продажи. Разговаривать с продавцом вообще не дают. Все торги через АН, но Ан указывая в СМИ и интернете слово (торг) не о каком торге даже и слышать не хотят давая один ответ : - "Хозяин передумал" причём дата обявления на настоящий день, а звонишь в АН с утра этого-же дня.
Многие квартиры стоят в продаже более 2-3 месяцев, есть которые стоят более 6 месяцев и более. О каких "горячих пирожках" идёт речь? Наш рынок недвижимости формируют риэлторы и застройщики, а не реальные экономические условия. На сегодняшний день ценники раздуты от 10 до 15 %. Не могу понять В чём привлекательность такого метода работы. При условии 4% (сознательно беру только покупателя) с квартиры условных 2 150 000 агенство заработает 86 000 т.р. если учесть что реальная стоимость квартиры 2 000 000 агенство заработает 80 000 т.р. потеряв 6.000. Теперь если мы раскидаем даже на 2 месяца продажи т.е. 60 р.д. получим что в день агенство потеряет 100 рублей. Интересно а сколько квартир могло бы продать агенство за те-же 60 р.д. если бы цены были адекватные ?
Видимо действует поговорка: "Что русскому хорошо, то немцу (европейцу) смерть". В Европе ценники на недвижимость рухнули от минимум 30 до максимум 60 %.
Если будут комментарии от сотрудников агенств с удовольствием пообщаюсь )).
Это чисто моё сугубо личное мнение, с которым никто не обязан быть согласен.
Это заблуждение, не могут АН влиять на рост цен. Нет у них для этого ресурсов (из активов, зачастую: стол, стул, телефон). Да и не выгодно это им. АН – банальные посредники, их единственная функция – сводничество покупателей и продавцов. Кто им позволит диктовать цены в такой роли, о чем Вы? В продажу они предлагают квартиры, которые им не принадлежат, по ценам, которые диктуют им собственники квартир. Риэлтеры с удовольствием продавали бы квартиры на 30% дешевле, если бы их раскупали как горячие пирожки, для них важна сама сделка, с которой они получат комиссионные. Цена вторична (свое они при любом раскладе отожмут).
Механизм ценообразования примерно следующий:
Задумался некто Федя продать квартиру. Посмотрел рекламу на НГС, увидел в продаже такую же, как у него. Цена квартиры, к примеру 3млн. Накинул сверху соточку (у него же квартира лучше, это же ЕГО квартира!), еще полтинник на торг, и выставил на продажу в АН за 3150 тыр. АН все по барабану, ставят в продажу по цене собственника (благо реклама на НГС стоит сущие копейки).
Дальше такую же квартиру вознамерился продавать некто Вася. Посмотрел на Федину квартиру, и устремился по такому же алгоритму. В итоге ценник уже 3300 тыр.
Ну и пошло-поехало… И ничего, что продаются потом такие квартиры месяцами, и даже годами.
Цифры, конечно, условные, но сам принцип ценообразования примерно такой.
Вам дать конкретный вариант квартиры с сайта НГС ? )) К стати один вариант от собственника с номером телефона а несколько от агенств )) напрасно спорите. А вот потом уже физические лица и смотрят какие цены на квартиры в их районе. Так тихим сапом АН и раздувают мыльный пузырь.
В ответ на:Вам дать конкретный вариант квартиры с сайта НГС ? )) К стати один вариант от собственника с номером телефона а несколько от агенств )) напрасно спорите. А вот потом уже физические лица и смотрят какие цены на квартиры в их районе. Так тихим сапом АН и раздувают мыльный пузырь.
Да я даже и не думал с Вами спорить. Просто попытался объяснить, что у АН нет рычагов воздействия на цены. АН – они никто, квартиры им не принадлежат, и цены на них устанавливают собственники. Те варианты, которые Вы видите на НГС как предложения от АН – это, на самом деле предложения от физ.лиц, АН только лишь транслируют их через себя, вот и всё.
Вы вроде отказались со мной спорить. Но всё-же продолжаете. Значит Вы риэлтор. Вы даже отказались проверить мои утверждения, потому, что знаете, что в моих словах большая доля правды. Естественно не все агенства этим занимаются. Но случаев много.
Да упаси меня Господь!
Впрочем, Ваша экспрессия и не располагает к общению. Покидаю Вашу ветку, оставайтесь при своем мнении, простите, что посмел с ним не согласиться.
В ответ на:Да упаси меня Господь!
Впрочем, Ваша экспрессия и не располагает к общению. Покидаю Вашу ветку, оставайтесь при своем мнении, простите, что посмел с ним не согласиться. :)
В ответ на:Да упаси меня Господь!
Впрочем, Ваша экспрессия и не располагает к общению. Покидаю Вашу ветку, оставайтесь при своем мнении, простите, что посмел с ним не согласиться. :)
С какой такой стати, простое физическое лицо, выступает в защиту АН! Или Вы хотя бы в течении 2-х месяцев удосужились регулярно последить за ситуацией на РН, пообщаться с риэлторами, посмотреть квартиры, и оказаться в ситуации о которой я писал выше? Когда (условно) 20.01.2012 (вечером) просмотр, а уже 21.01.2012 тебя запихивают за стол переговоров, на подписание предварительного договора купли-продажи, без предварительных переговоров с продавцом (хотя пункт в договоре это есть, я имею ввиду пунк, где агенство обязуется организовать переговоры)?
Надо было вообще не вступать в "игру", если у вас "карты" плохие.
В ответ на:Задумался некто Федя продать квартиру. Посмотрел рекламу на НГС, увидел в продаже такую же, как у него. Цена квартиры, к примеру 3млн.
А чья реклама на НГС? В большей степени? Кто советует "ценник". Кто ставит диагнозы и прогнозы рынку?
Если сам доллар держится на пузыре несколько десятков лет, на доверии, на всякой ерунде, но ОН на вершине пищевой цепочки. Понимаете о чем я?
А вы говорите не влияют. В условиях оккупации рынка это в принципе возможно. Не могу сказать что так и есть, но...есть о чем подумать.
В ответ на:............. Когда (условно) 20.01.2012 (вечером) просмотр, а уже 21.01.2012 тебя запихивают за стол переговоров, на подписание предварительного договора купли-продажи, без предварительных переговоров с продавцом (хотя пункт в договоре это есть, я имею ввиду пунк, где агенство обязуется организовать переговоры)?
Давайте так - не запихивают, а предлагают встретится для заключения предварительного договора.
На котором в обязательном порядке должен присутствовать продавец-собственник - чем не переговоры.
Вас же никто силой не заставляет что-то подписывать, если Вы не договорились!!!!
В ответ на:Давайте так - не запихивают, а предлагают встретится для заключения предварительного договора.
Согласна.
Правда, некоторые излишне "впечатлительны" к тону приглашения.
Впрочем, это неудивительно: приобретение жилья - дело ответственное.
Тут каждый нюанс может стать весомым.
В ответ на:На котором в обязательном порядке должен присутствовать продавец-собственник - чем не переговоры.
Далеко не обязательный факт.
В ответ на:Вас же никто силой не заставляет что-то подписывать, если Вы не договорились!!!!
Это точно.
С другой стороны, желательно на заключении предварительно договора обговаривать уже "технические" детали совершения будущей сделки.
А все принципиальные вопросы обсуждать заранее.
В ответ на:Наш рынок недвижимости формируют риэлторы и застройщики, а не реальные экономические условия. На сегодняшний день ценники раздуты от 10 до 15 %.
А почему Вы решили, что раздут на 10 - 15 % ?
Мне вот кажется, что цены ниже на 20 - 30% чем должны быть ...
По вашему выходит нужно скупать недвижимость пока цена низкая ?? Что-то никто не кидается.
Рынок формирует спрос и предложение.
Ищу не спеша квартиру определенного типа в определенном месте.Было 3 квартиры.
Первая в хорошем состоянии- 3000.(сняли с продажи через полгода)
Вторая запущенная- 3300.(сняли с продажи через полгода)
третья "бомжатник"-3900.
Это не рынок. Это- мне столько нужно
А АН берутся за такие надеясь на авось.Получается что АН просто посредники ,причем не очень умные.
Тратят деньги и время на неадекватных продавцов.
P.S. Знакомый брал для продажи атомобили со своей стоянки-ставь свою машину за любую цену- но за стоянку плати . Отрезвляет быстро.
должны, да не обязаны...что вы как маленький то?вчера болтал с подружкой старой, она в Сибири проектирует.Себестоимость дома порядка 19-20 за метр, продают по 38, акцент на студии порядка 18 метров.И народ , грит, ломится,всать негде!
мне тоже кажецо, что в 2 раза крутовато наворачивать, но спрос есть, есть и предложение.Не будут брать - цены упадут
Нужно для того что-бы, что-то купить на рынке.
Те которые за 3900, определенно квартиру в Москве рассчитывают купить
В ответ на:А АН берутся за такие надеясь на авось.Получается что АН просто посредники ,причем не очень умные.
Тратят деньги и время на неадекватных продавцов.
И квартиры при помощи АН ни кто не разу не менял, и все АН живут на деньги Березовского, а ему деньги девать не куда вот он на них АН, Новосибирска содержит Это заговор однозначно.
В ответ на:Знакомый брал для продажи атомобили со своей стоянки-ставь свою машину за любую цену- но за стоянку плати . Отрезвляет быстро.
С машинами и стоянкой может быть, пока машина на стоянке ходишь пешком , отрезвляет быстро)
Тогда надо квартиру забирать на время продажи.
Некоторые продавцы заключают договора на продажу с предоплатой - сумма не существенная зато гарантированно реклама будет хоть 3 года, а раньше они и не торопятся...
адрес мне не называли, но где то в районе петухова будет новая площадка, вроде.там дом такой...говорят, только студии по 18-20 метров, буквально несколько нормальных однешек будет.Стоимость земли не учитывалось
Читаю и ужасаюсь! Видимо мне повезло. Искал квартиру, времени особо не было поэтому мне посоветовали друзья обратиться в одно АН (если интересно будет в личку). И что меня больше удивило, там нет такого как 6-8% от сделки, там нет 50тыс рублей за работу. И самое приятное это что я реально понимал за что я плачу, и сам определял комплекс что мне нужно. В общем нашли вариант за неделю с лишним, остался доволен. Да еще и с экономил при покупке! Осталось на ремонт и на мебель))
А то что вы описываете это то что реально происходит в агентствах! Я ведь сначала позвонил в два наших крупных, и абалдел от одного телефонного разговора! Особенно когда сказали
-У нас 6% от суммы сделки, но не менее 50 тыс.р.
Какбы да ладно может и согласился бы. Но 50тыс за что?
Это заговор однозначно.