Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)

  • guru

    Сообщений: 5325

    В ответ на: :eek: Продаётся полигон для обучения дизайнеров всех мастей, стилей и направлений :biggrin:
    как в этом жить :help.gif:

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • из греков в варяги

    Сообщений: 35202

    В ответ на: вот например вариант неплохой панельки, которую испортили ремонтом...
    феерично© надеюсь они все изменения легализовали

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 6186

    В ответ на: движение на Дусе - 10 км.ч., Выборная - 34 км.ч.
    А Кирова? Там сейчас тоже есть участок "7 км.час".
    Только альтернатив (БЕЗ джипов и дикого крюка) этому маршруту нет, в отличии от первого варианта.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 5325

    не успели
    их всех причислили к лику святых за создание такой красоты :secret:

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • больше хорошего

    Сообщений: 13492

    Да, ладно!
    Я про пед хорошо знаю, что пять (семь) лет там от звонка до звонка.
    И не в теории и не в риэлтерстве , а в полном согласии с памятью,
    обошёл все (!) дома, все типы квартир от большевички до планетария
    на машине и ножками-ножками...
    Все секреты, косяки, хорошести я знаю.
    По душе мне старые девятиэтажки , прилегавшие к бывшему Инюшенскому бору.
    И планировки и кирпич и даже (раньше) птички пели:улыб:
    Дуплексы хорошо в чудном квартале расположились - у них косяки с обслуживанием
    лет через несколько начнутся, но квартал хорош. И цены и планировки, как в старой
    америке:улыб:

  • guru

    Сообщений: 5301

    Выруливаете на вполне приличную Пролетарскую и тапку в пол (в пределах ПДД)

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • больше хорошего

    Сообщений: 13492

    Ле гранд не пошёл.
    С хорошей квартирой не успел (есть там "серединка" стоящая), а брать в хорошем доме отбросы с колонной (балками из стен) посреди квартиры попой к миру - зачем?
    Так что Вы на меня пока не смотрите:улыб:

    Там ылитку в колодце строят за Ле грандом...Не понять как она ылиткой будет , если с 4х сторон 26 этажки будут , а она 9 этажей (при том, что две уже стоят).

  • guru

    Сообщений: 5301

    Взяли бы у нас двуху в соседнем огороде (71 дом) забрали. Ходите вокруг да около - никаких колонн, усё из натурального кирпича. Кошек не было :миг:

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • activist

    Сообщений: 136

    У собственников есть вкус точно...у них даже носки на полотенчике в цвет кафеля :biggrin:

  • больше хорошего

    Сообщений: 13492

    Депрессивный домик.
    Плюс общажная история даёт о себе знать.
    И дом этот огрызок от хорошего дома - если видели , там "тупик от подъезда справа-
    недостроенная половина дома должна была к нему прислоняться...

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Дорогие форумчане, в том числе профессионалы недвижимого дела, скажите, пожалуйста, кто из застройщиков построил дом на улице. Восход, 14/1
    Интересует имя застройщика, вспомнить не могу. Также все об этом доме, его класс, другие сведения.
    Также история застройщика и другие его дома.

  • guru

    Сообщений: 6186

    В ответ на: Выруливаете на вполне приличную Пролетарскую и тапку в пол (в пределах ПДД)
    Да, это прямо автобан.... :biggrin:
    З.ы. расстояние 8 км (или даже 18) может быть быстрее 5км "по городу" только в случае, если эти 8 - скоростная автомагистраль с многоуровневыми развязками связывающая окраину с центром. Вот тогда да, тогда вопросов нет.
    Педуну такое не светит ближайшие лет 20, увы.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 5301

    Вы, наверное, только по своему дворику гуляете, т.к. от жизни отстаёте. Когда не пиковые часы, то Кирова вполне сойдёт за автобан (ставлю круиз-контроль на 79 и вперёд) а тем более новый Бугринский мост. Только ещё важна прокладка между сиденьем и рулём, ибо на Бугринском ДТП больше случается, чем на Пролетарской, несмотря на 6 полос движения.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 6186

    В ответ на: Когда не пиковые часы, то Кирова вполне сойдёт за автобан
    Ага, особенно ночью.... :biggrin: Ну так у нас все улицы в "непиковые часы" за автобаны сойдут, только толку от этого.
    В ответ на: Только ещё важна прокладка между сиденьем и рулём
    Вы съездите хоть раз в Европу, посмотрите как там организована инфраструктура миграции в деловые центры, у нас всегда "прокладка виновата" от банальнейшей бедности. Единственная улица которая хоть как-то, пусть на коротком своем участке напоминает нормальную организацию движения - Ипподромская.

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 3073

    Прошу обсудить (посоветовать) такую тему. Образовалась лишняя квартира. Заниматься арендой категорически нет. Квартира не очень хорошего качества, лучше от неё избавиться, что и планируется сделать в ближайшее время, да и покупатель на неё объявился. Нужно продавать, пока есть спрос на неё, максимум 2700 тр.
    В связи с тем, что цена на квартиру значительно просела, процентов так на 20, фиксировать убыток не хочется, предполагается вложить полученные средства снова в кирпич, но лучшего качества. Можно слегка прибавить дензнаков, благо депозиты под 18- 20% с 2014 года отработали на ура. Также доллары покупались по 32 и до сих пор держатся. То есть в качестве ребалансировки можно добавить около 1 млн.
    Какую квартиру купить, чтобы она не теряла в цене? А желательно дрожала, пусть хотя-бы на 1-2-3% в год. Возможно она пригодится для проживания в будущем, а может и нет. Понятно, что это не хрущ.
    Есть ли будущее у недвижи в Нске? Может ну его на фиг и смотреть обе столицы? Сочи? Крым?

  • guru

    Сообщений: 5301

    Я человек семейный, по ночам дома сплю, а днём на машине езжу. Вы похожи на политинформатора СССР, который ни разу не был за границей, но ведёт пропаганду населению про "загнивающий Запад и ул. Кирова". По скоростному режиму Кирова уступает Ипподромской, спора нет, но круиз-контролем на ней регулярно пользуюсь, чтобы не разогнаться больше 80, по крайней мере до Никитина.

    Касаемо Бугринского: чем Вам 6 полос не автобан? Просто некоторые ротозеи любуются красивыми видами с нового моста и вперёд не смотрят. Иначе не объяснить, почему они не могут объехать ГАЗель припаркованную на аварийке.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 5301

    Двушку по линии метро, если с целью дальнейшей перепродажи. Однёшек и студий - переизбыток, трёшки и четырёшки - тяжелее продаются.
    Если новостройка, то со сроком сдачи 3-6 месяцев, чтобы уже коробка закрыта была, окна вставлены, шли внутренние работы и благоустройство территории. Покупать не у застройщика и не у подрядчика по пред.договору. Только с дисконтом (10-30% ), по ДДУ/переуступке/ДКП, иначе можно влипнуть, в наше неспокойное время, даже с надёжными застройщиками.

    На вторичке риски намного меньше, но прирост стоимости минимален, а возможно и просядет ещё немного (кризис, однако) .

    Третий вариант - офис/магазин купить и его в аренду сдавать. Хлопот меньше чем с частниками, выхлоп с 1 кв.м. и вложенного 1 руб. - больше, мебелями обставлять не нужно, бизнесмены сами заинтересованы в поддержании его презентабельного вида. Только перепродаются они ещё хуже трёшек-четырёшек.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 6838

    надо ловить момент, звезду удачи, пока мимо не пролетела .. Сибиряки стали чаще приобретать в ипотеку квартиры эконом-класса, нуждающиеся в ремонте

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 6186

    В ответ на: Вы похожи на политинформатора СССР, который ни разу не был за границей
    Да бывал, поэтому назвать Кирова (которая относительно какого-то проулка поперек - второстепенная(!) улица) "скоростным автобаном"... даже не знаю... :biggrin:
    З.ы. А причем вообще Бугринский, он что на пл. Ленина как-то поможет доехать? :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 3073

    Тоже думаю двушку по линии метро, но неплохую. Новостройки на сдаче тоже можно.
    Коммерческую недвижимость не хотелось бы.
    Что думаете за Питер, юга?
    В Москве возможно скоро появится много жилья на продажу в пределах ТТК, может подождать?

  • veteran

    Сообщений: 1960

    В ответ на: З.ы. А причем вообще Бугринский, он что на пл. Ленина как-то поможет доехать? :biggrin:
    Бугринский, потом Димитровский и вот он - Оперный!

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • guru

    Сообщений: 3073

    Именно двушка 49 кв. Для двоих мало. Большевичка. Не нужна.

  • veteran

    Сообщений: 1801

    В ответ на: Дорогие форумчане, в том числе профессионалы недвижимого дела, скажите, пожалуйста, кто из застройщиков построил дом на улице. Восход, 14/1
    ВЫ про этот
    Бизнес-центр На Восходе
    Класс бизнес-центра: B
    г.Новосибирск, Окт. район
    ул.Восход, 14/1

    Better to lose an egg than a hen.
    Экс-кандидат в депутаты гор.совета Н-ска - ЯША Н.,
    испортил фасады наших домов своим "сэлфи"!!!

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Да! Восход 14/1
    Видимо, никто не знает застройщика, ответов нет.

  • veteran

    Сообщений: 2821

    В ответ на: Бугринском ДТП больше случается, чем на Пролетарской, несмотря на 6 полос движения.
    на МКАД, где есть места по 12 полос, аварий не меньше, если не больше. количество полос, не аргумент.

    чем дальше в лес - тем злее дятлы.

  • больше хорошего

    Сообщений: 13492

    Вы Бугринский мост не трожьте!
    Он и так инвалид!
    Недостроен, недоделан, недодудман...

    С МЖК и прочих ТСнежиных на прямую на мост Бугринский планировался проезд - где он?

    Съезд на Кирова - тесную вонючую улочку до Никитина - почему разрешили обстраивать
    вокруг вопреки планам расширения?
    ...гадский дом Стрижи на Кирова - ужос , стоящий на дороге!
    вся акустика будет убивать в нём людей и физически и морально год за годом - нервы, мозг, ливер...

  • из греков в варяги

    Сообщений: 35202

    5 секунд в Гугле:

    "Жилищно-строительный кооператив «КРК» на Восходе, 14/1 строит исключительно офисный комплекс площадью около 4000 кв. м, который будет сдаваться через несколько дней, в конце июня. В 6-этажном здании офисы продаются сегодня в среднем по 52 000 рублей за метр."эпиграф

    По моему скромному мнению
    Έλληνες του Πόντου

  • guru

    Сообщений: 5301

    В ответ на: ...
    З.ы. А причем вообще Бугринский, он что на пл. Ленина как-то поможет доехать? :biggrin:
    Ваша жизнь скучна, если кроме пл. Ленина никуда в Новосибирске не ездите. Оттого, видимо, у Вас пробелы в знаниях о развитии города и дорог.
    К людям надо помягше, а на вопросы смотреть ширше ©

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Большое спасибо..деловые площади не интересуют, хотя почитаю. Спасибо.
    Не думайте, что мне 5 сек жалко
    Сюда написала, так как была надежда, что люди мира сего по недвиге секущие расскажут больше о данном доме, чем гугл.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (28.04.17 13:29)

  • guru

    Сообщений: 6186

    Зато у Вас "альтернативная" реальность.... :biggrin:
    Обсуждались два конкретных маршрута, с чего Вас куда то "не по теме" понесло...

    Do or Die (совершить или умереть)

  • guru

    Сообщений: 5301

    В ответ на: ...Что думаете за Питер, юга?
    В Москве возможно скоро появится много жилья на продажу в пределах ТТК, может подождать?
    Думаю, что там покупка сопряжена с доп. сложностью ориентации на местности и с участниками рынка. Москву и Питер не изучал, а "про юга" здесь немного отчитывался про рекогносцировку.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Я тоже читала ветку по югам, где вы писали 3 года назад.
    Прошло время, может многое изменилось?!

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Восход 14/1, одноклассница собралась покупать квартиру в этом доме. Достаточно дорого.
    Я была на днях и в доме и в квартире.
    Все красиво, но..не покидало ощущение офисности в подъездах, в квартире, везде, кромемдетской :live: площадки.
    Про данный дом ранее читала на какой-то из веток недвижимости, найти не реально.
    Риелтеры, видимо, по каким-то причинам не владеют информацией.?!?

    Рассматривается или этот дом, он готов и план давно или САС Квартал на Декабристов.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Рекомендую вам не пускать негатив в свои клетки, общение с данным товарищем очень не приятно и негативно может сказаться на здоровье.
    Поэтому, либо игнор, либо сиреневую отмашку рукой ему.

  • guru

    Сообщений: 5301

    Да нормально мы с "товарищем" последнее время общаемся, негласный пакт о ненападении более-менее соблюдаем. В некоторых других темах даже общность во взглядах наблюдалась. Ну а в недвижимости у нас просто миссии разные: я про хорошее больше стараюсь, не очень люблю негатив, ну а Тарз с Секой в своём амплуа - маслица в огонь подливают, чтобы публика не заскучала.
    Я давно подозреваю, что они в начале каждого месяца в кассу НГС за гонорарами стоят, как заслуженные оппозиционеры-писарчуки :biggrin:

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

  • guru

    Сообщений: 6186

    Кстати, у Вас хорошо получается вещать про "хорошее", даже там - где его в помине нет. :live: :biggrin:

    Do or Die (совершить или умереть)

  • veteran

    Сообщений: 1960

    В ответ на: Восход 14/1, одноклассница собралась покупать квартиру в этом доме. Достаточно дорого.
    Вы серьёзно всё это пишите?
    Вам же уже ответили выше - это бизнес-центр, офисное здание.
    Я даже сам бывал там по кое каким делам.
    Или там из офисов квартир понаделали?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • veteran

    Сообщений: 2703

    мне легранды понравились... тока что случился диссонанс, когда 3-к которая с 2 сортирами и обещанными 87м почему-то казалась очень тесной, давай докапывацца - а они хитрые с лоджией посчитали, и по факту то всего лишь 80м. Вторую 3-ку 90м с одним сортиром не пошла смореть, тк ненада она мне... а 4ка ничо такая, но шипко дорого... поэтому поглядываю в окна, а не из окна:улыб:

    вообще у них интересное ценообразование, начинали от 6500 кажись, потом каждый год на 1млн стоимость увеличивали.. счас от 9500 вроде продают.. интересно покупают нет..

  • member

    Сообщений: 88

    Как бы не первый раз сдаю.Но от Вас таких советов не ожидал. Уважал и уважаю Вас вместе с Помещиком.

    Исправлено пользователем KLF1978 (28.04.17 15:11)

  • guru

    Сообщений: 6580

    Если стОя..В комнату человек шесть войдет..В ванную-3..В предбанник-2..Если по рублю с головы-то уже норм для пустой капсулы получается...А если утоптать...Можно и до пятнахи дойти..

    Если ты одной рукой играешь на рояле,а другой мешаешь в кастрюльке пельмени,это еще не значит,что ты Цезарь...Может у тебя просто студия на Виктора Уса...

  • guru

    Сообщений: 6580

    В ответ на: Как бы не первый раз сдаю.Но от Вас таких советов не ожидал. Уважал и уважаю Вас вместе с Помещиком.
    Да мы ж не со зла...:улыб:

    Если ты одной рукой играешь на рояле,а другой мешаешь в кастрюльке пельмени,это еще не значит,что ты Цезарь...Может у тебя просто студия на Виктора Уса...

  • больше хорошего

    Сообщений: 13492

    Выбрали "вкусные квартиры".
    Остались те, что смотрят на общагу и "дом на костях".
    ...или второй и девятый этаж на перекрёстке - где каждый ребёнок на обородуванном пешеходном переходе будет жать по газам останавливающимся машинам и газующим проезжантам. а учитывая , что рядом парк, то раз по 387-954 в день лёгкое облачко газов и звуков будет оказываться в оставшихся инвестиционных квартирах, 954 штуки облака газа в день многовато за 10 000 000 рублей...

  • veteran

    Сообщений: 1801

    похоже Вы были на ул. Восход д. 20/1

    Better to lose an egg than a hen.
    Экс-кандидат в депутаты гор.совета Н-ска - ЯША Н.,
    испортил фасады наших домов своим "сэлфи"!!!

  • veteran

    Сообщений: 1801

    "Сайл" ул. Восход, 20/1

    Better to lose an egg than a hen.
    Экс-кандидат в депутаты гор.совета Н-ска - ЯША Н.,
    испортил фасады наших домов своим "сэлфи"!!!

  • guru

    Сообщений: 5301

    Да, не. Просто я реалист - нет объектов или мест идеальных во всем. Есть набор потребительских качеств, приоритетных конкретному человеку или нет. Вам же хоть пентхаус Джоли с Питтом покажи, хоть коттедж Городецкого (вроде, возле ЖМ Березовое) - всё барахло. А как же: автобана до пл. Ленина нет, маршрутка до шахматной школы не идёт, в лицей ребёнка не запишут, депрессивный какой-то, метро нет, аэропорт далеко, в НОВАТ пешком никак, кругом соседей много, экология не та, цена неадекватная, нерусские кругом... :biggrin:

    Критиковать и злобствовать всегда легче. Выдвинуть разумную программу действий — значительно труднее. (Штирлиц, 1-я серия)

    Нет в мире совершенства, селяви. Обратите внимание на двух собеседников вверху, вроде нашли "дом своей мечты" и всё-равно: "Нет, ребята, все не так, Все не так, ребята!" ©

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

    Исправлено пользователем Realtor (28.04.17 16:15)

  • guru

    Сообщений: 6186

    В ответ на: Вам же хоть пентхаус Джоли с Питтом покажи, хоть коттедж Городецкого (вроде, возле ЖМ Березовое) - всё барахло.
    Что за чушь, покажите мне "Переулок бульварный" от Руси, и я Вам таки скажу - место прекрасное, концепция проекта - отличная, качество стройки и отделки - практически максимум из возможного на рынке Нск (для массового сектора), метро действительно рядом (а не 2 км). Резюме - очень хороший объект, можно брать.
    Вы же показываете всякую, извините, шляпу - то окраинный Педун, то замороженную стройку которой 100 лет в обед и не понятно когда сдадут, то какие-то "полу-бараки" с бабкиным ремонтом. :biggrin:
    Хвалите то - что стоит похвалы, а не то что "надо" по своим соображениям, и вопросов не будет.

    Do or Die (совершить или умереть)

    Исправлено пользователем Tarz (28.04.17 16:14)

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    В ответ на: похоже Вы были на ул. Восход д. 20/1
    наверное.
    Там жилые квартиры, я была в двух, люди живут.

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    Я запуталась в дубль гисе, дом красивый высокий, сданная новостройка некоторое время назад, закрытый двор, супер детская площадка, стоит второй линией от дороги,
    Фасад трехцветный.

    Теперь понятно почему не отвечают, узнаю номер дома, ещё раз спрошу в соответствующей теме.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (28.04.17 16:47)

  • v.i.p.

    Сообщений: 14121

    В ответ на: "Сайл" ул. Восход, 20/1
    спасибо огромное за ссылку!
    Да, он!

  • guru

    Сообщений: 5301

    В ответ на: ... "Переулок бульварный" от Руси, и я Вам таки скажу - место прекрасное...
    Эх, да простят меня представители "Русь", всё ради искусства.

    В покупку надо денег ввалить почти как за пентхаус Бред-Джоли (только в отечественной валюте). Большинству авторов вопросов, которым я отвечал на этой неделе, показывая что они могут за обозначенные 1,5-3,8 млн. купить, там можно будет купить только будку собачью или парковку (если они там в принципе есть - на сайте 0 упоминаний)

    НЕ Центральный район (в соседней ветке, про переезд, сразу :death: ) ибо в нужный лицей или шахматную школу не записать, пл. Ленина далеко. Для одного местного - экс.молоканка и Тихий центр необходимы, а они тоже за тридевять земель.

    Бассейна рядом нет.

    ТОП-вых ВУЗ-ов рядом нет.

    Ценник на коммуналку конский.

    Т.к. продаются квартиры медленно, то ещё лет 10 придётся жить под звуки перфораторов новых собственников.

    Экология никакущая, т.к. находится в центре круглосуточно загруженных автомагистралей (Красный, Жуковского, Дачная, Дуси) .

    В округе множество хрущёвок, с "неэлитными" детями, которые могут навалять "элитным" из классовых соображений, в тех же местных школах.

    Ни одного известного театра поблизости, кинотеатр только в Роял-парке (до которого извилистыми путями шлёпать около километра)

    Магазины вокруг плохонькие (в 2ГИС у всех 1,5-2 звезды по рейтингу)

    Через дорогу, на Вавилова, 14 - Областная туберкулёзная больница.

    Перепродаются объекты Руси тяжело (так как очень дорогие) ...

    Короче, на Райские кущи тоже не тянет. Прям бежать в отдел продаж - нет желания.


    И это, если всё-таки те места нравятся и упрекаете, что ничего там не приводил в пример, то в километре есть "Ылитка" - ннада? Просто как-то запросы у форумчан - за эти же деньги трёху (на крайняк двушку) надо. Что поделать, на всех олигархов с тонким вкусом и толстым кошельком не хватает.

    В гостях хорошо, а дома лучше. Если, конечно, он у Вас есть.

    Исправлено пользователем Realtor (28.04.17 17:23)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: