Форум НГС.НЕДВИЖИМОСТИ: обсуждение объектов недвижимости, риэлтеров и строителей

НГС.Форум / Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)

  • member

    Сообщений: 45

    В ответ на: вот
    вообще, яп вам советовала взять тот адов вариант с космосом, отторговав если получится еще... он как раз в ваш бюджет, а площадь 70 сильно лучше 60 хоть с каким ремонтом... там 3 изоированные комнаты и кухня 10, а не 7..
    Кстати я его найти не могу, может уже продали?

  • v.i.p.

    Сообщений: 11209

    там за счет обилия подиумов мебель фиг расставишь...

  • veteran

    Сообщений: 2703

    в тех кв 70-м большой квадратный коридор. Мебеля обычно у всех там стоят или шкафы встроенные наделаны. Т.е. вполне возможно в комнатах вообще без шкафов (как у меня всегда было).

    ненравицца не берите, делоф то - куча вариантов др есть.

  • v.i.p.

    Сообщений: 11209

    В ответ на: большой квадратный коридор. Мебеля обычно у всех там стоят или шкафы встроенные наделаны
    аа, вона чо! буду знать )))
    письменные столы для детей тоже в коридоре обычно у всех стоят?

  • veteran

    Сообщений: 2703

    не понимаю зачем вы меня троллите?

    я тоже не одобряю космос и многоуровневые потолки, а особенно пол.. но еслиф людям реально надо продать и они уступят еще даже сотенку на разлом всего навороченного, то этот вариант с кухней 10 лучше отполированной типовой 3-ки 60м с кухней 7. Даже если не уступят, за разницу в 250 можно много сломать и кое-что построить.

  • v.i.p.

    Сообщений: 11209

    мне показалось, это вы троллите. ну реально: где детям уроки делать, рисовать, книжки читать? все углы в подиумах, а стены в каминах.
    конечно, тем чудакам надо продать, но разве это повод советовать "космос" людям, которые из другого города переезжают. зачем им покупать геморрой, что-то ломать и ремонтировать, вместо того чтобы купить обычные стены и пол и допилить под себя?

  • member

    Сообщений: 45

    Смотрю все варианты, огромное спасибо всем за советы и мнения, мнения каждого из вас мне важно, через 2 недели приедем и пойдем по всем квартирам, будем искать свою.:) Смотрим теперь и с ремонтом и без.
    Вот даже к примеру, нашла Нарымскую, 25, продают 2 трешки, одну с ремонтом за 4200, другую без за 3550.
    По площади одинаковые в одном доме, вот скажите мне во сколько примерно выйдет ремонт в 3-ке? Я понимаю что разбег может быть большой, но я без фанатизма, главное чисто, качественно, брендовые унитазы итд не нужны.
    Буду рада рассмотреть другие варианты, если что пишите)))
    И еще вопрос ячейка в овощехранилище это что? Нужная и ценная вещь?:) В нескольких объявлениях видела, кто то с квартирой продает, кто отдельно.

  • veteran

    Сообщений: 2737

    Овощехранилище купить всегда успеете. стоит оно грубо 50 и лучше его отдельно выбирать чтобы сухое близко от дома близко от входа и так далее
    И не факт что нужно в нынешних реалиях когда все овощи проще купить

    жизнь прекрасна!

    Исправлено пользователем ANik1C (05.05.17 12:16)

  • veteran

    Сообщений: 2703

    эх.. да не обойтись им без геморроев... ибо бюджет небольшой

    Я думаю, на действительно качественный ремонт не хватит бюджета (если только повезет), а за варианты недоремонта нет смысла переплачивать. Раз все равно делать ремонт, то надо брать максимально большую площадь и максимально хорошую планировку.

    Если грубо гря "купить космос", а потом денег не будет вообще и долго не будет, то надо значит не брать космаЦ, а купить самую дешевую, подходящую по параметрам, типовуху - как были по 3200 и на 700 забацать там чистоту

  • v.i.p.

    Сообщений: 11209

    ну да, ввалить в ремонт убитой дешевой квартиры придется примерно столько же, сколько в космос (а то и дешевле). зато без переплаты за "красоту".

  • member

    Сообщений: 45

    Посмотрите 2 варианта, хочу услышать Ваши комментарии и отзывы;)
    1
    2

    Исправлено пользователем Alippa (10.05.17 00:01)

  • veteran

    Сообщений: 2703

    1. на сколько я поняла, это 3-ка в торце дома с 3 комнатами на 1 сторону. Сторона солнечная, кондера нет.

    плюсы - норм санузел, в коридоре натяж. потолок с норм освещением (его катастрофически не хватает в таких кв), на полу вроде пвх плитка

    минусы - проводка не поменяна, это значит есть комнаты где всего 1 розетка и ни одной не добавлено, выключатели не опущены (меня это раздражает), батареи старые и НЕ перекрываются, торчащий кабель канал к тв и опять же нет розетки для тв и кабельного - провода висят. Натяжной глянец в зале - это оч неудобно, тв будет бликовать.

    При прочих равных, лучше брать др планировку, тк в этой кв меньше квадратов, невозможно норм проветрить.

    2. мне нравится что кв перепланирована на 3 изолированые комнаты.

    плюсы - перепланировка (легко узаконить), гардероб (жалко нет фото наполнения), поменяна проводка, выключатели удобно расположены, батареи поменяны (в 1 комнате только видно), скорее всего перекрываются

    минусы - довольно уставший санузел, особенно сортир со счетчиками, некрасивый шкаф, зрительно укорачивающий высоту потолка, дурацкий большой проем без двери напротив входной двери, почему-то разный линолеум в разных комнатах

  • experienced

    Сообщений: 967

    Если с детьми, то первый вариант получше местоположением (стадион школьный прям под окнами, два детсада с двух сторон этого дома и тупичек за домом (трафика нет вообще).
    Но это как говорится "каждый кулик свое болото хвалит" :хехе:

  • member

    Сообщений: 45

    А эти варианты как? Далеко от метро?
    1
    2
    < п.9 > пользуйтесь тегами!

    Исправлено пользователем serega (10.05.17 11:30)

  • veteran

    Сообщений: 2703

    кстати, шла вчера мимо нарымской 25, смотрела в окна:улыб:на сколько я поняла расположение, эта кв в самом удачном торце дома - 3 окна во двор и 1 на 1905г. Если с перепланом не все сильно плохо, яп их попробовала замучить с торгом.. место оч удобное в том смысле, что вроде бы и двор и в то же время не совсем во дворах - ходить не страшно вечером.

    на линейной какие дома хорошие я не разбираюсь, только по карте ориентируюсь. за 3850 считаю линейная дорого, тк за эти деньги такого же типа можно взять челюскинский, а он имхо лучше.

  • experienced

    Сообщений: 967

    На карте линейка нарисована, сами померьте. Раза в два дальше первых, можно сказать что вообще не у метро.

  • member

    Сообщений: 45

    В ответ на: На карте линейка нарисована, сами померьте. Раза в два дальше первых, можно сказать что вообще не у метро.
    Да смотрела, вижу что дальше, вот только квадратура квартиры там нравится))

  • experienced

    Сообщений: 967

    ну так берите, раз нравится) дом как дом, дворик зеленый, знакомый там квартиру сдает.
    только метро Вам в этом месте ни к чему и так транспорта хватит :хехе:

  • guru

    Сообщений: 5150

    А планировка тоже нравится? Если да, то Плановая (название места, где эти дома находятся) не самый худший вариант. Все что надо есть в шаговой доступности: магазины, школы, сады, зоопарк, Заельцовский парк. Минус, что окна на ул. Дуси Ковальчук выходят, там трафик очень большой и пробки часто. До метро 2 остановки, пешком мин.15-20, зимой конечно не дойдешь, а летом вполне можно прогуляться.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • guru

    Сообщений: 6838

    В ответ на: До метро 2 остановки, пешком мин.15-20, зимой конечно не дойдешь, а летом вполне можно прогуляться.
    ну в первый месяц, на парах приобретенного счастья - это может и по приколу будет .., а потом и остановка покажется расстоянием ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • guru

    Сообщений: 5150

    Не факт, что оно вообще будет надо. На Плановой с транспортом все хорошо и без метро. Работа не известно где будет, может в районе Сухарной, например.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • guru

    Сообщений: 6838

    жить в очаге одной из крупных транспортных развязок - это удобно ! но не значит хорошо .. :agree: потому как с первым ключевым словом "жить" - это не вяжется .. :dnknow:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • member

    Сообщений: 45

    В ответ на: А планировка тоже нравится? Если да, то Плановая (название места, где эти дома находятся) не самый худший вариант. Все что надо есть в шаговой доступности: магазины, школы, сады, зоопарк, Заельцовский парк. Минус, что окна на ул. Дуси Ковальчук выходят, там трафик очень большой и пробки часто. До метро 2 остановки, пешком мин.15-20, зимой конечно не дойдешь, а летом вполне можно прогуляться.
    Нравится большая кухня, нравится по квадратуре, что все комнаты раздельные, сад во дворе, школа тоже недалеко. Та что за 3600, по ходу без ремонта, раз даже фото не выложили))
    А вообще как район хороший? Если ехать на автобусе или машина то дорога по Д. Ковальчук сильно загружена?

  • guru

    Сообщений: 5150

    Приорететы у всех свои. Совместить в нашем городе все "приятности" и недорого невозможно.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • guru

    Сообщений: 5150

    Смотря куда ехать и в какое время. В час пик этот перекресток загружен сильно, пробки стабильно.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • experienced

    Сообщений: 967

    В ответ на: А вообще как район хороший? Если ехать на автобусе или машина то дорога по Д. Ковальчук сильно загружена?
    Вас это не должно пугать, они в этих краях все +/- одинаково загружены. А так, типичный для этих мест мкрн, правда линейный более насыщен развлекухами, но это все в пределах пешей досягаемости. Если близость метро не принципиальна, посмотрите еще ближе к зоопарку дома.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    у плановой есть свои адепты, т.е. место там неплохое и некоторыми любимое.. до метро не находишься, но по случаю можно пройтись... хотя там 6 полосная магистраль и место не особо прогулочное в смысле запахов топлива. Школа рядом простая, золотых нет - возят, кто на пл калинина кто в жд/центр район, кто хочет чего покруче.. жить можно, но на мой вкус линейная лучше, оттуда хотяб пешком можно в бассейн водника дойти, а с плановой только на транспорте 3 остановки.

    Например, если будете жить на 1905/линейной у вас ребенок сам после школы в бассейн сходит, никуда везти не надо, а с плановой либо вы повезете, либо ходить не будете. Главное не взять кв с окнами на дорогу, тк там вечная пробка из грузовиков - задохнетесь.

    НО за что я лично не люблю заельцовский район - разброс поликлиник. Детское отделение на холодильной и на сколько я помню основное на сиб ярмарке, перенаселенность галущака дает свой вклад - не дозвониться нормально.. Особо меня умиляло, что товарищи с галущака с коляской тащились на сиб ярмарку, тк на холодильнике не принимают нек врачи... не знаю как сейчас, но думаю вряд ли лучше.

    Если вас не смущает возить, плановая хороший выбор.

  • guru

    Сообщений: 5150

    Площадь да, хорошая. Но ширина меньше 2,5 метров, а длина 5+м. Этакая кишка, причем и кухня и комнаты. Лично для меня самый хороший вариант из 4х последних Линейная, 45/1. Но на вкус и цвет, как говорится, фломастеры все разные.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    нпп

    яж вам говорю, хотите больше кухню, берите планировки как у "космоса", как правило это 2 подьездные 12-этажки, будет в ваш бюджет только подубитая, но зато со временем можно все сделать..

    не хотите неск лет жить без ремонта, выбирайте из типовушек. Дома при прочих равных лучше выбирать где меньше подьездов - скорее всего в таких проще договориться соседями на счет обслуги и ремонтов.

  • member

    Сообщений: 45

    Огромное спасибо))) Мне действительно ценны все ваши мнения:) :flowers: Вот даже с бассейном, актуально (ребенок 3 года плавает и показывает неплохие результаты) Еще дзюдо занимался 4 года))
    Мужу пока нравится Линейная, 33/2
    + цена, с/у раздельный, шлагбаум и забор, школа (Гимназия №9 ему кто то сказал что хорошая), д/сад, метро-в пешей доступности;
    - маленькая кухня, планировка смежно-изолированная)
    А меня Нарымская, 25 даже снилась:смущ:хотя там мне не нравится с/узел что совмещен, не очень что 9 этаж.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    нарымская 25 8 этаж

    если дзюдо, то на фрунзе дзюдоисты обитают, но имхо там место хуже всех выше перечисленных

    если плавать, то в воднике спортивные группы есть

  • guru

    Сообщений: 5150

    В ответ на: Мужу пока нравится Линейная, 33/2
    - маленькая кухня, планировка смежно-изолированная)
    Я бы к минусам еще добавила то, что квартира угловая. А у панелек больное место-межпанельные швы. И за большей площадью стен в двух комнатах улица.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    ну да в угловых всякие неприятности бывают, но если неприятностей нет, то мне они больше по душе - 2 лишних окна.. я почему-то думала, что она на 1 сторону, в 1 комнате 2 окно не сфотали.. Ну и 3850 дорого, еще 50-к надо батареи поменять и грязи будет от этого мама дорогая...

    у меня у знакомых 3ка на красноярской угловая с прекрасным видом на вокзал, они вообще мучаются страшно, с реки дует - 1 комната ледник, в то же время др знакомые в соседнем доме в такой же кв вообще горя не знают...

  • guru

    Сообщений: 5150

    Всяко бывает, но пока не поживешь, не узнаешь.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • v.i.p.

    Сообщений: 11209

    а по мне так Линейная лучше Челюскинцев и Плановой. во-первых, действительно обособленная территория у микрорайона, очень много зелени. школы, детсады есть и до тех, что на Кропоткина, недалеко и переходить дорогу (Красный проспект) по подземного переходу, что для детей намного безопаснее.

  • member

    Сообщений: 45

    В ответ на: Всяко бывает, но пока не поживешь, не узнаешь.
    Ну да, как вариант можно у соседей поспрашивать и в УК были ли жалобы на промерзание итд. Да и по обоям должно быть видно.

  • guru

    Сообщений: 5150

    У панельнох швов срок годности 5 лет, а дальше как повезет. Они могут сейчас не промерзать, а на сл.год начать.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 2547

    В ответ на: Огромное спасибо))) Мне действительно ценны все ваши мнения:) :flowers: Вот даже с бассейном, актуально (ребенок 3 года плавает и показывает неплохие результаты) Еще дзюдо занимался 4 года))
    Мужу пока нравится Линейная, 33/2
    + цена, с/у раздельный, шлагбаум и забор, школа (Гимназия №9 ему кто то сказал что хорошая), д/сад, метро-в пешей доступности;
    - маленькая кухня, планировка смежно-изолированная)
    А меня Нарымская, 25 даже снилась:смущ:хотя там мне не нравится с/узел что совмещен, не очень что 9 этаж.
    А что значит, пока нравится Линейная? У Вас ипотека, материнский капитал или мужнин? Так то он молодец: сечет...

  • member

    Сообщений: 45

    А что значит, пока нравится Линейная? У Вас ипотека, материнский капитал или мужнин? Так то он молодец: сечет... А пока, потому что мы по фото судим, мы еще ни одну квартиру не посмотрели в живую)))

  • guru

    Сообщений: 6838

    В ответ на: У Вас ипотека, материнский капитал или мужЧин?
    :respect: :rofl: прям можно цитировать будет !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • activist

    Сообщений: 318

    Нарымская - этот дом на оживленной дороге. Хотя он поновее Линейной.
    На Линейной конкретно этот дом не в очень удобном месте - с одной стороны рядом школа, зелень, с другой два оврага. В одном гаражи настроены. Сам дом на вершине оврага, в котором спортплощадка школьная. До метро не так близко, а идти вниз на Нарымскую каждый раз спускаься по лестинце.
    Выезды неудобные - по массиву ехать. и дом в глубине массива.
    Лучше посмотреть дома 31-ые - они новее, удобные выезды.
    Либо дома ближе к жд. там и дорога плавная и выезды нормальные - можно на Нарымскую выехать. ну либо на Красный.
    Если смотреть другую строну красного проспекта - в них на машине заезд неудобный. С Красного
    Нарымскую лучше смотреть ближе к ДКЖ либо к цирку. Там поприятней и удобнее расположение относительно дорог, инфры

  • experienced

    Сообщений: 967

    Привыкли граждане свои телеги около подъездов бросать, к гаражу по лестнице лень спуститься :безум:

  • veteran

    Сообщений: 2703

    да не.. девушка сумбурно написала, я абориген и то не поняла сначала о чем речь.

    эта конкретно квартира нарымская 25 (яж уже писала) она в части, где нет никаких подьемов и лестниц, лестницы ближе к кольцу.. да и развеж это лестница большая, вот на богаткова - там овраг так овраг...

    у конкретно той кв - самое удачное расположение в этом доме, там 3 окна во двор и еще одно - 2 линия от мало проезжей 1905. а гаражи вообще на др улице через дорогу, причем основные гаражи возле метродепо и заезд к ним с нарымской дальше напротив галущака практически. Т.е. кому те гаражи мешают вообще не понимаю - они на др планете.

    ближе к челюскинцев с 1 стороны место получше, но еслиф тетя хочет в лицей, то там не по микроучастку, дом 15/1 большущий и там дурдом с властью - куча собственников никак договориться не могут, поэтому в одном подьезде все сделано, а в др 20 лет подьезд ремонта не видел.. и совет дома выбирали они сто раз голосовали и власть делили, не знаю чем кончилось, но имхо там порядка не будет никогда.

    А если жить на стороне школ, то даже дорогу переходить не надо - ребенок дворами дойдет. Короче, хороший тот вариант, если с перепланировкой нет засады.

    Линейную я плохо знаю, но те места всегда были дешевле, думаю, не зря.

  • activist

    Сообщений: 172

    В ответ на: Привыкли граждане свои телеги около подъездов бросать, к гаражу по лестнице лень спуститься :безум:
    Ворота от снега почистить полчасика, а потом застрять на выезде. Как пешехода меня раздражают автомобили, как водитель я не хочу слишком долго идти до автомобиля, тем более копать снег. Современные реалии. Это помню в начале нулевых авто во дворах не ставили тк их грабили и дестроили (вандалили).

  • experienced

    Сообщений: 967

    Вообще я как понял предыдущий пост: обычно все кто в центре живет (или рядом) из подворотней на красный проспект на четвертой-пятой выезжают, а тут в пробке у шлагбаума стоять придется :хехе:
    Он (этот пост) именно про дом около 9-й гимназии и пробки там начались когда в местные школы/сады детей пешком разучились водить, в общем минусы этого места вытекают как раз из его плюсов.

  • experienced

    Сообщений: 967

    это вообще не про это место, 4 гаражных кооператива рядом с домом, на любой вкус, не считая подземных парковок.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    вот вам еще, неплохо выглядит и цена норм:улыб:

    кстати, по поводу "возильщиков"... у меня подруга живет на ул челюскинцев 15/1 возле дет сада теремок - это то еще испытание, ведь народ прет на авто считай в ворота сада, ни одного лишнего метра не пройдут - закономерный итог: один пятится туда, другой сюда, вечером однажды попала в этот замес, оч неприятно.. представляю какой аншлаг в 7.45 у школы...

  • guru

    Сообщений: 5150

    С перепланом в квартире на Нарымской 100% засада, присоединение лоджии с выносом батареи согласовать законно невозможно.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • veteran

    Сообщений: 2703

    лоджия меня бы вообще не напугала (если что, тыщ за 10-15 можно назад перенести батарею), а вот несущие стены очень пугают... я кстати ошиблась, правда ведь 9 крайний этаж, а я с чего-то решила, что 8.. крайние этажи в панели лучше не брать вообще.. на 9 еще лифт может быть слышно..

    когда жила в панели, 9 эт вечно жаловались то одни, то другие, крышу чинили неск раз - неск млн туда в итоге закатали, все равно подтекало.. а у нек промерзало.. хотя есть неск знакомых на массиве, у которых норм с крышей.. но это видимо вопрос времени.

  • member

    Сообщений: 45

    В ответ на: вот вам еще, неплохо выглядит и цена норм:улыб:
    там рядом ж/д дорога, не хочу((

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: