Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 51 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU
На правах рекламы

Доверенность недействительна, а сделка законна?

В риелторской практике часто случаются ситуации, которые требуют ПОРЯДОЧНОСТИ от агентства недвижимости.

В риелторской практике часто случаются ситуации, которые требуют порядочности от агентства недвижимости. Принципы работы «Сибакадемстрой Недвижимость» — честность и безопасность клиента, и приведенная история как раз об этом.

Принципы работы «Сибакадемстрой Недвижимость» — честность и безопасность клиента, и приведенная ниже история как раз об этом.

Рассказывает Татьяна Китова, руководитель Калининского офиса «Сибакадемстрой Недвижимость»:

— На первый взгляд, это была обыкновенная сделка купли-продажи с привлечением ипотечных средств. Покупатели выставляли у нас на продажу комнату, чтобы взамен купить однокомнатную квартиру. Наши специалисты помогли семье получить кредитное решение на большую сумму, которой бы хватило и на покупку двухкомнатной. В итоге покупатели остановили выбор на недорогой трехкомнатной квартире, собственником 1/2 доли в которой являлась женщина в возрасте 84 лет. По технологиям, принятым в нашем агентстве, клиенты пожилого возраста проходят освидетельствование на сделкоспособность. Мы провели эту процедуру, и далее бабушка оформила нотариальную доверенность на второго собственника квартиры — на внучку. Документы по квартире прошли согласование в банке, была назначена дата сделки.

Стороны подписали договор купли-продажи, покупатель внес первоначальный взнос, и документы по сделке были сданы на регистрацию. А буквально накануне регистрации в случайной беседе с собственницей квартиры (внучкой) выяснилось, что бабушка скончалась.

Как бы повели себя в таких обстоятельствах агентства, ориентированные на зарабатывание денег? Ответ неоднозначный. Сделка прошла, прибыль уже получена. О нюансах, ставших известными случайно, выгоднее просто умолчать. Тем более что покупатель уже переехал в купленное жилье…

Для риелторов «Сибакадемстрой Недвижимость» определяющими стали те принципы, которые мы считаем по-настоящему важными: честность и безопасность наших клиентов.

Парадокс, но смерть собственника не ставила под сомнение законность сделки: по нормам законодательства, вступившим в силу 1 марта 2013 года, сделка считается заключенной с момента подписания договора купли-продажи. Однако в деле оставались «законодательные дыры», ведь выданная бабушкой доверенность теперь уже не могла применяться для дальнейших действий по сделке (передача денег, получение документов в юстиции и пр.). Продавец был уверен, что действует законно и что кончина одного из собственников не помешает покупателю зарегистрировать свое право, а ему — по доверенности забрать документы из юстиции и получить оставшуюся сумму в банке. Мы отработали и такой вариант действий. Были определены предполагаемые наследники бабушки, между ними было подписано соглашение о разделе наследуемого имущества и об отказе от возможных судебных заявлений.

Но все-таки решение о дальнейших действиях по сделке предстояло принимать покупателю. Мы подробно рассказали ему о возможных последствиях такой сделки: с одной стороны, все законно, с другой стороны, оставалась большая вероятность судебных разбирательств. Ситуация осложнялась тем, что до регистрации сделки оставались считанные часы, необходимо было действовать быстро.

В итоге покупатель принял непростое решение — приостановить сделку (несмотря на то, что его семья уже переехала в купленную квартиру). Далее агентство приложило все усилия к тому, чтобы сделка была приостановлена (по закону даже свидетельство о смерти собственника не является достаточным основанием для отмены регистрации сделки, ведь воля собственника зафиксирована договором). Если бы сделка уже была зарегистрирована, расторгнуть ее можно было бы только через суд. А завершить расчеты по ней через банк также не было возможности из-за отмены доверенности.

Сотрудники «Сибакадемстрой Недвижимость» поддержали решение покупателя отменить сделку. Первоначальный взнос за квартиру был возвращен покупателю в полном объеме. И буквально на следующий день был передан аванс за другую квартиру (вариант выбрали из тех, которые семья уже смотрела на этапе подбора квартиры для покупки).

Возможно, кому-то покажется странным решение отменить уже проведенную сделку. С нашей точки зрения, это был верный выбор, сделанный в интересах безопасности клиента. Слаженная и профессиональная работа сотрудников агентства, умение оперативно и грамотно действовать в сложных ситуациях позволили нашим клиентам избежать возможных последствий. Покупатель не стал собственником потенциально проблемной недвижимости. А продавец сможет выставить свою квартиру на продажу после урегулирования вопросов с наследством, уже на полностью законных основаниях.


  


www.sasn.ru
Единый телефон: +7 (383) 2-111-111.

2175 прочтений Распечатать



Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20740