Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Тридцать этажей тщеславия

Самый высокий жилой небоскреб в Новосибирске с вертолетной площадкой на крыше воткнули во дворе рядом с Центральным парком

Возле Центрального парка, на углу улиц Фрунзе и Каменской появился паспорт нового дома. На нем нарисовано не слишком примечательное здание, но когда его построят, оно удивит всех высотой. Компания «Брик» намерена возвести здесь 30-этажный элитный дом с трехметровыми потолками и собственным зимним садом — ЖК «Парадиз». По высоте он обгонит самый высокий жилой дом города «Бэтмэн» и самый высокий бизнес-центр «Кобру». Дальнейшему строительству небоскребов в историческом центре собирается препятствовать мэрия. Сейчас она разрабатывает регламенты, ограничивающие высотность и плотность застройки. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, где все-таки можно будет строить сверхвысокие дома.

Справка: Учредители ООО «Брик» — Сергей Шевелев и Александр Дубовицкий. Ранее компания не осуществляла деятельность как застройщик. Земельным участком площадью 2497 кв. м на ул. Журинская владеет на правах аренды, собственник участка — промышленно-торговая компания «Сибирский торговый дом». (Данные проектной декларации)

Возле Центрального парка начинается строительство самого высокого жилого дома в Новосибирске. Компания «Брик» возведет 30-этажный дом высотой 90 м под названием «Парадиз» на ул. Журинская, 37. Как описывается в проектной декларации, 3 из 30 этажей монолитно-кирпичного дома отведено под подземную парковку — на 184 квартиры предусмотрено 187 машино-мест. Сами квартиры площадью 54,4–147 кв. м продаются по 60–70 тыс. руб. за кв. м. Сейчас на площадке ведутся подготовительные работы, активно строить «Парадиз» начнут в ноябре, а сдать дом намерены в I квартале 2016 года.

Внешне дом не отличается особенной архитектурой. Но строители хотят сделать внутри зимний сад, детскую игровую комнату, зал для занятий спортом и помещения для хранения велосипедов.

Как объяснили в компании «Брик», решение сделать дом таким высоким подсказало его местоположение — из окон «Парадиза» откроется вид на Центральный парк, к тому же, по мнению строителей, по-настоящему элитный дом в центре не может иметь низкие потолки. Поэтому высота потолков в квартирах составит 3,3 м. Из-за высотности проект пришлось согласовывать в Москве и предусматривать технический этаж в середине здания, чтобы соблюсти пожарные требования. Итого в доме будет два технических этажа — 15-й и 27-й. На кровле запроектирована площадка для размещения транспортно-спасательной кабины с помощью вертолета.

Сейчас самый высокий жилой дом Новосибирска — «Бэтмэн», или «Рогатый». Эта синяя высотка с желтыми шпилями, построенная на ул. Коммунистической, насчитывает всего 21 этаж, но ее высота по замерам — 86,951 м.

Этот дом возглавляет рейтинг высотных зданий Новосибирска, составленный журналом «Все о новостройках» со специалистами Регионального центра лазерного сканирования Геодезической академии. На втором месте в рейтинге — единственный достроенный 27-этажный дом ЖК «Закаменский» (27 этажей, 86,643 м), на третьем — его соседи на ул. Фрунзе, ЖК «Созвездие» (27 этажей, 86,036 м). Выше самого высокого жилого дома сейчас только БЦ «Кобра» (88,383 м) и недостроенный БЦ «Манхэттен» (87,425 м).

По словам исполнительного директора строительного концерна «Метаприбор» Владимира Мартыненкова, строить дома выше 25-26 этажей пока нерационально. «Если в Новосибирске построить объект в 50 этажей, то для него потребуется еще 3 га земли, чтобы обеспечить объект нормативным количеством детских и спортивных площадок. В такой ситуации проще построить два 25-этажных дома, — объясняет Владимир Мартыненков. — По пожарным нормативам сегодня высота до подоконника последнего этажа должна быть не более 75 м. Неважно, сколько этажей. Если 27 этажей — это уже будут квартиры с низкими потолками. Кроме того, срок строительства высотного объекта больше, а это тоже не очень здорово в плане рисков и потребительских ожиданий».

Дальнейшему появлению небоскребов в историческом центре города будут препятствовать.

Сейчас мэрия Новосибирска работает над введением ограничений по высотности и плотности застройки (проценту максимальной застройки участка) в центральной части города. Для разных кварталов установят свои ограничения, чтобы на месте бараков между пятиэтажками или выкупленных застройщиками частных домов больше не втискивались 25-этажки. Как рассказал замначальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Новокшонов, работа над новыми регламентами завершится в ноябре-декабре, и сразу после этого начнут готовить проект решения Совета депутатов для выхода на публичные слушания.

Ограничения на высотность и плотность застройки в центре начнут действовать в IV квартале 2014 года. Если бы они уже действовали, 90-метровому «Парадизу» было бы не суждено появиться возле Центрального парка. «Место хорошее, но уж очень оно уплотненное. В этом же квартале две 24-этажки втыкаются. Здесь бы наши ограничения очень сильно помогли», — говорит Сергей Новокшонов».

По мнению завкафедрой архитектуры гражданских зданий НГАХА Игоря Поповского, в Новосибирске небоскребы появятся тогда, когда каркас города уплотнится и строительство осложнится.

«Я знаю людей, которым хотелось бы иметь в городе настоящий небоскреб выше 100 м, например, моему сыну. Но я не считаю, что это формирует имидж невероятно крутого города. Город может быть невысокий, но очень крутой», — думает Игорь Поповский. Главный архитектор ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» Александр Лаптяйкин считает, что небоскребы подходят, скорее, для зданий делового назначения, а жилой небоскреб лучше строить с видом на реку или лес, чтобы это компенсировало дискомфорт нахождения на высоте. Подходящим местом для небоскреба Александр Лаптяйкин назвал район Горской.

«Небоскребы — это удел богатых. Тех, кто может вложить серьезные средства, потому что такие здания технологически сложные и требуют высокого качества строительных материалов в Сибири. Плюс в гонке небоскребов — это внедрение новаций, но по большей части это все-таки ярмарка тщеславия», — говорит Сергей Новокшонов.

Он рассказал, что для делового центра с небоскребами, своего Сити, генпланом Новосибирска предполагается три места. Их можно строить возле станции метро «Октябрьская» на месте частного сектора.

Высотный центр до 70 этажей (максимум из запланированных) задуман на Ключ-Камышенском плато,

которое пока в транспортном плане выглядит не столь привлекательно. Хотели строить высотные здания и на территории аэропорта «Северный». Но перспективы этой территории туманны, потому что земля не принадлежит мэрии.

«При своей динамике развития Новосибирск без небоскребов никак не обойдется. Нью-Чикаго, как его прозвали еще в начале XX века, по всей видимости, нас ожидает. У нас уже постепенно подрастают домики, и до 25 этажей научились строить легко», — резюмирует Сергей Новокшонов.

Елена Сафронова
Фото paradisehome.su (1), автора (2)

85778 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (416)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310