Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 300 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Муравейник на зависть

Новосибирцы раскупили все квартиры в недорогой высотке, достроенной в центре города, — их мечта исполнилась, а плохую звукоизоляцию и сквозняки они готовы вытерпеть

Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» (КМС) достроила сразу три дома на ул. Державина. Все 433 квартиры строители уже продали. Такой успех их проектам приносит то, что они возводят дома с доступными квартирами в центральной части города. Люди тянутся к мечте жить в центре, но не могут позволить себе шикарные апартаменты в невысоком кирпичном клубном доме. Поэтому выбирают то, что им по карману: студии и однокомнатные квартиры в густонаселенном доме. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла, где лучше жить — в типовой высотке от КМС или сталинке, а также поговорила с людьми, которые уже живут в домах «КМС», чтобы узнать, с какими проблемами они сталкиваются.

«Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») достроил три дома жилого комплекса на ул. Державина в Центральном районе Новосибирска. Как рассказал гендиректор «КМС» Виктор Плахотников, 18 ноября компания ввела в эксплуатацию дом по адресу ул. Державина, 92/1, а 19 ноября — Державина, 92/2 и 92/3. Эти дома — высотой 10–14, 5 и 25 этажей соответственно. Всего в них 433 квартиры, и все они уже проданы. Людей привлекают в проектах «КМС» их центральное местоположение, сравнительно доступные по цене квартиры — студии и однокомнатные.

Впрочем, в достроенных домах на ул. Державина почти нет студий, обилие которых было характерной чертой недавних проектов компании. Так, в достроенной 25-этажной свечке из 9 квартир на этаже — одна «трешка» площадью 87 кв. м, две «двушки» 60–67 кв. м и шесть однокомнатных квартир 38–42 кв. м. Зайдя в подъезд, корреспондент НГС.НОВОСТИ была приятно удивлена холлом — точечными светильниками и люстрой, сложенным в нехитрый узор кафелем и приятным персиковым тоном стен. В других домах по 7–8 квартир на площадке.

Студии в большем количестве запроектированы только во второй 25-этажной «свечке», которую достроят в 2014 году. Самая маленькая студия площадью 28,11 кв. м стоит 1,855 млн руб.

«Нельзя строить то, что люди не спрашивают. Вот, говорят, надо крупные квартиры строить. Я строю большие квартиры на Романова, 25 в самом центре, и не больно-то их берут, а на Семьи Шамшиных в доме у дороги уже ни одной студии не осталось, хотя начали продажи 1,5 месяца назад», — объясняет Виктор Плахотников. По его словам, во всех строящихся домах в продаже осталось не более 25 % квартир. По данным руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, в 2012 году однокомнатные квартиры на ул. Державина застройщик продавал по 53 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные и трехкомнатные — по 50 тыс. руб. Сейчас на рынке есть только варианты от инвесторов — от 61 тыс. руб. за кв. м.

Территория достроенных домов уже огорожена забором, и у жителей соседнего дома к нему претензии — люди уверены, что забор отхватил у них часть придомовой территории, что особенно важно в борьбе за парковочные места.

«Бабули не хотят смотреть документы по межеванию. Женщина встала и с пеной у рта стала говорить, что не даст поставить забор. Я честно скажу: я вспылил и показал ей дулю.

Потому что как мне еще объяснить, что дважды два четыре. Мы же не дураки ставить забор не по чертежам, чтобы на нас подали в суд», — говорит Виктор Плахотников.

Строители сообщили, что в подземном паркинге домов на Державина примерно 100 машино-мест, и стóят они как половина студии здесь же — около 900 тыс. руб. Покупатели квартир в этих домах знают о проблемах с парковкой, но разводят руками: «А где сейчас легко припарковаться?». Все опрошенные жители сказали, что самым важным критерием для них была близость дома к центру и работе и пешая доступность метро (станции «Березовая роща» и «Маршала Покрышкина»). Мастер по строительству Станислав Мариконь, который занимается отделкой одной из квартир, похвалил «КМС» за ровные стены, полы и потолки, но отругал батареи, электрику и окна на балконах, в которых гуляют сквозняки.

Люди, уже живущие в построенных «КМС» домах, также довольны их местоположением. Обитатели сданной год назад 25-этажной «свечки» на Красном проспекте поделились, что стали тратить меньше времени на поездки на работу.

Им нравится, что у дома огороженная территория, детская площадка, мини-библиотека и цветы в подъезде, правильно отрегулированы лифты. Но им плохо сделали окна, которые пришлось несколько раз регулировать, и они в один голос ругают звукоизоляцию — очень хорошо слышно соседей.

Несмотря на платный подземный паркинг, им все-таки не хватает парковок. Люди хотят сменить УК на ТСЖ, но не могут собрать необходимую половину собственников для официального принятия решения — половина жильцов еще не живет, другой половине все равно, потому что многие жилье арендуют и складируют мусор у дверей вместо того, чтобы сразу вынести.

Вопреки убеждению новосибирцев, что кирпичная хрущевка или сталинка намного теплее, чем каркасно-кирпичные дома с вентилируемым фасадом вроде тех, что строит «КМС», архитекторы говорят, что это не так. Завкафедрой архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский рассказал, что по теплопотерям каркасно-кирпичные дома с вентилируемым фасадом лучше, чем хрущевки и сталинки, на отопление которых уходит больше тепла.

Как объяснил архитектор Артур Лотарев, слабое звено кирпично-каркасных домов, облицованных керамогранитом, — кляммеры, которые его держат. По оценке архитектора, в нашем климате через 10–15 лет подсистему фасада придется менять, это стоит 5–6 тыс. руб. на кв. м.

Ремонт системы штукатурного фасада Артур Лотарев оценил намного дешевле — 30–40 тыс. с квартиры.

По мнению Артура Лотарева, еще 25 лет город будет расти шанхайским образом: «Мы будем строить каркасно-кирпичные высотки высотой от 18 до 27 этажей, потому что строить ниже менее выгодно. Но во всем нужно искать позитив. Культурный слой будет быстрее наращиваться, потому что чем выше плотность, тем интереснее жизнь, тем больше будет конфликтов и путей их решения и тем больше будет кафе и ресторанов». Игорь Поповский надеется, что высокие каркасно-кирпичные высотки начнут штукатурить разнообразными декоративными штукатурками, а также появится плотная квартальная застройка высотой 8–9 этажей.

По сведениям новосибирской секции международного строительного форума SkyscraperCity, сданная «КМС» 25-этажка стала сороковой в списке достроенных в Новосибирске зданий выше 20 этажей. Сейчас «КМС» продолжает строить в центре еще ряд высоток. На ул. Державина в следующем году достроят еще одну 25-этажную «свечку». Три дома вырастут на пересечении ул. Фрунзе и ул. Ольги Жилиной, еще три компания построит рядом с «Аурой» и один дом начал расти на углу ул. Крылова и ул. Семьи Шамшиных. Самое дорогое жилье в центре «КМС» возводит на Романова, 25 — по цене 86–92 тыс. руб. за кв. м. В перспективе «КМС» построит высотки вместо бараков у Центрального рынка и на ул. Сибирская недалеко от площади Кондратюка.

Елена Сафронова
Фото Анны Золотовой (1), автора (2–4)

81174 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (579)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19533