Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Никуда не денутся

Цены на парковки перевалили за миллион, но мэрия уже придумала, как заставить строителей отдавать их бесплатно

Строители жилья в центре отказались продавать квартиры без парковок. Желающие приобрети квартиру в строящемся на ул. Семьи Шамшиных за оперным театром доме, должны сразу купить еще и парковку за 730 тыс. руб. В отважившейся на такой шаг компании «Кварсис» говорят, что они стараются решить наболевший вопрос с парковкой в центре. Попыталась улучшить ситуацию и мэрия — в июне в Новосибирске начали действовать новые нормативы, которые заставляют строителей делать больше бесплатных парковок во дворе. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, появились ли у «Кварсиса» последователи и как новые нормы повлияют на точечную застройку.

Всего 730 тысяч

Группа компаний «Кварсис» решила продавать квартиры в доме на ул. Семьи Шамшиных, 20 только с парковками. Эта 25-этажная высотка со шпилем и двумя «крыльями» по 22 этажа строится за оперным театром. На 260 квартир здесь приходится 260 парковочных мест, а решение продавать их в тандеме строители объясняют тем, что на улице проблематично припарковаться. Спустя год после начала продаж они не отказались от этой рискованной, на первый взгляд, идеи. Обычно новосибирские строители жалуются, что не могут распродать парковки, а жители, особенно те, кто взял ипотеку, ругаются на слишком высокие цены.

Цена за квадратный метр квартиры с парковочным местом в этом доме варьируется от 61 тыс. до 87 тыс. руб. за кв. м. Так, однокомнатная квартира площадью 46,5 кв. м стоит 2,952 млн руб., двухкомнатная 73,15 кв. м — 4,682 млн, а парковка добавляет к цене квартиры еще 730–780 тыс. руб. В «Кварсисе» не стали раскрывать, сколько квартир с парковками они уже продали, сославшись на коммерческую тайну, но отметили, что их ожидания оправдались и в целом динамикой продаж они довольны.

«Это хороший способ борьбы с проблемой парковки и пробок, возникающих из-за припаркованных на обочине автомобилей.

Застройщик получает проданные парковочные места, а инвестор имеет возможность купить парковку по стоимости, которая ниже предложений в данном районе», — сообщили в пресс-службе ГК «Кварсис». В соседних домах цены на парковки поражают воображение. По данным НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в только что достроенном доме на Романова, 60 инвесторы пытаются продать парковку за 1,28 млн руб., а на Романова, 55 — за 1,55 млн руб. Рекорд установили в ЖК «Солярис» напротив Центрального парка, предлагая парковки за 2,1–2,8 млн руб., сразу 3-4 машино-места здесь продаются за 5,35 млн руб. Этих денег вполне хватило бы на одну, а то и две квартиры в удаленном от центра районе.

За вашу и нашу внутреннюю культуру

Последователей в продаже квартир с парковками у «Кварсиса» пока немного. После кризиса к этой практике вернулись в ЖК «Седьмое небо» — оставшиеся в продаже квартиры здесь стоят 9–10 млн (70 тыс. руб. за кв. м), а парковки к ним — 1,5 млн руб. На левом берегу решил продавать квартиры только с парковками владелец компании «Поликом» Владимир Литвинов — в 25-этажном доме ЖК «Чеховский»: «У нас вседозволенность и низкий уровень внутренней культуры, который пытается заделаться демократией. Как воздух, необходимы мероприятия, которые позволили бы убрать машины из дворов. Мы будем продавать квартиры только с парковками».

По наблюдениям руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, подобные примеры «парковки в нагрузку» достаточно редки. «Как правило, застройщики могут себе позволить подобные предложения только ближе к сдаче дома, причем спрос на квартиры в такой стройке должен быть достаточно высок», — говорит эксперт. Тем не менее в Новосибирске уже сформировался класс инвесторов, которые зарабатывают на перепродаже именно парковок. Как рассказал владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков,

зарабатывать на парковках даже выгоднее, чем на квартирах, — на начальном этапе строительства они стоят намного дешевле жилья, а после сдачи и заселения дома растут в цене в 2 раза.

«Это любой дом, где количество парковочных мест в 3 раза меньше, чем количество квартир. Там, где одни студии, их тоже приобретут, просто позже», — считает Андрей Силков.

Порой строители стимулируют продажи парковок совсем экзотическими способами. В 2010 году жители вечно заставленного машинами Горского жилмассива жаловались на концерн «Сибирь», подозревая их в том, что они специально вызывают эвакуаторы, чтобы лучше продавались парковки. В «Сибири» тогда ответили, что это делают соседи автомобилистов, недовольные парковкой на тротуарах и газонах. Чтобы улучшить продажи парковок в многоуровневом паркинге на «Родниках», компания «Энергомонтаж» к этой зиме его утеплила, ведь в 30-градусные морозы люди с большей охотой готовы платить за крытый паркинг.

«Если мы все хотим, чтобы люди имели возможность парковать свои машины, — сделайте парковки по себестоимости или с прибылью 10 % на величину инфляции. Не хотят — хотят за две цены загнать», — констатирует председатель совета директоров ГК «Союз» Александр Михайлов, отмечая, что парковки в центре не должны стоить выше 500 тыс. руб., а на окраинах и того меньше.

Тайна 39 квадратных метров

Этим летом в Новосибирске ввели новые нормы по обеспечению жилых домов парковками. Подписанное в конце июня постановление мэрии говорит о том, что парковочные места должны быть оборудованы минимум для 50 % жильцов. При этом 15 % парковок должны оставаться открытыми, то есть находиться возле дома. Гостевые автостоянки не должны превышать 20 % от общего числа парковок у дома. Осталось неизменным правило, что для квартиры площадью менее 40 кв. м требуется только полпарковки. Поэтому чаще всего, даже если строитель делает не мелкие студии, а полноценные однокомнатные, их размер колеблется в пределах 38–39 кв. м. Ведь если прибавить к квартире пару метров, ей уже потребуется полноценное парковочное место.

По мнению заместителя гендиректора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуарда Ляхова,

новые правила приведут к тому, что возле домов станет больше бесплатных парковочных мест.

Как отметил главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев, чтобы соблюсти все нормы, для нормального дома теперь нужно минимум 1 га земли. И поэтому в Новосибирске станет проблематичным строить «нанокварталы» — когда на маленьком участке вырастают 3-4 дома вроде ЖК «Четыре мушкетера». «Больше нормативы не позволят строить на таком маленьком участке в 1,5–2 га такие здания. Это уже будет нарушением норм, — говорит Артур Лотарев. — И если официальная оферта, что строится такое здание, пройдет, возникнет вопрос — сколько стоило это согласование». Правда, в ближайшие пару лет в Новосибирске будут достраиваться дома, разрешение на строительство которых выдавали по старым нормативам.

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова

23927 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (41)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318