Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Отдайте две

Объем ипотечных кредитов вырос на треть: люди занимают по 1,5 млн, чтобы отдавать банкам 3,5

В Новосибирске стремительно выросла ипотека. По сравнению с прошлым годом местные банки выдали на треть больше кредитов. Люди брали на новые квартиры по 1,5 млн руб., и сделать это было намного легче. Часть банков не просила официальное подтверждение дохода, некоторые перестали брать первоначальный взнос, а кто-то закрыл глаза даже на просрочки по кредитам. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, какие кредиты и на какие квартиры берут новосибирцы и сколько они переплачивают банкам за всю свою жизнь, если не умеют копить.

По полтора миллиона в руки

Как сообщили в Главном управлении Банка России по НСО, за 9 месяцев 2013 года новосибирцы получили 16,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 24,3 млрд руб., что на 36 % больше, чем годом ранее. Таким образом, в среднем горожане брали на покупку квартиры 1,5 млн руб. Какие банки они предпочитали, в Главном управлении Банка России по НСО не раскрывают. Но, по наблюдениям крупных строительных компаний, чаще всего ипотеку оформляют в «большой тройке»: Сбербанке, ВТБ24 и Газпромбанке.

По мнению руководителя аналитического центра (АЦ) «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, причиной роста ипотечного рынка стал и плавный рост количества сделок, и то, что все чаще люди не обходятся без кредитов.

Еще в I квартале доля ипотеки на первичном рынке составляла 32 %, а в IV квартале дошла до 43 %. На вторичном рынке каждая вторая квартира покупается в ипотеку.

В ВТБ24 рассказали, что объемы выданных банком ипотечных средств выросли более чем в 2 раза — 4176 кредитов на общую сумму свыше 6 млрд руб. за 9 месяцев. Такой рост они связали с развитием собственных специальных программ, в том числе выдачу ипотеки всего по двум документам, удостоверяющим личность заемщика, при первоначальном взносе от 35 % от стоимости приобретаемого жилья.

Рост Сбербанка составил 41 % по суммам выдачи (8,736 млрд руб.) и 27 % — по количеству выданных кредитов (6573 штук). «Во-первых, на увеличение объемного показателя повлиял рост стоимости жилья — при ипотечном кредитовании растет средняя сумма кредита, — объясняют в пресс-службе Сбербанка. — Во-вторых, Сибирский банк активно проводит аккредитацию строящихся объектов. В значительной степени возросли выдачи кредитов на строящееся жилье — с 25 % в конце 2012 года до 38 % на настоящий момент».

Банкиры переезжают к застройщикам

Руководитель филиала АН «Жилфонд» Олег Вонарха отметил, что в 2010 году приобретали жилье с привлечением ипотеки только 37,6 % покупателей, расцвет ипотеки случился в 2012 году, когда половина новосибирцев стала покупать квартиры в кредит. «В текущем году количество покупателей снова выросло, на 9,2 %. Теперь число сделок с привлечением кредита составляет 59,5 %», — добавил эксперт.

В строительной компании «Сибакадемстрой» сообщили, что в 2013 году количество совершенных сделок увеличилось в 2 раза, и половина из них была с привлечением ипотеки (рост с 21 до 50 %). Застройщик активно работал с банками — в его офисах продаж появились кредитные специалисты крупных федеральных банков. Директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов важной причиной роста ипотеки назвал снижение первоначального взноса до 10 % от стоимости квартиры.

В «Жилфонде» говорят, что ипотеку стало взять намного проще — финансисты предъявляют меньше требований к клиентам.

Банки готовы рассматривать даже людей, имеющих просрочки по кредитам.

«Кроме того, если раньше некоторые банки требовали справки только по форме 2-НДФЛ, то теперь достаточно справки по форме банка. Вторая причина, по которой число ипотечных сделок выросло, — некоторые банки стали давать жилищные кредиты без первоначального взноса. Процентная ставка в этом случае выше — около 16 %. Тем не менее это хороший вариант для тех, кто не имеет собственных накоплений», — полагает Олег Вонарха.

По данным Главного управления Банка России по НСО, средняя ставка по ипотеке в рублях последние два квартала оставалась неизменной — 12,8–12,7 % годовых. Татьяна Казакова из АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» вспомнила, что в прошлом году ставки были несколько ниже — 12,1–12,3 %, а вот средний срок кредитования меньше сейчас — не 15,5–16 лет, а 14,5. Интересно, что в банках при этом отмечают, что кредиты гасят досрочно. И в Сбербанке, и в ВТБ24 сообщили, что чаще всего с ипотекой рассчитываются за 7 лет. Пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова рассказала, что кредиты обычно берут люди с доходом 30–40 тыс. руб. и среди готового жилья чаще покупают двухкомнатные квартиры.

Берите, кто сколько сможет

По оценке Татьяны Казаковой, обычно люди отдают банкам в 2,5 раза больше того, что берут. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ представила, что хочет готовую квартиру за 2 млн руб. и умудрилась накопить на нее 500 тыс. Если взять недостающие 1,5 млн в Сбербанке на 15 лет, то вернуть обратно придется уже более 3,5 млн руб. Этого могло бы хватить и на маленькую студию корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, и на студию для банка, и еще немного денег осталось бы на балкон для страховой компании.

С оптимизмом на развитие ипотеки смотрят в строительной компании «Сибакадемстрой»: «В ближайшие несколько лет ипотечное кредитование продолжит рост и вскоре достигнет 80 %. Высокая конкуренция на банковском рынке будет способствовать развитию новых инструментов привлечения клиентов, что в перспективе приведет к снижению ставок», — думает Динар Зарипов. Более сдержанные оценки дают в агентствах недвижимости. «Резких изменений на рынке ипотечного кредитования в 2014 году не будет.

Если верить первым лицам страны, то ставки по ипотечному кредитованию должны снизиться, — фиксирует директор «Жилфонда» Александр Чемеркин. —

На мой взгляд, это будет вполне логично, поскольку в настоящее время ставки немного завышены. Справедливыми для текущей ситуации я бы назвал ставки в 10–11 % годовых».

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов говорит, что не уверен ни в одном из сценариев кроме стагнации, переходящей в спад объема сделок до 25 % по сравнению с предыдущими годами. Татьяна Казакова считает, что цены на жилье в будущем году останутся примерно на том же уровне или даже, вероятно, несколько снизятся. «Однако и ставки при этом могут слегка подрасти, и, что вероятнее, банки ужесточат требования к заемщикам, — отмечает аналитик «Сибакадемстрой Недвижимость». — Здесь всегда качели: если в экономике все спокойно, то деньги становятся доступнее, риски ниже, но и цены растут. А если экономика становится неустойчивой, банки закладывают определенные риски, но таких дорогих денег никому не надо. И товары не первой необходимости дешевеют».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

17238 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (92)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335