Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«В трещины входила авторучка»

Откровения отделочника о том, в каких новостройках Новосибирска самые кривые стены и полы и во сколько обойдется их ремонт

Компания «Ядро Девелопмент» предложила новосибирцам принимать квартиры в новостройках. Они поняли, что обычный человек не в состоянии оценить, насколько кривые стены в его квартире и сколько денег придется потратить, чтобы это исправить. По наблюдениям отделочников, каждая пятая квартира сдается с неудовлетворительным качеством, иногда полы кривые на 12 см, а домов без дефектов нет вообще. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с генеральным директором компании «Ядро Девелопмент» Владиславом Чернышовым о том, какие застройщики строят хорошо, у кого самые кривые стены и полы и сколько денег придется потратить на устранение дефектов счастливому обладателю квартиры в новостройке.

Справка: Ремонтно-отделочная компания «Ядро Девелопмент» основана в августе 2008 года. Занимается комплексной отделкой помещений и сопровождением приемки квартир. В год выполняются ремонтно-отделочные работы на 7000 кв. м жилых и офисных помещений. За последние 2 месяца осмотрено 8500 кв. м жилья.

Сколько квартир вы осмотрели в этом году? Есть ли компании, которые строят безупречно? Кто это?

На данный момент мы ежемесячно осматриваем и помогаем дольщикам принять 100–120 квартир. К сожалению, нет ни одного объекта, где бы вообще не было дефектов. Даже если взять такого неплохого застройщика, как «Краснообск. Монтажспецстрой», у них один дом может быть с большим количеством дефектов в квартирах, а другой очень хороший. Это зависит от подрядчиков — от того, насколько ответственного подрядчика привлек застройщик, и как организована система технадзора за качеством работ. Мы составляем рейтинг новостроек на своем сайте и оцениваем их по 5-бальной шкале. Очень хорошо строит компания «Проспект» в Кольцово. Все проведенные замеры у них выявили, что там существенных недостатков нет. Хорошие дома построили «КМС» на ул. Державина и «Строймастер» на ул. Плановой.

А у кого самые кривые стены, потолки, полы?

У всех застройщиков есть как качественные, так и некачественные объекты. Поэтому тот же «КМС» не пускал наших замерщиков в дом на ул. Авиастроителей, 17, а «Строймастер» сдал первую секцию «Нарымского квартала» с неудовлетворительным качеством. Самое ужасное качество квартир— в доме компании «Вертикаль» на ул. Комсомольская, 18. Там доходило до того, что на чердаке в трещины авторучка входила, с последнего этажа по стенам стекал конденсат, штукатурка отваливалась, отклонения по полу и стенам — до 120 мм.

А как вы оцениваете качество строительства лидеров — «Дискус плюс», «Сибирь», «Энергомонтаж»?

По домам «Энергомонтажа» к нам не поступало заявок, они сдают квартиры «под ключ». В домах «Дискус плюс» — на ул. Татьяны Снежиной, 34/1 мы недавно смотрели одну квартиру: отклонения по полу 120 мм, отклонения стен до 30 мм. Только на выравнивание пола в этой 60-метровой квартире может уйти более 90 тыс. руб. В домах «Сибири» на ул. Петухова нет явных дефектов, бывают небольшие отклонения по стенам и полу и мусор залит в монолит, но в целом нормально.

Какие дефекты наиболее часто встречаются? И какие из них наиболее затратны при ремонте?

Самые большие грехи в наших глазах — отклонения по полу и по стенам, они же самые часто встречающиеся и приводят к тому, что нужно дополнительно штукатурить стены и устраивать стяжку пола. На это идут самые большие затраты. Неизолированная проводка или отсутствие ручки на балконе по сравнению с этим — мелочи жизни. Практически нигде не встречается квартир, в которых пол и стены полностью соответствуют нормам СНиП по отклонениям. Просто где-то это 1–1,5 см, а где-то 10–12.

Владислав Чернышов: «Не все осознают, что существенных затрат на ремонт можно избежать, не оплачивая по два раза то, за что уже заплатили при покупке квартиры»
Владислав Чернышов: «Не все осознают, что существенных затрат на ремонт можно избежать, не оплачивая по два раза то, за что уже заплатили при покупке квартиры»

Сколько денег уходит у владельцев квартир, чтобы с этим справиться?

Основные затраты идут на штукатурную смесь. Если мы говорим об отклонении стены в 20 мм — это 20 кг штукатурной смеси на кв. м, или две трети мешка. Вместе с работой и штукатуркой хорошего качества это выливается в 700 руб. за кв. м. Если отклонение по какой-то стене есть, это значит, что, скорее всего, ее нужно штукатурить полностью. Таким образом, на выравнивание стен в квартире площадью 50 кв. м может уйти около 105 тыс. руб. Если стены не выравнивать, то вне зависимости от того, какая квалификация у отделочника, он не сможет качественно наклеить обои. При наличии существенных отклонений по полу и стенам затраты на черновые работы могут составлять до половины стоимости ремонта

На что важно обратить внимание при приемке квартиры? Дайте несколько советов тем, кто сам принимает квартиру.

Чтобы оценить ровность стен и пола, в идеале нужно пользоваться лазерным уровнем. Но как минимум надо вооружиться правИлом — это, грубо говоря, рейка, которая должна быть идеально ровной и не менее 2 м длиной. Правило нужно прикладывать к стенам и полу по горизонтали, вертикали и в двух диагоналях и смотреть просветы между ним и стеной. Упрощенно, если стена соответствует СНиП, отклонения не должны быть более 3 мм на 2 м.

Также важно проверить проводку: должны стоять розетки и выключатели, а провода — быть изолированными. Вентиляцию можно проверить зажигалкой: если есть движение пламени, она работает. Нужно проверить ручки на окнах и балконах, посмотреть, чтобы на стеклах не было царапин, а также видимых повреждений на откосах окон. Также важно проверить дверные проемы: их стандартная высота — 2,1 м. Если выше или ниже, дверь придется подрезать или делать ее на заказ, а это дополнительные затраты. Штукатурка в санузлах должна быть цементно-песчаная. Если она гипсовая — это повод как минимум задать вопрос застройщику, потому что такая штукатурка не влагостойкая. В квартире или на площадке должны быть водосчетчики. Освещение должно быть в центре комнаты, но это я бы отнес не к дефектам, а к элегантности квартиры.

Что делать человеку, который обнаружил дефекты?

Нужно письменно отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры или, если это предусмотрено в договоре с застройщиком, подписать с условием устранения недоделок. Застройщик должен назначить комиссию и вместе с собственником жилья зафиксировать дефекты в двустороннем акте. Если застройщик дорожит репутацией, он, как правило, устраняет недостатки. Если отказывается устранять, берите дефектную ведомость, которую мы выдаем всем заказчикам, и обращайтесь в суд с требованием назначить независимую строительную экспертизу.

А если застройщик пообещал устранить дефекты, но прошло 2 месяца и ничего не меняется, а ремонт уже очень хочется начать делать?

Часто бывает так, что под давлением застройщика, который затягивает процесс, человек махнет рукой и подпишет акт приема-передачи квартиры как есть. В таком случае стоит знать, что собственники жилья находятся в более выигрышной ситуации. Если вы мотивированно не подписали акт приема-передачи и застройщик не сдал вовремя квартиру, то договором обычно предусмотрена неустойка, и она достаточно существенная — может достигать 50–100 тыс. руб. Заказчикам мы предоставляем дефектную ведомость со ссылками на нормативные документы, и они могут использовать ее в суде.

Почему у нас такая плохая черновая отделка и есть ли шанс, что строители будут делать ее лучше?

Такая плохая у нас черновая отделка потому, что у нас такая культура производства. В западных странах без отделки сдается только элитное жилье. Остальное жилье сдается с отделкой для проживания — но не так, как это бывает у нас, в худших советских традициях. Качество черновой отделки у нас плохое еще и потому, что никто не уделяет этому внимания. Покупатели квартир не пишут претензии, потому что не умеют правильно оценить объем затрат, которые им предстоят из-за кривых стен и полов. Но, по сути, они уже за это заплатили, как и застройщик, который уже оплатил работу подрядчика. Застройщики уделяют мало внимания соответствию внутренней отделки СНиПам, потому что сами дольщики на это сквозь пальцы смотрят.

Думаю, что ситуация будет меняться в лучшую сторону по мере роста осведомленности дольщиков об этих проблемах. Сейчас далеко не все осознают, что существенных затрат на ремонт можно избежать, не оплачивая по два раза то, за что уже заплатили при покупке квартиры. Как только массам покупателей квартир это станет понятно, к застройщикам начнет поступать множество претензий.

Хочу подчеркнуть, что с некоторыми застройщиками мы находимся в постоянном диалоге, даем им обратную связь. Руководство этих компаний абсолютно адекватное и понимает, что, не уделяя внимания проблеме качества сдаваемого жилья, они получают серьезные репутационные риски. К сожалению, мало у кого из застройщиков есть собственные рабочие, в основном все привлекают на тендерной основе субподрядчиков. Поэтому мы приглашаем всех заинтересованных застройщиков и участников рынка к сотрудничеству. Считаю, что не пускать наших специалистов на объект, — не выход, это лишь приведет к эскалации конфликта между дольщиками и застройщиком.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Александра Ощепкова (2)

52051 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (135)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19418