Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Пусть сидят и грызут бамбук»

В Новосибирске начало дешеветь жилье, покупатели нервничают, а эксперты обещают распродажи «инвестиционных» квартир

В декабре в Новосибирске подешевели квартиры. Едва заметное снижение аналитики заметили еще в ноябре, а предновогоднего чуда не случилось — на рынке наступила стагнация. Цены на готовые квартиры в этом году росли в два раза медленнее и так и не сумели обогнать темпы инфляции. У банков начали отзывать лицензии, и люди понесли свои сбережения строителям. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, чего ждут в агентствах недвижимости в следующем году — роста или падения.

Справка: По данным агентства «Жилфонд», общая средневзвешенная цена предложения в середине декабря составила 61,94 тыс. руб. за кв. м. Готовые однокомнатные квартиры в декабре в среднем стоят 65,5 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — 62,31 тыс., трехкомнатные — 59,89 тыс. На первичном рынке средневзвешенная цена в первой половине декабря составила 57,48 тыс. руб. за кв. м.

Это я, твоя стагнация

Цены на недвижимость в Новосибирске тихо пошли вниз. Как заметил портал «Новосибирская недвижимость. NN-baza.ru» на основе анализа собственной базы объектов, за первую неделю декабря квартиры на вторичном рынке стали дешевле в 7 районах из 10. Больше всего цены снизились в Кировском районе — на 0,59 %. Не подешевело жилье только в Центральном, Заельцовском и Ленинском районах. Еще в ноябре аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» зафиксировали небольшое снижение цен на вторичном рынке (на 0,4 %), а в декабре этот тренд продолжился.

Не согласились со снижением цен в «Жилфонде». В агентстве говорят, что цены на готовое жилье немного выросли, потому что перед Новым годом по традиции наблюдается повышение активности. В такие периоды из ассортимента в первую очередь уходят самые бюджетные варианты, и средние цены растут. «Акцентирую, что речь идет именно о цене предложения, цены реальных сделок остаются примерно на одном уровне всю осень», — подчеркнул директор «Жилфонда» Александр Чемеркин. Как отметил директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко, средняя цена квартиры по результатам реальных сделок в ноябре составила 2,407 млн руб., а средняя цена квадратного метра — 56 тыс. руб.

Банковская и олимпийская лихорадка

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов ожидает по итогам года рост цен на недвижимость на вторичном рынке менее 3 % на фоне 6,5 % инфляции. «Сейчас уже можно констатировать, что рост средневзвешенных цен на вторичном рынке в 2013 вдвое ниже, чем в 2012 году. Так, в декабре 2012 года аналитический центр АН «Жилфонд» приводил данные, что рост за год составил 8,52 %», — вспомнил Александр Чемеркин. И как отметила руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, это говорит о наступлении стагнации — закономерной стадии развития рынка.

«Дело в том, что рост 2012 года не был обусловлен экономическими причинами. Его причины — в губернаторской программе, которая по цепочке всколыхнула весь рынок, — объясняет Татьяна Казакова. — Также немаловажным фактором было ощущение окончания кризиса — стало психологически проще брать кредиты. Плюс всплеск рождаемости. Материнские капиталы, достижение многочисленным поколением 80-х возраста заведения семьи и рождения детей. Таким образом, рост цен 2012 года был авансом. В 2013 году экономическая ситуация в России не улучшилась, даже появились ожидания «тощих» лет и опасения очередного кризиса. Поэтому рынок просто исчерпал аванс и замер».

После разразившегося осенью 2008 года экономического кризиса цены на недвижимость снижались, а в конце 2009-го — замерли и были в стагнации до конца 2010 года, когда экономика стабилизировалась. Губернаторская программа вызвала всплеск спроса, а вдохновившиеся строители заложили много объектов. Татьяна Казакова предрекает маркетинговые войны за покупателя на фоне стабильности цен с небольшой коррекцией вниз — но лишь до тех пор, пока угроза кризиса не отступит.

По мнению Александра Астахова, пике на рынке недвижимости откладывается благодаря упавшим банкам: «В настоящее время активность на первичном и вторичном рынках подпитывается негативным информационным фоном для сбережений — с конца лета это были «предкризисные ощущения», а с конца ноября — отзывы лицензий у банков, что провоцирует вкладчиков переводить накопления в валюту и инвестиционную недвижимость. Граждане, имеющие накопления, но «недостимулированные» ранее плохими известиями, опять обратили свой взор на недвижимость».

Как зафиксировал в середине ноября гендиректор «КМС» Виктор Плахотников, ему приходится поднимать цены на квартиры, потому что люди берут их не для проживания — а сразу по 5-6 квартир, опасаясь кризиса после Олимпиады: «Они боятся текущей финансовой ситуации, особенно после проведения Олимпиады. Люди не хотят держать деньги и вкладывают в то, что считают стабильным».

Петля затягивается

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что доходы людей растут крайне медленно, а рост цен и продаж квартир был связан с расширением ипотечного кредитования. «Но качество кредитов ухудшается, потребитель-то закредитован. Деревья не растут до небес. Экономический кризис в России длится с осени прошлого года, просто на этот раз петля на горле бизнеса затягивается медленно. Кризис начался с того, что начала стагнировать розница и снизились объемы перевозок, а потом он перекинулся на остальные отрасли, — рассуждает г-н Дьячков. — Соответственно, в следующем году нужно ожидать снижения объемов потребления и квартир и на первичке, и на вторичке и продолжения снижения цен».

Тем, кто покупал квартиры с целью краткосрочных вложений, Татьяна Казакова рекомендует продавать сейчас, потому что потом сроки экспозиции могут вырасти. «Спекулянты, которые напокупали квартир с так называемыми инвестиционными целями, пусть сидят и грызут бамбук, потому что это люди, которые хотели заработать не работая. Сейчас у них сложные времена. В ближайшие месяцы на рынок выбросятся большие объемы таких квартир — в тысячах по всему рынку. Тем самым они усугубят перепроизводство и ускорят снижение цен», — считает Сергей Дьячков.

Александр Чемеркин говорит, что предпосылок для значительных колебаний цен на рынке пока нет, и тренд 2013 года сохранится: «Вероятно, после нового года в результате спада активности на рынке средневзвешенная цена квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 года. Рост цен в течение года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции». Татьяна Казакова ожидает по итогам нового, 2014 года рост цен в пределах 3–5 %.

«Для тех, у кого есть деньги, процесс покупки квартиры станет гораздо более интересным и приятным, потому что цены будут снижаться и дальше, — думает Сергей Дьячков. — А тем, кто идет в банк за ипотекой, я бы рекомендовал подумать о том, где они будут завтра работать, потому что увольнения в промышленном секторе уже начались. Мы помним тех мальчиков и девочек, которые в 2009 году сидели в ипотечных квартирах и не могли найти деньги на бензин для машин, которые они успели купить».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

58389 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (248)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335