Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Поменять хрущевку на домик у моря

Новосибирцы продают свои квартиры и уезжают в Таиланд — эксперты рассказали, где еще за границей можно купить дешевое жилье

Квартиры за границей не так дороги, как о них принято думать. При желании обычный новосибирец может обзавестись собственной заграничной недвижимостью и приезжать туда вместо дачи или поселиться совсем. Если продать однокомнатную квартиру в столице Сибири, этих денег хватит на приличную меблированную квартиру в теплой стране у моря. В некоторых странах русским даже дают ипотеку по европейскому проценту — ниже российского в 2 раза. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучала, в каких странах есть дешевые квартиры и помогает ли владение недвижимостью получить вид на жительство.

Эксперты по зарубежной недвижимости в один голос говорят, что, продав обычную квартиру в Новосибирске, за границей можно купить хорошую квартиру сопоставимой площади. Конечно, это справедливо не для всех стран, но, например, в популярном у новосибирцев Таиланде таких вариантов достаточно. По словам менеджера Benefit Estate Натальи Щаповой,

в пределах 1 млн рублей также можно купить квартиру в Болгарии или Грузии, а за 1,5 млн — на Кипре.

«Не думаю, что то, что можно купить в Новосибирске за 1 млн рублей можно с уверенностью назвать квартирой. Это будет некая жилплощадь, но для проживания ли она? — сомневается владелец и директор Nazarov & Partners Елена Михайлова. — В прошлом году у меня пользовались активным спросом квартиры на вторичном рынке в Берлине, где средняя стоимость кв. м позволяла приобрести квартиру в центре Европы, в столице Германии в пределах до 30 000 евро. Сегодня же эти показатели далеки от прошлогодних и средняя стоимость квартиры в Берлине начинается от 70 000 евро».

По наблюдениям Ирины Храпуцкой, руководителя департамента аренды и продажи зарубежной недвижимости Business-Law Real Estate Company, новосибирцы с небольшим бюджетом чаще всего хотят жить зимой в Таиланде. Если у человека есть миллион, но он не хочет покупать студию на окраине Новосибирска, а мечтает о жизни у моря, в королевстве Таиланд достаточно вариантов в пределах 900 тыс. – 1,5 млн руб. «За эти деньги в Таиланде можно купить приличную студию, даже новую от застройщика, полностью меблированную. Все мы понимаем, что такая студия в Новосибирске — под самоотделку», — отмечает Ирина Храпуцкая. Важно знать, что в Таиланде иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры только в кондоминиумах, на покупку земельных участков и домов установлены ограничения.

По таким же невысоким ценам можно найти квартиру в Болгарии или Турции. Но, как отмечают эксперты по зарубежной недвижимости, в Болгарии такие же разбитые дороги, как у нас, а качество строительства лучше в Турции. На сайте агентства Masa International для желающих переехать в Испанию, но не имеющих слишком много денег, есть специальный раздел с недвижимостью дешевле 100 тыс. евро. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно найти на побережье Коста Бланка — от 1,656 млн руб., при этом они будут в хорошем состоянии и меблированные.

По данным Елены Михайловой, предложения в ценовых пределах 1–2 млн встречаются и в Черногории, однако, в основном, такие объекты находятся в Герцеговине, где очень гористый рельеф, порой затрудняющий автомобильный доступ. «Неплохие и бюджетные варианты можно подобрать в Венгрии. Предложений на продажу много, уникальными, на мой взгляд, являются бюджетные варианты отдельно стоящих домов на термальных источниках, хоть и вдали от городских инфраструктур», — считает Елена Михайлова.

Самая дешевая квартира в теплых заграничных краях на сайте НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашлась в Грузии — апартаменты площадью 66 кв. м недалеко от моря в городе Поти продают за 568 048 руб.

В Абхазии нашлась квартира в среднем состоянии за 900 тыс. руб (34 кв. м). Один человек хочет обменять квартиру в Египте на жилье в Новосибирске и предлагает 55-метровую квартиру с террасой в центре Хургады за 1,337 млн руб. Как отметила Елена Михайлова, предложения с низкой ценой говорят о незрелых рынках недвижимости, слабой и нестабильной экономике, а в странах, где инфраструктура формировалась десятилетиями с учетом вкусов состоятельной публики цены намного выше.

Спрос на зарубежную недвижимость остается стабильным и не растет, а вот интерес к проживанию за границей бьет все рекорды. По оценке Натальи Щаповой из Benefit Estate, для инвестиций, а не для жизни такое жилье приобретают 20–30 % покупателей. Как добавила Ирина Храпуцкая, покупая жилье, например, в Испании и имея половину его стоимости наличными, русские могут даже взять ипотеку в европейском банке всего за 5,5–6 % годовых; в Таиланде ипотеки нет, но можно взять рассрочку от застройщика.

Купить квартиру за границей можно и дистанционно, но лучше все-таки съездить и посмотреть на нее. Так как на авиабилеты уйдет примерно 20–25 тыс. руб., стоит подбирать для просмотра сразу несколько вариантов. Налоги платят в той стране, в которой вы купите недвижимость. Для заключения сделки нужен паспорт и в некоторых случаях справка о доходах. В договоре купли-продажи Наталья Щапова советует обращать внимание на сумму сбора за поддержку недвижимости (уборка, охрана и так далее) — обычно он составляет 5–10 евро за кв. м в год.

Директор агентства «БК Недвижимость» Олеся Бугрова уверена, что переезжать нужно, только если у тебя есть недвижимость, которую ты сдаешь в России, и на вырученные деньги живешь за границей. «Человек приезжает по путевке и видит, что все счастливые и довольные. Но там никому никто не нужен, даже свои. С одним-двумя миллионами вообще никуда дергаться нельзя, разве что в Казахстан — тоже заграница, кстати.

Дом у моря — это не сегмент 1–2 млн рублей, дом у моря — это 2–3 млн евро. В этой ценовой политике можно говорить о доме у моря, а все остальное — это сарай у моря, который не знаешь, как восстановить».

Получить вид на жительство (ВНЖ) или даже гражданство покупка недвижимости в выбранных странах помогает только тогда, когда вы покупаете дорогое жилье, а не небольшие квартиры, сопоставимые по цене с новосибирскими. «Покупка дешевого жилья не дает права на получение ВНЖ в странах, где установлен предельный минимум инвестиционных взносов — в Испании от 500 тыс. евро, в Греции — от 250 тыс. евро, на Кипре — от 350 тыс. евро, — перечисляет Елена Михайлова. — Германия вообще не рассматривает вопрос предоставления проживания при покупке недвижимости, учитывается лишь инвестиционные вложения в бюджет и экономику страны. Если бы было все так просто — купил недвижимость, и ты уже гражданин с паспортом, то вопрос с покупкой имел бы совершенно другой масштаб и размах».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

78092 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (242)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310