Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Морозы? Нет, не в курсе

Офисные центры зарабатывают на любителях комфорта — места на теплой парковке расходятся по 7 тысяч рублей в месяц

Припарковаться возле работы в Новосибирске стало задачей не из простых. С наступлением на город арктического холода важной стала еще и возможность согреть свою машину, пока ты в офисе. Бизнес-центры с подземными паркингами фиксируют рост спроса на платную стоянку — новосибирцы начали обрывать их телефоны в поисках тепла. Тем временем цена аренды машино-места достигла половины стоимости аренды квартиры. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, в каком офисе нужно работать, чтобы по дороге из дома на работу вообще не чувствовать холода.

Совсем не появляться на улице в морозы возможно, если лифт в доме ходит сразу в паркинг и тем же самым может похвастаться бизнес-центр, в котором вы работаете. Количество бизнес-центров в Новосибирске приближается к сотне, но лишь немногие из них могут похвастаться хорошей обеспеченностью парковками, и в особенности теплыми подземными парковками. В числе тех, кто все-таки имеет это преимущество, директор компании RID Analytics Елена Ермолаева назвала «Гринвич», «Кронос», «Хилтон», «Лигу-Капитал», «Кобру», БЦ на Ленина и «Ланта-Центр».

Бесплатных мест для арендаторов на подземном паркинге в Новосибирске нет ни у кого. По демократичным ценам оказалось возможным снять парковку в бизнес-центре «Новая высота». Так как сам бизнес-центр новый и рядом с ним есть большая бесплатная парковка торгового центра «Сибирский Молл», арендаторы не успели разобрать все подземные места. В «Новой высоте» сообщили, что из 172 мест свободны около 50.

Но жителям близлежащих домов рассчитывать на них не стоит — договор аренды заключается минимум на один месяц, и стоит это 4,5 тыс. руб.

В «Кроносе» на ул. Советская места на подземной парковке для арендаторов бизнес-центра стоят 5 тыс. руб. в месяц, для посторонних — 5,5 тыс. руб.; такой же уровень цен в БЦ «Европа» на Красном проспекте — 5 тыс. руб. Правда, мест в них уже нет. Немного мест по 6 тыс. руб. в месяц оставалось 29 января в бизнес-центре «Лига-Капитал» в районе главного железнодорожного вокзала. А вот у его соседа «Гринвича», который сдает места по 7 тыс. руб., мест уже давно нет и без наступления сильных морозов. В «Хилтоне» рассказали, что осталось только одно место, а в целом они сдаются по 6 тыс. руб. в месяц плюс НДС, что выливается примерно в 7,1 тыс. руб.

В бизнес-центре «Кобра» на пр. Димитрова пустуют 13 из 42 мест. «Я не пользуюсь этой парковкой, потому что она стоит 7 тыс., хотят поднять до 7,5 тыс. руб. И у нее нет теплого выхода в бизнес-центр, надо по улице идти. Дорого и глупо», — считает дизайнер Александр Алексеенко, который работает в «Кобре». При этом он отметил, что с удовольствием снимает подземный паркинг в бизнес-центре «Лига-Капитал» рядом с домом.

Сотрудники мэрии и магазинов, которые работают в здании Дома быта, могут пользоваться многоуровневым механизированным паркингом на ул. Романова. «В морозы уже постоянно идут звонки и просят забронировать места. Но мы не бронируем, потому что если люди видят свободные места, на которые мы не ставим машины, нас начинают обвинять, что мы по блату места распределяем. И мы отказались от бронирования», — объяснил оператор парковки Юрий Солодовников. Оставить там машину стоит 400 руб. за первые сутки и 300 руб. за последующие; если заключить месячный арендный договор, то это будет стоить 5–7 тыс. руб.

В «Ланта-Центре» отказались называть цены на парковки без письменного запроса с печатью, который нужно принести на ресепшен. По информации управляющего партнера Nazarov&Partners Александра Назарова, цены в этом бизнес-центре самые высокие в городе — 8 тыс. руб. в месяц. Это составляет половину средней арендной платы за квартиру в Новосибирске или треть среднестатистической зарплаты.

Напрашивается вывод, что по карману такое разве что топ-менеджменту и среднему звену, но не рядовым сотрудникам, которым приходится выискивать, куда приткнуть свою машину на улице.

Бесплатные парковочные места, но уже не в тепле есть у бизнес-центров «Сан Сити» и «Речной вокзал». Как рассказал один из сотрудников компании 2ГИС, офис которой расположен в «Сан Сити», все коллеги паркуются в отдельном бесплатном многоуровневом, но холодном паркинге. Подземный паркинг предназначен для посетителей ТЦ, где бесплатны только первые два часа, а за дальнейшее время придется платить по 50 руб. в час. Таким образом, подземная парковка в «Сан Сити» на весь рабочий день будет стоить 400 руб. У нового БЦ «Речной вокзал» холодная наземная парковка пока бесплатна, и, по оценке Nazarov&Partners, это привлекает туда арендаторов.

«Когда компании ищут себе офис, обычно конкретно не звучит, что в нем должна быть теплая подземная парковка. Говорят: «Нам нужно столько-то парковочных мест», — делится опытом Александр Назаров. — Кто-то понимает, что за это нужно платить. Кто не хочет платить, получает стихийную парковку без гарантии припарковаться». Как рассказала арендатор теплой парковки с лифтом до рабочего места Ксения Рязанова, с собственным местом для машины ей стало намного удобнее: «Я сейчас зайду и сразу сяду в машину, не выходя на улицу. Экономлю на бензине, потому что не надо прогревать машину». В ответ на вопрос, стала ли она легче одеваться, Ксения продемонстрировала осенние сапоги и юбку, за окном в этот день было –30.

Эксперты на рынке коммерческой недвижимости констатируют: наличие теплой подземной парковки не оказывает прямого влияния на ставки аренды, но такая парковка — плюс к общему имиджу объекта. Поэтому, как правило, их имеют бизнес-центры класса А. По данным RID Analytics, практически во всех таких бизнес-центрах заполняемость подземного паркинга — 100 %.

«По нормативам на 100 кв. м арендуемой площади должна быть 1 парковка, и все их соблюдают. Такая заполняемость паркингов и высокие цены говорят о том, что по факту эти нормы не соответствуют времени».

Интересно, что в Москве, где ситуация с парковками возле офисов еще сложнее, а штраф за неправильную парковку существенно выше (2,5 тыс. руб.), спрос на парковочные места за последнее время ощутимо вырос. По данным lenta.ru, доходность от сдачи машино-мест в аренду в 2013 году увеличилась на 25 %, а ежемесячная плата достигает 17 тыс. руб. Аналитики не исключают, что сценарий Москвы повторится и в столице Сибири. «Видно, что новосибирцы к подземным парковкам уже привыкли, и в будущем наличие именно подземной парковки будет являться долгосрочным преимуществом для БЦ. А ставки аренды парковок будут расти, я думаю, даже быстрее, чем ставки по офисам», — заключает Елена Ермолаева.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Татьяны Кривенко (2), Стаса Соколова (3)

12886 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (12)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320