Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Меньше трех не собираться

Сдан дом из одних «трешек» — строители рассчитывают на полноценные семьи, уставшие от молодежных «муравейников»

В Новосибирске достроили невиданный для последних лет дом — только с трехкомнатными квартирами. На фоне повального увлечения строителей студиями новостройка на Красном проспекте с маленьким количеством квартир на площадке и только с большими квартирами выглядит неожиданно. Найти в городе двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, да так, чтобы тебя не окружали 10 студий на площадке, в новостройке почти нереально. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ искала другие новые дома, куда можно переехать большой семьей.

В конце декабря компания «Союз-10» официально достроила дом по адресу Красный пр., 169/2 рядом с ДК «Прогресс» в Заельцовском районе Новосибирска. В этом 14-этажном одноподъездном доме всего 52 квартиры, и все они — 3-комнатные. Самая маленькая квартира площадью 92,83 кв. м стоит 6,37 млн руб., самая большая — 122,43 кв. м — за 8,66 млн. В пересчете на квадратный метр это не так уж и дорого — в среднем 70 тыс. руб.

Сданная в конце декабря новостройка на Красном проспекте — не единственная в ряду домов только с просторными квартирами. В феврале на той же магистрали, но возле станции метро «Красный проспект» достроили 9-этажный дом на Крылова, 7/1, где на каждую квартиру приходится по две подземные парковки (54 машино-места на 27 квартир), а площадь самой маленькой квартиры составляет 73 кв. м. На НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ самая дешевая квартира в нем стоит 17,5 млн руб. (143 тыс. руб. за кв. м). Дешевле можно купить 90-метровую «трешку» у «Ауры» — в свежедостроенном доме на ул. Семьи Шамшиных, 26 такая квартира стоит 7,35 млн руб., или 81 тыс. за кв. м. Причем в этом доме вы также не окажетесь в окружении одних только студий, большая часть квартир в нем — двух- и трехкомнатные.

Человеку с детьми непросто найти просторную квартиру для своей семьи в новостройке — не «муравейнике». «Все больше домов, где «трешек» нет вообще либо приписка «Можно при желании объединить две квартиры». Тем не менее строители чаще, чем в последние пару лет, включают в квартирографию трехкомнатные квартиры, а иногда даже и четырехкомнатные», — отмечает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Одним из таких примеров является новый проект «Первого строительного фонда» на ул. Кавалерийской, на берегу речки 1-й Ельцовки. В этом доме на каждом этаже всего по 4 квартиры свободной планировки, самых маленьких квартир — площадью 55,4 кв. м — там лишь по одной на площадке, остальные квартиры — большие. «Наш опыт работы показывает, что постепенно ажиотажный спрос на квартиры-студии снижается, а интерес к просторным квартирам растет, — объясняет Инна Трофименко, директор АН «Первый строительный фонд». — Новый дом возводится вблизи Красного проспекта. Недвижимость в таком месте, как правило, востребована людьми с доходом выше среднего. Естественно, они рассчитывают на хорошее качество строительства, удобные планировки, малое количество квартир на этаже и другие удобства».

Среди других домов, где преобладают многокомнатные квартиры для семейных людей, — ЖК «Премьер», по адресу ул. Семьи Шамшиных, 90/5, первенец в новой застройке на месте жиркомбината, и ЖК «Фианит» на ул. Якушева, 33. Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков вспомнил ЖК «Театральный» на ул. Костычева, а также новые жилмассивы — вторую очередь ЖК «Светлая роща» и «Европейский Берег».

Сплошное строительство домов из одних студий и однокомнатных Татьяна Казакова считает не столько модой, сколько финансовыми реалиями: «В кризисный период «выстрелили» квартиры в «Березовом» — их низкая цена за счет удаленности района и малой общей площади позволили продавать жилье по достаточно высокой цене за квадратный метр. Эту идею взяли на вооружение многие, в результате чего стали появляться дома только с однокомнатными квартирами и студиями». В итоге на рынке возник перекос: 63 % построенных в прошлом году квартир оказались студиями и «однешками» (13 002 из 20 648 квартир), только 24 % — двухкомнатными и 11 % — трехкомнатными.

Как фиксирует Андрей Силков, выбор семейных людей обычно падает на двух- и трехкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса, поскольку финансовые возможности семей с детьми ограничены. Это значит, что семьи в основном не могут себе позволить дом только с «трешками» на Красном проспекте. Им приходится переезжать в «муравейники», с огромным количеством соседей на площадке. Такие дома обычно не любят из-за обилия соседей, которых хорошо слышно за стеной и видно на парковке. Жители жилмассива «Березовое» рассказывали о том, что каждый день слышат будильник соседа, а собственники квартир в «свечке» «Краснообск. Монтажспецстрой» у метро жаловались на то, что многие квартиры в доме арендуют, а арендаторы хуже относятся к общедомовой собственности. Также это мешает собрать необходимую половину собственников для смены УК на ТСЖ.

Спрос на «молодежные» дома для тех, кто покупает свои первые квартиры-студии в надежде расшириться, постепенно начнет падать. Аналитик Татьяна Казакова наблюдает, что в последние 5–7 лет на рынок жилья вышли люди, рожденные в 80-х годах — в период бэби-бума. Сейчас многие из них обзавелись семьями, у некоторых появились вторые дети, и однокомнатная квартира, а тем более студия их потребности уже не удовлетворяет. Следующее поколение детей, рожденных в 90-е, существенно меньше, поэтому такого колоссального спроса на студии уже не будет.

«Рынок поделится на тех, кому квартира пусть поменьше, но поближе к центру, и тех, кто готов ездить ради жилья попросторнее. Но и сказать, что все переселятся на окраины ради квадратных метров, тоже нельзя — нарастающие транспортные проблемы и отсутствие социальной инфраструктуры в застраивающихся окраинах зачастую приводят к выбору, прежде всего, места, а потом уже количества квадратных метров, — говорит Татьяна Казакова. — Поэтому застройщикам, выбравшим для себя эконом-класс, надежнее будет строить небольшие двух- и трехкомнатные квартиры в районах, граничащих с центром, и более просторные — ближе к окраинам».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Татьяны Кривенко (2), Анны Золотовой (3)

30030 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (93)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310