Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Успеть, пока не поздно

Девальвация рубля и страх Олимпиады заставили новосибирцев скупать квартиры — цены на недвижимость подскочили

Рынок недвижимости залихорадило. Падение курса рубля ввергло новосибирцев в смятение — то ли бежать и покупать доллары, то ли покупать их уже поздно и надо взять квартиру, пока рубли не обесценились окончательно. Добавляет паники страх, что после Олимпиады туго придется всем. И пока чиновники разных уровней отрицали девальвацию, говоря, что рубль «просто плавает», и называли ее «легкой рябью», люди побежали покупать новостройки. Стоимость квартир подскочила. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, что будет происходить с ценами дальше.

Справка: По данным АН «Жилфонд», на рынке готового жилья в январе 2014 года чуть выросли в цене «двушки» (62,71 тыс. руб.) и «трешки» (60,26 тыс. руб.), а однокомнатные подешевели (65,49 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенные цены на новостройки в начале февраля поднялись на 1,07 %. На рынке новостроек установились такие цены: 1-комнатные — 57,08 тыс. руб. за кв. м; 2-комнатные — 54,11 тыс.; 3-комнатные — 53,37 тыс.

Агентство недвижимости «Жилфонд» подсчитало, что январский рост цен на вторичное жилье составил лишь 0,03 %. Затишье в начале 2014 года объяснялось не только ожидаемым спадом активности новосибирцев, но и колебаниями на валютном рынке. По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, многие инвесторы предпочитают выдержать паузу в сделках с недвижимостью. Но так как доля инвесторов на вторичном рынке невелика, тот факт, что некоторые придерживают сбережения, ожидая развития ситуации с долларом, существенного влияния на рынок не оказывает.

Строители, напротив, зафиксировали необычный для глухого января рост интереса к новостройкам. По оценке гендиректора концерна «Сибирь» Дмитрия Червова, активность инвесторов выросла на 5–10 %. «Есть ажиотаж, но он не шквальный», — добавил топ-менеджер. Заметный рост покупательской активности в январе этого года отмечают и в компании «Сибакадемстрой» — на 33 % по сравнению с январем 2013 года. «Число тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройках как выгодный инструмент для инвестиций, увеличивается. Доля инвестиционных сделок у нас на сегодня составляет 40 %», — сообщил директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

Ощутив рост спроса на новостройки, особенно на студии и однокомнатные, строители тут же стали поднимать цены.

«С начала февраля по некоторым объектам мы зафиксировали очень серьезный подъем стоимости, до 3 %», — рассказал руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон. Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, недвижимость Новосибирска стала более интересна для жителей Казахстана, где рынок традиционно долларовый: «Сейчас, когда курс рубля по отношению к доллару значительно упал, многие из них получили благодаря колебаниям приличную «скидку» на квартиры в Новосибирске. И мы отметили небольшое повышение спроса со стороны Казахстана».

Логику людей, побежавших скупать квартиры, аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко объяснил тем, что стоимость жилья по мере строительства дома вырастает на 30–35 %, что значительно больше, чем возможные потери от ослабления национальной валюты. Падение курса рубля наблюдался с начала года, за январь валюта прибавила в стоимости 5–7 %, но в феврале начала опускаться; на 10 февраля ЦБ установил курс евро в 47,0205; курс доллара — в 34,6044.

Отличием текущей ситуации от ситуации 2008-2009 годов директор БКС Премьер в Новосибирске Евгений Валуйских назвал то, что сейчас рубль дешевеет при дорогой нефти и довольно стабильном фондовом рынке. По его мнению, в феврале рубль может отыграть часть потерь (34,50 по доллару и до 47 по евро). Но о более серьезном укреплении рубля можно будет говорить только при условиях улучшения внешнего фона, роста аппетита у инвесторов к рисковым активам и продолжения корректирующих мер со стороны ЦБ.

Свою роль на рынке недвижимости играет страх обрушения экономики после проведения Олимпиады.

«Олимпиада плюс-минус несколько месяцев — смутное время для инвестиций, поэтому многие могут предпочесть недвижимость как консервативный и достаточно надежный способ долгих инвестиций», — комментирует руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов согласился с тем, что сейчас рынок выжидает, когда закончится Олимпиада. «Я думаю, нужно повернуться ногами в сторону взрыва и медленно ползти на кладбище, — улыбается Александр Астахов. — Первое время при девальвации цены на недвижимость сильно расти не будут. При сильной девальвации рубля возможен компенсационный рублевый рост. Если кризис будет связан с высокой инфляцией, то рублевые цены вырастут. В долларовом эквиваленте — снизятся. Например, осенью 1998 года цены на недвижимость в рублях выросли, а в долларовом эквиваленте — снизились в 1,5 раза».

В «Сибакадемстрой Недвижимость» ждут, скорее, отсутствие роста цен на недвижимость, чем их падения. Не согласен с этим управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков — он уверен, что цены будут снижаться, потому что реальные доходы населения не растут, девальвация подстегнет инфляцию, и люди будут больше денег тратить на продукты, но не на недвижимость. Спрос на квартиры станет снижаться.

По оценке независимого аналитика Сергея Николаева, в 2014 году на рынок недвижимости повлияют несколько факторов: во-первых, ожидается снижение ипотечных ставок на 2 % (до 10,5–11 %), об этом в конце января просил сам президент России Владимир Путин. Во-вторых, новый закон о страховании договоров долевого участия обойдется застройщикам в плюс 5–10 % к себестоимости жилья. Как считает Сергей Николаев, это приведет к монополизации и в краткосрочном периоде к снижению объемов строительства.

«Так как доходы населения не растут, и экономика стоит на месте, объективных причин для роста цен на недвижимость нет.

Но и катастрофы я не жду. Будем балансировать на уровне сложившейся ситуации, инфляция будет выше», — рассудил Сергей Николаев. Он добавил, что в 2012 и 2013 годы строители продавали на 25 % больше квартир, чем строили. И если эти деньги не были потрачены на новые площадки или попросту не «проедены», то бóльшая часть строителей спокойно переживет 2014 год, какие бы катаклизмы ни пророчили.

В «Сибакадемстрой» не исключили, что цена квадратного метра может увеличиться на 3–5 % из-за страхования ответственности застройщиков. Гендиректор концерна «Сибирь» Дмитрий Червов сообщил, что пока не собирается поднимать цены: «Я не думаю, что недвижимость кинется за долларом вверх, потому что из импортных вещей мы используем только оборудование. Мы будет стараться находиться в нашей ценовой нише. Может быть, финансовый поток будет чуть гуще обычного, потому что люди стоят перед дилеммой — уходить ли в доллары и евро, а недвижимость всегда понятна». Господин Червов не видит предпосылок для снижения цен, но не исключает такую возможность в центре, где у строителей есть люфт. «Перегреться может только центр. Что касается бюджетного жилья, мы находимся в жестких рамках. Нам двигаться реально некуда, — продолжает строитель. — Мы можем только падать в объемах строительства из-за снижения спроса».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

31355 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (76)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19517