Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Успеть, пока не поздно

Девальвация рубля и страх Олимпиады заставили новосибирцев скупать квартиры — цены на недвижимость подскочили

Рынок недвижимости залихорадило. Падение курса рубля ввергло новосибирцев в смятение — то ли бежать и покупать доллары, то ли покупать их уже поздно и надо взять квартиру, пока рубли не обесценились окончательно. Добавляет паники страх, что после Олимпиады туго придется всем. И пока чиновники разных уровней отрицали девальвацию, говоря, что рубль «просто плавает», и называли ее «легкой рябью», люди побежали покупать новостройки. Стоимость квартир подскочила. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, что будет происходить с ценами дальше.

Справка: По данным АН «Жилфонд», на рынке готового жилья в январе 2014 года чуть выросли в цене «двушки» (62,71 тыс. руб.) и «трешки» (60,26 тыс. руб.), а однокомнатные подешевели (65,49 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенные цены на новостройки в начале февраля поднялись на 1,07 %. На рынке новостроек установились такие цены: 1-комнатные — 57,08 тыс. руб. за кв. м; 2-комнатные — 54,11 тыс.; 3-комнатные — 53,37 тыс.

Агентство недвижимости «Жилфонд» подсчитало, что январский рост цен на вторичное жилье составил лишь 0,03 %. Затишье в начале 2014 года объяснялось не только ожидаемым спадом активности новосибирцев, но и колебаниями на валютном рынке. По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, многие инвесторы предпочитают выдержать паузу в сделках с недвижимостью. Но так как доля инвесторов на вторичном рынке невелика, тот факт, что некоторые придерживают сбережения, ожидая развития ситуации с долларом, существенного влияния на рынок не оказывает.

Строители, напротив, зафиксировали необычный для глухого января рост интереса к новостройкам. По оценке гендиректора концерна «Сибирь» Дмитрия Червова, активность инвесторов выросла на 5–10 %. «Есть ажиотаж, но он не шквальный», — добавил топ-менеджер. Заметный рост покупательской активности в январе этого года отмечают и в компании «Сибакадемстрой» — на 33 % по сравнению с январем 2013 года. «Число тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройках как выгодный инструмент для инвестиций, увеличивается. Доля инвестиционных сделок у нас на сегодня составляет 40 %», — сообщил директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

Ощутив рост спроса на новостройки, особенно на студии и однокомнатные, строители тут же стали поднимать цены.

«С начала февраля по некоторым объектам мы зафиксировали очень серьезный подъем стоимости, до 3 %», — рассказал руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон. Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, недвижимость Новосибирска стала более интересна для жителей Казахстана, где рынок традиционно долларовый: «Сейчас, когда курс рубля по отношению к доллару значительно упал, многие из них получили благодаря колебаниям приличную «скидку» на квартиры в Новосибирске. И мы отметили небольшое повышение спроса со стороны Казахстана».

Логику людей, побежавших скупать квартиры, аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко объяснил тем, что стоимость жилья по мере строительства дома вырастает на 30–35 %, что значительно больше, чем возможные потери от ослабления национальной валюты. Падение курса рубля наблюдался с начала года, за январь валюта прибавила в стоимости 5–7 %, но в феврале начала опускаться; на 10 февраля ЦБ установил курс евро в 47,0205; курс доллара — в 34,6044.

Отличием текущей ситуации от ситуации 2008-2009 годов директор БКС Премьер в Новосибирске Евгений Валуйских назвал то, что сейчас рубль дешевеет при дорогой нефти и довольно стабильном фондовом рынке. По его мнению, в феврале рубль может отыграть часть потерь (34,50 по доллару и до 47 по евро). Но о более серьезном укреплении рубля можно будет говорить только при условиях улучшения внешнего фона, роста аппетита у инвесторов к рисковым активам и продолжения корректирующих мер со стороны ЦБ.

Свою роль на рынке недвижимости играет страх обрушения экономики после проведения Олимпиады.

«Олимпиада плюс-минус несколько месяцев — смутное время для инвестиций, поэтому многие могут предпочесть недвижимость как консервативный и достаточно надежный способ долгих инвестиций», — комментирует руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов согласился с тем, что сейчас рынок выжидает, когда закончится Олимпиада. «Я думаю, нужно повернуться ногами в сторону взрыва и медленно ползти на кладбище, — улыбается Александр Астахов. — Первое время при девальвации цены на недвижимость сильно расти не будут. При сильной девальвации рубля возможен компенсационный рублевый рост. Если кризис будет связан с высокой инфляцией, то рублевые цены вырастут. В долларовом эквиваленте — снизятся. Например, осенью 1998 года цены на недвижимость в рублях выросли, а в долларовом эквиваленте — снизились в 1,5 раза».

В «Сибакадемстрой Недвижимость» ждут, скорее, отсутствие роста цен на недвижимость, чем их падения. Не согласен с этим управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков — он уверен, что цены будут снижаться, потому что реальные доходы населения не растут, девальвация подстегнет инфляцию, и люди будут больше денег тратить на продукты, но не на недвижимость. Спрос на квартиры станет снижаться.

По оценке независимого аналитика Сергея Николаева, в 2014 году на рынок недвижимости повлияют несколько факторов: во-первых, ожидается снижение ипотечных ставок на 2 % (до 10,5–11 %), об этом в конце января просил сам президент России Владимир Путин. Во-вторых, новый закон о страховании договоров долевого участия обойдется застройщикам в плюс 5–10 % к себестоимости жилья. Как считает Сергей Николаев, это приведет к монополизации и в краткосрочном периоде к снижению объемов строительства.

«Так как доходы населения не растут, и экономика стоит на месте, объективных причин для роста цен на недвижимость нет.

Но и катастрофы я не жду. Будем балансировать на уровне сложившейся ситуации, инфляция будет выше», — рассудил Сергей Николаев. Он добавил, что в 2012 и 2013 годы строители продавали на 25 % больше квартир, чем строили. И если эти деньги не были потрачены на новые площадки или попросту не «проедены», то бóльшая часть строителей спокойно переживет 2014 год, какие бы катаклизмы ни пророчили.

В «Сибакадемстрой» не исключили, что цена квадратного метра может увеличиться на 3–5 % из-за страхования ответственности застройщиков. Гендиректор концерна «Сибирь» Дмитрий Червов сообщил, что пока не собирается поднимать цены: «Я не думаю, что недвижимость кинется за долларом вверх, потому что из импортных вещей мы используем только оборудование. Мы будет стараться находиться в нашей ценовой нише. Может быть, финансовый поток будет чуть гуще обычного, потому что люди стоят перед дилеммой — уходить ли в доллары и евро, а недвижимость всегда понятна». Господин Червов не видит предпосылок для снижения цен, но не исключает такую возможность в центре, где у строителей есть люфт. «Перегреться может только центр. Что касается бюджетного жилья, мы находимся в жестких рамках. Нам двигаться реально некуда, — продолжает строитель. — Мы можем только падать в объемах строительства из-за снижения спроса».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

31509 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (76)




Читайте также

v.22530