Ипотека от N1.RU Закрыть

Ипотека от N1.RU

Оформи ипотеку выгодно
Узнать подробнее
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Квартира по линии метро

Обзор новостроек, жители которых могут добираться на работу без пробок, — от дешевых студий до сверхдорогих пентхаусов

Самое важное при выборе квартиры для людей обычно цена и местоположение. Чаще всего новосибирцы присматривают квартиру в том же районе, где уже жили. Но стремительно разрастающиеся пробки заставляют пересмотреть свои взгляды. Все больше горожан хотят жить в сложившихся районах у метро, рядом с инфраструктурой — детсадами, школами, больницами. И не ждать, когда у мэрии появятся деньги на строительство детского садика в новом спальном микрорайоне на окраине. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила карту новостроек по линии метро, чтобы найти самые привлекательные.

От окраины к центру

Новостройки в 5–10 минутах ходьбы от метро, или не более чем в 500–700 м, дают их обладателям преимущество в передвижении без пробок. Как правило, это дома точечной застройки в сложившихся районах. В отличие от комплексной застройки на окраинах они могут похвастаться наличием рядом магазинов, детских садов, школ, больниц, кафе и ресторанов, а иногда даже парками. На сегодня меньше всего новостроек возводится в районе станций метро «Красный проспект», «Студенческая», «Золотая Нива», «Площадь Маркса» и «Площадь Гарина-Михайловского», больше всего — в округе станции метро «Маршала Покрышкина».

Самая крайняя правобережная станция «Заельцовская» любима горожанами за относительную близость к Заельцовскому парку. В 10 минутах ходьбы от нее строятся ЖК «Уют» (Дуси Ковальчук, 250) и «Маджестик» (Галущака, 15). Первый когда-то был долгостроем, который завершают новые строители, на форуме второго жилого комплекса дольщики ругают строителей за срыв сроков строительства. Между «Заельцовской» и «Гагаринской», на Красном проспекте напротив «Ройял Парка» возводится самый дорогой дом — «Берлин», особенностью которого должны стать открытые и закрытые зеленые террасы.

Самая маленькая квартира в «Берлине» стоит более 12 млн руб., самый дорогой пентхаус — более 47 млн.

«Местоположение объекта, его близость к метро — один из основных параметров ценообразования в Новосибирске. Причем поскольку метро в Новосибирске не самое разветвленное, то характеристика «по линии метро» для покупателей вполне приемлема, даже если дом находится от ближайшей станции на расстоянии до километра», — говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

В радиусе 500–700 м от «Красного проспекта» новостроек нет, но если увеличить расстояние до 1 км, тогда в эту категорию попадает целая вереница стоящих впритык друг к другу домов возле Нарымского сквера. Это и две башни жилого комплекса «Зенит», и новый проект бизнес-класса La Grande от группы компаний «Дом-Строй», и безымянный дом, который возводят на месте психдиспансера.

Бум строительства по сравнению с другими станциями метро переживает «Маршала Покрышкина» — «ПТК-30» возобновил проект на Мичурина, 24. Еще один дом строится на Семьи Шамшиных, 65. Компания «ИнвестСтрой» возводит дом бизнес-класса на Державина, 49, а «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») — очередную «свечку» на Фрунзе, 49. Скоро на месте жиркомбината (НЖК) вырастет целый квартал новых домов, сейчас завершается строительство первого жилого дома «Премьер», в котором студию площадью 29 кв. м можно купить за 2,215 млн руб.

Возле станции метро «Октябрьская» возводится жилой дом «Статус» и чуть дальше — квартал на ул. Декабристов, ближе к «Речному вокзалу» — ЖК «Восход» на ул. 9 Ноября, «Фианит» на ул. Якушева и дом на ул. Зыряновская, 57. В некотором отдалении от «Студенческой» построят ЖК «Панорма», из окон которого будет открываться вид на озеро.

Пентхаус с видом на площадь Ленина

Самая притягательная станция — «Площадь Ленина» — может похвастаться самыми высокими средними ценами на жилье. Семейных людей сюда манят престижные гимназии, Центральный парк и Первомайский сквер, множество кафе и ресторанов, театры. Самый дорогой дом этой округи так и называется — Rich House, его построила компания «СтройМастер» на ул. Коммунистической, и до метро отсюда уже 15 минут. Как ранее рассказывал президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов, самый дорогой проданный в «Рич Хаусе» пентхаус стоил около 1 млн долларов. Ближе всего к метро на площади Ленина строится дом на Романова, 25 от «КМС». Около 3,3 млн руб. здесь стоит однокомнатная квартира площадь 38,2 кв. м. В расположенном ближе к «Ауре» доме на Романова, 60 от все той же компании «КМС» за однокомнатную 36 кв. м просят около 2,5 млн.

Как считает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, объекты «КМС» в целом интересны, поскольку они решились на мелкую нарезку квартир в центре города.

«Эти квартиры являются одними из самых дешевых — можно купить студию до 2 млн», — говорит аналитик.

Это справедливо, например, для студий «КМС» в доме возле «Березовой рощи» по адресу ул. Державина, 92.

«Жизнь изменилась кардинально»

По наблюдениям Татьяны Казаковой, строители домов возле центральных станций метро и вдоль Красного проспекта обычно делают акцент на жизни в центре и инфраструктуре, остальные продвигают «пешую доступность метро». Как отмечает Григорий Якобсон, близость к метро ценится высоко, и продавцы такого жилья обозначают это как неоспоримый плюс: «Застройщики продвигают его по-разному: кто-то ограничивается схемой, на которой видно местоположение объекта, кто-то высчитывает расстояние и время до станции метро и рассказывает об этом на всех доступных площадках».

Некоторые горожане специально покупают квартиры у метро, чтобы ездить на подземке, избегая пробок. Даже те, кто не собирается пользоваться метро, а продолжать ездить на автомобиле, тоже стремятся в центр. Новосибирец Евгений Вовней переехал в новостройку на ул. Военная недалеко от площади Ленина из Краснообска, потому что стало невозможным стоять в пробках. «С каждым годом все больше времени на это тратится, а общественного транспорта там (в Краснообске. — Е.С.) вообще, по сути, нет. Строительство развязки не улучшит ситуацию, мост построят, и трафик будет еще больше. Я уж не говорю про большое количество новостроек в том районе — эти десятки тысяч людей будут ездить все по тем же узким улицам, — объясняет Евгений. — Теперь жизнь изменилась кардинально. До работы так же полчаса на машине, но зато до любых других мест на правом берегу — 10–15 минут днем, а не 1,5 часа минимум из Краснообска».

Елена Сафронова
Фото Сергея Ляшко

32824 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (119)




Читайте также

v.22969