Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Еще по одной

Обладатели новосибирских студий бросились брать новую ипотеку, чтобы купить квартиры попросторней

Новосибирцы все чаще переезжают, не рассчитавшись с ипотекой. Они не могут полностью оплатить кредит, но и жить в студии или однокомнатной тоже не хотят. Семья выросла, появились дети, понадобилась квартира просторнее, а ипотека — больше. По оценке риэлторов, таких людей сейчас 20 % среди всех желающих произвести обмен на большую площадь, и с каждым годом их число будет увеличиваться. Однако сейчас люди с ипотекой сталкиваются с рядом сложностей, когда хотят взять новый жилищный кредит. Что это за сложности и как новосибирцам все-таки удается переезжать из студий в «двушки» или с окраин к метро — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Сэкономили на ставке

Жительница Плющихинского жилмассива Елена поделилась, что за 5 лет ипотеки на однокомнатную квартиру они с мужем заплатили всего 50 тыс. руб. по основному долгу, все остальное уходило на гашение процентов — всего в месяц их семья отдавала банкам 22 тыс. руб. (кредит на 20 лет под 15,75 %). Осознав, что эти условия перестали быть приемлемыми, они решили рефинансировать кредит, но поняли, что могут заодно и переехать. Новая квартира у супругов теперь в ипотеке на 15 лет, ставка — 12,25 %.

Ежемесячный платеж вырос на 8 тыс. — до 30 тыс. руб. При этом теперь они живут возле метро и каждый день радуются, что сумели переехать с отдаленного жилмассива и перестали стоять в пробках.

Как рассказали в Городском Жилищном Агентстве «Центр Ипотечных Программ» (ООО ГЖА «ЦИП»), все больше продавцов залоговых квартир планируют приобрести жилье более высокого качества или большей площади, вновь используя ипотечные кредиты. «Сегодня много людей, которые хотят расширить свою жилплощадь, но уже имеют квартиру в ипотеке. По статистике нашего агентства, это 20 % из желающих произвести обмен на большую площадь», — фиксирует Анна Курносова, менеджер отдела продаж ГЖА «ЦИП». В банке ВТБ24 подтвердили, что количество клиентов, которым стало тесно жить в имеющейся ипотечной квартире, растет.

«Самое сложное — это продать первую квартиру, потому что если квартира в ипотеке, то продать ее можно только за наличку, — рассказывает Елена. — Продать в ипотеку тоже можно, но за это берется всего пара банков, да и то только если ипотека в рамках одного банка — и у покупателя, и у продавца. Проблема в том, что людей с наличкой на рынке очень мало. Если бы не это, то первые желающие купить нашу квартиру за 2,2 млн руб. были уже через 3 дня, в неделю доходило до 10 просмотров. В итоге нашли покупателя через 3 месяца и продали квартиру за 2 млн руб. Цену пришлось скинуть, чтобы привлечь покупателей за наличку. Новую квартиру купили за 3,1 млн руб.».

Дети подросли

Типичный портрет отчаянных людей, решившихся раздуть свою ипотеку, — это молодая семья из однокомнатной квартиры или студии. Часто у этой семьи уже есть ребенок, который успел подрасти, поэтому мама может выйти на работу и помогать мужу.

«Потребность переехать из студии в двухкомнатную квартиру есть, но на сегодня этот спрос финансово не подкреплен, — говорит территориальный менеджер по ипотечному кредитованию Сибирского отделения Сбербанка России Наталья Макарова. — Чаще всего у граждан есть один ипотечный кредит, а к нему вдобавок еще какие-то маленькие — автокредиты, кредиты на холодильники и т.д. Если новый ипотечный платеж выходит на уровне 26 тыс. руб. в месяц, то совокупный доход у семьи должен быть не меньше 60 тыс. руб. Для одного работающего это далеко не средний доход по Новосибирску. Если ребенок только родился, жена еще не пошла на работу, у работающего супруга должен быть очень серьезный запас прочности».

Сейчас банки соглашаются выдавать новые кредиты, если остатка зарплаты после вычета платежа по первому кредиту хватает на еще одну ипотеку и на то, чтобы семья не жила впроголодь. «Проще говоря, нужно, чтобы в сумме выплаты по обоим кредитам не превышали 50 % подтвержденных доходов заемщика и созаемщиков, — объясняет Анна Курносова. — Платеж при покупке новой квартиры большей площади будет не намного выше. Но это лучше, чем 15 лет выплачивать ипотеку за однокомнатную и ютиться в маленькой площади, не надеясь даже, что получится выплатить ипотеку досрочно».

Большая проблема для людей с ипотечными квартирами на продажу — нежелание банков работать с залоговыми квартирами других банков.

Агентства недвижимости пытаются договориться с ними, чтобы те рассматривали такие квартиры в качестве потенциального продукта для закладной — с условием снятия обременения перед сделкой. «В идеале, конечно, чтобы кредитные организации отладили между собой механизм передачи залогового объекта с одновременным гашением кредита, как это бывает на Западе, в цивилизованном мире, — считает директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Сейчас банки говорят: вот у меня есть кредитный портфель, и я не хочу его разбазаривать, я буду проявляться разумное бездействие, чтобы ипотечный кредит, обеспеченный залогом, остался у меня. Винить банки в этом не стоит, потому что у всех есть объемы продаж, план и т.д.».

При этом в банках соглашаются, что перспективы у работы с ипотечными квартирами есть. «Безусловно, большой потенциал заложен в сегменте жилья, являющегося залогом по ипотечным кредитам другого банка. В настоящее время схемы работы в данном сегменте нет, условия ипотечных кредитов на данные объекты должны быть стандартные, но на этапе действия залога другого банка ставка должна быть повышена», — считает начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Виктория Ферле.

Уже сейчас число сделок, заключаемых с помощью ипотеки, доходит до 45 %. В «Жилфонде» уверены, что с каждым годом количество залоговых квартир в продаже будет возрастать, а через 10 лет квартиры не в залоге станут редким исключением. А пока не придумано нормальной прямой технологии, позволяющей продать свою квартиру, обремененную ипотекой, и купить другую, продавцам ипотечных квартир приходится выставлять их по более низкой цене. «Цена на квартиры с обременением в итоге становится ниже на 5–7 %, чтобы привлечь покупателей с наличными деньгами», — констатирует Анна Курносова.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

29117 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (94)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436