Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Меньше и дороже

В первом квартале ставки по ипотеке выросли, производство стройматериалов просело, а цены на однокомнатные квартиры взлетели

Мартовские новости недвижимости для тех, кто ждал падения цен на квартиры, не утешительны. Жилье снова подорожало, причем особенно заметно выросла стоимость однокомнатных квартир. Вдобавок ко всему, банки начали повышать ставки по ипотеке. Обесценивание рубля из-за событий на Украине дополнили новости от новосибирских статистиков, зафиксировавших падение строительного производства. Эксперты рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ о самых важных событиях первого квартала 2014 года — о том, как вели себя цены на готовое жилье и новостройки и что будет влиять на них в дальнейшем.

Нехорошая ставка

В Новосибирске начали повышать процентные ставки по ипотеке. По данным газеты «КоммерсантЪ», на 0,4 % годовых подняли ставки в Банке Москвы; Газпромбанк повысил ставки «в среднем менее чем на 1 процентный пункт» по некоторым категориям наиболее рисковых ипотечных кредитов. В ВТБ24 ставки поднялись на 0,4 % и сейчас составляют от 12,15 до 13,25 % по базовым программам. В пресс-службе банка объяснили, что стоимость денег начала повышаться после того, как Центробанк «в свете последних политических событий» поднял базовую (ключевую) ставку сразу на 1,5 %.

В пресс-службе Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» сообщили, что они не просто не повышали ставки по ипотеке, а по некоторым программам даже снизили. Но предпочли воздержаться от прогнозов по дальнейшему поведению ставок. В I квартале 2014 года в Сбербанке отметили рост ипотеки на 51% по количеству выданных кредитов и на 63,5 % по объему денежных средств по сравнению с таким же периодом 2013 года.

«Если ключевая ставка снизится, то средневзвешенная ставка по вновь выданным кредитам в ближайшей перспективе имеет все шансы снизиться до 10–11 % годовых, — рассуждает пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова. — Для того чтобы опустить ставки ниже, нужно снизить уровень инфляции и иметь более-менее прогнозируемую ситуацию в обозримом будущем». В свете сложившейся обстановки на Украине и в Крыму это видится сложно осуществимым.

В аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость» считают, что дальнейший рост ставок по ипотеке вероятен из-за возможного ограничения доступа к более дешевым западным кредитам.

Также к росту может привести увеличение банковских рисков из-за снижения платежеспособности населения вкупе с ростом просроченной задолженности.

Просело строительство, но не цены

Пока ипотека становится менее доступной, в Новосибирске зафиксировали спад строительного производства. По данным Новосибирскстата, за первые два месяца 2014 года индекс производства в строительных работах (ввод новых объектов, реконструкция, модернизация помещений) уменьшился на 13,9 %, в производстве нерудных стройматериалов — на 13,3 %. Как считает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, основная причина — в завершении губернаторской программы: источник повышенного спроса оказался исчерпан.

Тем не менее снижения цен на новостройки застройщики не обещают. С 1 января 2014 года новосибирских строителей обязали страховать ответственность перед дольщиками. Первые заявления о том, что это приведет к росту цен на квартиры, ряд застройщиков уже сделал. Но это коснется тех объектов, разрешения на строительство которых получены в нынешнем году. Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон зафиксировал, что

с декабря рост средневзвешенной стоимости квадратного метра в новосибирских новостройках составил 3 %, а из-за страхования ответственности застройщиков вырастет еще на 6–8 %.

По мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, к оживлению на рынке новостроек привела серия негативных предпосылок — изменение валютных курсов, ожидание вначале экономического, потом и политического кризиса. И тогда граждане России (и Казахстана) начали частично вкладывать имеющиеся накопления в квартиры на рынке новостроек. «С августа редкий месяц не давал информационного повода гражданам задуматься о способе сохранения накоплений», — вспоминает господин Астахов.

«Однешки» взлетели

Особенно заметным по итогам первого квартала стал рост цен на готовое жилье, в частности на традиционно самые популярные однокомнатные квартиры. По данным Rolband&Partners, после стагнации в течение почти всего 2013 года цены предложения на вторичном рынке с начала года выросли на 2,71 %. Как сообщил директор «Жилфонда» Александр Чемеркин, больше всего за три месяца поднялись цены на однокомнатные квартиры — на 3,77 % (до 68 тыс. руб. за «квадрат»). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Новосибирске стали дороже на 2,25 и 2,94 % соответственно.

«За три месяца гораздо более значительно поднялась средняя цена квадратного метра по реальным сделкам, — рассказывает Александр Чемеркин. —

Рост за квартал составил около 6 %. По данным на конец марта, средняя цена квадратного метра по сделкам составляет 60,8 тыс. руб.

Наибольший рост был в феврале. В марте ситуация стабилизировалась, разница между ценой продажи и ценой предложения начала выравниваться».

Универсального совета, что делать сейчас — покупать квартиру или подождать, — агентства недвижимости и аналитики не дают. «Но я бы не рекомендовал «из последних сил влезать» в долгосрочные кредиты с минимальным первым взносом», — предостерегает Александр Астахов. «Покупка и продажа должны быть, прежде всего, когда есть потребность и возможность. «Потом» квартиры могут быть дешевле, но дороже кредиты, или меньше выбор, или сложности с доходами. «Потом» можно будет продать квартиру дороже, но будет больше конкуренция и, следовательно, сроки экспозиции», — говорит Татьяна Казакова, добавляя, что сейчас удобнее обменять однокомнатную на двух- и даже трехкомнатную, поскольку маленькие квартиры «слегка переоценены» по сравнению с большими.

Елена Сафронова
Фото Стаса Соколова

18546 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (39)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342