Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«И не надо работать»

Три истории новосибирских рантье: они сдают квартиры в аренду, а сами живут у моря или путешествуют

Новосибирцы мечтают сдавать квартиры в аренду, чтобы не работать и жить в свое удовольствие. Примерно тем же самым занимаются владельцы бизнес-центров или моллов, но в крупных масштабах. На свой бизнес-центр простому новосибирцу сложно заработать, а вот купить пару-тройку квартир вполне по силам. Правда, для этого сначала все-таки придется поработать. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у состоявшихся квартирных рантье, сколько времени потребуется, чтобы накопить на квартиру, на какой ежемесячных доход можно рассчитывать и удалось ли им бросить работу и уехать жить на море.

Справка: Рантье (франц. rentier от rente —— рента) — лица, живущие за счет ренты, т.е. доходов, получаемых с капитала, как правило, размещенного в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса. Доходы рантье не зависят от их постоянной трудовой деятельности и могут генерироваться автоматически без их прямого участия. Например, сдаваемая в аренду недвижимость квартирных рантье приносит стабильный доход, получаемый в виде ежемесячной арендной платы.

Екатерина, 30 лет, предприниматель: «Одна квартира у нас с партнером на ул. Есенина — двухкомнатная за 25 тыс. руб. в месяц. Вторая квартира дорогая — 55 тыс. руб. Она элитная, площадью 105 кв. м, там в основном селятся командированные москвичи. И сейчас готовим к сдаче офис в центре города, где у нас около 60 «квадратов» за 50 тыс. руб. в месяц. Если посчитать, кажется ого-го! Переваливает за 150 тыс., и не надо работать. На самом деле, если посчитать налоги, которые мы платим за квартиры, плюс ремонт, который нужно делать после арендаторов, и коммунальные платежи, это не так прекрасно и выгодно.

Стабильный доход это приносит, но мы работаем, у нас другой бизнес. А доходы от квартир — эти деньги мы не замечаем. Это может показаться странным, но я не скажу, что мы как-то лучше стали жить или что-то изменилось. Если бы мы сидели дома и до этого получали зарплату 20–30 тыс. руб., а тут на нас упала бабушкина квартира, которую мы стали сдавать, возможно, для нас это был бы подарок. Но для нас это просто еще одна статья доходов. Естественно, эти квартиры у нас появились постепенно. Первую квартиру купили в ипотеку и жили в ней сами, потом появилась возможность купить жилье больше, а потом — еще больше. Все квартиры нам удалось купить за 6 лет».

Иван, 50 лет, менеджер: «Мы с супругой сдаем три квартиры — двухкомнатную на Юго-Западном жилмассиве, где раньше я жил сам, и две однокомнатные рядом со станцией метро «Гагаринская», которые мы купили с целью сохранения средств. Причем последнюю купили, когда начались отзывы лицензий у банков. Мы подумали, закрыли перед Новым годом депозиты и купили квартиру. Мы хотели сохранить и приумножить сбережения и сравнивали доходность с депозитами в банках. Это примерно одно и то же, но без учета роста цен на квартиры. Плюс депозиты надо дробить по 700 тыс., иначе возникают большие риски. Мы сдаем квартиры за 18 тыс., 20 тыс. и 22 тыс. руб. в месяц. Если вычесть налоги, которые мы платим (13 %), коммунальные платежи и необходимость время от времени делать в квартирах ремонт, получается 35–40 тыс. руб. в месяц. Это не супербольшие деньги.

С другой стороны, я знаю молодых людей, которые снимают квартиры и потом пересдают их посуточно. Сдавая так 3-4 квартиры, они неплохо зарабатывают и не стремятся работать где-то еще. У них как минимум в 2 раза выше доходность, но этим надо заниматься ежедневно. Это уже гостиничный бизнес.

Чтобы купить квартиры, мы с супругой копили лет пять, откладывая деньги. Наш совокупный доход — больше 150 тыс. руб. в месяц. Кто-то не думает о пенсии, тратит деньги на путешествия и покупает более дорогие машины. А у нас приземленный подход — нам хотелось обеспечить себя на пенсии и чтобы детям что-то осталось. Мы оба приезжие, и нам всего пришлось добиться самим. Нам хотелось, чтобы детям было немного проще. Деньги от аренды мы тратим только на одно — совместный отдых. Нам хватает отдохнуть два раза в год достаточно комфортно».

Юлия, 36 лет, экономист: «Оформившаяся мысль стать так называемым рантье пришла ко мне лет в 26-27 вместе с книжкой Кийосаки и стойким желанием быть финансово независимой от любой, пусть даже любимой, работы. Насколько я поняла тогда автора, основная идея сводилась к тому, что некто, даже получая зарплату, скажем, в 150 тыс., но при этом не имея вклада (или подобного), беден, потому что его счастье длится ровно столько, сколько он работает. Мне вдруг пришло в голову четкое понимание того, что цена сиюминутных удовольствий — это необходимость работать до конца жизни, ведь большинство из нас тратит все, что имеет, когда нет более приоритетной задачи. Однако когда начинает сниться домик на берегу, — перестаешь тратить все деньги на «платюшки», так что вопрос, скорее, не в экономии, а в выборе, так как сэкономленные деньги — не выброшенные. К тому же у меня всегда было стойкое убеждение, что «сытые» года — это не навсегда. Поэтому есть смысл отщипнуть от себя сегодняшнего ради себя будущего.

На радостях я составила таблицу, в которой посчитала: откладывая около 10–15 % с текущей зарплаты, с учетом капитализации, я получу вожделенные 3,5 млн через… 30 лет. Этой суммы на тот момент хватило бы на получение ежемесячного дохода в 1000 долларов, если сделать вклад или купить 2-3 однокомнатных квартиры. Придя в ужас от сроков, я тем не менее затею не бросила, а начала копить. Однако судьба благосклонна к вставшим на путь воина, и вскоре моя карьера, а с ней и зарплата, стала расти. Расходы же на потребление росли меньшими темпами, что позволяло мне увеличивать долю откладываемых средств после каждого повышения. Через 7-8 лет я продала «однешку» в отдаленном районе и, добавив накопления, купила две «однешки» в центре, сдача которых приносит мне чуть менее 2000 долларов в месяц.

Этих денег мне хватает на простую жизнь у моря в развитой стране, без особых излишеств. Я работаю в свое удовольствие около 15 часов в неделю, но могу и не работать. Снимаю небольшое жилье у моря недалеко от центра города, могу себе позволить обеды-ужины вне дома несколько раз в неделю и одежду. А вот для того, чтобы путешествовать, мне нужно дополнительно работать. Почти всю зарплату я откладываю на путешествия».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com

79128 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (263)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310