Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Дешевле, чем квартира

Новосибирцы начали скупать таунхаусы: они стоят меньше, чем городское жилье, и не уступают ему в удобстве

Новосибирцы стали чаще переезжать из многоэтажных домов в таунхаусы. И как отмечают специалисты по недвижимости, спрос на них постоянно растет. Популярность таунхаусов легко объяснима — это почти индивидуальный дом, но содержать его дешевле. Плюс стоимость квадратного метра в таком доме намного дешевле, чем у обычной квартиры в городе. Продав однокомнатную в центре Новосибирска, можно перебраться в трехэтажный таунхаус площадью 140 кв. м. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, кто продает самые доступные загородные таунхаусы и в чем плюсы и минусы такого жилья.

В первой очереди ЖК «Ключевой» на Ключ-Камышенском плато построили 10 таун-хаусов на 4 квартиры, но во второй очереди стали строить только многоквартирные дома
В первой очереди ЖК «Ключевой» на Ключ-Камышенском плато построили 10 таун-хаусов на 4 квартиры, но во второй очереди стали строить только многоквартирные дома

Дешевле «однешки»

Как зафиксировали в агентстве «Жилфонд», спрос на таунхаусы в Новосибирске стал не просто устойчив, он постоянно растет. «Интерес идет по нарастающей, их стали чаще спрашивать», — соглашается руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. Первые таунхаусы строились в частном секторе, но сейчас в Новосибирске и окрестностях стало достаточно много и целых жилых комплексов.

«В Советском районе это Академический квартал, микрорайоны «Благовещенский», «Ложок»; в Октябрьском — «Камышенка», «Ключевой», «Красная горка», — перечисляет руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Анна Фофонова. — в Кировском районе — «Тулинское заречье»; в селе Ленинское — «Золотая долина», «Лазурная лагуна», в Толмачёво — «Пригородный простор»; в Бердске — ЖК «Мостки». Среди сравнительно новых проектов — «Уютный» на Краснояровском шоссе, который начали строить в 2013 году. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ более 180 таунхаусов в самых разных районах, они продаются как с отделкой, так и без.

Плюсом таунхаусов является их цена. Как отмечают риэлторы, квадратный метр в некоторых таунхаусах стоит вдвое дешевле, чем в среднестатистической городской квартире. И за те же деньги можно приобрести более просторное жилье, чем в обычном многоквартирном доме. В Новосибирске можно купить таунхаус даже по цене хорошей однокомнатной в центре города. Так, в поселке таунхаусов «Пригородный простор» двухэтажный дом площадью 110 «квадратов» стоит 2,799 млн руб., а трехэтажный дом 140 кв. м — 2,999 млн руб.

По данным «Жилфонда», цена за «квадрат» в таунхаусах начинается от 17 тыс. руб., но средняя составляет 37–47 тыс. руб. за кв.м.

В поселке «Пригородный простор» собственникам передано 136 таунхаусов, в стадии строительства еще 180. В этом году здесь сдадут детсад, 2 супермаркета, спортцентр и ресторан
В поселке «Пригородный простор» собственникам передано 136 таунхаусов, в стадии строительства еще 180. В этом году здесь сдадут детсад, 2 супермаркета, спортцентр и ресторан

Можно найти строящийся таунхаус за 850 тыс. руб., а можно элитный за 98 млн руб. «В сегменте таунхаусов спрос сейчас не сильно, но все же превышает предложение. Средние цены — в районе 3,5–3,7 млн руб., — рассказала Анна Фофонова. — За эти деньги вы можете купить трехуровневую квартиру площадью 150 кв. м с собственным участком земли в 2,5–3 сотки. Это таунхаус из сибита под самоотделку в черте города».

Эксперт уверена, что основная причина роста популярности таунхаусов — в ряде преимуществ, которые свойственны больше загородному жилью, чем городскому. Это и собственный газон, и возможность устроить пикник рядом с домом, не уезжая далеко, а также отсутствие соседей сверху и снизу. Содержание такого жилья обходится гораздо дороже, чем содержание городской квартиры, но все же дешевле, чем содержание индивидуального дома. Тепло экономится за счет общих стен, а расходы на охрану, вывоз мусора делятся с соседями.

Далеко до всего

По мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, таунхаусы — это довольно узкая ниша с ограниченным спросом, и говорить о какой бы то ни было популярности этого сегмента преждевременно. «Самые интересные проекты — «Ключевой» на ул. Кирова, «Мостки» в Бердске и «Пригородный простор» на Толмачевском шоссе, — считает Александр Астахов. — Наиболее близко к массовому продукту приблизился «Пригородный простор», и вполне вероятно, это и есть будущее этого сегмента в Новосибирске. В остальном же девелоперам в малоэтажном строительстве гораздо выгоднее строить многоквартирную малоэтажку». Так, во второй очереди «Ключевого» уже не строятся таунхаусы, только многоквартирные 4-этажные дома.

Чтобы привлечь покупателей, строители таунхаусов начали использовать новые схемы продаж. Как рассказал руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский, в микрорайоне «Красная горка» можно купить жилье по программе трейд-ин — когда в зачет покупаемого таунхауса люди переоформляют свою квартиру на застройщика, который дает им жить в ней еще 3 месяца, пока человек не сделает ремонт и не переедет в новое жилье. Затем застройщик самостоятельно продает доставшуюся ему таким способом квартиру.

Среди других плюсов таунхаусов называют собственный земельный участок, отсутствие проблем с парковкой, чистый воздух и меньшую плотность населения.

В жилом комплексе «Красная горка» кроме индивидуальных домов есть и таунхаусы
В жилом комплексе «Красная горка» кроме индивидуальных домов есть и таунхаусы

«Минусом условно можно признать временно отсутствующую социальную инфраструктуру, — говорит девелопер поселка «Пригородный простор» Алексей Кузнецов. —

Из-за объективной удаленности от плотной городской застройки, всю «социалку», — детский садик, дом быта, магазины, спортивный центр и ресторанчик, нужно строить самостоятельно и «с нуля». А это определенные временные затраты с момента старта проекта и заезда первых жителей».

В «Жилфонде» обращают внимание на то, что покупка и продажа квартиры в таунхаусе требует тщательной юридической подготовки: надо знать, в чьей собственности земельный участок, долевая собственность на участок будет препятствовать получению ипотечного кредита или перепродаже жилья. А среди минусов отмечают заторы на дорогах, с которыми неизбежно сталкиваются люди, живущие в отдалении от центра. «Уже сейчас жители таунхаусов вынуждены преодолевать многокилометровые пробки, чтобы добраться с работы домой и из дома на работу», — констатирует Анна Фофонова.

Елена Сафронова
Фото proverka-poselkov.ru (1), предоставлено Алексеем Кузнецовым (2), Славы Gelio Степанова (3)

63541 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (203)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335