Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Скелет на набережной

Скелет на набережной

Мэрия требует снести 11-этажный «Центр международной торговли» на берегу Оби из-за долга в 4 миллиона рублей

В Новосибирске может быть впервые в истории города снесена многоэтажка — пусть и недостроенная. «Скелет» несостоявшегося Центра международной торговли по соседству с гостиницей River Park давно уже не подает признаков жизни, а с некоторых пор застройщик еще и не платит за аренду земли. Мэрия потребовала в суде вернуть долги, а заодно изъявила желание снести высотку. Владельцы недостроя рассказали корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, что рассчитаются с долгами и начнут строить бизнес-центр.

Мэрия потребовала в суде заплатить долги по арендной плате за землю и обязать застройщика демонтировать 11-этажный недострой на набережной
Мэрия потребовала в суде заплатить долги по арендной плате за землю и обязать застройщика демонтировать 11-этажный недострой на набережной

Землю вернуть, каркас демонтировать

Компания ООО «Выставочное общество Сибирская ярмарка» задумала построить Центр международной торговли на берегу Оби еще в 2005 году. Здесь должны были появиться и 3-этажное здание самих выставочных павильонов, 16-этажная офисная высотка и многоуровневая автостоянка. Каркас 16-этажного здания возвели до уровня 11 этажей, но, по словам застройщика, во время кризиса 2008 года деньги закончились, и работы остановились.

Строители говорят, что строили здание на собственные средства, поэтому не должны ни банкам, ни инвесторам; «единственные долги» — перед мэрией за аренду земельного участка и перед вышедшим из состава учредителей компании Сергеем Цоем, который отсудил у бывших партнеров свою долю, всего более 2 млн руб. Именно Сергей Цой, бывший гендиректор компании «ITE Сибирская Ярмарка», заявлял о планах построить выставочный комплекс у Оби. Но экспоцентр возвели недалеко от аэропорта «Толмачёво», а сама компания «ITE Сибирь» не имеет никакого отношения к долгострою.

Накопившиеся с конца 2009 года долги застройщика по арендной плате заставили мэрию подать в суд. Власти потребовали выплатить долг по аренде участка в размере более 3,9 млн руб., неустойку в сумме 427 тыс. руб., а также расторгнуть договор аренды участка и демонтировать каркас здания, говорится в материалах Новосибирского арбитражного суда.

4 апреля суд в своем решении поддержал требование о взыскании долга и пени, а также расторг договор аренды, но отказался вынести решение о демонтаже недостроя,

сославшись на то, что ответчик успел зарегистрировать право собственности на него. Как прокомментировали в пресс-центре мэрии со ссылкой на начальника управления земельных и имущественных отношений мэрии Дмитрия Маяцкого, сейчас они рассматривают вопрос о подаче апелляционной жалобы.

Замгендиректора ООО «Выставочное общество Сибирская ярмарка» Эрнест Цой признал, что они виноваты в том, что не платили арендную плату из-за отсутствия денег, и выразил желание заключить с мэрией мировое соглашение. По его словам, они с партнерами готовы достроить здание, поскольку нашли потенциального инвестора — переговоры с ним на важном этапе. «Инвесторов о решении суда мы известили. Мы продлили все теухсловия и разрешение на строительство, потому что хотим достроить. И это наша цель», — прокомментировал Эрнест Цой.

Застройщик намерен расплатиться с долгами и обещает возвести на набережной такой бизнес-центр
Застройщик намерен расплатиться с долгами и обещает возвести на набережной такой бизнес-центр

«Хотим конкурировать с «Гринвичем»

Теперь 16-этажное здание должно стать не Центром международной торговли, а бизнес-центром. На завершение строительства потребуется не менее 400 млн руб. «Когда мы искали деньги, нам говорили: сделайте подешевле. А как подешевле? Пластиковые окна вставим и облицовочку сделаем из керамогранита? Мы тогда обезличимся и станем одним из многих невостребованных бизнес-центров. Мы хотим конкурировать с лучшим бизнес-центром города — с «Гринвичем», — сообщил Эрнест Цой, рассказав о планах сделать хороший фасад и качественно работающую вентиляцию. Наземная открытая парковка будет рассчитана на 230 машин, а многоуровневый паркинг — еще на 400.

Сам земельный участок площадью 17 712 кв. м можно было бы продать за 91,181 млн руб. Именно так оценил кадастровую стоимость земли Арбитражный суд. Директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов не исключил, что рыночная стоимость права собственности земельного участка может быть на 25–30 % выше, а стоимость фундамента и конструкций на участке составляет не менее 90 млн руб.

«Если выяснится, что конструкции уже непригодны для строительства, то затраты на демонтаж могут составить несколько десятков миллионов», — оценил Валентин Тиунов.

Сами строители заверили, что возведенный конструктив можно использовать. Они пообещали заплатить мэрии долги и уже через месяц (при оптимистичном развитии событий) начать строительные работы.

Адвокат Новосибирской адвокатской палаты Алексей Разумов считает, что договориться с мэрией в интересах застройщика, поскольку за долги мэрия может взыскать в суде сам каркас и выставить его на торги. Пока мэрия забирала у новосибирских строителей в основном просто неиспользуемые земельные участки — благодаря этому на площади Ленина появился сквер с фонтаном на ул. Орджоникидзе. Скелеты недостроенных зданий продолжают торчать, потому что их собственники оказались финансово несостоятельны, а долгостроям сложно найти инвесторов или поменять назначение.

Парад недостроев

Самый старый долгострой — здание гостиницы «Турист» на площади Маркса, которую начали строить 46 лет назад. Еще одна «гордость» Новосибирска — недостроенный автовокзал, создающий гнетущее ощущение разрухи и эвакуации. Вместо того чтобы довести здание хоть до какого-то ума чиновники придумали построить несколько автовокзалов в разных частях города. В центре один из наиболее заметных недостроев — синяя высотка бизнес-центра «Манхэттен». Его собственники, группа компаний «Труд», собирались перепрофилировать высотку в гостиницу или жилой дом, но планы остались планами. Торчащий в самом центре города бизнес-центр «Сарэт» (черная башня за театром оперы и балета) потихоньку достраивают.

Если бизнес-центр все-таки построят, владельцы офисов будут иметь вид на Обь
Если бизнес-центр все-таки построят, владельцы офисов будут иметь вид на Обь

Есть, впрочем, в Новосибирске уже и более позитивные примеры. В частности, 30-летнее недостроенное здание полиграфкомбината на Гусинобродском шоссе, купленное у мэрии компанией «Альтаир», которая строит на его остове торговый центр с гостиницей. В прошлом году наконец достроили Gorskiy city hotel (первоначально возводившийся как бизнес-центр), а в этом году сдали один из долгостроев на Маркса, ставший ТВК «Калейдоскоп».

Если объект надолго «встал» и портит пейзаж в людном месте, повлиять на строителей проблематично. «Нет механизмов, позволяющих расторгнуть договор аренды и обязать разобрать конструкцию, — говорит адвокат Разумов. —

Можно попробовать делать это за счет государства и потом взыскивать с застройщика. Но если организация пустая, мэрия не захочет тратить на снос миллионы рублей». По закону, мэрия может прекратить действие договоров аренды участков, если те не используются для строительства в течение 3 лет. А в случае превышения застройщиком нормативных сроков строительства на земельных участках, предоставленных до 21 января 2008 года, при расчете арендной платы применяется коэффициент, увеличивающий ее размер.

Елена Сафронова
Фото maps.google.com (1), предоставлены «Выставочном обществом Сибирская ярмарка» (2, 3)

12046 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (17)




Читайте также

Новости компаний
v.18778