Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Стоять, бояться

Ситуация на Украине перестала помогать новосибирским строителям продавать квартиры, цены на жилье поползли вниз

Цены на жилье в Новосибирске перестали расти, реагируя то на рост курса доллара, то на Олимпиаду в Сочи, то на непростую ситуацию на Украине. Ажиотаж сошел на нет, и звонков застройщикам стало поступать в 1,5 раза меньше. Хотя именно сейчас, в самый разгар строительного сезона, им как никогда нужны деньги. Но значительно снижать цены они не спешат. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТИ узнавала, к какому уровню цен на жилье пришел Новосибирск к началу лета и стоит ли ждать падения стоимости квартир.

Неприступные новостройки

Июнь на рынке новостроек начался тихо. Аналитики агентства «Жилфонд» зафиксировали падение средневзвешенной цены на 0,54 % — до 58,75 тыс. руб. за кв. м, но уточнили, что эти ценовые колебания — в пределах статистической погрешности. Это совсем не похоже на то, как начинался год. «И цены, и продажи в начале года ощутимо выросли во всех сегментах, — вспоминает Ирина Вонарха, руководитель отдела АН «Жилфонд». — При этом специалисты отметили необычное явление. Продавцы были готовы уступить жилье по цене только на 4 % ниже первоначальной стоимости, хотя обычно торг возможен до 10 %».

Уверенность продавцов в том, что квартиру купят и по высокой цене, подстегивали колебания валюты и нестабильная политическая ситуация на Украине.

Накаляли обстановку страхи последствий Олимпиады и лопающиеся банки, и люди понесли свои сбережения строителям. «Начало продаж пятого дома ЖК «Гринвилл» совпало с политическими событиями на Украине и девальвацией рубля. У нас произошел просто взрывной объем продаж. Мы испугались и даже остановили продажи, потому что нам не нужно было, чтобы цена выросла», — рассказывал Владимир Мартыненков, гендиректор СК «Вилюйская».

Весной продажи в новостройках пошли на спад, затем начался сезон отпусков и дач. «Олимпиада и Крым уже отработали своих инвесторов. Спрос выжимали достаточно долго всякими страшными новостями, все уже, довыжимались. Я не говорю, что рынок упал, но количество первичных звонков застройщикам с начала апреля снизилось в 1,5 раза», — говорит исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов. Стараясь привлечь покупателей в активный строительный сезон, застройщики начали предлагать скидки и выгодные условия по рассрочке платежей, фиксируют в «Жилфонде».

То взлет, то просадка

Цены на вторичную недвижимость тоже стали вести себя спокойно — по данным владельца компании «Доктор Ключ», они стабилизировались и составляют в среднем 64,6 тыс. руб. за кв. м. Как рассказал Андрей Силков, в разных районах города цены на готовое жилье в течение года росли неоднородно. Если за январь-апрель средняя стоимость жилья в Железнодорожном районе скакнула на 8 %, то в мае-июне упала на 6 %. Таким образом, рост в целом оказался не таким уж значительным — с 72,48 руб. за «квадрат» в январе до 74,13 тыс. в июне.

Самый большой рост продемонстрировали цены в Советском районе — с 55,58 до 63,8 тыс. руб. за кв. м.

Минимальный рост стоимости квадратного метра в «Доктор Ключ» наблюдают в Первомайском районе — с 56,98 тыс. до 57,65 тыс. руб.

По оценке руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, общий прирост цен с начала года составил — 6,2 % на вторичном рынке и 5,7 % на первичном. «Евро в то же время вырос на 4,8 %, доллар на 6,6 %. Казалось бы, недвижимость в плане инвестиций понадежнее — она пока в цене не падает. Но валюту у вас в любое время купит любой банк, а вот чтобы продать квартиру, придется не только долгое время искать покупателя, но и нести издержки в виде затрат на сделку и, возможно, налога в случае продажи квартиры вскоре после покупки», — констатирует Татьяна Казакова. Как указывает Андрей Силков, слабое звено валютных вкладов — непредсказуемость курса в долгосрочной перспективе, а проверить надежность банка на уровне рядового обывателя сложно, поэтому эксперт придерживается той точки зрения, что покупка недвижимости всегда более выгодна.

В течение года хорошо прибавляли в цене всегда самые востребованные однокомнатные квартиры.

По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», в мае их средняя цена составила 68,1 тыс. руб. за кв. м. «Если такие темпы роста сохранятся, то уже через 3 месяца средняя цена однокомнатной квартиры доберется до 70 тыс. за кв. м. Надо сказать, что вероятность продолжения роста цен на жилье в ближайшие месяцы высока, но летние месяцы зачастую дают некую передышку в активности на рынке. Так что, скорее всего, цену «за 70» мы увидим в осенние месяцы», — прогнозирует Татьяна Казакова. По ее мнению, к концу года на рынке может наступить стабилизация, возможно, с коррекцией цен, но рассчитывать на падение рынка не стоит.

«Если есть какие-то семейные потребности — съехаться или разъехаться, то для этого время почти всегда подходящее. Про выгодность покупки квартиры с целью инвестирования общее мнение аналитиков такое: покупка квартиры — способ скорее сохранить деньги, чем их приумножить», — уверена директор RID Analytics Елена Ермолаева. По словам Ирины Вонархи, лето — максимально благоприятное время для совершения обменов на рынке вторичного жилья: «Цены более стабильны, а вероятность, что выгодный вариант кто-то «уведет из-под носа», очень мала. Поэтому все обмены лучше совершать до наступления осени, когда на рынке настанет новый пик активности».

Елена Сафронова
Фото Татьяны Кривенко

22976 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (53)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318