Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Город надоел

Обзор новых коттеджных поселков Новосибирска: на смену домов для толстосумов приходят дома по цене городской квартиры

Малоэтажное строительство, как комплексное, так и индивидуальное, набрало обороты и сбавлять не собирается. Девелоперы выводят на рынок новые нарезки участков под коттеджное строительство, а застройщики в угоду растущему спросу в разы увеличивают темпы. Самым популярным форматом становятся сблокированные дома эконом-класса, где жилая площадь составляет около 100 кв. м, а цена не превышает 3 млн. Застройщики делают упор на развитие инфраструктуры поселков, учитывая загруженность дорог, особенно на выездах из города. Чтобы жители как можно меньше выезжали в город, в жилых комплексах возводят детские сады и магазины, рестораны и спортивные центры, обустраивают парки и зоны отдыха. Эксперты отмечают смену покупателя: на смену состоятельным людям пришли те, для кого загородное жилье — единственное. А спекулянтам «малоэтажка» вообще не интересна.

Фирменная нарезка

Начиная с весны прошлого года, на рынок загородного жилья с предложением участков с коммуникациями вышел целый ряд поселков, расположенных в пригородах Новосибирска. Стартовали продажи земли под индивидуальную застройку в поселках «Изумруд» (Южный объезд, Толмачево), Lucky Park и «Солнечная поляна» (северное направление), «Гринвич» (восточное направление, возле Плотниково), «Университетский» (в Академгородке). Площадь участков в названных объектах преимущественно составляет 10 соток, а стоимость сотки находится в диапазоне от 30 тыс. до 80 тыс. руб. и зависит от наличия коммуникаций.

Как считает управляющий коттеджным поселком «Изумруд» Александр Матис, формат «нарезка с коммуникациями» сегодня достаточно востребован. Активный интерес к загородному жилью подтверждает высокая динамика продаж. Так, меньше чем за год из 240 участков «Изумруда» куплено порядка 200. Цена участков, включающая подведенные газ, воду, электричество и дороги, составляет 700 тыс. руб. Сейчас поселок начинает постепенно застраиваться. По словам г-на Матиса, покупателей привлекает близость к городу. «Больницы, школы и детские сады рядом», — добавляет он.

В ДНТ «Солнечная поляна», расположенном в 12 км от пл. Калинина, подведены все необходимые коммуникации (централизованное газо- и водоснабжение, электроэнергия, круглогодичная охрана). «Стоимость участков в этом поселке начинается от 200 тыс. руб. за сотку», — сообщил руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев.

Поселок Lucky Park, расположенный в районе Пашинского шоссе, — тоже проект свежий. На момент публикации он представлял собой поляну в лесу с нарезанными для индивидуальной застройки участками. Как рассказали в отделе продаж застройщика, цена участка 10 соток на этой поляне начинается от 400 тыс. и включает электричество и дороги.

За подведение воды нужно будет доплатить 57 тыс. руб. «Цена земли зависит от расположения — чем ближе к лесу, тем дороже», — уточнили в отделе продаж.

Участки в коттеджном поселке «Гринвич» в районе села Плотниково начали продавать весной прошлого года. Всего нарезано 300 участков. Из них 80 уже проданы в закрытый коттеджный поселок. Осталось 220 участков. Как рассказал менеджер по продажам Евгений Мартыненков, в продаже есть не только участки по 10 соток за 790 тыс. руб., но и по 5 соток за 395 тыс. руб. «Покупатели могут просто купить участок и строить на нем дом своей мечты, а могут выбрать проект и получить дом «под ключ». Никаких ограничений по архитектурному стилю у нас нет», — добавил Евгений Мартыненков.

Уютно сблокировались

Отдельная категория загородного жилья эконом-класса, уже набравшая популярность, — сблокированные дома: таунхаусы, дуплексы, квадриплексы с небольшими участками земли. Самые динамичные из проектов названного формата — это «Березки-Новолуговое», «Новая Кубовая», вторая очередь «Пригородного простора», микрорайон «Уютный» на Краснояровском шоссе. Все они ориентированы на молодые семьи и даже студентов. Объединяет их, во-первых, локация — все они расположены практически в городе, во-вторых, жилые площади 100–150 кв. м в двух уровнях в домах на несколько хозяев. В-третьих, к жилью прилагаются участки земли 2–3 сотки. И наконец, цены соотносимы со стоимостью городской квартиры — от 3 млн до 4,5 млн руб.

Микрорайон «Уютный» вот уже год строят вдоль Краснояровского шоссе через дорогу от поселка Озерный. Как рассказали в отделе продаж строительной компании СПК «ИнвестСиб», сегодня уже сдано 3 дома на 15 семей. Еще 4 аналогичных активно строятся, а 3 — на этапе закладки.

Цена жилья под самоотделку составляет от 3 млн 750 тыс. до 4 млн 600 тыс. руб.

Она зависит от расположения в доме: торцевые квартиры дороже, они больше по площади и земли им достается 3 сотки, в то время как «центровым» — 2 сотки. Здесь же в микрорайоне предлагают участки под индивидуальную застройку, а также планируют строительство многоквартирных домов и спортивного комплекса, обещая позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре по мере необходимости. «А пока магазин есть в поселке напротив», — успокоили в отделе продаж застройщика.

Сады, рестораны и парк

Вторую очередь микрорайона «Пригородный простор» на Толмачевском шоссе планируют достроить в этом году. По словам генерального директора компании-застройщика «ПромГражданСтрой» Алексея Кузнецова, откликнувшись на рост покупательской активности, нарастили темпы строительства почти в 2 раза. «Если в прошлом году мы сдали 96 домов, то в этом планируем 170 домов. Все дома сдаем под отделку. Дальше покупатели делают ремонт самостоятельно на свой вкус», — добавил собеседник. По его словам, всего в «Пригородном просторе» запроектировано 620 блокированных домов. Жилая площадь составляет от 110 до 140 кв. м. Стоимость «квадрата» — 21 тыс. руб. Дом 140 кв. м стоит 3 млн руб. В этом году в микрорайоне появятся детский сад на 125 детей с бассейном, продуктовый супермаркет и магазин отделочных материалов, спортивный центр вместе с рестораном общей площадью более 1000 кв. м. Кроме того, в этом году заложили парк на 14 га, где будет пруд с пляжем и горка для горнолыжников.

Коттеджный поселок «Березки-Новолуговое» — родной брат «Березок», уже построенных в северном направлении, — начали строить чуть более полугода назад. Отличает новый проект ценовая категория — эконом-класс. Компания «Зеленый дом» планирует начать продажи в августе-сентябре, а уже к новому году сдать первую очередь из 115 домов. Из них часть индивидуальных, часть на 2 хозяина, часть на 4 — в равных пропорциях. К вводу первой очереди застройщик планирует строительство магазина на территории поселка, а также организацию остановки маршрутного такси. По словам коммерческого директора компании «Зеленый дом» Ларисы Ландман, цены на это жилье начинаются от 26 тыс. руб. за «квадрат» минимальной комплектации (без стяжки и штукатурки). «Сдавать будем как «под ключ», так и со свободной планировкой. От этого и будет зависеть цена», — уточнила Лариса Ландман.

Вкладываются в землю

Один из самых свежих проектов комплексной малоэтажной застройки — микрорайон «Новая Кубовая», появившийся в этом году в районе Красного Яра. К его реализации застройщик приступил год назад. На площадке должны появиться полсотни сблокированных домов из кирпича и 15 индивидуальных коттеджей. Продажи стартовали 1 июня 2014 года. Как рассказала менеджер отдела продаж застройщика Дарья Кузнецова, сейчас на первой улице строятся 32 квартиры в первых 6 таунхаусах на 4 и 6 семей. Жилые площади — от 102 кв. м, цена — от 2 млн 900 тыс. Сегодня на все 12 га поселка полностью произведена разводка газопровода, водопровода, линии электропередач, устроены временные дороги, установлено ограждение, построен дом охраны. «Первую улицу мы хотим сдать в четвертом квартале этого года», — сообщила Дарья Кузнецова. По ее словам, транспортную доступность поселка обеспечивает маршрутное такси.

Эксперты отмечают, что для инвесторов-спекулянтов индивидуальное жилье в пригороде интереса не представляет. По словам Алексея Кузнецова из «Пригородного простора», если раньше загородные дома покупали в основном люди состоятельные, имевшие городские квартиры, то сегодня аудитория покупателей изменилась.

Горожане продают свои небольшие квартиры и покупают просторное жилье в пригороде для круглогодичного проживания.

Управляющий поселка «Изумруд» Александр Матис подчеркивает, что среди покупателей преобладают молодые семьи с детьми. «Они не могут позволить себе большие квартиры, поэтому выбирают дома по 100–120 «квадратов», к которым прилагается еще и участок земли 10 соток», — поясняет он.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александра Зверева, особым спросом у инвесторов сейчас пользуются земельные участки. «Таким способом они стремятся сохранить свои сбережения в период экономической нестабильности», — уверен эксперт.

Лариса Сокольникова
Фото thinkstockphotos.com

31467 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (103)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318