Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Украли даже ламинат»

Три новосибирца рассказали, с какими проблемами они столкнулись, решив стать рантье, и сколько им удалось на этом заработать

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — это едва ли не самый доступный вид бизнеса. Однако легкими эти заработки кажутся только со стороны. Клиентов нужно еще найти, само жилье придется поддерживать в «товарном» виде, а квартиросъемщики могут преподнести самые неожиданные сюрпризы. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с тремя владельцами недвижимости с разным опытом, чтобы узнать, во что им обходится их статус рантье.

Днем с огнем не найдешь

Домохозяйка Мария, начинающая рантье, квартиру-студию в одной из новостроек на Выборной купила в 2011 году. Вариант под черновую отделку обошелся в 1,4 млн. Изначально планировала жить там сама, но обстоятельства изменились, и квартиру было решено сдать, чтобы для начала окупить ремонт. Он вместе со всеми коммуникациями, мебелью и бытовой техникой обошелся в 400 тыс. руб. Цену аренды поставила 18 тыс. в месяц плюс коммунальные платежи.

Сдавать квартиру через агентства и посредников решительно отказалась сразу. «Сама долго снимала квартиры и всегда не любила сотрудничать с этими людьми, которые берут неоправданно дорого за свои услуги, выполняя при этом просто роль того, кто выдает вам адрес сдаваемой квартиры», — объясняет Мария. Сначала искала через знакомых, потому что даже друзья друзей и знакомые знакомых — это хоть какая-то гарантия узнать, что за человек будет жить в квартире.

Самым эффективным способом оказался поиск через специализированные группы соцсети «ВКонтакте».

Поиск через доски объявлений типа Avito оказался очень напряженным. Практически все они требуют обязательное указание телефона, и даже если в первых строках указывать, что не желаешь общаться с агентами и посредниками, они все равно начинают звонить, доставать, притворяться реальными клиентами.

По словам Марии, главная сложность — найти порядочного арендатора, платежеспособного и чистоплотного, после которого не придется полностью переделывать ремонт и покупать новую мебель. «Среди моих знакомых были случаи, когда квартиранты вывозили с собой даже ламинат. Даже если с арендатора взять залог, равный стоимости месячной аренды, он никогда не покроет поломанной мебели и бытовой техники, если уж сложилось так, что арендатор непорядочный и неаккуратный человек. Поэтому залог стараюсь не брать, а просто сразу предупреждаю риски, вселяя порядочного человека. Именно поэтому искать через соцсети всегда надежнее. Ты сразу видишь, какой человек тебе пишет, просмотр его фотографий дает хотя бы поверхностное представление о том, чем он занимается и что собой представляет», — уверена девушка.

Мебель пришлось выбросить

Пенсионерка Людмила Петровна купила 2-комнатную квартиру летом 2008 года, чтобы хоть как-то сберечь имеющиеся накопления. Заплатила 2,8 млн руб. за полногабаритку возле метро «Площадь Маркса», взяв кредит 800 тыс. У женщины есть двухкомнатная студия в новостройке там же недалеко, поэтому было принято решение купить 2-комнатную для сдачи в аренду. Квартира была в приличном состоянии и особого ремонта не требовала. Обои переклеили, установили новую входную дверь, мебель и холодильник на кухне. На это ушло около 150 тыс. Сначала сдавали за 18 тыс. в месяц двум студенткам. Полностью расплатившись с кредитом через 3 года, начали получать какой-никакой доход. Год назад студентки съехали, и на 3 летних месяца квартиру сняла молодая семья. «Я тогда уезжала к сыну на все лето в Турцию, поэтому взяла оплату вперед.

Контролировать жильцов я не могла. Когда вернулась в конце августа, я свою квартиру не узнала.

Во-первых, там оказались совсем другие жильцы. Во-вторых, они категорически отказывались съезжать. Пришлось попросить о помощи своих знакомых из милиции. После того как квартиру освободили, мне пришлось выбросить всю мягкую мебель и купить новую. Я уже молчу про ремонт, который за ними пришлось делать. В общем, бизнес рантье — крайне рисковое занятие», — резюмирует пенсионерка.

Сейчас она сдает квартиру семье с ребенком и собакой за 23 тыс. Цена включает в себя коммунальные платежи — это около 3 тыс. руб. По словам Людмилы Петровны, пока никаких проблем с жильцами не было.

Жесткий фейс-контроль

Роман Белин уже более 3 лет занимается посуточной арендой жилья. Сдает 8 квартир на правом берегу. Изначально покупал жилье для сдачи в долгосрочную аренду. От нее отошел, так как, по его мнению, это не просто низкодоходное дело, а может быть вообще «нулевым». «Получается, что после того, как арендаторы уезжают, каждый раз надо делать серьезный ремонт. Квартиры не контролируются, и неизвестно, как там люди живут.

Квартиру в посуточной аренде мы видим раз в 3–5 дней. Это постоянный контроль, и ремонт ей понадобится, возможно, раз в 5–7 лет.

Есть квартиры, сдаваемые уже 3 года, и в них вообще ничего не поменялось. Никакой амортизации у помещения нет», — добавляет Роман. По его словам, в деле посуточной аренды обязателен жесткий фейс-контроль. Он не сдает квартиры под «гулянки» и по часам. «Некоторые думают, что посуточные квартиры — это проходной двор. На самом деле это не так, это глобальное заблуждение», — подчеркивает рантье. По его словам, клиенты — это на 99 % командированные люди. Оставшиеся 1 % — это местные, которых он давно и хорошо знает. Посторонние попадают редко, а на выходные вообще им поселиться нереально.

Что касается дохода от посуточной аренды, то, по словам Романа, он соизмерим с ценой хорошей квартиры в долгосрочной аренде (25–27 тыс. в месяц) за вычетом стоимости обслуживания. Но большой плюс в том, что они не требуют ежегодного дорогостоящего ремонта.

Лариса Сокольникова
Фото thinkstockphotos.com

65136 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (255)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335