Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Ни пафоса, ни гопоты»

«Ни пафоса, ни гопоты»

Удаленный район Новосибирска, где квартиры стоят как в центре, — жители готовы терпеть пробки ради уникальной атмосферы

В Академгородке достроен новый дом с видом на сосновый бор. Квартиры в нем — с 3-метровыми потолками, большими кухнями и по впечатляющим ценам. Чтобы стать обладателем «двушки» в новом доме Forest Line, нужно приготовить минимум 7 млн руб. За эти деньги в Новосибирске можно купить коттедж или хорошую квартиру в самом центре. Но люди несут миллионы за квартиры на окраине. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, что за особая атмосфера царит в Академгородке и почему ради жизни здесь новосибирцы готовы хорошо платить и терпеть многочасовые пробки.

Окна достроенного дома Forest Line на Шатурской выходят на лес, и, как заверяют строители, перед ним не вырастет больше высоток
Окна достроенного дома Forest Line на Шатурской выходят на лес, и, как заверяют строители, перед ним не вырастет больше высоток

Дом в лесу

На первой линии соснового бора в новосибирском Академгородке вырос новый дом. Компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» достроила на ул. Шатурская, 2/1 жилой комплекс Forest Line. Когда-то здесь находились самовольно построенные гаражи и погреба, а теперь, как позиционируют сами строители, — жилье бизнес-класса. В новом кирпичном 12-этажном доме 132 квартиры, из них 11 двухуровневых. Во всех квартирах — 3-метровые потолки, на площадке всего по 4 соседа, при этом однокомнатных квартир минимум. В двух- и трехкомнатных квартирах — по 2 санузла, площадь кухонь во всех квартирах — 14–15 кв. м.

Больше всего в новом доме впечатляют цены на жилье. По информации застройщика, в продаже остались две 2-комнатных квартиры по цене 7–8 млн руб.

3-комнатные квартиры обойдутся уже в 8,8 млн руб., а 4-комнатные — от 10 млн до 10,5 млн. Правда, квартиры эти по меркам хрущевок и «панелек» очень большие: площадь «двушек» начинается от 86,33 кв. м.

Как оценил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, стоимость квадратного метра в ЖК Forest Line составляет 80–94 тыс. руб. «В центре Новосибирска по аналогичной цене можно приобрести квартиры в домах бизнес-класса. Так, в жилом комплексе La Grande возле Нарымского сквера двухкомнатные квартиры можно купить по цене от 5,1 млн до 6,4 млн руб., — говорит Андрей Силков. — За 7–8 млн руб. также можно приобрести хороший коттедж в Новосибирске площадью 150–450 кв. м, причем ряд коттеджей будет иметь сауну, тренажерный зал, комнату отдыха».

Элитный район

Возведенные недавно высотки на пр. Академика Коптюга — это, пожалуй, самое современное жилье в верхней зоне
Возведенные недавно высотки на пр. Академика Коптюга — это, пожалуй, самое современное жилье в верхней зоне

Ситуация со свежесданным домом не уникальна — другие академгородковские новостройки также нельзя назвать доступными. В агентстве недвижимости «Жилфонд» рассказали, что в ЖК «Апельсин» стоимость квадратного метра около 79,5 тыс. руб., что примерно на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Однокомнатная 39 кв. м здесь стоит 3,1 млн руб. — за эти деньги риэлторы нашли квартиры в Центральном или Железнодорожном районе площадью от 37 до 61 кв. м, причем встретились и квартиры в достаточно свежих домах — 2007–2009 годов постройки.

Как подсчитали в «Жилфонде», средняя стоимость готового жилья в Академгородке примерно на 6 % выше, чем в Новосибирске.

«В верхней зоне цена квадратного метра варьируется от 68 тыс. до 150 тыс. руб. В микрорайоне Щ можно приобрести квартиру, где стоимость квадратного метра будет от 44 тыс. до 86–90 тыс. руб.», — комментирует руководитель отдела АН «Жилфонд» Оксана Борыняк. В компании «Доктор Ключ» среди самых дорогих предложений назвали квартиру площадью 205 кв. м за 30 млн руб. на ул. Золотодолинская и пентхаус в верхней зоне за 40 млн руб.

Главной точкой притяжения приезжих в Академгородок является НГУ: студенты обеспечивают высокий спрос на аренду жилья, а значит, и плату. Стоимость аренды квартир здесь сопоставима с ценами жилья по линии метро. По словам Андрея Силкова, однокомнатную квартиру можно снять за 13–18 тыс. руб., в новых домах — за 20–25 тыс., «двушки» обойдутся в 15–20 тыс., в новых домах — в 25–35 тыс. руб.

«Высокая стоимость жилья в Академгородке обусловлена несколькими факторами: во-первых, здесь проживает большинство сотрудников и студентов НГУ, сотрудники крупного научного центра, — объясняет Оксана Борыняк. — По мере развития учреждений науки увеличивается и число их сотрудников, которые предпочитают жить рядом с работой. Во-вторых, с присвоением территории Академгородка статуса объекта культурного наследия дальнейшее освоение территории соснового бора стало невозможным. Поэтому жилье продается только в пределах имеющегося фонда, а строительство новых домов может вестись только на месте старых двухэтажных бараков. Поэтому вполне логично предполагать, что стоимость жилья в Академгородке будет неуклонно расти в ближайшей перспективе».

Белки против пробок

Директор агентства «Академ-Недвижимость» Олег Наумов, напротив, считает, что цены на новостройки в Академгородке слишком высоки и рынок их выровняет. Эксперт отметил, что новое строительство уже привело к тому, что пробки образуются теперь уже не только на главной дороге до города — ул. Большевистской, — но и внутри Академгородка.

Самая дешевая квартира на Российской, 8 продается на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 8,5 млн руб. — это «трешка» с двумя санузлами
Самая дешевая квартира на Российской, 8 продается на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 8,5 млн руб. — это «трешка» с двумя санузлами

Сами жители Академгородка говорят, что выбрали жизнь здесь из-за леса, белок, которые приходят на балкон, близости моря и особого социального окружения. «Знаменитая академовская атмосфера существует — люди тут как-то добрее», — уверен местный житель Виталий. Как отметила Людмила Астафьева, недавно купившая квартиру для поступившего в НГУ сына, университет — это структурообразующий фактор для риэлторов, поэтому под 1 сентября в Академгородке идут активные торги, а цены внушают изумление.

Почти все опрошенные академовцы назвали главной бедой района пробки по пути в город, которые могут растянуться на час-другой.

Но даже это не подталкивает их к переезду в центр или поближе к работе. Михаил уже полгода снимает квартиру в Академгородке и жизнью очень доволен, хотя и устал ездить на работу по пробкам: «Там другой мир, кусочек Европы в Сибири. Люди другие, все очень вежливые и доброжелательные. Нет центрового пафоса и гопоты с окраины. И, конечно, много-много зелени, чистый воздух. На велосипеде там классно кататься — хоть на море езжай, хоть в Ботанический сад. Из минусов самый основной — это утренние пробки в город, на работу еду час. Также нет нормального кинотеатра и гипермаркета, но это терпимо».

Елена Сафронова
Фото Анны Золотовой (1), Стаса Соколова (2), Татьяны Кривенко (3)

34070 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (71)




Читайте также

Новости компаний
v.18810