Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Никакого гетто не будет»

«Никакого гетто не будет»

На болотах выросли первые дома поселка Новомарусино — в дешевых квартирах малоэтажного города поселится 10 000 жителей

В поселке Новомарусино достроили первые 10 домов экономкласса. Трехэтажные дома из сибита выросли на краю улицы Большая, которая берет свое начало у Димитровского моста и тянется к выезду на Колыванское шоссе. 15 августа строители вручили символические ключи первым жителям, которых не смутили иногда долетающие сюда запахи с Кудряшовского свинокомплекса и городского коллектора. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с заместителем председателя совета директоров ЗАО «Строитель» Вадимом Варвянским о том, сколько людей переедет в дешевые квартиры, как они будут добираться до города и появятся ли в поселке сады, школы и магазины.

15 августа в поселке Новомарусино отметили окончание строительства первых 10 домов — официально дома сдадут до конца месяца
15 августа в поселке Новомарусино отметили окончание строительства первых 10 домов — официально дома сдадут до конца месяца

Справка: Вадим Васильевич Варвянский родился в 1972 году в Карасуке, НСО. Окончил экономический факультет НГУ по специальности «Экономическая кибернетика». В течение последних 5 лет занимает должность заместителя гендиректора по корпоративным финансам ООО «РУ-КОМ». Также является соучредителем компании «Доступное Жилье Новосибирск» и заместителем председателя совета директоров ЗАО «Строитель». Среди текущих проектов ЗАО «Строитель» — первая очередь поселка Новомарусино, ЖК «Астра» на ул. Танковая и ЖК «Статус» на ул. Шевченко.

Вы достроили первые дома в Новомарусино. Сколько в них квартир, вы уже передаете ключи инвесторам?

Сегодня мы открываем поселок, но не передаем квартиры инвесторам. Мы будем полностью готовы передать квартиры в конце августа – начале сентября. Нами построено 10 домов, это 13 000 кв. м жилья, или 330 квартир. Фактически в этих домах уже можно жить — не хватает лишь обоев и ламината. Эти финишные работы жители выполнят сами, на свой вкус и исходя из своего бюджета. Однако вы сами знаете, насколько долгий процесс согласования различной документации в процессе сдачи жилых домов госкомиссии. Но на сегодня мы уже на заключительном этапе.

Расскажите о квартирографии: сколько в ваших домах студий, а сколько двухкомнатных и трехкомнатных? Насколько они просторны?

В первой очереди Новомарусино были запроектированы квартиры различной площади и компоновки — от студий до «трешек». Всех типов квартир примерно равное соотношение. Квартиры в Новомарусино нельзя назвать гигантскими, но они очень эргономичны: студии 22–25 кв. м, однокомнатные — 33–37 кв. м, «двушки» — 44–47, «трешки» — 60–70 кв. м. Второй особенностью нашего проекта является отсутствие коридорной системы — на лестничной площадке 2, 3 или максимум 4 квартиры.

Опыт продаж показал, что большим спросом пользовались студии. Сделав правильные выводы, во второй и третьей очереди поселка мы сделали упор на маленькие квартиры: там примерно 40 % студий, 20 % «однешек», 20 % «двушек» и совсем немного «трешек». Также там появились 4-этажные дома.

Сколько еще домов вам осталось построить в Новомарусино? К какому сроку вы закончите? По каким ценам сейчас продаете квартиры?

Первоначальным проектом планировалось более 100 домов этажностью от 3 до 5. Сейчас готовы к сдаче 10, к концу года планируется сдать еще 12, а в следующем году — еще 14 домов. Совокупно это около 50 000 кв. м жилья, более 1500 квартир. Полностью сформировать поселок планируем в 2017 году. Диапазон цен варьируется от 900 000 руб. за студию и до 2,5 млн руб. за трехкомнатную квартиру.

Вы проводили среди жильцов конкурс по наименованию улиц в поселке. Какие имена в итоге выбрали для улиц?

Люди предлагали достаточно вариантов наименования улиц. Было выбрано два варианта — ул. Родная и ул. Счастливая. Также зарезервированы названия для следующих пяти улиц. Все они носят теплый и домашний оттенок.

Опишите портрет вашего покупателя? Какой у него достаток, возраст, кто он по профессии?

Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. У нас есть три портрета наших жильцов. Это, во-первых, молодые семьи. Мы ведь и работаем в рамках программы «Доступное жилье для российской семьи». Второй типичный покупатель — это приезжие из других регионов (Кузбасс, Алтай, Якутия, Норильск, Казахстан). Третий — это люди в возрасте, оставляющие свое жилье в центре города своим детям, а сами уезжающие от городской суеты ближе к реке, к лесу. Достаток у всех наших покупателей средний. Что касается профессии, очень сложно конкретизировать. Но в основном это наемные сотрудники с совокупным семейным бюджетом 30–50 тыс. руб.

Люди вообще охотно берут квартиры в ваших домах из сибита? Их не смущает такой стройматериал?

Люди берут охотно. Наши квартиры хорошо продаются. Соответственно, людей не пугает материал. Не было бы спроса, не существовало бы предложения. Это же все вопрос цены. Все мы понимаем, что кирпич есть кирпич, плита есть плита. Но и цены на это жилье абсолютно другие.

Вадим Варвянский: «Нами построено 10 домов, это 13 000 кв. м жилья, или 330 квартир»
Вадим Варвянский: «Нами построено 10 домов, это 13 000 кв. м жилья, или 330 квартир»

Сколько людей сюда переедут жить? Не боитесь ли его превращения в гетто без инфраструктуры?

Поселок планируется на 10 000 человек. Никакого гетто не будет, потому что инфраструктуру мы будем развивать. Тем более городские и областные власти нас поддерживают в этом вопросе. В поселке будет и школа на 1000 учащихся, и два детских сада на 1000 и 240 мест, и магазины, и удобная транспортная развязка.

И когда начнется реальная работа по строительству садов и школы?

Инфраструктура будет развиваться параллельно с поселком. Ее строительство планируется на 2015–2016 года, когда поселок будет сформирован. По садам работа уже начата. Мы отмежевали земельный участок, передали его на баланс города, до границы участка подведены коммуникации, и сейчас идет эскизное проектирование.

Как ваши жители будут отсюда выбираться?

Здесь существует 8 маршрутов пассажирского транспорта, также будут пущены дополнительные маршруты до ключевой развязки (Димитровский мост) и далее до железнодорожного вокзала и площади Маркса. В планах — следующая осень, когда появится трафик пассажиров. Согласно генплану развития города, здесь планируется строительство нового автомобильного моста, который выйдет на ул. Дуси Ковальчук.

Поддерживаете ли вы идею новосибирского девелопера Александра Бойко — отказаться от четвертого моста и строить пятый, который свяжет Новомарусино с Заельцовским бором?

Полностью согласны, однако при этом надо задуматься о строительстве дублера Толмачевскому шоссе. Как вы знаете, утвержденным генпланом развития города это предусмотрено. Именно поэтому колыванское направление начало активно развиваться.

Куда люди будут ездить в магазины и больницы?

Магазины будут расположены прямо в поселке. Я думаю, все самое необходимое можно будет купить и здесь. К тому же рядом расположены крупные гипермаркеты «Лента» и «Гигант». На площади Маркса, которая находится недалеко от поселка, довольно развитая сеть торговых и развлекательных центров. Строительство поликлиники предусмотрено в соседнем к нам микрорайоне, который расположен в шаговой доступности через ул. Большая.

Как вы конкурируете со строящимся по соседству микрорайоном «Дивногорский»? Они строят из кирпича и держат низкие цены.

Вы знаете, мы с «Дивногорским» не боремся. У нас есть покупатели, у них, наверное, тоже. Каждый из нас находится в своей нише. Если и есть конкуренция, то она абсолютно здоровая. Такое положение дел идет лишь на пользу нашим жителям.

Пока мы с вами ходим по Новомарусино, нас кусают мошки. Всезнающие таксисты говорят, что здесь было болото. Что вы делали, чтобы решить эту проблему?

Это была колоссальная работа. Мы долго занимались намывом территории до отметки неподтопляемости, и подняли уровень земли на 5–7 метров.

Недавно вы купили много новых земель по соседству. Расскажите, что вы планируете там строить.

Всего в Новомарусино должно вырасти более 100 домов на 10 000 жителей
Всего в Новомарусино должно вырасти более 100 домов на 10 000 жителей

Мы стремимся вывести проект Новомарусино на федеральный уровень. Первые 10 домов начинала строить компания ЗАО «Строитель». Дальше Новомарусино будет развиваться как проект компании «Доступное жилье». Это федеральная компания, региональным оператором в Новосибирске выступает «Доступное Жилье Новосибирск». Рядом с этим земельным участком мы арендуем территорию 52 га, для которой сейчас разрабатывается проект планировки. Часть этой территории уйдет под сады и школы и останется 38 га чистой площади для застройки — это примерно 400 000 кв. м жилья. Скорее всего, там будут строиться дома с большим количеством этажей, вплоть до 10 этажей. Но концепция будет сохранена — эргономичные комфортные квартиры по доступной цене.

Три недели назад здесь был первый заместитель министра строительства РФ. И в рамках программы «Доступное жилье для российской семьи» им было дано обещание, что мы станем одной из первых компаний в НСО, которая сможет получить субсидию от федерации в размере 4500 руб. на квадратный метр полезной площади в рамках создания инфраструктуры.

В каких городах вы собираетесь тиражировать опыт Новомарусино?

Пока мы можем говорить о ближайших сибирских крупных городах — Красноярск, Омск, Барнаул.

Елена Сафронова
Фото Анны Золотовой

31606 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (123)




Читайте также

Новости компаний
v.18735