Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Там учится внук Городецкого»

Новосибирцы переезжают к престижным школам, чтобы их дети росли лучшими людьми

Стремление вырастить детей лучшими заставляет новосибирцев покупать квартиры возле элитных гимназий. Переезжая в более просторную квартиру, добрая четверть семейных новосибирцев смотрит на наличие рядом престижной школы. Они хотят гарантированно попасть туда по прописке, а не за деньги, и чтобы ребенок мог ходить в школу пешком. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, к каким школам переезжают новосибирцы, стóят ли квартиры возле гимназий дороже и кто перевозит своих детей — элита или обеспокоенный судьбой своих детей средний класс.

Престижные гимназии расположены в центре и Академгородке, где жилье объективно дороже, чем в удаленных районах
Престижные гимназии расположены в центре и Академгородке, где жилье объективно дороже, чем в удаленных районах

Всё для детей

Семейные новосибирцы стремятся покупать квартиры возле престижных школ и элитных гимназий. Такие запросы поступают в агентства недвижимости регулярно, но более часто — в летнее время, чтобы переехать в новую квартиру к сентябрю. По оценке агентства «Жилфонд», 25 % родителей желают приобрести жилье рядом с какой-либо конкретной школой, которая считается престижной.

В компании «Доктор Ключ» долю таких людей оценивают скромнее и говорят, что в основном покупатели жилья, у которых есть дети, не считают престижную школу ключевым фактором выбора квартиры. «Для большинства людей важно просто наличие школы рядом с домом. И лишь для небольшого круга родителей важно, чтобы рядом была именно элитная школа — какая-нибудь гимназия или лицей», — поясняет руководитель отдела АН «Жилфонд» на ул. Челюскинцев, 52 Людмила Мазуренко.

«Элитные школы сложились исторически. Чаще они расположены в окружении домов, где в советское время жила элита. Сейчас они преимущественно называются лицеями и гимназиями и регулярно лидируют в рейтингах — сдавших ЕГЭ, победивших в олимпиадах, лучших учителей и т.д., — рассказывает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. — Чтобы понять, относится ли выбранный дом к школе, нужно посмотреть список распределения школ по микроучасткам — приложение к соответствующему постановлению мэрии Новосибирска. Он опубликован в интернете, в том числе и на сайтах некоторых школ».

Специалист по недвижимости АН «Грановит» Юлия Васильева назвала в списке школ, которые новосибирцы считают элитными, гимназию № 10 на ул. Революции, гимназию № 1 на ул. Романова, лицей № 113 на ул. Бориса Богаткова, лицей № 9 на ул. 1905 года, лицей № 22 на ул. Советской.

«На левом берегу самой престижной считается гимназия № 2. Те клиенты, которые хотят отдать детей в эту гимназию, стремятся приобрести жилье на Троллейном и отчасти на Западном жилмассивах, — комментирует Людмила Мазуренко. — Также популярна среди жителей левобережья гимназия № 16 (французская). Чтобы дети учились в ней, родители стремятся переехать в дома по ул. Пархоменко, Дружбы, Котовского и Ватутина. Следует отметить, что среди наших клиентов набирает популярность гимназия № 7 на Затулинском жилмассиве».

Адрес для первоклассника

В агентстве «Жилфонд» зафиксировали, что желающие отдать детей в гимназию № 10 покупают квартиры в основном по ул. Революции. Учеников гимназии № 1 перевозят в дома на участке, ограниченном ул. Советской, Фрунзе, Орджоникидзе и Мичурина. Ради учебы в престижном образовательном центре «Горностай» в Академгородке приобретают жилье по ул. Российской, Арбузова или Полевой.

«Покупатели жилья рядом с хорошей школой, как правило, имеют доход выше среднего. В практике имеют место случаи, когда люди приобретали квартиру в конкретном доме, прописывали в ней ребенка и далее сдавали в аренду, при этом сама семья жила в другой квартире», — поделился владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. По мнению Татьяны Казаковой, покупают квартиры возле престижных школ и элита, и просто очень озабоченный судьбой детей средний класс: «Но, пожалуй, средний класс в большей степени — их финансовых и временнЫх возможностей может не хватить на альтернативные способы «попадания» в школу и перевозки ребенка в школу и из школы.

«Для людей элиты вопрос закрепления ребенка за школой является не столь сложным. Вопросами безопасности и транспортировки занимаются няни и личные водители. Данная категория людей избирает в основном загородную недвижимость», — согласился специалист по недвижимости АН «Грановит» Александр Суртаев.

Татьяна купила квартиру рядом со школой № 12 на ул. Серебренниковская, которую выбрала по рекомендациям знакомых: «И все говорили о том, что там учится внук Городецкого. Меня это пугало. Думала, попасть в школу и учиться — дорогое удовольствие, но все прошло нормально. Для меня было важно, чтобы ребенка не надо было возить в школу, а он ходил сам. Теперь школу видно из окна». Еще одна мама, Анастасия, рассказала, что купила квартиру возле престижного лицея № 200, чтобы ребенок смог попасть туда без дополнительных финансовых затрат: по ее сведениям, 2 года назад за попадание в подготовительный класс не по прописке брали 60 тыс. руб. и оформляли как добровольную спонсорскую помощь, а по прописке — намного меньше.

Доплата за престиж

Наличие рядом с квартирой престижной школы или гимназии оказывает на цену косвенное влияние. Как отмечают в агентстве «Жилфонд», такие гимназии расположены в центре и Академгородке, где жилье объективно дороже, чем в удаленных районах. Например, однокомнатные в доме на Мичурина, 9 за престижной гимназией № 1 продаются на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 3,7–3,9 млн руб., а «двушка» 87 кв. м на ул. Революции, 28 возле 10-й гимназии стоит 8,1 млн руб. «Если продавец понимает, что покупатель заинтересовался квартирой из-за факта приписки к конкретной школе, вероятность торга минимальна», — предупреждает Андрей Силков.

Как поделилась наблюдениями Татьяна Казакова, еще два года назад в Академгородке было две школы с общим забором. Одна из них — гимназия «Горностай», другая — «обычная» школа с художественно-эстетическим уклоном. Расположены они в окружении в основном абсолютно одинаковых панельных домов улучшенной планировки, которые поделили между школами. «Цена квартир в домах «Горностая» была на 100–300 тыс. руб. выше. Сложно сказать наверняка, что это из-за гимназии, так как разница в цене может быть обусловлена состоянием квартиры и вдохновением собственника. Но год назад школы объединили, и теперь так явно эта разница не прослеживается», — фиксирует руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость».

Татьяна Казакова рассказала, что зависимость цены квартиры от наличия рядом престижной школы нивелируется двумя альтернативными способами попадания в школу — пропиской в нужном месте и спонсорской помощью школе: «Правда, последний способ становится в последние годы менее распространенным. А про прописку ходят веселые истории, как в одном классе оказываются дети, «живущие» в одной квартире, или как из Ленинского района в Академгородок ездит в школу ребенок, прописанный в соседнем со школой доме».

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова

44750 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (129)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304