Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Растут, как грибы

От канадских до соломенных — обзор способов построить свой полноценный дом за месяц

100 лет назад фантасты и футурологи пророчили, что в будущем все дома будут собирать из модулей, как конструктор, причем в очень сжатые сроки. Так и есть. Сегодня на строительство дома-конструктора, сэндвич-дома, монолитного дома из пенобетона и несъемной опалубки, из соломенных блоков уходит от 2 недель до месяца. Собирать конструкцию можно самому, всей семьей или с товарищами, а также нанять бригаду опытных строителей. Стоимость таких жилых объектов в собственном исполнении начинается от 7 тыс. руб. за «квадрат». Как и из каких материалов можно построить настоящий дом за месяц, во сколько это обойдется и с чем придется столкнуться — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Демонстрационный соломенный дом во дворе Новосибирского монтажного техникума
Демонстрационный соломенный дом во дворе Новосибирского монтажного техникума

Сэндвич

Технологии сборки домов из сэндвич-панелей (SIP-панели, «экопан») называют канадскими и финскими. На рынке малоэтажного домостроения Новосибирска они представлены достаточно широко. Пришли «сэндвичи» в Сибирь не более 10 лет назад и первое время особой популярностью не пользовались. Сейчас, по словам Евгения Пономарева, директора компании «Строительный двор», интерес к ним значительно вырос. Финский вариант — это система СИП-панелей, которые изготавливают на заводе и собирают на месте. Без каркаса. Вместо него внутри конструкции есть соединительный сухой брус. «Теплосбережение в таком доме максимальное», — обещает Евгений Пономарев.

В канадских домах каркас есть, и он деревянный. «Пирог» стены состоит из утеплителя (минваты или пенополистирола) и двух плит OSB (стружечные плиты). По словам Евгения Пономарева, теплосбережение такого дома ниже на 30 %, чем у «финского». «Со временем минвата или эковата, заполняющие стену, дают усадку и создают естественный мост холода вверху стены», — предупреждает Евгений Пономарев, добавляя, что преимущество сэндвич-панелей в том, что утеплитель приклеен к плите и подвижек там быть не может. Эксперт рассказал, что существуют технологии сборных домов, в которых применяют и металлический каркас, но поставил под сомнение их теплоэффективность. «Там, где металл, — там везде есть мосты холода. А это теплопотери», — пояснил он.

Евгений Пономарев говорит, что для домов из сэндвич-панелей прекрасно подходит фундамент из винтовых свай. На их установку уходит 1–2 дня, без грязи на участке, без бетономешалок и экскаваторов. Дом площадью 100 кв. м в сезон, в хорошую погоду, соберут за 2–3 недели.

Дом под самоотделку (коробка, фундамент, крыша без кровельного материала, работа) обойдется в 13 тыс. руб. за кв. м (1 млн 300 тыс. за дом 100 кв. м). Плюс к этому надо добавить стоимость проектирования — 20 тыс. руб. К минусам сэндвич-технологий Евгений Пономарев отнес необходимость дополнительной звукоизоляции жилья, потому как у деревянной панели хорошая проводимость звука. «Вопрос решается с помощью 5 см любой минваты, уложенной под сайдинг, которая глушит звук. Это обойдется в 100–120 руб. на кв. м», — добавляет он.

Быстровозводимый дом «ИНСИ», обшитый металлическим сайдингом под ясень
Быстровозводимый дом «ИНСИ», обшитый металлическим сайдингом под ясень

Конструктор

Еще одна технология, позволяющая за короткий срок построить жилье, пришла из Швеции. Она также предполагает сборку дома из заводских деталей и утеплителя, исключая мокрые процессы на стройплощадке. Евгений Вишникин, менеджер по продажам направления «быстровозводимые жилые дома» компании «ИНСИ», сообщил, что за 2 последних года интерес к данной технологии увеличился на 35–40 % и сейчас составляет порядка 100 обращений в неделю. Согласно технологии, конструкция дома представляет собой стальной каркас и стены, заполненные минераловатными утеплителями (базальтовая минвата «Урса» или «Кнауф»). Наружная отделка — это металлосайдинг, внутренняя обшивка — листы ГВЛ (гипсоволоконные) или OSB. Жестких требований к фундаментам для сборного дома не существует. Так же как и для сэндвич-домов, технология «ИНСИ» применяет винтовые сваи.

Евгений Вишникин заявил, что дом площадью 100 кв. м собирается максимум за месяц. На вопрос про «мосты холода» в металлокаркасе он ответил, что исключают их с помощью просечек в металле и термопрофилей. По его словам, стоимость комплекта материалов начинается от 7 тыс. руб. за кв. м. Цена дома под ключ, от фундамента до финишной отделки, включая коммуникации и перегородки, составляет 18–19 тыс. руб. за «квадрат». То есть дом площадью 100 кв. м обойдется в 1 млн 900 тыс. руб. К минусам технологии Евгений Вишникин отнес необходимость качественного монтажа. Хотя, по его словам, многие заказчики самостоятельно собирают дома, внимательно изучив документацию.

Бетон

Построить экологичный и негорючий дом 100 кв. м за 2 недели можно и по технологии монолитного домостроения в несъемной опалубке из щепоцементных плит и фибропенобетона. Правда, для этого потребуется бригада из 4-5 строителей, знакомых с технологией. Как подчеркнул Александр Ефремов, руководитель отдела малоэтажного строительства ПГ «Стройпроект», сегодня по этой технологии в Новосибирске строится немного домов. В ближайших регионах она гораздо популярнее. Так, в Красноярске есть два больших коттеджных поселка, построенные из щепоцементных плит и фибропенобетона.

Один «квадрат» такого дома под самоотделку обойдется в 20 тыс. руб. Стоимость включает устройство фундамента, сам дом, окна, двери, фасад и металлочерепицу кровли. За дом 100 кв. м под отделку надо будет отдать 2 млн руб. «Почему-то люди, глядя на дома из сэндвич-панелей, считают, что и другие быстровозводимые дома должны быть дешевыми. Кому надо, чтобы дом собрали за 10 минут, чтобы жить в нем годами? Есть такая крылатая фраза — не гонялся бы ты, поп, за дешевизной», — рассуждает строитель.

Дом из SIP-панелей, построенный за 2 недели
Дом из SIP-панелей, построенный за 2 недели

Солома

Дом из прессованных соломенных блоков бригада из 4 человек собирает за 3 месяца. Строительный материал берут в ближайших совхозах и фермерских хозяйствах. Кандидат физ.-мат. наук, директор компании «Экодом» Игорь Огородников своими руками построил соломенный дом в 2007 году в Ложке около Академгородка и по сей день в нем живет. По его словам, на дом площадью 100 кв. м ушло примерно 1200 соломенных блоков. Размер блоков в среднем составляет 90х45х35 см. Вес одного блока — около 23 кг. Эксперт уверен, что для «самостроя» соломенный дом очень прост: фундамент — это столбы, каркас — из бруса, блоки укладывают за месяц. «Если вы строите дом сами, то платите только за материалы, поэтому цена одна — около 500 тыс. руб. Если вы нанимаете бригаду из 4 строителей, то стоимость увеличивается на 6 тыс. в день (1,5 тыс. руб. человеку). То есть еще порядка 500 тыс. руб. придется заплатить за работу», — рассказывает Игорь Огородников.

К минусам соломенного домостроения можно отнести пожароопасность процесса строительства из-за неизбежно рассыпаемых по площадке стеблей соломы. В непрессованном виде она крайне легковоспламеняема. После укладки блоков стены надежно закрывают от пламени снаружи и внутри штукатуркой (осаманивают). Правильно защищенная соломенная стена по пожаробезопасности превосходит деревянную, утверждают знатоки.

Справка: По данным руководителя направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игоря Зеленского, цены на земельные участки в Новосибирске очень разнятся и зависят от местоположения: от 35 тыс. руб. за сотку с коммуникациями в Толмачевском направлении Ленинского района до 280 тыс. — в Калининском и Заельцовском районах Северного направления. Подключение к воде потребует от 50 тыс. до 150 тыс. руб., к газу — от 7 тыс. до 120 тыс. руб., к электричеству — 70 тыс. руб. В целом подключение ко всем коммуникациям будет стоить от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от объема необходимых работ.


Лариса Сокольникова
Фото Анны Золотовой (1), Ольги Бурлаковой (2), Лилии Федотовой (3)

26426 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (41)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19517