Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Побег из курятника

В Новосибирске подешевели трехкомнатные квартиры — эксперты оценили, пора ли переезжать из маленькой квартиры

В Новосибирске снизились цены на трехкомнатные квартиры в новостройках. Строители вынуждены продавать их по акциям, потому что дорогие не берут. Риэлторы зафиксировали, что еще в январе новосибирцы покупали квартиры в среднем на полмиллиона дороже, а теперь выбирают более дешевые варианты. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько сейчас стоят «трешки», как меняются их планировки и подешевеют ли они еще сильнее.

В Новосибирске подешевели новостройки. И если средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир по итогам сентября снизилась незначительно, то трехкомнатные стали дешевле заметно — на 2,26 %, с 54,57 тыс. до 53,96 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в АН «Жилфонд». Правда, в агентстве тут же оговорили, что на самом деле цены не снизились: просто это новые квартиры, на этапе котлована, которые обычно стоят дешевле, а более дорогие варианты перешли в категорию вторичной недвижимости вместе со сдачей некоторых домов.

По данным компании «Доктор Ключ», с начала года средние цены на «трешки» в новостройках снизились с 53,8 тыс. до 51,6 тыс. руб. за «квадрат» (4 %). Риэлторы связали это с акциями на большие квартиры, которые проводят многие застройщики. Интерес к щедрым скидкам легко понять, зная цены реальных сделок с трехкомнатными квартирами.

В агентстве «Сибакадемстрой Недвижимость» («Квадротека») зафиксировали, что новосибирцы стали покупать более дешевые «трешки» — в среднем, на 564 тыс. руб.

«Я бы говорила не об удешевлении конкретных квартир, а о появлении на рынке более дешевых предложений, — говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. — Действительно, если говорить о свершившихся сделках, то средняя цена купленной в сентябре трехкомнатной квартиры составила 3 млн 826 тыс. руб. В начале года этот показатель составлял 4 млн 390 тыс. руб. Потребитель вынужден голосовать рублем, и на фоне ухудшающейся экономической ситуации более дорогие квартиры в новостройках продаются реже».

Самые дешевые большие квартиры в городе продает компания «Дискус», самые дорогие — «Сибакадемстрой».

По информации владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, самая дешевая «трешка» на жилмассиве «Просторный» от «Дискуса» стоит от 1,8 млн руб. (от 20 тыс. руб. за кв. м) — и это квартира площадью 87,39 кв. м. Самая дорогая трехкомнатная выставлена на продажу в «Квартале на Декабристов» недалеко от станции метро «Октябрьская» — 15,11 млн руб. за 115,8 кв. м (или 130 тыс. руб. за кв. м).

«Трехкомнатные квартиры с хорошими планировками в «немуравейнике» можно приобрести в ЖК «Панорама», микрорайоне «Тулинка», в ЖК «Европейский Берег» и ЖК «Европейский», — перечислил варианты для тех семей, которые не желают жить в домах из одних студий Андрей Силков. Как добавила Татьяна Казакова, по соотношению цена-качество высокой популярностью пользуется микрорайон «Стрижи», где трешку-студию 72 кв. м можно купить за 3,5 млн руб., и назвала интересным новый микрорайон «Ясный берег», где трешки-студии 62 кв. м продаются по цене от 3,156 млн руб.

Современные трехкомнатные часто строят с более просторными кухнями, но затем люди все равно объединяют кухню с гостиной.

Также в «трешках» стали чаще делать по два санузла в разных частях квартиры, в некоторых домах появились гардеробные и даже кладовые-колясочные, в которых удобно хранить то, что не хочется держать в квартире. «Нередко сейчас трехкомнатные квартиры имеют два балкона. Застройщики, которые следят за качеством жизни, предлагают клиентам большие ванные комнаты», — отмечает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

По словам архитектора Артура Лотарева, основное требование от современных покупателей — это минимизация бестолковых площадей: длинных коридоров, закутков в комнатах, больших балконов или лоджий.

Татьяна Казакова отметила, что, к счастью, в большинстве современных планировок длинный узкий коридор заменен холлом: «Однако расположение дверей в таких холлах зачастую не позволяет поставить полноценный шкаф, и тогда место пропадает». По наблюдениям Артура Лотарева, люди уже научились четко представлять себе функциональное зонирование в своих будущих квартирах и при ее выборе обращают внимание на возможность удобного расположения мебели: «Сильно ценятся квартиры, у которых имеется ориентация окон на три стороны, с комнатами правильных пропорций, большими ванными комнатами, гардеробными при спальнях. В качестве отрицательных примеров — до сих пор можно встретить квартиры площадью 80 кв. м, где зигзагообразный коридор занимает до 20 кв. м, с маленькой ванной в 3 кв. м в конце».

В последние годы строители были настолько увлечены исключительно студиями, что купить «трешку» в доме без огромного количества соседей на этаже стало проблематичным.

Из 20 648 квартир, построенных в 2013 году, трехкомнатных всего 2315 (11 %). «Трехкомнатные квартиры сейчас самые нелюбимые у застройщиков. Они долго продаются, как правило, уже после сдачи дома в эксплуатацию, в отличие от маленьких квартир», — констатирует Артур Лотарев. По мнению Андрея Силкова, строительство трехкомнатных квартир сейчас — это, по сути, вынужденная мера, продиктованная величиной земельного участка. «Застройщик и рад был бы строить дома из одних только однокомнатных студий — по 400 подобных квартир на каждый дом, но в этом случае должна быть огромная придомовая территория, чтобы вместить парковочные места всех потенциальных хозяев квартир», — объясняет эксперт.

Татьяна Казакова считает, что снизиться еще больше стоимость «трешек» может только в одном случае (и тенденция уже есть) — при уменьшении общей площади квартир за счет более продуманных планировок. Небольшие квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной рядом с инфраструктурой сейчас могут быть беспроигрышным вариантом для строителей из-за обилия семей с детьми, рожденными в эпоху бэби-бума. «На фоне экономической стагнации и большого количества подрастающих детей, рожденных в последние 5–7 лет, такие квартиры могут пользоваться повышенным спросом», — думает Татьяна Казакова.

Как полагает господин Силков, цена «трешек» средней ценовой категории в перспективе может выборочно снижаться — в рамках акций и скидок от застройщика, а элитные квартиры и жилье бизнес-класса, вероятнее всего, будет падать в цене. Но переехать из «однешки» в «трешку» легче не станет, так как наблюдаемое на рынке снижение цен обусловлено снижением спроса. «В случае дальнейшего ужесточения требований банков к заемщикам произойдет снижение числа потенциальных покупателей недвижимости», — уверен Андрей Силков.


Елена Гурьянова
Фото thinkstockphotos.com

31762 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (57)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320