Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Вышли на панель

Московский строительный гигант и концерн «Сибирь» запускают заводы, которые превратят Новосибирск в дешевый панельный город

Несмотря на то что новосибирцы предпочитают кирпичные дома, строители решили делать больше панельных. Сразу три крупные компании заявили о строительстве новых панельных заводов: концерн «Сибирь», «Первый строительный фонд» и крупнейший застройщик России родом из Москвы — «СУ-155». Первый завод начинает работу уже в декабре. Из новых панелей построят первые в городе панельные 25-этажки. Такие небоскребы строители смогут возводить всего за полгода. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, станет ли от этого жилье более дешевым, где вырастут новые панельные жилмассивы и с какими проблемами могут столкнуться их обитатели.

Справка: Среди построенных за 9 месяцев 2014 года новостроек значительная часть — 39 % — относится к монолитному и сборно-монолитному домостроению. Удельный вес кирпичных домов — 29 %, каркасных — 17 %, панельных — 15 %.

Крупнейший застройщик Новосибирска концерн «Сибирь» создает собственное производство стеновых панелей мощностью 400 тыс. кв. м в год. Для этого строители купили площадку на ул. Приграничная в Первомайском районе, новый завод они рассчитывают построить за год. Всю продукцию концерн собрался использовать на своих стройках. Сейчас «Сибирь» строит жилье эконом-класса по монолитной технологии, а железобетонные конструкции покупает. Собственные наружные стеновые панели помогут им снизить расходы на эту продукцию на 20–30 %, при этом технология возведения домов останется прежней — монолитной.

Новый панельный завод открывает в декабре еще один крупный игрок — ГК «Первый строительный фонд» готовится к запуску завода «Арматон», и уже в 2015 году они начнут строить первые 17- и 25-этажные панельные дома в микрорайоне «Весенний» на берегу реки Иня. «Однозначно жилье в таких современных панельных домах будет дешевле, чем в каркасно-кирпичном доме, и тем более дешевле, чем в кирпичном», — заверил Александр Колесников, замдиректора ООО «МЖК «Энергетик» (входит в ГК «Первый строительный фонд»). Привести конкретные примеры цен на новые панельные квартиры в компании пока затруднились. Как ранее рассказывал гендиректор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов, иностранное оборудование поможет им делать панели, которые смогут маскироваться под кирпич или мрамор — за счет декорирования сразу на заводе.

17-этажный дом они будут «собирать» всего за 2 месяца, а 25-этажки научатся делать за полгода. В компании также пообещали делать теплые квартиры свободной планировки.

Крупнейший застройщик России «СУ-155» начнет строить в Новосибирске завод панелей в первом квартале 2015 года, а запустит производство во втором квартале 2017-го. Благодаря собственным панелям компания намерена держать цены на квартиры на 15–20 % ниже среднерыночных. Новый панельный микрорайон вырастет на месте 44 купленных компанией бараков на ул. Никитина. Гендиректор ООО «ВССК» (входит в группу «СУ-155») Илья Михальчук рассказал, что они установят немецкое оборудование Vollert, которое позволит производить большинство операций по обработке панелей на заводе, а не на стройплощадке. Это позволит увеличить скорость возведения домов.

Как отметил руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, собственные заводы позволят строителям снизить себестоимость жилья и увеличить маржу: «Жилье от этого не станет более дешевым — существует рынок и рыночные цены».

Сейчас в Новосибирске панельные дома наиболее активно размножаются на двух жилмассивах — в «Чистой Слободе» от «КПД-Газстрой» и в «Просторном» от «Дискус-Плюс». Оба застройщика имеют собственные производства железобетонных изделий, что позволяет им держать демократичные цены. По оценке руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, доля строящихся панельных домов составляет 26 %, а с появлением новых заводов вряд ли превысит 35 %. «Квадратный метр в кирпичном доме стоит 68,94 тыс. руб., в панельном — 60,31 тыс. руб., т.е. разница в 14 %. Каркасно-кирпичные дома стóят в среднем 70,99 тыс. руб.», — фиксирует Татьяна Казакова.

По мнению архитектора Андрея Буслаева, панельные дома не подходят для Сибири, а живущие в них люди жалуются на холодные перекрытия, дырки и щели из-за низкой культуры строительства, шум и звукопроницаемость, зато у строителей «появляется возможность быстро делать 16-этажные «крольчатники» минимального качества и вытеснять с рынка остальные строительные компании, особенно небольшие». Татьяна Казакова имела опыт жизни в панельном доме и говорит, что при своевременном уходе за межпанельными швами, хорошо в свое время сделанными, вопросов о холоде не стоит — при хорошей работе батарей.

«Звукоизоляция да, хромает, но и в кирпичных домах, особенно каркасно-кирпичных, такие проблемы возникают», — уверена Татьяна Казакова.

На ее взгляд, вопреки убеждениям многих, в панельных домах не хуже дышится: «Здесь вопрос качества отделочных материалов и оконных рам играет не последнюю роль. Основная беда панельных домов — скудные возможности для планировок. И здесь уже, скорее, действует стереотип строителей: панельные дома — эконом-класс, зачем особое уделять внимание планировкам». По словам архитектора Артура Лотарева, панельное домостроение — это историческое наследство из прошлого, которое позволяет закрыть потребность 80 % населения России — тем, кому негде жить, и тем, у кого ограниченные финансовые возможности.

«Панельки, как генно-модифицированные продукты, позволяют быстро и дешево накормить население, ну а с побочными явлениями будет справляться последующее поколение — такими, как социальная деградация районов, монофункциональная однородность среды, визуальное убожество, — говорит Артур Лотарев. —

Появление в Новосибирске большого количества крупнопанельных домов говорит о том, что он все еще город для транзитников и временщиков. Город приспосабливается под нищету, и это тревожный симптом.

С точки зрения стратегического развития комплексная застройка панелями не менее опасна, чем застройка парков и скверов или так называемая точечная застройка. И с ней так же активно надо бороться, как и с вырубкой деревьев».


Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко

19041 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (115)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335