Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Родники»: без дорог, но с «Лентой»

В Новосибирске разрастается новый спальный район — жителям «Родников» придется делить садики и дороги с новоселами студий концерна «Сибирь»

Новые земли в микрорайоне «Родники» достались неизвестному застройщику. Компания «Энергомонтаж», построившая целый город на окраине Новосибирска, проиграла конкурс компании «ДорСтрой-Сибирь» и не смогла получить еще 5 га. Сейчас вокруг «Родников» активно растут дома других строителей — новый жилмассив со студиями от концерна «Сибирь» и квартиры для жителей бараков и сирот. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, чем отличается жилье на «Родниках», сколько там стоят квартиры и с какими проблемами сталкиваются живущие в них люди.

«Энергомонтаж» строит самую высокую новостройку района — каркасно-кирпичный дом высотой от 19 до 25 этажей
«Энергомонтаж» строит самую высокую новостройку района — каркасно-кирпичный дом высотой от 19 до 25 этажей

Справка: Жилмассив «Родники» (6-й микрорайон) расположен на севере Калининского района. Застроен в основном панельными 9- и 10-этажными домами. Среди новостроек встречаются 17-этажные панельные и монолитно-кирпичные дома. Застройка началась в 1980-е годы Новосибирским заводом химконцентратов. Основной застройщик — компания «Энергомонтаж». Население — около 30 тыс. человек.

Компания «Энергомонтаж» проиграла конкурс на завершение долгостроя на ул. Новосибирская, 27. Компании, которая решит проблему обманутых дольщиков, пообещали 5 га земли в микрорайоне «Родники» на ул. Декоративный питомник. Победителем конкурса оказался «ДорСтрой-Сибирь», который прежде не был особо известен на рынке — сейчас они достраивают два долгостроя. «Энергомонтаж» пытается оспорить итоги конкурса в суде. Гендиректор компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко отказался комментировать эту тему по телефону. Но рассказал, что на ближайшие 5 лет ему хватает земли для строительства. В этом году «Энергомонтаж» сдает 80 тыс. кв. м нового жилья в микрорайоне.

По оценке директора офиса продаж одного из филиалов АН «Грановит» Елены Алексеевой, «Энергомонтаж» построил на «Родниках» более 30 домов высотой от 10 до 17 этажей.

Сейчас компания продолжает возводить панельные дома и строит самую высокую новостройку района — каркасно-кирпичный дом высотой от 19 до 25 этажей. Квартиры «Энергомонтаж» сдает с отделкой и обычно продает уже готовыми. «Да, у отделки есть минусы, она сделана на скорость, а не на результат, материалы недорогие и простые, — рассказывает Елена Алексеева. — И это хорошо, потому что ремонт под себя делать придется через 3-4 года, после усадки дома, а пока дом новый, это реально дешевле, чем отделывать голые стены с нуля. В первых сданных домах кухня была поменьше, сейчас метраж кухни не менее 9 кв. м, а как правило — 10–11 кв. м».

По данным 2ГИС, в микрорайоне «Родники» 7 детских садов, 3 школы, одна поликлиника, ледовая арена и 3 фонтана
По данным 2ГИС, в микрорайоне «Родники» 7 детских садов, 3 школы, одна поликлиника, ледовая арена и 3 фонтана

По мнению руководителя офиса «Жилфонд» на ул. Тюленина Елены Танеевой, квартиры на «Родниках» улучшенной планировки, и они заметно выигрывают на фоне планировок в новостройках других районов. «Хочу особенно подчеркнуть, что «Энергомонтаж» строит действительно для людей, задумываясь обо всем, начиная с удобных планировок и заканчивая обустройством дворов. Кроме того, именно они строят детские сады, школы и другие важные социальные объекты», — добавляет Елена Танеева. По данным 2ГИС, здесь 7 детских садов, 3 школы, одна поликлиника, ледовая арена и 3 фонтана. В администрации Калининского района не успели прокомментировать, насколько большие очереди в детские сады «Родников». Сейчас здесь строится церковь и фехтовальный центр. Люди рады хорошим дворам, но жалуются на забитые машинами проходы при пустующих платных парковках.

Местные жители особенно довольны обилием недорогих магазинов — «Ашану» в соседнем микрорайоне и недавно открывшейся у них под боком «Ленте».

Сейчас в микрорайоне строится несколько домов. Как перечислила директор одного из офисов ГЖА «ЦИП» Людмила Коровина, это Гребенщикова, 407, 417, 421, 422. Она отметила, что в доме № 407 появился новый вариант планировки трехкомнатной квартиры — общей площадью 77 кв. м и кухней 11 кв. м. На сайте «Энергомонтажа» однокомнатные квартиры с отделкой площадью 46 кв. м с 17-метровой кухней-гостиной в недавно сданном панельном доме на ул. Гребенщикова предлагают за 2,85 млн руб.

Риэлторы в один голос говорят, что на «Родниках» почти нет разницы — покупать готовое жилье или строящееся. Эксперты отмечают, что кирпичные дома пользуются повышенным спросом и немного дороже. Кроме построенных компанией «Энергомонтаж» домов, здесь есть дома от «Сибакадемстроя», ЗАО СД «Альфа-Капитал» и «Главновосибирскстроя». Но все эти застройщики строили жилье без отделки, поэтому на стадии строительства квартиры у них стоили дешевле. «Аргумент в пользу вторичного жилья — это небольшой износ домов и «обжитость» дома и территории, — говорит Людмила Коровина. — Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках колеблется в пределах 59–65 тыс. руб., на вторичном рынке — 80 тыс. руб.».

Рядом начинают появляться и другие новостройки, которые пугают коренных жителей района — социальное жилье на ул. Мясниковой, куда переедут жители ветхого жилья и сироты, и новый микрорайон концерна «Сибирь».

Также в «Родниках» активно строится церковь
Также в «Родниках» активно строится церковь

Свои студии «Сибирь» строит на ул. Фадеева, которая не относится к «Родникам», но их растущие дома хорошо видно из окон уже сложившегося микрорайона. В сады, школы и магазины новоселам 7 домов на Фадеева будет удобнее ездить на «Родники». Людмила Коровина уверена, что социальная инфраструктура района способна выдержать подобные нагрузки: «Также хочется опровергнуть мнение о том, что «переселенцы с бараков» будут хуже относиться к району. Работа управляющих компаний и наличие участковых служб в микрорайоне способны предотвратить противоправные действия и любые виды нарушений».

Жители «Родников» и будущие новоселы домов концерна «Сибирь» на ул. Фадеева будут пользоваться фактически одними и теми же дорогами, а значит, пробки усилятся.

Автомобилисты с «Родников» уже привыкли пробираться с ул. Гребенщикова по необустроенной дороге мимо «Ленты» через железную дорогу» и далее на ул. Фадеева. Они надеются, что концерн «Сибирь» и гипермаркет «Лента» сделают здесь нормальную дорогу. «На муравейники «Сибири» есть заказ — людям нужны маленькие студии и маленькие цены. И если у них будут покупатели, лично мне будет хорошо, потому что, может быть, тогда ул. Фадеева расширят до 4 полос, и я смогу быстро выезжать на ул. Объединения и Красный проспект», — надеется житель «Родников» Владислав Савельев.


Елена Гурьянова
Фото Владислава Савельева (1–5)

35122 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (233)




Читайте также

Спецпроекты

Новости на N1.RU

v.21890