Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Страшно было идти с двумя миллионами»

«Страшно было идти с двумя миллионами»

Три новосибирца рассказали, как сумели купить квартиру без риэлтора, сколько они на этом сэкономили и чего не нужно бояться

Когда речь идет о покупке квартиры, а людям приходится оперировать миллионами рублей, в игру вступает обычный человеческий страх. Продавцы боятся, что им подсунут фальшивые деньги. Покупатели опасаются, что в документах будет что-нибудь не так, и в итоге они лишатся и денег, и квартиры. Если оценивать степень риска обеих сторон сделки, то покупатели рискуют больше продавцов. Поэтому они чаще всего прибегают к услугам агентств недвижимости. Но есть и такие смельчаки, которым удалось купить жилье без риэлторов и сэкономить десятки тыс. рублей. Они рассказали, как покупали квартиры самостоятельно, почему они это делали, с какими проблемами столкнулись и объяснили, чего не надо бояться.

Сэкономил 80 тысяч

Евгений Беляев 3 года назад продавал свою 2-комнатную квартиру в 9-этажном доме на Березовой роще и покупал 3-комнатную на Б.Хмельницкого. Поначалу он выставил свою квартиру в агентстве, но вскоре забрал документы. По его словам, когда заключаешь договор с агентством, то отдаешь ему оригиналы документов на квартиру и самостоятельно продать ее уже не можешь. Договор заключают на 3 месяца и продлевают автоматически, если не отказываешься от услуг за 2 недели до окончания третьего месяца. Все это прописывают в договоре, и продавец не может забрать документы. «Надо было видеть, какое недовольное лицо было у риэлтора, когда я пришел в агентство за документами. Когда дело касается упущенной выгоды, вы добрых риэлторов не найдете», — смеется Евгений, добавляя, что забрал документы, сказав, что не хочет агентских услуг и что лучше потратит 80 тыс. положенной комиссии на покупку квартиры. «Они мне через 5 минут перезвонили и оценили свои услуги в 10 тыс. Но я отказался. «А вы не боитесь?» — спросили они. «Не боюсь!» — ответил я», — вспоминает Евгений.

Покупатели его квартиры пришли с риэлтором. «Но я понял, что никакого третьего лица между продавцом и покупателем не требуется. Покупая квартиру, ты вроде бы подписываешь договор о том, что агентство предоставляет тебе услуги, но никаких чеков они тебе не дают. Эти деньги как в пустоту уходят. Никакой ответственности они не несут», — считает Евгений.

По его словам, трехкомнатную он нашел сам, и оказалось, что продавец тоже не будет привлекать агентство. Его консультировал знакомый юрист. Евгений подчеркивает, что так называемую «чистоту документов» на квартиру, которую вы собираетесь покупать, легко проверить. По его словам, любой гражданин может прийти в юстицию (так по привычке называют управление Росреестра) и получить информацию о квартире. Это называется «выписка из ЕГРП». Так, можно узнать, сколько в квартире собственников, кто они, нет ли среди них несовершеннолетних, не находится ли кто-то из собственников в заключении. «Для меня это стало открытием, я не думал, что все так просто — пришел и получил информацию», — добавляет он. Подписывали договор купли-продажи и передавали деньги в кабинете юриста, знакомого продавцу. При этом присутствовала вся семья продавца.

«Страшно было идти из банка с кейсом, в котором 2 млн руб. Тебе кажется, что кто-то подбежит и выхватит», — вспоминает Евгений.

Деньги он благополучно донес до продавца, потом они вместе поехали в юстицию и отдали документы на регистрацию сделки. Но все же не обошлось без небольшой загвоздки. «Через месяц я позвонил, и выяснилось, что госпошлину я заплатил за себя и жену одной квитанцией — 1400 руб. А надо было на каждого отдельную квитанцию по 700 руб. Пришлось сделать две квитанции. Поэтому получение документов немного затянулось», — рассказывает Евгений. В итоге вместо обозначенных риэлторами 80 тыс. он заплатил лишь госпошлину 1400 руб. в юстиции.

«Банк сам все проверяет на сто рядов»

Андрей М. нашел 2-комнатную квартиру на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и сам договорился с продавцом. По его словам, банк запросил от продавца все документы на квартиру для проверки ее «чистоты». «Я положил свои деньги в банк, там же завели счет и продавцу. Заключили договор купли-продажи по форме банка. Перевели больше половины моих средств на счет продавца в день подписания договора. Затем зарегистрировали сделку в юстиции. Принесли свидетельство в банк, и они перечислили продавцу ипотечную часть.

На все ушло 2 недели. В итоге, мы сэкономили на риэлторе не менее 70 тыс. руб.», — рассказывает Андрей.

«Если квартиру нашел сам и берешь ее в ипотеку, то какой смысл в риэлторе? — рассуждает он. — Безопасность сделки и проверка всех документов — это ответственность банка. Он же все сопроводит и перепроверит на сто рядов для своего кредита». По его словам, риэлтор нужен тогда, когда покупатель не может найти квартиру самостоятельно или когда необходимо помочь с кредитом, если есть проблемы — например, совсем маленький первоначальный взнос. По словам Андрея, в самостоятельных сделках с недвижимостью нет ничего страшного. Банк предложил он сам. Документы на квартиру тоже сам видел — все просто, ни прописанных, ни обременений на ней не оказалось. «Единственный момент — там была перепланировка. Но мы договорились с банком, что я ее узаконю за полгода», — добавил Андрей.

«Это вообще детективная история»

Хозяйка 2-комнатной квартиры Марина Д. решила увеличить свою жилплощадь 4 года назад, когда у нее родился третий ребенок. Первым делом они с мужем обратились «во все мыслимые и немыслимые» агентства недвижимости, которые в течение двух недель побывали в их квартире. «В ходе общения с риэлторами мы поняли, что нас это не устраивает. Во-первых, каждый риэлтор, приходящий в нашу квартиру, сразу давал ей негативную оценку, всячески подчеркивал ее недостатки. Во-вторых, эти люди показали себя необязательными, могли не прийти, не предупредив», — вспоминает Марина. В итоге семья решила сделать все самостоятельно. С покупателями познакомились, гуляя на детской площадке.

«Мой муж посидел в интернете, изучил все типовые договоры, сам все составил, показал знакомому юристу. Перед сделкой проконсультировались в юстиции на предмет, правильно ли составлен договор», — рассказывает Марина. Продав свою 40-метровую «хрущевку», они покупали 2-комнатную площадью 65 кв. м в новостройке у застройщика. По ее словам, это вообще детективная история: «Мы внесли задаток 100 тыс., составили договор уступки, но застройщик не явился на сделку. Мы пришли в офис с крупными ребятами, но, правда, без бейсбольных бит, и очень вежливо попросили вернуть нам немедленно 100 тыс. и договор. Его мы порвали и ушли. Но квартира-то нам была нужна. Выйдя из офиса, покупаем газету с объявлениями, находим там эту же самую квартиру, продаваемую другим человеком и за меньшую цену, звоним ему, он тут же находит подрядчика, мы заключаем договор (его мы тоже составляли самостоятельно), даем задаток и выходим на сделку». Марина вспоминает, что первый раз было очень страшно выходить на расчет. Ведь речь шла о двух с лишним миллионах рублей. Но все прошло отлично — деньги от покупателя получили в банке, сели в машину и увезли их подрядчику.

Через два года семья решила увеличить жилплощадь и, продав 2-комнатную, купить 3-комнатную в этом же доме. Все произошло вообще за рекордные две недели и тоже без участия агентств, потому как супруги уже поняли, что ничего страшного нет.

Заказали за 700 руб. баннер с номером телефона и словом «продам», повесили его на балконе и прямо с балкона летом консультировали потенциальных покупателей. Один из них квартиру и купил.

По словам Марины, возможно, самый главный момент в самостоятельной покупке квартиры — это психологический. Нужно быть спокойным и очень внимательным. «Мы с мужем сразу договорились, что если что-то не будет получаться, мы не расстроимся. Самое главное — это беречь друг друга во время сделки: нервы сдают, обиды не забываются. Наши новые соседи подали на развод после получения права собственности. Теперь их ждет новая продажа и раздел имущества», — добавляет к своему рассказу Марина.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

31506 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (220)




Читайте также

Новости компаний
v.18810