Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Конец спекулянтам

Правительство изменило налог на квартиры — многим продавцам придется платить дополнительно сотни тысяч рублей

Совсем скоро россияне не смогут часто менять квартиры и переезжать. Через год вступят в силу поправки к Налоговому кодексу, согласно которым срок владения жильем перед продажей, при котором доходы освобождаются от налога, вырастет до 5 лет. Госдума изначально хотела поднять этот срок до 7 лет, но ограничилась пятью. Теперь если продавцу нужно продать квартиру раньше, ему придется заплатить большой налог с вырученной суммы. Кто пострадает от новых инициатив законотворцев, во сколько раз увеличится размер налога для продавцов и обрушит ли этот закон рынок новостроек — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Депутаты Госдумы 18 ноября 2014 приняли во втором чтении законопроект № 527250-6 «О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ», а 26 ноября Совет Федерации одобрил закон и направил его Президенту РФ. Через год с небольшим — с 1 января 2016 года — в силу вступят новые правила налогообложения продавцов квартир. То есть у россиян еще есть время морально подготовиться к тому, что схема взимания налогов изменится, а срок владения жильем перед продажей, позволяющий продавцу не платить 13%-ный налог (НДФЛ), вырастет до 5 лет. Сейчас он составляет 3 года, а налог платят с вырученной суммы, исходя из стоимости квартиры, обозначенной в договоре купли-продажи.

Новые правила, влекущие за собой дополнительные расходы, коснутся тех, кто инвестирует в новостройки в надежде быстро вернуть вложенные деньги, и тех, кому нужно срочно продать или обменять свою квартиру, не дожидаясь положенных 5 лет.

Официальный сайт ГД сообщает, что инициатор внесения поправок, депутат Андрей Макаров, уверен, что новый закон перекроет ряд схем ухода от налогообложения, выведет из тени коммерческие сделки в строительно-жилищном секторе. По словам депутата, у добросовестных налогоплательщиков никаких проблем в связи с принятием закона не будет. Следует подчеркнуть, что поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после этой даты. Если же недвижимость продана до 1 января 2016 года, то действующие сейчас нормы, т.е. нынешний срок владения 3 года, сохраняются.

Руководитель отдела вторичного жилья агентства «Жилфонд» Сергей Ежак назвал три категории граждан, освобожденных от уплаты НДФЛ, если владели жильем, как минимум, три года до его продажи. Во-первых, это люди, вступившие в права наследования или дарения жилья от родственников. Во-вторых, это собственники, приватизировавшие жилье, и, в-третьих, это владельцы жилья, получившие его в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением и выплачивающие ренту. Это преимущество сохранится за ними и в будущем. Кроме того, сейчас на этапе рассмотрения предложение Минфина освобождать от налога на доходы от продажи имущества единственное жилье вне зависимости от срока владения им.

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов не рискнул громко заявлять, что от нового закона кто-то всерьез пострадает, но все же подчеркнул, что и ничего хорошего от этого ждать не стоит. По его словам, власти, с одной стороны, хотят стимулировать потребление, потому что рынок уходит в кризис, но с другой — такие меры отсекают спекулятивный интерес. «Потребление и так уже сократилось, и его снижение продолжится. Часть потребителей — это порядка 15 % инвесторов — понесет сбережение не застройщикам, а в банки на депозиты», — заявляет Александр Астахов, полагая, что, скорее всего, все это законотворчество затевалось 1,5–2 года назад для того, чтобы срезать пик непонятных сберегательных инвестиций в недвижимость. «Вполне может быть, что все это результат банковского лобби. Это, конечно, из разряда теорий заговора, но все может быть», — добавляет он.

По словам гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, дополнительные расходы в виде налогов появятся у двух категорий продавцов. Это, во-первых, продавцы в сделках с ипотечным кредитом (у ЦАН таких сделок более 60 %). Во-вторых, участники сделок, где привлекаются федеральные и муниципальные средства. Все они вынуждены показывать полную стоимость объекта. «Первой реакцией собственников может стать добавление своих налогов в стоимость квартиры. А увеличение цены повлияет на спрос — покупать не будут», — предупреждает Олег Харченко.

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что у профессиональных спекулянтов, которые занимаются инвестированием в рост, давно существуют разнообразные схемы обхода 3-годичного срока, и его увеличение им ничем особо не грозит.

«Нововведение затронет небольшую прослойку добропорядочных граждан, которые будут продавать свое жилье дороже, чем купили, по каким-то причинам раньше положенного 5-летнего срока», — считает г-н Белокобыльский.

На вопрос, коснется ли новый закон застройщиков, он ответил, что от его компании эта «комета» пролетает далеко, потому как поток спекулянтов у них давно иссяк. «Их процент крайне незначителен. Львиная доля покупателей — это те, кому квартиры нужны для жизни», — подчеркнул застройщик. Руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» Сергей Ежак тоже сомневается, что инвесторы и строительный рынок сильно пострадают от поправок к закону об НДФЛ. «Те, кто вкладывает деньги в квартиры в новостройках для дальнейшей перепродажи, не ждут и 3 лет, а перепродают такое жилье максимум через год-два», — добавляет он.

По словам руководителя аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяны Казаковой, основной удар примут на себя, во-первых, инвесторы, зарабатывающие на росте цен, покупающие квартиры на этапе строительства и продающие после регистрации права собственности. А во-вторых, это родители подросших детей, которые покупают небольшую квартиру своему чаду, пока он учится в институте или начинает работать. «Когда молодой человек обзаводится семьей, ему нужно расширять жилплощадь. Не скажу, что эта категория многочисленна, но в период относительной стабильности вложение в квадратные метры были достаточно популярны, при этом поколение детей, рожденных в эпоху беби-бума, было многочисленным», — объясняет она.

Так называемые «страдания» собственников, решивших продать квартиру раньше 5-летнего срока, выльются в уплату 13%-ного налога (НДФЛ).

Но если по нынешним правилам его платят с вырученной суммы (с учетом цены, указанной в договоре купли-продажи, которую, кстати, участники сделки могут и занизить, договорившись между собой), то согласно принятым поправкам с 2016 года налог будут рассчитывать от суммы кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7, даже если в договоре будет прописана меньшая сумма. Таким способом государство поборется с практикой занижения цен в договорах.

Кадастровая стоимость старой «вторички» ниже рыночной примерно на 20–30 %. Так, двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается за 1,9 млн руб. Согласно старым правилам, если собственник купил ее в 2012 году, например, за 1,4 млн руб. (подтвержденные расходы), а продал в 2014-м за 1,9 млн, то с вырученных 500 тыс. он заплатит 13%-ный налог — 65 тыс. руб.

Расчет НДФЛ по новым правилам за ту же самую квартиру, купленную, например, в 2016 году за 1,4 млн, а проданную в 2018-м за 1,9 млн руб., будет таким: 1,3 млн х 0,7 х 13 % = 118 300 руб. Что почти в 2 раза больше.

Кадастровая стоимость квартир в новостройках практически не отличается от их рыночной цены, соответственно и налог будут рассчитывать от цены продажи. Например, если квартира продана за 2 млн и ее кадастровая стоимость аналогична, то 2 млн умножаем на коэффициент 0,7 и на 13 %, получается сумма налога 182 тыс. руб. Сергей Ежак напоминает, что субъекты РФ, согласно новому закону, получат право уменьшать минимальный предельный срок владения объектом и размер понижающего коэффициента к его кадастровой стоимости до нуля. Это право может применяться для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости. Для этого у региональных законодателей есть еще целый год.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

33950 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (109)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19517