Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 59 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Конец спекулянтам

Правительство изменило налог на квартиры — многим продавцам придется платить дополнительно сотни тысяч рублей

Совсем скоро россияне не смогут часто менять квартиры и переезжать. Через год вступят в силу поправки к Налоговому кодексу, согласно которым срок владения жильем перед продажей, при котором доходы освобождаются от налога, вырастет до 5 лет. Госдума изначально хотела поднять этот срок до 7 лет, но ограничилась пятью. Теперь если продавцу нужно продать квартиру раньше, ему придется заплатить большой налог с вырученной суммы. Кто пострадает от новых инициатив законотворцев, во сколько раз увеличится размер налога для продавцов и обрушит ли этот закон рынок новостроек — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Депутаты Госдумы 18 ноября 2014 приняли во втором чтении законопроект № 527250-6 «О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ», а 26 ноября Совет Федерации одобрил закон и направил его Президенту РФ. Через год с небольшим — с 1 января 2016 года — в силу вступят новые правила налогообложения продавцов квартир. То есть у россиян еще есть время морально подготовиться к тому, что схема взимания налогов изменится, а срок владения жильем перед продажей, позволяющий продавцу не платить 13%-ный налог (НДФЛ), вырастет до 5 лет. Сейчас он составляет 3 года, а налог платят с вырученной суммы, исходя из стоимости квартиры, обозначенной в договоре купли-продажи.

Новые правила, влекущие за собой дополнительные расходы, коснутся тех, кто инвестирует в новостройки в надежде быстро вернуть вложенные деньги, и тех, кому нужно срочно продать или обменять свою квартиру, не дожидаясь положенных 5 лет.

Официальный сайт ГД сообщает, что инициатор внесения поправок, депутат Андрей Макаров, уверен, что новый закон перекроет ряд схем ухода от налогообложения, выведет из тени коммерческие сделки в строительно-жилищном секторе. По словам депутата, у добросовестных налогоплательщиков никаких проблем в связи с принятием закона не будет. Следует подчеркнуть, что поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после этой даты. Если же недвижимость продана до 1 января 2016 года, то действующие сейчас нормы, т.е. нынешний срок владения 3 года, сохраняются.

Руководитель отдела вторичного жилья агентства «Жилфонд» Сергей Ежак назвал три категории граждан, освобожденных от уплаты НДФЛ, если владели жильем, как минимум, три года до его продажи. Во-первых, это люди, вступившие в права наследования или дарения жилья от родственников. Во-вторых, это собственники, приватизировавшие жилье, и, в-третьих, это владельцы жилья, получившие его в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением и выплачивающие ренту. Это преимущество сохранится за ними и в будущем. Кроме того, сейчас на этапе рассмотрения предложение Минфина освобождать от налога на доходы от продажи имущества единственное жилье вне зависимости от срока владения им.

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов не рискнул громко заявлять, что от нового закона кто-то всерьез пострадает, но все же подчеркнул, что и ничего хорошего от этого ждать не стоит. По его словам, власти, с одной стороны, хотят стимулировать потребление, потому что рынок уходит в кризис, но с другой — такие меры отсекают спекулятивный интерес. «Потребление и так уже сократилось, и его снижение продолжится. Часть потребителей — это порядка 15 % инвесторов — понесет сбережение не застройщикам, а в банки на депозиты», — заявляет Александр Астахов, полагая, что, скорее всего, все это законотворчество затевалось 1,5–2 года назад для того, чтобы срезать пик непонятных сберегательных инвестиций в недвижимость. «Вполне может быть, что все это результат банковского лобби. Это, конечно, из разряда теорий заговора, но все может быть», — добавляет он.

По словам гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, дополнительные расходы в виде налогов появятся у двух категорий продавцов. Это, во-первых, продавцы в сделках с ипотечным кредитом (у ЦАН таких сделок более 60 %). Во-вторых, участники сделок, где привлекаются федеральные и муниципальные средства. Все они вынуждены показывать полную стоимость объекта. «Первой реакцией собственников может стать добавление своих налогов в стоимость квартиры. А увеличение цены повлияет на спрос — покупать не будут», — предупреждает Олег Харченко.

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что у профессиональных спекулянтов, которые занимаются инвестированием в рост, давно существуют разнообразные схемы обхода 3-годичного срока, и его увеличение им ничем особо не грозит.

«Нововведение затронет небольшую прослойку добропорядочных граждан, которые будут продавать свое жилье дороже, чем купили, по каким-то причинам раньше положенного 5-летнего срока», — считает г-н Белокобыльский.

На вопрос, коснется ли новый закон застройщиков, он ответил, что от его компании эта «комета» пролетает далеко, потому как поток спекулянтов у них давно иссяк. «Их процент крайне незначителен. Львиная доля покупателей — это те, кому квартиры нужны для жизни», — подчеркнул застройщик. Руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» Сергей Ежак тоже сомневается, что инвесторы и строительный рынок сильно пострадают от поправок к закону об НДФЛ. «Те, кто вкладывает деньги в квартиры в новостройках для дальнейшей перепродажи, не ждут и 3 лет, а перепродают такое жилье максимум через год-два», — добавляет он.

По словам руководителя аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяны Казаковой, основной удар примут на себя, во-первых, инвесторы, зарабатывающие на росте цен, покупающие квартиры на этапе строительства и продающие после регистрации права собственности. А во-вторых, это родители подросших детей, которые покупают небольшую квартиру своему чаду, пока он учится в институте или начинает работать. «Когда молодой человек обзаводится семьей, ему нужно расширять жилплощадь. Не скажу, что эта категория многочисленна, но в период относительной стабильности вложение в квадратные метры были достаточно популярны, при этом поколение детей, рожденных в эпоху беби-бума, было многочисленным», — объясняет она.

Так называемые «страдания» собственников, решивших продать квартиру раньше 5-летнего срока, выльются в уплату 13%-ного налога (НДФЛ).

Но если по нынешним правилам его платят с вырученной суммы (с учетом цены, указанной в договоре купли-продажи, которую, кстати, участники сделки могут и занизить, договорившись между собой), то согласно принятым поправкам с 2016 года налог будут рассчитывать от суммы кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7, даже если в договоре будет прописана меньшая сумма. Таким способом государство поборется с практикой занижения цен в договорах.

Кадастровая стоимость старой «вторички» ниже рыночной примерно на 20–30 %. Так, двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается за 1,9 млн руб. Согласно старым правилам, если собственник купил ее в 2012 году, например, за 1,4 млн руб. (подтвержденные расходы), а продал в 2014-м за 1,9 млн, то с вырученных 500 тыс. он заплатит 13%-ный налог — 65 тыс. руб.

Расчет НДФЛ по новым правилам за ту же самую квартиру, купленную, например, в 2016 году за 1,4 млн, а проданную в 2018-м за 1,9 млн руб., будет таким: 1,3 млн х 0,7 х 13 % = 118 300 руб. Что почти в 2 раза больше.

Кадастровая стоимость квартир в новостройках практически не отличается от их рыночной цены, соответственно и налог будут рассчитывать от цены продажи. Например, если квартира продана за 2 млн и ее кадастровая стоимость аналогична, то 2 млн умножаем на коэффициент 0,7 и на 13 %, получается сумма налога 182 тыс. руб. Сергей Ежак напоминает, что субъекты РФ, согласно новому закону, получат право уменьшать минимальный предельный срок владения объектом и размер понижающего коэффициента к его кадастровой стоимости до нуля. Это право может применяться для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости. Для этого у региональных законодателей есть еще целый год.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

34120 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (109)




Читайте также

Спецпроекты

Новости на N1.RU

v.21953