Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Сниму кровать

Цены на аренду жилья упали, подешевели даже квартиры по линии метро, на рынке появилась новинка — койко-места за 4000 рублей

В Новосибирске снизились цены на аренду жилья. Если раньше квартиры за 15 тыс. руб. в месяц люди снимали не глядя, то сейчас эти варианты висят неделями и не сдаются. На рынок вышло большое количество студий и квартир в новых микрорайонах с дешевым жильем. Новосибирцы научились относиться к аренде как к бизнесу и сдают квартиры с нормальным, а не «бабушкиным» ремонтом. Но кризис в экономике помогает приезжим терять работу. Люди, которым нечем платить за комнату, теперь арендуют койко-места. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, насколько упали цены на аренду жилья, сколько стоит снять квартиру и где найти самое дешевое жилье в хорошем состоянии.

В Новосибирске подешевело арендное жилье. Как подсчитали в агентстве «Сибакадемстрой Недвижимость», за октябрь и ноябрь средняя цена аренды квартиры упала на 2,9 %. «Это укладывается в традиционную картину. После активных августа-сентября на рынке аренды наступает затишье. К январю арендные ставки снижаются, потом после Нового года арендодатели пересматривают тарифы, чаще всего обосновывая это ростом коммунальных платежей», — объясняет руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

По ее данным, не сдали позиции квартиры в Академгородке (–0,1 %). Аренда квартир по линии метро и в районах, граничащих с центром, снизилась на 3,3 и 3,1 % соответственно. В центре квартиры подешевели на 2,3 %, в удаленных районах — на 2,4 %. Средняя цена аренды однокомнатных составила 16,6 тыс. руб., двухкомнатных — 22,5 тыс. Сильно подешевели «трешки» — в среднем на 8,7 %, до 34,7 тыс. руб. в месяц.

«Тенденция такова, что арендные ставки, особенно если рассматривать их в валюте, радикально снизились — на 10–12 % по сравнению с предыдущим годом», — отмечает директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Он рассказал, что если ранее в отдаленном районе однокомнатную квартиру можно было снять за 14 тыс. руб., то в ноябре, например, в Ленинском районе средние арендные ставки — на уровне 12,5 тыс., чуть выше в Первомайском районе — 12,7 тыс. «Традиционно в Центральном районе самые дорогие квартиры — ноябрьская ставка около 23 тыс. Нужно отметить, что здесь цена держится устойчиво — спрос всегда остается высоким», — приводит подробности Александр Чернокульский, добавляя, что беженцы с Украины не оказали влияния на рынок аренды, поскольку их обеспечили в основном бесплатным жильем.

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков фиксирует по итогам осени снижение спроса и, как следствие, увеличение сроков экспозиции квартир, связанное с плохой экономической ситуацией. Поэтому тем, у кого с деньгами все более или менее в порядке, стало легче найти квартиру по доступной цене. «Если в преддверии прошлого Нового года однокомнатные квартиры по стоимости 15 тыс. руб. были уникальными предложениями, в пользу которых арендаторы принимали решение буквально «не глядя», то сейчас срок экспозиции таких объектов составляет 1–2 недели, — констатирует Андрей Силков. — Примерное количественное соотношение спроса к предложению — 1:3. Преобладание предложения обусловлено не только общим снижением спроса, но и приростом числа сдаваемых объектов за счет инвестирования в экономичное жилье».

В «Жилфонде» рассказали, что квартиру можно снять намного дешевле, чем год назад, потому что появилось много новостроек, куда люди вкладывали средства для дальнейшей сдачи этого жилья в аренду.

«И если еще 5 лет назад найти съемное жилье в приличном состоянии было непросто — как правило, предлагались «бабушкины» квартиры, заполненные старьем, — то сейчас на рынке представлено большое количество жилья, адаптированного под сдачу внаем, потому что к аренде стали относиться как к бизнесу», — делится Александр Чернокульский. Среди новых жилмассивов, привлекательных для арендаторов, в «Доктор Ключ» назвали «Плющихинский», новые дома в 5–6-м микрорайонах, жилмассивах «Чистая Слобода» и «Акатуйский», где можно встретить ремонт от застройщика и стоимость однокомнатных квартир составляет 12–15 тыс. руб.

По наблюдениям «Жилфонда», предложение на рынке аренды выросло, а спрос падает. На это влияют экономические проблемы, снижающие активность на рынке труда. Приезжие теряют работу, платить за аренду становится нечем — люди возвращаются в свои регионы. «Так что судьба рынка зависит от того, насколько население будет обеспечено работой», — прокомментировал Александр Чернокульский.

Руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова заметила появление нового товара на рынке аренды — предложение койко-мест.

«Раньше уже были предложения снимать вместе квартиру, а теперь — вместе комнату в квартире, — описывает аналитик. — Койко-места, или совместное проживание в однокомнатной квартире, предлагают в разных районах: Калининском, Ленинском, Октябрьском. Цена — 4–5 тыс. руб. Есть варианты еще дешевле — 3 тыс. руб. в месяц, но с «присмотром за инвалидом» и «выполнением просьб хозяйки», в этом случае полагаются отдельные комнаты».

Как сообщил Андрей Силков, учитывая снижение спроса, собственники жилья охотно торгуются. «Если говорить о районах, то привлекательными для арендаторов являются Октябрьский, Калининский, Дзержинский, Кировский, Ленинский районы — здесь демократичные цены и достаточно хорошая транспортная развязка, хоть и не линия метро. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 12–15 тыс. руб., за подобный объект в центре или по линии метро арендатор заплатит уже 15–18 тыс. руб.», — показывает выгоду владелец «Доктор Ключ».

На вопрос, что сейчас выгоднее — снимать квартиру или взять ипотеку, Татьяна Казакова отвечает: обычно маленькую квартиру выгоднее купить, а большую — снимать и копить на свою. «Новый закон об увеличении срока возникновения налога при продаже жилья в условиях отсутствия поправки про единственное жилье может тем более снизить спрос на покупку студий у молодых семей, собирающихся в ближайшие годы увеличить свою семью, — считает Татьяна Казакова. — Однако в условиях обесценивания рубля копить рубли на квартиру — дело достаточно рискованное. В этом смысле лучше взять кредит, который потом можно отдавать обесценившимися деньгами. Достаточно неразумно сейчас снимать жилье, если 80 % стоимости квартиры уже накоплено. В то же время брать ипотеку «впритык» сегодня никому не посоветую — очень вероятно, что в ближайшие месяцы «впритык» изменится в сторону ухудшения».


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

25698 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (47)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335