Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Выбора у меня не было, да и мозгов особо тоже»

«Выбора у меня не было, да и мозгов особо тоже»

Несчастные новосибирцы с долларовой ипотекой рассказали, как банки требуют с них по 60 тысяч в месяц и долго ли им еще удастся сводить концы с концами

Ипотечные кредиты в валюте банки массово выдавали, когда доллар стоил чуть больше 20 руб., и клиенты, соблазненные низкими процентными ставками, брали в долг сотни тысяч долларов, совершенно не задумываясь о рисках, связанных с колебаниями курса. Сегодня, когда американская валюта стоит уже 57 руб. за единицу, многие заемщики просто отказываются платить по кредитам. Они надеются, что банки пойдут на уступки, а Госдума примет закон об их банкротстве и выведет их из этой кабалы. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, как живут обладатели долларовой ипотеки, почему им уже не нужны купленные квартиры и что сейчас предпринимают банки, чтобы их клиенты не покончили жизнь самоубийством.

«Может, этот Крым мне вообще и не нужен»

Вячеслав купил однокомнатную квартиру на пл. Кондратюка в октябре 2008 года, взяв в Альфа-Банке ипотечный кредит 100 тыс. долл. на 15 лет — до 2023 года. Доллар тогда стоил чуть больше 24 руб., а ежемесячные платежи составляли 1085 долл. — где-то 25 тыс. руб. в месяц. Вячеслав вспоминает, что банк давал ему кредит только в долларах: «Мне тогда было 24 года, снимать квартиру надоело, очень хотелось свою собственную. И хотя зарплата была в рублях, подписался на долларовую ипотеку. В банке мне сказали, что под условия рублевых кредитов я не подхожу, поэтому как такового выбора у меня не было, да и мозгов особо тоже». По словам Вячеслава, сейчас его не пугает необходимость снимать квартиру, он готов делать это хоть 10 лет, но тогда думал иначе. В семье он единственный добытчик, супруга сидит с маленьким ребенком.

Дискомфорт в платежах нарастал по мере роста курса доллара. Все устраивало до тех пор, пока доллар не достиг 33 руб. Затем стало тяжело. Сейчас платеж составляет те же 1085 долл., но уже по 57 руб. за долл. (т.е. почти 62 тыс. руб.). И это не просто дискомфортно, это уже проблема. Вячеслав признался, что последний платеж он пропустил. «Мне уже не хочется этого делать. Насколько я понимаю, по закону, если в квартире прописан маленький ребенок, то выселить из нее не могут. Мне, конечно, не хочется судиться с банком, но пока других вариантов я не вижу. Сейчас обдумываю возможность рефинансирования в другом банке», — объясняет Вячеслав.

Несмотря на то, что семья сдает ипотечную квартиру за 26 тыс. руб., а для себя снимает другую — 2-комнатную, арендные платежи не покрывают даже половины ежемесячных выплат банку. Как только доллар резко вырос, квартиру выставили на продажу. Нашелся один покупатель с 2,8 млн руб. «Но, к сожалению, у меня нет еще миллиона, который надо к этой сумме добавить, чтобы вернуть долг банку», — вздыхает Вячеслав, уже согласный отдать квартиру банку «в ноль», но к сожалению, так не получается.

«Пока платеж не превысил 50 тыс. в месяц, я хотел эту квартиру, но сейчас она мне абсолютно не интересна. Видимо, сдавать мы ее будем до посинения», — предполагает он.

В Альфа-Банке, куда Вячеслав обратился за помощью, ему сказали, что он может взять новый кредит в рублях, чтобы погасить долларовый. Но гасить его надо по существующему курсу доллара. Сейчас Вячеслав рассматривает еще один вариант рефинансирования — в ГЖА «Центр ипотечных программ» со ставкой 15 %. Кроме того, есть еще один путь — дождаться принятия Госдумой закона о банкротстве заемщиков в следующем году. По его словам, государство отчасти виновато в сложившейся ситуации. «Надо было либо запретить банкам давать долларовые кредиты, либо страховать людей. Мы же не виноваты, что так сильно вырос курс из-за геополитической ситуации. Может, этот Крым мне вообще и не нужен, — рассуждает он. —

Самое смешное, что мы с другом взяли ипотеку одновременно — он в рублях, я в долларах. Квартиры идентичные и стоили одинаково. И он тоже ее сдает. У него сейчас платеж — 17 тыс. в месяц, а у меня 55 тыс. Чувствуете разницу?» — спрашивает Вячеслав мироздание в лице корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

«Скинулись бы по тысяче, я бы кредит за раз закрыл»

Михаил купил 2-комнатную квартиру в Заельцовском районе летом 2008 года, когда доллар стоил 23 рубля. Кредит 111 тыс. долларов на 20 лет взял в банке ДельтаКредит. Ежемесячный платеж Михаила, как и 6 лет назад, сегодня составляет 1 тыс. долл. «На тот момент рублевого кредита мне не хватало на покупку квартиры, а в долларах давали больше денег, поэтому и подписался», — объясняет он свой выбор.

По словам Михаила, когда доллар вырос до 32 руб., стало как-то неприятно. Он понимал, что дальнейший рост курса возможен, но на тот момент рефинансирование в рубли было невыгодным — платеж был бы больше и процентная ставка выше, и срок увеличивался. И тогда была возможность зарабатывать больше денег. «Пришел в банк, там мне посчитали, что перекредитовываться стóит при цене доллара в 43 руб. Но этот порог давно уже прошел. Я сейчас веду переговоры по реструктуризации на более выгодных условиях — либо срок увеличат, либо пока буду платить только проценты, а основную часть позже. В этот пиковый для рубля момент невыгодно переходить на рублевый кредит», — рассуждает Михаил.

Сейчас заемщик уже продал все ненужное, и пока еще у него получается оплачивать кредит. Просрочек нет, но, по его словам, психологически очень трудно снимать всю зарплату, добавлять и гасить кредит.

«Хорошо, что у жены есть зарплата и родители помогают», — успокаивает сам себя Михаил, в шутку добавляя, что друзья порой подшучивают над тем, как он вляпался в такую ипотеку. «Вместо этого скинулись бы по тысяче, я бы ее за раз и закрыл», — смеется Михаил. Как выход из сложившейся ситуации он для себя видит отъезд в США, где будет получать зарплату в долларах: «Это реально. Там у меня живет много друзей, и они давно меня зовут. Буду получать 3 тыс. долл. в месяц, это реально. Из них тысячу отдавать за ипотеку и две останется. Это при условии, что только я буду работать. Это единственный реальный для меня план. Виза есть. Тестовый марш-бросок уже намечен».

Срочно надо что-то делать

До кризиса 2008 года средняя доля валютных кредитов в портфеле новосибирских банков составляла около 15 %, сообщил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. Сейчас она не превышает 2 %. Директор ГЖА «ЦИП» Алексей Котлов рассказал, что за последний месяц, когда рубль резко упал, к ним за помощью обратились 4 заемщика с долларовой ипотекой — это клиенты Альфа-Банка, банка ДельтаКредит и РосЕвроБанка. К сожалению, Альфа-Банк и РосЕвроБанк не прокомментировали ситуацию.

По словам регионального директора банка ДельтаКредит в Новосибирске Елены Франчук, общее количество долларовых кредитов по Новосибирску составляет всего 62. На вопрос, что сейчас предпринимается, чтобы эти люди не покончили жизнь самоубийством, директор банка ответила: «Нам бы не хотелось так категорично ставить вопрос, так как в ДельтаКредит действуют программы реструктуризации и рефинансирования, усиленные дополнительными преимуществами специально для долларовых заемщиков, оказавшихся в сложной ситуации». По ее словам, на данный момент программами банка в городе воспользовалось 3 клиента, еще несколько человек планируют выйти на сделку по рефинансированию до конца года.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

37387 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (169)




Читайте также

Новости компаний
v.18767