Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Крылья над Ипподромской

Рядом с метро снесли огромный завод, чтобы построить новый жилмассив необычной формы, — безопасность жилья вызывает подозрения

На Ипподромской магистрали начали строить новый жилой комплекс. Группа компаний «Кварсис» купила и снесла завод редких металлов, чтобы построить на его месте жилье. В 658 квартир смогут переехать около 1500 новосибирцев. Риэлторы уверены, что близость парка «Березовая роща» и одноименной станции метро привлекут сюда покупателей, несмотря на шумную дорогу под окном. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, сколько будут стоить квартиры в новых домах, опасно ли жить на месте завода редких металлов и какие еще заводы в центре заменит дорогостоящее жилье.

На перекрестке Ипподромская – Демьяна Бедного вырастет жилой комплекс из 4 домов
На перекрестке Ипподромская – Демьяна Бедного вырастет жилой комплекс из 4 домов

В декабре группа компаний «Кварсис» начала строить крупный жилой комплекс на перекрестке Ипподромской магистрали и ул. Демьяна Бедного, недалеко от парка «Березовая роща» и одноименной станции метро. Все лето они сносили завод на ул. Демьяна Бедного, 73. На его месте вырастут 4 дома переменной этажности, напоминающие крылья, — высотой от 9 до 28 этажей, объединенные подземным паркингом.

Площадь жилого комплекса составит 78 тыс. кв. м. В 658 квартир переедут около 1500 человек.

Как рассказал зампредседателя правления ГК «Кварсис» по развитию и маркетингу Михаил Троценко, сейчас на стройке готовят котлован, а в начале 2015 года будут заливать фундамент. Первой очередью построят два дома. Это 28-этажный дом на 192 квартиры, из них 72 однокомнатных и 24 студии. Во втором доме высотой 14–19 этажей построят еще 115 квартир: 69 «однешек», 23 «двушки» и столько же «трешек». Подземная автопарковка рассчитана на 429 машин, внутри комплекса тоже найдется место для парковки. Первую очередь сдадут в 2016 году, а полностью достроят комплекс в 2020-м.

В ГК «Кварсис» говорят, что особенностью комплекса станет придомовая территория — за счет квартальной застройки жильцы получат огороженную дворовую территорию со своей инфраструктурой. «Комплекс спланирован так, чтобы защитить от шумовой нагрузки со стороны автотранспортного потока ул. Ипподромской. Что касается особенностей планировок квартир, то они просторные и светлые с потолками выше, чем в средних квартирах в новостройках», — описал Михаил Троценко.

Летом и осенью «Кварсис» сносил бывшие помещения завода редких металлов
Летом и осенью «Кварсис» сносил бывшие помещения завода редких металлов

Квартиры начнут продавать в январе и установят цены не выше, чем у конкурентов в этом районе, — от 50 тыс. руб. за кв. м. По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, на стадии готовности «коробки» цена жилья в домах дойдет до 71 тыс. руб. за кв. м, а в сданном доме квартиры будут, скорее всего, с ценой по 92 тыс. руб. за «квадрат».

«На этом земельном участке располагался завод редкоземельных металлов, но уже много лет он не эксплуатировался, а помещения сдавались в аренду, — рассказывает Михаил Троценко. —

Участок со всеми строениями мы купили у наших партнеров. Сейчас бóльшая часть [построек] уже снесена, а те, что остались, используются для нужд стройки и впоследствии будут ликвидированы». Григорий Якобсон считает, что перед началом строительства на месте завода было бы правильно убрать значительный слой грунта, чтобы минимизировать риск контакта с токсичными отходами.

Как отметил заведующий кафедрой инженерных проблем экологии НГТУ Владимир Ларичкин, если на площадке будут убирать грунт на глубину до 2 м и вывозить, то всё должно быть хорошо: «Самое главное — это земля вокруг домов, на которой будут гулять дети. Навскидку, без анализов, сказать сложно, есть ли там загрязнение. Но подозрения, конечно, есть. Дело не в том, что завод производил, а дело в том, что он наверняка работал с рудами, а там же надо с помощью химии делать обогащение. И естественно, были отвалы пустой породы. Если были химические ванные, эти стоки должны были очищаться, а могли не очищаться. Сейчас сложно сказать. Строители должны были сделать исследование». Михаил Троценко заверил, что «Кварсис» исследовал грунты на предмет возможного негативного влияния ранее функционировавшего завода в полной мере: «Пробы брались различные. Все они показали, что участок полностью безопасен для жилой застройки и не представляет опасности для граждан».

Из плюсов места, где строится новое жилье, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова отметила хорошую гимназию через дорогу, детский сад в паре кварталов. «В 10 минутах метро, а через 7 минут пешком можно попасть в Березовую рощу и покататься на лыжах, — продолжает аналитик. — К тому же застройщик в проекте постарался создать максимальную отгороженность внутреннего пространства от шумной магистрали. Промзона и частный сектор вокруг — это, конечно, минус. Но если учесть, что промышленности здесь давно практически нет, в перспективе место достаточно привлекательное».

Жилье построят недалеко от БЦ «Парус» возле шумной Ипподромской
Жилье построят недалеко от БЦ «Парус» возле шумной Ипподромской

В этом году строители продолжили наступление на промзоны в центре города и на берегах Оби — на их месте вырастает элитное или просто дорогостоящее жилье. На месте жиркомбината на ул. Семьи Шамшиных сдали первый дом нового жилмассива. На месте помещений завода «Труд» на ул. Декабристов возле станции метро «Октябрьская» достроили самый дорогой дом с собственным фонтаном, где цены на жилье давно перешли отметку 100 тыс. за «квадрат». Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» строит высотки на месте завода пластмасс на ул. Фрунзе. На месте лесокомбината на Лесоперевалке растет жилмассив «Ясный берег».

Но самым громким событием года стал снос молокозавода в сердце Новосибирска — в тихом центре на ул. Урицкого. На его месте вырастет элитное жилье.

Анонимные источники издания Тайга.инфо утверждают, что эту землю перепродали одной из компаний девелопера Владислава Крючкова за 600 млн руб. В центре он уже построил несколько домов возле ТРЦ «Аура» и продолжает строить жилой комплекс на ул. Державина, 47. Еще один неплохо расположенный бывший молокозавод — «Альбумин» — пока никто не трогает.

Как объясняет Григорий Якобсон, строить на месте бараков и частного сектора для строителей выходит намного дороже из-за не всегда адекватных запросов расселяемых жителей. В АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» добавляют, что у заводов один собственник, с которым легче договориться. К тому же у заводских территорий обычно хорошие мощности (коммунальных сетей. — Е.Г.), а в частном секторе с ними могут быть проблемы. «Большая территория завода позволяет реализовать комплексный подход, создать именно среду, комфортную для проживания, что в условиях снижения спроса на жилье и сложной экономической ситуации может быть одним из наиболее эффективных способов маркетинговой борьбы», — резюмирует Татьяна Казакова.


Елена Гурьянова
Фото предоставлены ГК «Кварсис» (1, 4), Олега Москалишина (2), Татьяны Кривенко (3)

23298 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (45)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310