Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ипотека под 28 %

Банки резко подняли ставки по ипотеке и увеличили размер первоначального взноса — ипотека стала по-настоящему разорительной и бессмысленной

Попытка Центробанка погасить валютную панику резким поднятием ключевой ставки до 17 %, о которой страна узнала утром 16 декабря, вызвала смятение на рынке недвижимости. Сначала банки на пару дней взяли паузу, чтобы прийти в себя и понять, что все-таки произошло, а затем начали с разной интенсивностью поднимать ставки по ипотеке и пересматривать условия кредитования. Некоторые подняли ставки почти до 30 %, фактически сделав их «заградительными», а другие вообще вышли из ипотечной игры. Почему в ряде банков ипотечные ставки ниже ключевой, как долго продлится эта «благотворительность» и что будет с ипотекой вообще, читайте в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Банки по-разному отреагировали на повышение ключевой ставки Центробанком до 17 %. До 16 декабря, вошедшего в историю под названием «черный вторник», ставки по ипотеке в новосибирских банках находились в диапазоне от 11 до 14 %. После вынужденной корректировки ключевой ставки одни банки подняли ипотечные ставки на 2–3 %, другие просто перестали выдавать жилищные займы, но появились и те, что готовы дать ипотеку, но под 25–28 % годовых. По уже заключенным кредитным договорам банки все-таки гарантируют исполнять свои обязательства на прежних условиях. Тем не менее, ряд банков повышают ставки по предварительно одобренным ипотечным кредитам.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на приобретение вторички и новостроек, и теперь они составляют от 14,5 до 16 % годовых. Минимальные взносы по всем продуктам ипотечного кредитования банк поднял с 10 до 20 %, а на продукт «Ипотека по двум документам» — с 40 до 50 %.

Прием заявок на кредиты по программам «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж» Сбербанком вообще прекращен.

Как сообщили в пресс-службе ВТБ24 в Сибирском федеральном округе, с 18 декабря ставки по ипотеке выросли. Банк установил процентную ставку по ипотечным кредитам в размере от 14,95 до 15,95 % годовых. Небольшое повышение произвел «ДельтаКредит» — банк оформляет ипотеку под 15,25–17,5 % годовых. В службе клиентской поддержки банка «Абсолют» рассказали, что на первичном и вторичном рынке предоставляют кредиты, ставка которых зависит от размера первоначального взноса. Если он составляет 25 % и более, то ставка будет 14,45 % годовых.

«Банк Москвы» пересмотрел действующие условия по ипотечному кредитованию и с 19 декабря по всем ипотечным программам установил единую процентную ставку в рублях — 14,95 % годовых при наличии комплексного страхования. При отсутствии страхования ставка по кредиту составит 15,95 %. Россельхозбанк дает ипотеку под 17–19 % годовых. «Газпромбанк» повысил ставки до 19–21 %. В банках «Открытие» и УРАЛСИБ дают ипотеку под 20–22 % годовых. Начальник Управления розничного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» Рустам Рафиков сообщил, что минимальные процентные ставки по ипотеке были увеличены до 20 % годовых. Альфа-Банк выдает ипотеку на покупку вторички, новостроек и коттеджей со ставкой от 20 до 22,4 %. Первоначальный взнос в банке вырос до 30 % от стоимости жилья. В службе клиентской поддержки Инвестторгбанка сообщили, что выдают ипотечные кредиты сроком от 3 до 30 лет под 25–26 % годовых.

Но безусловным лидером по размерам ипотечных ставок стал Связь-Банк, поднявший их до 28 % годовых. Первоначальный взнос у банка остался прежним — 10 %, а вот срок кредитования сократили с 30 лет до 10.

В МДМ Банке ответили, что в настоящее время банк не выдает ипотечных кредитов, и затруднились определить, когда вернутся на ипотечный рынок, с какими ставками и условиями для заемщиков.

По данным областного управления Росреестра, за 11 месяцев 2014 года в НСО зарегистрированы 65 389 ипотечных сделок, что на 25 % превышает аналогичный показатель 2013 года. В декабре число обращений за госрегистрацией, в том числе ипотеки, выросло на 20–25 % по сравнению с предыдущими месяцами. Коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн» сообщает, что за 10 месяцев 2014 года в НСО выдано ипотечных кредитов на общую сумму более 39 млрд руб. Это на 29 % больше, чем в прошлом году. Средняя сумма ипотечного кредита в регионе составляет 1,54 млн руб. По сравнению с 2013 годом она выросла на 8,5 % (в 2013-м — 1,42 млн руб.).

Как рассказали в в пресс-службе по Сибири и Дальнему Востоку ЗАО «Райффайзенбанк», объем ипотечных кредитов в Новосибирске в 2014 году вырос на 38 % в сравнении с 2013 годом. Если в 2013 году доля кредитов, выданных на первичном рынке, составляла 30 %, то в 2014-м — 46 % от общего числа выданных ипотечных кредитов.

Крупнейшие агентства недвижимости Новосибирска сообщают, что доля ипотечных сделок достигает 60 % от общего числа.

Руководитель отделения вторичного жилья агентства «Жилфонд» Олег Вонарха считает, что на рынке ипотечного кредитования в 2015 году вероятен спад. Кроме роста ставок этому способствует увеличение банками первоначального взноса до 20–30 %.

Так банки предупреждают свои риски невозврата кредитов. «Однако большинство заемщиков имеет не более 10–15 % первоначального взноса, следовательно, ипотечные кредиты станут труднодоступными, а спрос сместится в сегмент недорогого жилья», — добавляет он.

Глава комитета по поддержке малого и среднего предпринимательства Сергей Дьячков предполагает, что если сейчас Сбербанк и ряд других банков выдают ипотеку под проценты ниже 17 %, то, видимо, потому, что либо они фондируются в другом месте, либо в ЦБ под более низкий процент. «То, что у Сбербанка в ЦБ есть преференции — это объяснять не надо. Банки в убыток себе работать не будут», — рассуждает эксперт.

Несмотря на рост, пока ставки таких лидеров ипотечного рынка, как Сбербанк и ВТБ24, не превысили уровень 17 %, и это заставляет ждать от них еще одного повышения ставок. Председатель Сибирского банка Сбербанка Кирилл Брель на пресс-конференции 25 декабря назвал существующие ставки фактически убыточными для Сбербанка, но заявил, что Сбербанк не собирается работать себе в убыток. Предлагаемые ставки по ипотеке и принятую политику он объяснил тем, что банк имеет долгосрочные пассивы, принятые еще по старым ставкам. «Это позволяет предлагать дешевые инструменты. Мы можем это сделать без ущерба для общей доходности», — резюмировал г-н Брель. К сожалению, он затруднился определить, на сколько хватит старых активов для сохранения ставок ниже 17 %, подчеркнув, что банк будет жить по ситуации и ориентироваться на действия ЦБ относительно ключевой ставки.

На вопрос, можно ли назвать 28%-ные ставки по ипотеке грабежом, независимый аналитик Сергей Николаев ответил, что это не столько грабеж, сколько бессмысленно. «Ипотека под 22 % уже никому не интересна, а еще большие ставки лишают ее смысла вообще», — уверен аналитик. Сергей Дьячков напоминает, что в начале 80-х годов прошлого столетия в США в период второго нефтяного кризиса ипотечные ставки были в диапазоне 20–30 % годовых. «Говорить о том, что небо на землю упало — глупо. Если уж Штаты пережили это все, то мы точно переживем», — уверен он.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

40479 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (187)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320