Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Золотые квадраты

Пять самых дорогих домов Новосибирска: огромные кухни, индивидуальные лифты и сауны, круглосуточная охрана, но мало зелени и слишком много машин

В Новосибирске построено немало домов повышенной комфортности. Риэлторы не устают спорить о том, какие из этих зданий можно считать элитными, а какие относятся, скорее, к бизнес-классу. «Не может быть элитным дом, если он стоит в окружении хрущевок или рядом с железной дорогой», — говорят одни. «Важнее всего оригинальный архитектурный проект», — уверяют другие. Чтобы понять, какие дома больше всего ценятся у состоятельных новосибирцев, мы выбрали один критерий — цену квадратного метра.

Самые дорогие квартиры продают в доме на Крылова, 4 (ЖК «Тихий двор») недалеко от станции метро «Красный проспект» и Нарымского сквера
Самые дорогие квартиры продают в доме на Крылова, 4 (ЖК «Тихий двор») недалеко от станции метро «Красный проспект» и Нарымского сквера

По просьбе редакции аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» («Квадротека») составил список из 10 домов повышенной комфортности. Затем по каталогу НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ были проанализированы данные о стоимости квартир, выставленных на продажу в этих домах (учитывались только те дома, в которых выставлены на продажу две и более квартир). Ранжирующим показателем стала средняя цена предложения квартир в доме, актуальная на конец декабря 2014 года.

1. Ул. Крылова, 4 («Тихий двор»). Средняя цена 1 кв. м — 187,1 тыс. руб.

Жилой комплекс «Тихий двор» построен в 2004 году. Огороженная территория, подземная парковка, классическая кирпичная кладка, просторные квартиры, центральное местоположение (шум от Красного проспекта сюда не доносится), рядом лицей № 22 — это плюсы комплекса. К минусам можно отнести отсутствие зелени и множество автомобилей, припаркованных клиентами расположенных в цокольных этажах коммерческих организаций. На продажу выставлено 6 квартир. Их площадь — от 110 до 216 кв. м, а цены — от 16,6 млн до 40 млн руб. Самая дорогая из предлагаемых квартир — трехкомнатная с итальянской мебелью.

2. Ул. Урицкого, 20 («Паркхаус»). Средняя цена 1 кв. м — 159,5 тыс. руб.

Четырнадцатиэтажный «Паркхаус» вырос в «тихом центре» в 2004 году. В доме есть подземная парковка, консьерж, охрана. Рядом скверик академии водного транспорта. На продажу выставлено 3 квартиры площадью от 135 до 225 кв. м. Цена предложения — от 22 млн до 36 млн руб.

3. Ул. Шевченко, 17. Средняя цена 1 кв. м — 147,6 тыс. руб.

Четырехэтажный жилой комплекс построен в середине 90-х. Он расположен в тихом месте неподалеку от Сибирской академии госслужбы. Огороженная, охраняемая территория, замкнутый двор, а каждая квартира — это по сути таунхаус с двумя отдельными входами и лифтом. Камины, сауны, по три санузла в квартире и даже кухня площадью больше 100 «квадратов» — в порядке вещей в этом доме. На продажу выставлено 4 квартиры площадью от 350 до 601 кв. м по цене от 65 млн до 98 млн руб.

Квартиры в «Паркхаусе» на Урицкого, 20 стоят от 22 млн руб.
Квартиры в «Паркхаусе» на Урицкого, 20 стоят от 22 млн руб.

4. Ул. Романова, 39 («Солярис»). Средняя цена 1 кв. м — 143,6 тыс. руб.

ЖК «Солярис» находится рядом с Центральным парком и гимназией № 1. Дом построен в 2004 году. Территория вокруг здания огорожена и охраняется. На продажу выставлено 5 квартир площадью от 122 до 132 кв. м по цене от 14 млн до 25,8 млн руб.

5. Ул. Ермака, 3. Средняя цена 1 кв. м — 137 тыс. руб.

Дом расположен рядом с ЖК «Тихий двор», построен примерно в то же время и обладает похожими плюсами и минусами (слишком мало зелени и слишком много машин). В доме выставлены на продажу две квартиры площадью 130 кв. м и 151 кв. м по ценам 18,5 млн руб. и 19,9 млн руб.

Места с 6-го по 10-е в рейтинге распределились следующим образом: Октябрьская, 34 — 136,3 тыс. руб. за кв. м; Кирова, 44/2 — 135 тыс. руб. за кв. м; Максима Горького, 86 — 117,5 тыс. руб. за кв. м; Щетинкина, 32 — 109 тыс. руб. за кв. м; Сибирская, 57 — 106,5 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» («Квадротека») Татьяна Казакова говорит, что в ноябре по сравнению с январем 2014 года предложение квартир в домах повышенной комфортности в Новосибирске увеличилось на 8 %, на столько же вырос и срок экспозиции. При этом, по сведениям «Квадротеки», средняя цена предложения квадратного метра такого жилья в Новосибирске за 11 месяцев 2014 года выросла всего на 1,4 %.

«Реальная цена сделок существенно отличается от начальной цены предложения — она ниже на 10–20 %», — считает директор АН «Жилфонд» Александр Чемёркин.

По его словам, сегодня это не самый привлекательный сегмент для инвестирования. Спрос на квартиры в домах повышенной комфортности за последнее время изменился: жилье огромных площадей, в том числе двухуровневые квартиры, перестало быть востребованным, популярностью пользуются одноуровневые квартиры площадью 100–150 кв. м.

Камины, сауны, по три санузла в квартире — в порядке вещей в доме на Шевченко, 17
Камины, сауны, по три санузла в квартире — в порядке вещей в доме на Шевченко, 17

Как говорит Александр Чемеркин, зачастую продажу квартир в этом сегменте усложняет индивидуальный дизайн жилья. «Как правило, созданный по вкусовым запросам заказчика дизайн далеко не нейтрален, чтобы подойти любому потенциальному покупателю. Ожидания владельцев элитных квартир, вкладывающих значительные суммы в создание такого авторского дизайна, в получении серьезной прибыли при продаже жилья часто не оправдываются», — объясняет он.

«Конечно, чрезмерно, так скажем, индивидуальный дизайн будет дольше искать своего любителя либо придется делать скидку, приближенную к цене ремонта», — согласна Татьяна Казакова. Но все же, по ее мнению, дизайн — это не самое большое препятствие при продаже элитных квартир. Как правило, владельцы квартир, пользуясь услугами дизайнеров, отдают предпочтение спокойным интерьерам и классическому стилю.

Но сильнее, чем самый оригинальный дизайн, потенциальных покупателей останавливает высокая цена подобных квартир. «Сделок с таким жильем очень мало», — говорит Александр Чемеркин. Валютное ралли последних недель заставило сильно поволноваться продавцов дорогого жилья. Не все из них готовы смириться с тем, что в пересчете на доллары цены упали. В последнее время часть квартир снимается с продажи, некоторые продавцы повышают рублевые цены — скажем, вчера квартиру хотели продать за 35 млн руб., сейчас просят уже 40 млн. Впрочем, продавцы элитных квартир редко торопятся. Как констатируют в «Жилфонде», в этом сегменте недвижимости многие объекты продаются годами.


Дмитрий Сердцев
Фото Ольги Бурлаковой (1, 5), Стаса Соколова (2), компании «БК-Недвижимость» (3), Татьяны Кривенко (4)

34094 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (41)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335