Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Итоги-2014: цены снизятся

Казахстанцы с долларами раскупили подешевевшие квартиры, годовой рост стоимости жилья в Новосибирске не догнал инфляцию — рынок ждет падения цен

Ставки по ипотеке резко выросли, жители Казахстана с валютой кинулись скупать новосибирские квартиры, лавинообразный рост спроса подстегнул рост цен на жилье в декабре. Так завершался и без того неспокойный год, когда горожане пытались сохранить свои сбережения или взять ипотеку по старым процентам. Собственники квартир почувствовали себя хозяевами положения — они отказывались торговаться или поднимали цены. Теперь в агентствах недвижимости ждут постепенного угасания спроса. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала у риэлторов, как менялись цены на квартиры в этом году, сумели ли они обогнать темпы инфляции и насколько подешевеет жилье.

Обвал рубля подстегнул новосибирцев покупать квартиры. Как рассказал руководитель отдела вторичного жилья одного из филиалов агентства «Жилфонд» Сергей Ежак, в декабре количество обращений в агентство выросло в 1,5 раза по сравнению с ноябрем. Квартиры покупали как новосибирцы, так и приезжие. Спросом пользовалось любое жилье, кому что было доступно — от комнат до шикарных квартир. Казахстанцы, привыкшие к ценам на недвижимость в долларах, приобретали жилье за наличные, потому что после обесценивания рубля им это стало выгодно. В компании «Доктор Ключ» зафиксировали, что в последние дни декабря спрос на жилье эконом-класса увеличился в 3 раза, в сегменте жилья бизнес-класса — в 2 раза.

Как отметил владелец «Доктор Ключ» Андрей Силков, ажиотажный спрос на недвижимость вызвал у ряда застройщиков повышение цен, а некоторые строители остановили продажи. Подливали масла в огонь собственники квартир — они отказывались торговаться, поднимали цены, а часть расторгали договоры с агентствами, несмотря на то, что внесли задаток. «В условиях резкого повышенного спроса собственники чувствовали себя хозяевами положения. Покупатели даже не торговались», — описывает директор одного из офисов продаж АН «Грановит» Елена Левицкая. По данным агентства «Квадротека» (бывшее «Сибакадемстрой Недвижимость»), по итогам декабря цены на вторичном рынке выросли на 1 %, по версии «Жилфонд» — на 0,9 %.

Беспокойство новосибирцев привело к тому, что весь год цены на недвижимость вели себя атипично — росли в те месяцы, когда все обычно падает, и наоборот. В частности, стоимость жилья подскочила в феврале-марте на фоне Олимпиады и валютного скачка из-за угрозы войны на Украине. А вот осеннего подъема не случилось и все ждали, что будет только хуже — но декабрьский рублевый обвал и резкий рост ипотечных ставок разогрел почти впавший в зимнюю спячку рынок.


В итоге годовой рост цен на квартиры не сумел обогнать темпы инфляции. По данным руководителя аналитического центра агентства «Квадротека» (бывшее «Сибакадемстрой Недвижимость») Татьяны Казаковой, рост цен на вторичном рынке составил 9 %, а инфляция — 11,4 %.

Самая дорогая вторичная недвижимость по-прежнему в Центральном и Железнодорожном районах, самая дешевая — в Первомайском и Кировском.


По версии агентства «Квадротека», сильнее всего поднялись цены на квартиры в Железнодорожном, Дзержинском, Заельцовском и Первомайском районах — на 10 %; в Октябрьском — на 13 %; в Калининском, Советском и Центральном районе — на 8 %, в Ленинском — на 7 %, в Кировском — на 6 %.

В компании «Доктор Ключ» увидели динамику цен на вторичном рынке жилья по районам города такой.


В «Доктор Ключ» вспомнили, что в январе 2014 года по сравнению с декабрем 2013 года произошел обвал цен в Советском районе по причинам, которые спустя год оказалось назвать затруднительно, — с 62 до 52,5 тыс. руб. за кв. м, а затем в течение года цены на жилье здесь росли. И если сравнивать декабрьские значения, то годовой рост составил не 26 %, а всего 6 %.

По данным «Квадротеки», однокомнатные на вторичном рынке прибавили 12 %, двухкомнатные — 7 %, трехкомнатные — 8 %, многокомнатные — 10 %. По версии «Доктор Ключ», «двушки» и «трешки» подорожали не настолько.


Декабрь обвалил цены на новостройки Новосибирска. Как подсчитали в агентстве «Жилфонд», стоимость квартир уменьшилась на 2,9 %. Это самое большое месячное падение за год. Как можно увидеть в таблице, средневзвешенные цены на новостройки начали снижаться в мае, а осень им почти не помогла.



По данным аналитиков НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, наиболее низкая средняя цена квадратного метра, как и на вторичке, — в Первомайском и Кировском районах.


От наступившего года руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова ожидает снижение спроса и, следовательно, снижение цен. «Чем менее будет доступна ипотека, тем ниже спрос и ниже цены на вторичную недвижимость», — добавляет Андрей Силков. «Минимально цены снизятся на величину, близкую к росту цен в 2014 году — на 6–8 %. Однако значительного падения цен мы также не ждем — как видим, объем предложения уже сократился на четверть. Строительные компании также будут регулировать объем предложения в сторону снижения — кто по рассчитанному плану, кто под воздействием рыночных реалий. Основной двигатель 2015 года — это обменные операции. Брать ипотечный кредит «с нуля» решатся немногие. Арендное жилье будет дешеветь, поэтому те, у кого пока нет собственного жилья, предпочтут аренду ипотеке», — рассуждает аналитик.

«Пока мы наблюдаем столь же повышенный спрос на новосибирскую недвижимость, как и в декабре 2014 года, особенно со стороны приезжих. Он провоцирует рост цен, хотя и не чрезмерный, — говорит Сергей Ежак. — Такая ситуация на рынке продержится еще 2–3 месяца. Потом спрос и покупательская активность начнут постепенно ослабевать, и через полгода рынок жилья может ощутить явно выраженное снижение цены предложения. Мы ожидаем снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса».


Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко

33780 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (67)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320