Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Бездомные из коттеджей

Три мечтавших о своем доме новосибирца рассказали, как им чуть-чуть не хватило сил его доделать и теперь они вынуждены продавать недострой по дешевке

Жить в доме, построенном по собственному проекту и своими же руками, — мечта многих новосибирцев. И когда вы в самом начале этого пути, то порой кажется, что впереди вас ждет только успех, а воображение рисует уютные семейные вечера перед камином. Но в какой-то момент программа дает сбой, что-то начинает идти не так, как задумывалось, иллюзии рассеиваются, и реальность оказывается не такой уж радужной. И вот хозяева уже готовы продать свой недострой по дешевке, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных денег и спасти свой прогорающий бизнес или наконец хоть как-то решить квартирный вопрос. Новосибирцы рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как задумали строить свой дом, почему не завершили начатое и объяснили, каких ошибок стоит избегать тем, кто все же не побоится начать стройку.

«Продаю, чтобы рассчитываться по кредитам»

Андрей когда-то владел несколькими магазинами, его бизнес процветал, и он решил воплотить свою давнюю мечту — построить большой дом для своей семьи. «Это было 7 лет назад, —вспоминает Андрей. — Когда-то давно у нас была 2-комнатная хрущевка на ул. Блюхера. Мы ее обменяли на участок со старым домом в 4-м переулке Успенского. В этом же переулке я родился и там жила моя бабушка. Мы решили поселиться поближе к ней, потому что она уже состарилась и ей нужны были помощь и уход. На участке стоял старый шлакозасыпной дом. Мы его частично снесли, подлили фундамент, сделали пристройку и отделали облицовочным кирпичом. Начали строить второй этаж, сделали стены, крышу. Но банально закончились деньги, и теперь он в таком состоянии. Цену назначил в 5 млн руб. Если бы нашелся человек, который вложил бы в него еще пару миллионов, то получил бы в итоге за 7 млн дом, который стоит 10 млн».

По подсчетам Андрея, на стройматериалы и работу он потратил больше 2 млн руб., участок площадью 7 соток стоит не менее 3 млн руб. «Цену я не задирал и считаю ее демократичной», — добавляет он. Аналогичные дома по соседству стоят не менее 8 млн руб. «Сегодня здесь осталось очень мало старых домов. Каждое лето люди выкупают развалюхи и строят 2-, 3-этажные коттеджи. Есть таунхаусы на двух хозяев. Есть даже один 4-этажный коттедж с лифтом», — рассказывает Андрей. По его словам, люди приезжают, смотрят, говорят, что за такой ценник в Элитном купят. «Пусть покупают в Элитном и потом добираются на работу по 3 часа», — говорит он.

По его наблюдениям, у людей сегодня проблемы с наличкой. Если есть деньги, то это 3–4 млн, все хотят в ипотеку. А на недостроенный и не оформленный дом банки ипотеку не дают.

«Я бы с удовольствием не переезжал отсюда, достроился и жил бы спокойно», — говорит Андрей, объясняя необходимость продать дом тем, что ему нужно рассчитываться по кредитам и хотелось бы заняться каким-то другим бизнесом. Андрей поостерегся давать конкретные советы тем, кто хочет строить дом для себя, но сказал, что главное — это все тщательно рассчитать и быть готовым к внезапным поворотам судьбы.

Ольга хотела построить 160-метровый дом, но теперь продает его за 3 млн руб., чтобы быстрее решить квартирный вопрос
Ольга хотела построить 160-метровый дом, но теперь продает его за 3 млн руб., чтобы быстрее решить квартирный вопрос

«Развелся, и большой дом одному не нужен»

Николай купил участок в Затоне на ул. Томьусинской еще в 2009 году. Тогда же решил строить дом для своей семьи, потому что на квартиру, которую тогда хотелось, нужной суммы не было, а строительство предполагает, что вкладываться можно постепенно. Проект дома нарисовал сам и даже строил сам. По плану в доме 3 этажа, но сейчас готовы только 2 общей площадью 160 кв. м. К дому подведены все коммуникации, но отопления еще нет. От 3-го этажа Николай в итоге отказался. Он рассказал, что выбрал для строительства канадскую технологию — из монолитного бетона в несъемной опалубке: «Бетон, конечно, я не сам заливал. Для этого нанимал бригаду строителей. Строительство приходилось совмещать с работой, а иногда это происходило вместо работы. Когда строишь сам в целях экономии, то процесс рискует затянуться надолго. В моем случае на строительство ушло 5 лет».

Точную цифру средств, потраченных на стройматериалы и работу, Николай затруднился назвать, но, по его словам, в дом было вложено порядка 1,5–2 млн руб. Цену поставил 1,5 млн руб., даже не включив в нее стоимость своего труда.

«Полтора миллиона — это не просто адекватная цена, она даже ниже рыночной», — уверен он. Дом стоит на продаже уже почти год. За это время довольно много покупателей приезжали и смотрели дом. По словам Николая, их останавливает то, что документы на дом еще не до конца оформлены. Чтобы довести дом до жилого состояния и заехать в него, еще надо потратить не больше 500 тыс., считает Николай, подчеркивая, что в достроенном виде такой дом стоил бы в 3 раза больше — 4,5–5 млн руб. Место очень хорошее, 300 м до Оби, рядом Димитровский мост. На вопрос, почему решил продать недостроенный дом, Николай ответил, что на то были личные мотивы: «Когда начинал строить, был женат, но сейчас развелся, и такой дом одному уже ни к чему». Главный совет от Николая тем, кто решил построить свой дом: необходимо тщательно просчитывать все до мелочей. Хотя перемены в личной жизни, конечно, трудно предугадать заранее.

«Если до лета не продадим, будем достраивать»

Прежде чем начать строительство коттеджа, Ольга с семьей скрупулезно изучили все вопросы, касающиеся стройки. Участок 6 соток в Порт-Артурском переулке купили за 850 тыс. руб., дом начали строить в сентябре прошлого года. Проект придумали и нарисовали сами. Общая площадь 2-этажного дома — 160 кв. м. На первом этаже — кухня-гостиная с камином, комната, санузел, котельная и кладовка, на втором этаже планировали три комнаты. Сейчас готовность дома составляет порядка 70 %.

«Дом из сибита стоит на мощном армированном монолитном фундаменте. Он (фундамент. — Л.С.) нам обошелся в 400 тыс. Если делать ленточный, то он получится дешевле — порядка 100 тыс. Но он менее устойчивый и предназначен только для твердого грунта», — рассказывает Ольга. По ее словам, чтобы заехать и жить в этот дом, достаточно вложить еще не менее 300 тыс. — чтобы поставить окна, двери, укрыть крышу и подключить отопление. «Это без учета внутренней отделки. Там уже каждый свой дизайн будет делать», — добавляет она. Выставив дом на продажу, Ольга оценила его в 3 млн руб. По ее словам, готовый дом площадью 150 кв. м в районе Порт-Артурских переулков стоит от 4 млн руб. (из сибита) и от 5,5 млн руб. (из кирпича). «Решили продать недостроенным, потому что надо срочно решать квартирный вопрос. Сейчас снимаем квартиру, и если до лета дом не продадим, то будем достраивать», — подчеркивает Ольга.

Тем, кто хочет начать строительство собственного дома, она советует как минимум ознакомиться с основами строительства: «Нужно понимать, какой фундамент и на каком грунте должен быть. Какой материал — его прочность, износ.

Мы обращались в строительные фирмы, которые предлагают строительство дома «под ключ», но в итоге поняли, что им лишь бы сорвать деньги. Мы наняли бригаду каменщиков, которые просто клали нам сибит, а все остальное мы делали сами. Наши соседи нанимали строительную бригаду, которая делала все с нуля, и заплатили ей больше, чем мы, а в итоге их дом полопался: два этажа — и трещина идет по всему дому». По словам Ольги, строить свой дом дешевле, чем покупать готовый. И за 2 млн руб. можно получить готовый большой дом. «А если удастся купить недорогой участок, то можно уже с отделкой в 2 млн уложиться», — считает она.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com (1), читателя НГС (2)

43846 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (207)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304