Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Вьетнам по цене хрущёвки

Россиянам разрешили покупать жилье на берегу Южно-Китайского моря — там можно купаться круглый год и тосковать по гречке с черным хлебом

Иностранцам стало намного легче купить дом у моря во Вьетнаме. Власти страны сняли ряд ограничений на покупку недвижимости. Теперь жилье здесь можно покупать, всего лишь обладая туристической визой, а приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. Раньше это было запрещено. Эксперты ждут, что за низкие цены новосибирцы полюбят Вьетнам не меньше, чем Таиланд. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько сейчас стоит жилье в теплой стране у моря, почем там можно снять квартиру и как вообще живется сибирякам во Вьетнаме.

Как сообщило РИА Новости, власти Вьетнама приняли закон, который снимает ряд ограничений на покупку домов для иностранцев. С 1 июля 2015 года новосибирцы тоже смогут им воспользоваться и купить жилье у моря. Раньше иностранцам запрещалось покупать во Вьетнаме землю и дома. Можно было приобретать квартиры, но не больше одной и то только если вы в браке с вьетнамцем или являетесь владельцем бизнеса. «Именно этой лазейкой пользовалось большинство покупателей — просто открывали липовые компании и становились владельцами бизнеса», — рассказывает Олег Морозов, владелец агентства недвижимости «VINestate Вьетнам».

Теперь достаточно иметь визу, квартир можно купить несколько, разрешено сдавать их в аренду и передавать по наследству.

«Значительный момент, который остался — земля будет принадлежать только государству, участок можно будет оформить в долгосрочную аренду с последующей пролонгацией», — уточняет директор российского представительства крупнейшей вьетнамской девелоперской компании Vingroup Елена Сокирка. Ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова подсчитала, что квадратный метр в Хошимине стоит от 700 до 1800 долл. (от 45,5 до 117 тыс. руб. за кв. м), в Нячанге — 600–1200 долл. (39–78 тыс. руб.).

Во Вьетнаме существует понятие социального жилья для малоимущих категорий граждан. «Это хорошее, качественное и современное жилье, но иностранцы его покупать не могут, — объясняет Олег Морозов. — Поэтому, когда мы говорим «жилье эконом-класса», речь идет не про самое доступное жилье в стране, а про то доступное жилье, которое реально могут купить иностранцы». По подсчетам эксперта, в среднем стоимость квадратного метра в прибрежной зоне (Нячанг, Дананг, Вунгтау) начинается от 700 долл. США (45,5 тыс. руб.). Большинство строящихся на первой линии объектов находятся в категории от 1000 до 1500 долл. По словам Олега Морозова, нормальное жилье (с хорошим ремонтом и не в удаленном районе) в Ханое и Хошимине стоит от 1000 долл. за «квадрат».

По данным «VINestate Вьетнам», жилье в Сайгоне на 10–15 % дороже, чем в курортной зоне
По данным «VINestate Вьетнам», жилье в Сайгоне на 10–15 % дороже, чем в курортной зоне

Таким образом, квартиру с одной спальней площадью 40–50 «квадратов» можно купить за 2,6–3,25 млн руб. — столько в Новосибирске стоят однешки-хрущевки в центре.

В агентстве «VINestate Вьетнам» добавили, что простых домов у моря на продажу в курортных городах пока во Вьетнаме нет. Цены в Дананге начинаются от 250 тыс. долларов США. Как рассказал Олег Морозов, есть и более простые предложения, в нетуристических, «вьетнамских» районах — расходы на покупку одноэтажного дома 100 кв. м с отделкой класса «комфорт» составят от 66 504 долл. (4,323 млн руб.). В них включена покупка земли, строительство, отделка, мебель и техника».

Справка: По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью в 85 кв. м — 44 долл. в месяц. Сюда включены электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора.

Как и другие живущие сейчас во Вьетнаме русские, переехавшая из Новосибирска Оксана Мамлина свое жилье снимает. Она работает фотожурналистом и живет в городе нефтяников Вунгтау, который выбрала ради русской школы для ребенка. «Вот что едят русские эмигранты, — показывает девушка по скайпу ужин у подруг в гостях: на столе гренки, драники и гречка. —

Гречку купить можно, но она стоит дорого — 7,5 долл. пачка. Когда к нам едут гости из России, они везут гречку, черный хлеб и селедку.

Эксперты уверены, что через 3–4 года рынок вьетнамской недвижимости составит конкуренцию Таиланду
Эксперты уверены, что через 3–4 года рынок вьетнамской недвижимости составит конкуренцию Таиланду

Я не могу сказать, что продукты здесь слишком дешевые. Фрукты — да, а молоко, творог и основные продукты не дешевле. И даже креветки здесь стоят 15–20 долл. за кг». Живущая в Нячанге Анна Зуева считает, что продукты здесь дешевле, чем в Таиланде: «Например, хлеб стоит 2 тыс. донгов (местная валюта), даже при курсе доллара сейчас — получается 6 руб., фрукты стоят 20–30 тыс. донгов, здесь очень дешевое мясо курицы, а свинина и говядина выходит не больше 120 руб. за кг».

Риэлтор Евгения Балашова из курортного Муйне рассказала, что обычно сибиряки снимают дешевые гестхаусы — это комнаты площадью 20–30 кв. м во вьетнамских одноэтажных домах, обычно рассчитанных на трех разных хозяев. Аренда гестхауса недалеко от моря стоит от 250–300 долл. (16–19 тыс. руб.) в месяц. «В комнате кровать, стол, телевизор и душ-туалет, — описывает Евгения Балашова. — У нас тут нет полноценной кухни. Когда я въезжаю, и мне говорят, что есть кухня, — это значит есть раковина, кран, стол, газовую двухкомфорочную плитку я покупаю сама. Духовок тут нет в принципе, даже во вьетнамских семьях. Пол и стены до середины обычно покрыты керамической плиткой. И еще особенность интерьера — тут нет ванной. Душ — это дырка в полу и кран».

Русские в основном живут и работают во Вьетнаме по туристическим визам. С января 2015 года в стране ужесточились визовые требования — те, кто уже в третий раз продлевает 3-месячную туристическую визу, должны на месяц покинуть Вьетнам. Сибиряки рассказали, что русские работают в турагентствах, официантами и администраторами или открывают свой бизнес. Анна Зуева вместе с парнем занимается продажей кофе. Во Вьетнаме ей нравится тихая, спокойная жизнь: «А самое главное — это море, очень красивое, голубое в пяти минутах от дома — это рай», — говорит девушка. По ее словам, аренда жилья в Нячанге — от 160 долл. за гестхаус, квартира с двумя комнатами, гостиной и кухней стоит от 350 долл., в элитных домах или с видом на море — от 550.

По мнению Олега Морозова, рынок вьетнамской недвижимости разовьется достаточно для конкуренции с тайским за 3–5 лет: «Тогда появится больший выбор, конкуренция, улучшится качество предлагаемых вариантов. На сегодня выбор ограничен, зато жилье крайне привлекательно с инвестиционной точки зрения — цены на туристическую недвижимость будут расти как на дрожжах». Елена Сокирка уверена, что с принятием нового закона будут активно вводиться объекты более бюджетной стоимости и тех форматов, которые востребованы российскими покупателями.


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), Оксаны Мамлиной (2, 3)

45516 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (40)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335