Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Золотую жилу продавать никто не будет»

К новосибирским хостелам ужесточили требования — их хозяева вынуждены прекращать сдачу кроватей по 500 рублей и продавать квартиры

Четыре хостела выставлены на продажу за последний месяц. Все они проработали в Новосибирске не больше года. Собственники избавляются от бизнеса по разным причинам — кто-то уезжает в другой город или за границу, кому-то просто нужны деньги. Помимо продажи движению в сегменте недорогих мини-отелей способствуют и новые стандарты, вступившие в силу с 1 января 2015 года. Хостелы, не соответствующие заявленным требованиям, будут вынуждены либо привести себя в соответствие, либо закрыться и освободить помещения. Как изменится рынок хостелов в Новосибирске и сколько из них исчезнет навсегда — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Продажа четырех новосибирских хостелов совпала с вступлением в силу новых стандартов, регламентирующих их деятельность. До 1 января 2015 года таких требований не существовало в природе, и, по словам хозяйки Funkey hostel Виктории Антоновой, владельцы хостелов ждали их с нетерпением и опаской. Более всего их беспокоил возможный запрет на размещение хостелов в квартирах. Но самого страшного не произошло.

Стандарт, принятый Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) и вступивший в силу 1 января 2015 года, на 34 страницах устанавливает общие требования к хостелам и к предоставляемым в них услугам. По мнению директора хостела «Достоевский» Марины Никифоровой, они совершенно справедливы, имеют рекомендательный характер и не должны вызвать массового ухода игроков с рынка. «Просто хостелов открылось слишком много. Это такой кризис перепроизводства», — добавляет она, поясняя, что закрываются те, чьи учредители поняли: ожидаемых быстрых денег им этот проект не принесет. «Дело не в стандартах, дело в том, что бизнес не получился», — считает Марина Никифорова.

Владелец хостела «Старый центр» Андрей Масленников, соглашаясь со своей коллегой, добавляет, что закрытие хостелов связано, скорее, с нехваткой мозгов и маркетинга у предпринимателей, затеявших этот бизнес в погоне за быстрой прибылью.

Напомним, что «Достоевский» стал первым хостелом, открытым в Новосибирске. Это произошло в начале 2011 года в одной из квартир жилого дома на ул. Инская. Вскоре заработал хостел «Центральный» на ул. Семьи Шамшиных. За 4 года число хостелов перевалило за 40. Сегодня по данным 2ГИС, в Новосибирске действует 38 хостелов. «Но реально их, конечно же, больше», — уверена Виктория Антонова. Большинство из них предлагают размещение в комнатах на 4–8 человек (максимально 16). Средняя цена койко-места — 500 руб. в сутки, но встречаются и предложения от 300 руб.

Новые стандарты впервые дают определение хостелам, регламентируют их деятельность, определяют, где и как они могут располагаться, сколько человек можно размещать на определенной площади, какие услуги должны быть обязательными и все остальные нюансы отельного бизнеса. По словам Виктории Антоновой, ГОСТы запретили размещать хостелы в цокольных и подвальных помещениях.

«Нельзя размещать комнаты со спальными местами в помещениях без окон. Места общего пользования — туалет, душ или, например, бильярдная — вполне могут там располагаться», — уточняет она.

Сейчас в Новосибирске в цоколях и подвалах расположены не менее 7 хостелов, говорит собственник «Сибирского хостела» Максим Дрожанов, полагая, что так просто их никто не закроет, а механизм закрытия такого бизнеса пока не ясен. «Возможно, решение о закрытии будет приниматься в суде», — добавляет он. Все остальные требования к хостелам достаточно выполнимы: 4 кв. м на одну кровать; если между кроватями нет перегородок, то расстояние от одной до другой должно быть не менее 75 см. Можно не делать отдельную кухню, если рядом есть кафе или столовая, но чайником или кулером обеспечить гостей обязаны.

«Закроются не больше 20 % существующих хостелов, — считает Виктория Антонова. — Те, кто хочет развивать бизнес, вложат 100–200 тыс., чтобы соответствовать требованиям, и будут работать дальше».

Главное отличие хостелов от дешевых гостиниц, по мнению Марины Никифоровой, — это целевая аудитория. В них останавливается преимущественно молодежь, студенты, иностранные туристы, знакомые с этим форматом и готовые к открытому общению с такими же людьми. Виктория Антонова добавляет, что целевая аудитория хостелов постепенно расширяется, и к ним все чаще начали селиться бизнесмены из других городов: «Говорят — зачем я буду платить 7 тыс. за «Хилтон», если мне надо лишь переночевать. В хостелах это можно сделать за более скромные суммы. Они даже готовы жить и в общих номерах. Минувшим летом у нас двухместный номер даже сняли молодожены для первой брачной ночи».

В декабре на продажу выставили 2 хостела крупнейшей сети Like и 2 хостела сети Fine o'clock. За пару хостелов Like на ул. Романова и Овражной хозяева просят 1,7 млн руб., но готовы уступить их по отдельности. Собственники объясняют необходимость продажи тем, что им «нужны вложения в другой проект», связанный с гостиничным бизнесом. Два хостела Fine o'clock (на ул. Октябрьской за 4,5 млн руб. и в Академгородке за 3,2 млн) собственник предлагает за 7,5 млн руб., собираясь переехать жить за границу, где он получил гражданство и планирует сделать карьеру хостельера. Телефоны, опубликованные на сайте хостела, на момент подготовки статьи не отвечали, поэтому оперативно получить комментарии у перспективного эмигранта не удалось.

В январе в разделе НГС.ОБЪЯВЛЕНИЯ появилось два предложения о продаже хостелов: это «Старый центр» (1,45 млн руб.) возле автовокзала и «Сибирский хостел» (1,65 млн руб.) на ул. Семьи Шамшиных.

Собственник «Сибирского хостела» Максим Дрожанов признался, что решил продать свой бизнес в связи с переездом в другой город. По его словам, среднемесячная чистая прибыль хостела составляет 120–150 тыс. руб.

Кроме того, он заверил, что продаваемый хостел уже соответствует всем требованиям новых ГОСТов и ничего там переделывать не надо. Как заявил владелец хостела «Старый центр» Андрей Масленников, мини-отели — это очень перспективный бизнес. Поэтому он решил продать небольшой хостел и открыть заведение побольше. Эта схема Андрею уже знакома — у него уже был опыт запуска хостела и его продажи.

При покупке такого бизнеса существуют определенные риски. Цифры оборота или дохода, показываемые собственниками, могут быть немного приукрашены, а прозрачной финансовой модели еще не существует. «Золотую жилу продавать никто не будет. Даже если ты уезжаешь, то можешь контролировать бизнес дистанционно, все процессы легко автоматизировать. Если продают, значит какие-то проблемы — силы не рассчитали, не справились», — уверена Виктория Антонова. По ее словам, в сложившейся ситуации переизбытка хостелов в Новосибирске сегодняшние процессы сродни естественному отбору. Возможно, через 5 лет 70 % из них уже не будет. Если вначале, когда в городе было 2 хостела, можно было открыть свой в квартире и за 3 месяца отбить вложения, то сейчас, когда количество игроков увеличивается каждый день, это уже проблематично, конкуренция неизбежна, прибыль уменьшается, а сроки окупаемости ощутимо увеличиваются.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

31305 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (97)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436