Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Взяли и разорились

Ипотека в 2015 году обернулась для новосибирцев переплатой в миллионы рублей — банки решили не снижать ставки вслед за ЦБ

Декабрьское повышение Центробанком ключевой ставки до 17 % и последующее за этим падение рубля вызвали на рынке недвижимости панику — объем продаж у застройщиков, банков и агентств вырос в разы. Несмотря на подорожавшую ипотеку, люди пытались перевести рубли в квадратные метры, пока национальная валюта окончательно не обесценилась. Спустя 1,5 месяца, 30 января, совет директоров ЦБ внезапно снизил ключевую ставку на 2 пункта, объяснив это тем, что инфляционная стабилизация, на которую он рассчитывал, произошла. Но ставки по ипотеке пока остаются декабрьскими. Станет ли ипотека доступнее, как в условиях с дорогими кредитами банки, застройщики и риэлторы привлекают клиентов и сколько придется переплачивать ипотечным заемщикам в новых условиях, — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

30 января Банк России снизил ключевую ставку с небывалых 17 до 15 %. Рынок недвижимости принял эту новость с надеждой, что ожидаемое ранее затишье отменяется. В пресс-службе агентства недвижимости «Жилфонд» сообщили, что после декабрьского ажиотажа на рынке жилой недвижимости, вызванного повышением ключевой ставки до 17 %, ожидался спад покупательского интереса. Однако, по мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, снижение ставки окажет благотворное влияние на рынок ипотечного кредитования, а наступающее затишье на рынке жилья может вновь смениться оживлением.

По наблюдениям генерального директора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, в январе по сравнению с ноябрем количество ипотечных сделок сократилось почти вдвое.

Тем не менее он отмечает, что сегодня клиентский интерес вдвое выше, чем в ноябре, несмотря на ставки ряда банков, перевалившие психологический максимум в 20 пунктов. «Мы видим рост количества обращений между ноябрем и январем в 240 %», — добавляет гендиректор ЦАН.

Другое дело, что число одобренных ипотечных кредитов резко сократилось, когда банки вдогонку за ключевой ставкой подняли проценты по ипотеке и ужесточили условия кредитования: увеличили размер первоначального взноса (до 30–50 %), сократили срок кредитования (некоторые — до 10 лет).

И хотя номинально в своих портфелях ипотеку оставили все, кроме МДМ Банка, но фактически сегодня ее выдают только Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк — все с государственным участием. «В коммерческих банках число отказов по ипотеке доходит до 100 %», — добавляет Олег Харченко.

В декабре минимальные проценты предложил Сбербанк — 14,5 % годовых. Максимальные 28 % заявил Связь-Банк. Средняя ставка по ипотеке в новосибирских банках к новому году перевалила за психологический барьер в 20 %. По словам Марии Ромчановой, директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России», снижения спроса на ипотечные программы сейчас нет. За декабрь-январь ипотечными кредитами Сбербанка воспользовались 6 тыс. клиентов. За аналогичный период прошлого года — 5,1 тыс. В пресс-службе банка ВТБ24 сообщили, что, несмотря на ощутимый рост ставок по ипотеке в декабре, банк не зафиксировал падения спроса. Так, в ноябре ВТБ24 по Новосибирской области выдал 687 ипотечных кредитов на общую сумму 1,2 млрд руб., а в декабре — 1092 кредита на сумму 1,8 млрд руб. «Данных по январю пока нет», — добавили в пресс-службе.

Сейчас в ВТБ24 действует единая ставка по ипотечным кредитам: 15,95 % с комплексным страхованием и 16,95 % — без страхования. Несмотря на повышение процентной ставки, спрос на ипотеку есть. На какой уровень ставок можно рассчитывать в феврале-марте, в ВТБ24 ответить затруднились. В Альфа-Банке сообщили, что за декабрь и январь спрос на ипотеку не просел, а в феврале, после падения ключевой ставки на 2 пункта, банк снижает ипотечные ставки по кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке с 20 до 17,5 %.

Гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко считает, что понижение ключевой ставки ЦБ на 2 пункта существенно ничего не изменит. «Это такая проверка текущей температуры рынка: давайте опустим на 2 пункта и посмотрим, что будет, — рассуждает г-н Харченко. — Банки понимают, что те, кто возьмет кредиты по таким высоким ставкам (и юридические и физические лица), не смогут их вернуть». Эксперт уверен, что банки будут очень аккуратно подходить к кредитованию застройщиков. Те из них, у кого баланс заемных средств был существенный, и те, кто сейчас находится на начальных стадиях, скорее всего, будут вынуждены заморозить объекты. Остальные будут использовать все последние возможности, включая бартер. «Со стороны подрядчиков и поставщиков уже есть информация, что до 30 % их услуг реализуется бартером», — добавляет Олег Харченко, поясняя, что в дальнейшем сброс подрядчиками отработанных квартир по цене ниже рынка способен полностью парализовать продажи застройщиков за деньги.

Как изменились условия ипотечного кредитования за последние два месяца, показывает наглядный пример расчета кредита на покупку 2-комнатной квартиры за 2,5 млн руб. с первоначальным взносом 30 % и сроком на 15 лет. Купив эту квартиру в начале декабря 2014 года и взяв ипотечный кредит со ставкой 12,5 % годовых на 15 лет, покупатель выплачивает ежемесячно 30,8 тыс. руб. Итоговая переплата составит 3 млн руб.

В феврале 2015 года этот же ипотечный кредит показывает совсем другую картину по платежам: ежемесячный платеж со ставкой 17,5 % годовых составит 39,3 тыс. руб., а итоговая переплата — 4,5 млн руб. Таким образом, теперь покупателю придется вернуть банку на 1,5 млн руб. больше.

Чтобы как-то привлечь покупателей, сегодня застройщики и риэлторы находят всевозможные маркетинговые ходы и акции. Так, в компании «Строймастер» предлагает рассрочку платежа до окончания строительства, а «Первый строительный фонд» обещает компенсировать до 50 % ипотечного платежа ежемесячно до ввода дома в эксплуатацию каждому, кто приобретет квартиру в одном из строящихся объектов компании с 1 февраля по 31 марта. И если срок ввода дома в эксплуатацию — конец 2016 года, то при покупке 2-комнатной квартиры компания обещает компенсировать новоселу более 300 тыс. руб.

В агентстве недвижимости «Жилфонд» придумали краткосрочную ипотеку. Они предоставляют клиентам, подобравшим нужный вариант, но еще не продавшим свою квартиру, заем на 2 месяца в размере до 70 % от стоимости выбранной под 12 % годовых. Например, на покупку 2-комнатной за 2,5 млн агентство займет клиенту 1,75 млн руб. Залогом будет служить покупаемая квартира. В итоге проценты по займу составят 34,5 тыс. руб. Если за 2 месяца не удалось продать квартиру и погасить кредит, то ставка вырастет до 17 % годовых на 4 месяца.

Однако строителей, похоже, все-таки ожидают хорошие новости. В понедельник, 2 февраля, Правительство РФ приняло решение субсидировать ставки по ипотечным кредитам на новостройки за счет средств федерального бюджета. На эти цели в 2015 году планируют выделить 20 млрд руб. Это позволит обеспечить конечную ставку по ипотеке в размере 13 % годовых на покупку строящихся квартир. Но схемы реализации принятого решения не определены и сроки пока не обозначены.


Лариса Сокольникова
Фото gelio.livejournal.com, Слава Gelio Степанов

22173 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (75)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19485