Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Березовое» на «Родниках»

Концерн «Сибирь» достроил первые дома нового жилмассива с самыми дешевыми в правобережье студиями — они оказались с недоделанными балконами

На правом берегу выросли первые дома нового жилмассива эконом-класса. В январе концерн «Сибирь» официально достроил 1142 квартиры в двух домах на ул. Фадеева, недалеко от микрорайона «Родники» и гипермаркета «Лента». Обилие дешевых студий привлекло сюда много новосибирцев, которые не могут позволить себе более дорогое жилье. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, в чем плюсы и минусы нового жилмассива, побывала в подъездах и квартирах и поговорила с будущими жителями о том, не смущают ли их большое количество соседей, жалобы на звукоизоляцию в других домах «Сибири» и отсутствие собственной инфраструктуры.

В январе концерн «Сибирь» достроил первые два дома нового жилмассива «На Фадеева»
В январе концерн «Сибирь» достроил первые два дома нового жилмассива «На Фадеева»

Концерн «Сибирь» достроил первые два дома своего нового жилмассива в правобережье. На ул. Фадеева, недалеко от гипермаркета «Лента» на «Родниках» и частного сектора, известного как Кулацкий поселок, выросли 17-этажные трехподъездные дома. 2 января 2015 года компания получила акт ввода в эксплуатацию, умудрившись сделать это на полгода раньше, чем собиралась. И в феврале началась передача квартиры дольщикам.

К моменту сдачи домов все студии раскупили, так как они оказались самыми дешевыми на правом берегу. Как рассказали в концерне «Сибирь», их начинали продавать по 1,02 млн руб.

Сейчас на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ инвесторы перепродают студии по 1,3–1,5 млн руб. В одном из 17-этажных домов (№ 4 по генплану) строители сделали 3-метровые потолки, и поэтому мелкие квартиры стали казаться просторнее. В этом доме «Сибирь» отошла от практики строительства только студий, по 18 квартир на площадке, как это практиковалось на жилмассиве «Тулинское». Из 523 квартир здесь 323 студии, 65 однокомнатных и 135 двухкомнатных квартир. Во втором доме — 619 квартир, из них 448 студий.

В концерне «Сибирь» сообщили, что в сданных домах в продаже остались однокомнатные (от 2,207 млн руб. площадью 38,72 кв. м), «двушки»-студии (2,389 млн, 56 кв. м) и двухкомнатные (от 2,616 млн за 58 кв. м). Так как всего на жилмассиве построят 7 домов, в других домах студий еще достаточное количество. По оценке руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, средняя стоимость «квадрата» в студиях жилмассива «На Фадеева» — 60 тыс. руб., но за счет маленькой площади квартир их цена невелика. «Из строящихся домов, в которые не страшно вкладываться в наше смутное время, здесь минимальные цены на студии на правом берегу. Есть квартиры дешевле, но там выше риски», — считает руководитель аналитического центра агентства «Квадротека» Татьяна Казакова.

Находится новый жилмассив в окружении частного сектора, а главная дорога напоминает проселочную. Сами дома очень похожи на то, что строил концерн «Сибирь» на Горском жилмассиве и особенно на «Березовом» и «Тулинском». Правда, один из первых домов неожиданно обрел зеленую гамму, а не традиционную желто-сине-фиолетовую.

Строители сдали дома с недокрашенными балконами — говорят, в холод нельзя это делать, но как только потеплеет, балконы докрасят.

В этом доме новой для «Сибири» зеленой гаммы строители сделали 3-метровые потолки
В этом доме новой для «Сибири» зеленой гаммы строители сделали 3-метровые потолки

Лестничные клетки в первом подъезде, в котором начали передавать квартиры дольщикам, тоже не покрашены — на это представители застройщика ответили, что стены испортят бригады отделочников, которые будут по ней поднимать стройматериалы. После ремонтов подъезд тоже пообещали докрасить.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в студии, однокомнатной и «двушке» — приступ клаустрофобии в студии не случился (более тесно здесь в тусклых коридорах подъезда), хотя очевидно, что уместить кухню и спальню в небольшом пространстве непросто. В однокомнатной и «двушке» понравились большие кухни, а в «двушке» —отдельная гардеробная. Анна Чернова осмотрела квартиру в новом доме одной из первых. Ее семья по работе связана со стройкой и готовилась к худшему виду квартиры с черновой отделкой, но была приятно удивлена, что работ по выравниванию стен и потолка немного. Студии нового жилмассива по традиции привлекли инвесторов. Одним из них стала Мария Поморцева: «Убило, что на просмотре квартиры не работал лифт, мы с мужем поднимались на 16-й этаж. Девушка поднималась на костылях для просмотра — кошмар, если честно. Для себя я бы не купила квартиру в доме-улье, он напомнил мне общагу».

Марина Пасюта решила переехать на жилмассив «На Фадеева», потому что рядом живут родители, которые могут посидеть с ребенком. К тому же ей не захотелось менять детский сад ребенка на 4-м микрорайоне.

«Обилие студий, конечно, смущает. Но соотношение цена-качество отодвигает этот нюанс на задний план. Судя по отзывам жителей всех новостроек эконом-класса нашего города, звукоизоляция везде никакая, — говорит Марина Пасюта. —

Не думаю, что это беда одной только «Сибири». Будем сами делать дополнительную». В целом она осталась довольна своей квартирой, которая получилась просторной и светлой. «Недочеты, конечно, есть — сломана оконная рама в одной комнате, нет стяжки в гардеробе, хотя быть должна. Застройщик обязан устранить недочеты в 10–20-дневный срок», — добавила девушка.

В концерне «Сибирь» сообщили, что в их 7 домах будет проживать примерно 4 тыс. человек. Самая близкая школа и детский сад находятся в частном секторе. До гипермаркета «Лента» и инфраструктуры «Родников» ведет разбитая дорога, по которой даже зимой передвигаться некомфортно. Местные жители мечтают, чтобы кто-нибудь ее заасфальтировал, но такую ответственность не спешат брать на себя ни власти, ни строители. «Из минусов жилмассива — окружение промышленной зоной, минимальное количество магазинов и возможностей для досуга», — считает Татьяна Казакова.

По мнению владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, высокая доля студий приведет к нехватке парковок, пробкам и очередям на остановках. «Транспортная доступность микрорайона «На Фадеева» оставляет желать лучшего. Через ближайшую остановку проходят всего 4 направления общественного транспорта.

Из-за низкой цены студии нового жилмассива раскупили быстрее всего
Из-за низкой цены студии нового жилмассива раскупили быстрее всего

Ул. Фадеева, Объединения, Светлановская активно используются жителями «Родников» для въезда и выезда из микрорайона, в результате чего в утренние и вечерние часы на этих улицах традиционно наблюдаются заторы.

Заселение жилмассива «На Фадеева» создаст дополнительную нагрузку на эти дороги», — не сомневается Андрей Силков. По данным сервиса Яндекс.Пробки, чтобы добраться до ближайшей станции метро «Заельцовская», жители микрорайона на ул. Фадеева потратят порядка 20 минут. Местный житель и будущий новосел домов «Сибири» Иван Силин рассказал, что пробки у них бывают только зимой и вызваны фурами, которые застревают на подъемах. По его оценке, в среднем на дорогу до площади Калинина уходит 40 минут, а если на машине через «Большую Медведицу», то минут 7 без пробок и 20–30 с пробками.

Местные жители надеются, что кризис не вырежет из бюджета запланированное строительство второго участка ул. Георгия Колонды. Заключительные 900 м дороги от ул. Лебедевского до ул. Фадеева хотели построить в этом году. Благодаря этому жилмассив на Фадеева, а также микрорайоны «Родники» и «Снегири» получат прямой выход на Красный проспект.


Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой (1–5)

35353 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (122)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288